拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>2年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>3758.73平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>一、出租方基本情况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/h2>出租方为武汉兴昌国有资产投资管理有限公司，系武昌区属国有资产运营主体，负责本项目标的资产经营管理
<\/span><\/span><\/p>二、拟出租资产状况<\/span><\/b><\/span><\/h2>1、<\/span>出租标的物标的坐落于武汉市武昌区民主路23号；房屋不动产权证证载总建筑面积6066平方米
本次拟出租<\/span>部分<\/span>为<\/span>该<\/span>房屋<\/span>1-<\/span>2层<\/span>部分<\/span>，经第三方测绘机构实测出租面积3758.73㎡，标的按现状对外出租
<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>配套设施情况标的原有供电、供水基础配套，水电实际供给容量、接口条件需意向承租方现场踏勘后与出租方对接核实确认
标的现状不保证满足承租方全部经营使用需求，意向承租方应自行评估经营用水用电负荷条件
<\/span><\/span><\/p>3、<\/span>租赁现状本次招租标的为空置状态，按现状移交
<\/span><\/span><\/p>三、意向承租方资格要求<\/span><\/b><\/span><\/h2>Â<\/span><\/span><\/p>1、<\/span>本次招租不接受联合体报名
意向承租方须为中华人民共和国境内注册、合法存续的企业法人；具备良好商业信用、履约支付能力，无严重失信记录，能够独立承担民事法律责任
<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>意向承租方经营业态优先支持办公、文旅、培训类业态，严禁从事易燃易爆、高污染、高噪音等法律法规禁止业态，最终经营用途须符合属地市场监管、消防等主管部门审批要求
<\/span><\/span><\/p>3、<\/span>意向承租方须自行完成现场踏勘，充分知悉房屋现状、结构、配套、消防条件、权属情况，自愿承担后续经营风险
<\/span><\/span><\/p>四、主要交易条件<\/span><\/b><\/b><\/span><\/h2>说明：以下为拟定基础条件，租赁期限、免租期、租金递增等相关政策可在成交后双方进一步协商，最终以正式签订《房屋租赁合同》约定为准
<\/span><\/span><\/p>1、<\/span>租赁期限<\/span><\/span><\/p>拟定租赁期限<\/span>2<\/span>Â年（含免租期），实际起算时间以房屋正式移交之日为准
<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>免租期<\/span><\/span><\/p>拟定给予承租方3个月装修免租期，免租期仅免除房屋租金，水、电等其他相关费用仍由承租方全额承担
如因承租方违约导致合同提前解除，承租方应当返还已享受的免租期租金
<\/span><\/span><\/p>3、<\/span>租金定价机制<\/span><\/span><\/p>依据日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司出具的鄂日晟行资评报字【2026】第206号租金评估报告，评估租金单价25.13元\/㎡\/月，该价格作为本次招租底价<\/span>
<\/span><\/span><\/p>4、<\/span>租金支付方式<\/span><\/span><\/p>租金按季度支付，实行先付后用
承租方应于上季度最后一月25日前，将下季度租金支付至出租方指定银行账户
首期租金须在《房屋租赁合同》签订后5个工作日内足额缴清<\/span><\/span><\/p>5、<\/span>租赁履约保证金<\/span><\/span><\/p>竞得人须在成交后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，缴纳相当于3个月租金作为履约保证金，缴纳至出租方指定账户
若承租方发生违约行为，出租方有权部分或全部予以扣除合同期满或依法终止，承租方完全履行合同义务、完好交还房屋，出租方7个工作日内无息退还履约保证金
<\/span><\/span><\/p>6、<\/span>安全风险保证金<\/span><\/span><\/p>签订租赁合同同时须签署《安全生产责任书》，承租方缴纳约定金额安全风险保证金
租赁期内标的范围内消防、设施设备、治安、施工等安全生产全部直接责任由承租方承担，接受属地行业主管部门监督检查；出租方拥有安全监督、检查及考核处置权利
<\/span><\/span><\/p>7、<\/span>租赁用途<\/span><\/span><\/p>优先用于办公、文旅、培训经营，不得擅自变更用途；确需调整经营业态，须事先书面取得出租方同意，同时满足政府监管部门审批要求
<\/span><\/span><\/p>8、<\/span>转租与分租<\/span><\/span><\/p>承租方不得整体转租标的房屋
确需引入合作经营单位实施局部分租的，分租合同期限、范围、用途、义务不得超出主租赁合同约定，分租不免除承租方对出租方的全部合同责任
<\/span><\/span><\/p>9、<\/span>房屋交付及返还<\/span><\/span><\/p>合同到期终止，承租方应于期满30日内完整返还房屋及原有附属设施设备
依附于建筑物的装修改造、新增配套系统（电梯、供配电、消防、安防、暖通、给排水、电气管线等）无偿归出租方所有，出租方不给予任何补偿
承租方可移动财物逾期30日未搬离处置的，视为放弃财物所有权，出租方有权处置，处置产生费用抵扣房屋占用费，承租方不得抗辩
<\/span><\/span><\/p>10、<\/span>房屋、设施设备维修改造责任<\/span><\/span><\/p>租赁期内房屋及附属设施设备日常维护维修责任、全部费用由承租方承担
因承租方维护不到位造成出租方、第三方损失，全部由承租方赔偿凡涉及房屋主体结构、外立面改建、扩建，装修改造方案、施工图纸必须提前报送出租方审核书面同意后方可实施；未经许可擅自动工，出租方有权追究违约责任，由此造成安全隐患及损失全部由承租方承担
拆除原有设施设备归出租方处置；承租方自行购置可移动设备设施权属归承租方
<\/span><\/span><\/p>11、<\/span>水电及其他公共事业费用<\/span><\/span><\/p>房屋交付后，由承租方负责对接办理水、电户头变更，水电费由承租方直接向公用事业单位缴纳；合同终止时配合将户头变更回出租方
通信、卫生等其他公共事业费用全部由承租方承担承租方可自行或者委托第三方开展物业管理
<\/span><\/span><\/p>五、招租竞价规则<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>意向承租方须在阿里拍卖平台完成实名注册，在公告期内完成线上报名，并按平台要求缴纳竞租保证金
不接受第三方代为缴纳保证金<\/span><\/span><\/p>征集到2家及以上符合资格意向承租方，采用阿里拍卖网络竞价方式确定竞得人，加价幅度设置为1万元或其整数倍
仅征集到1家合格意向承租方，可按不低于招租底价协商成交
<\/span><\/span><\/p>意向承租方被确定为竞得人，应当在成交后3个工作日内与出租方启动合同洽谈，5个工作日内足额缴清首期租金、履约保证金、安全风险保证金、平台服务费
逾期未签约、未足额缴费，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收竞租保证金，重新开展招租
<\/span><\/span><\/p>意向承租方参与报名即视为完全认可日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司出具的租金评估报告全部内容，无异议
<\/span><\/span><\/p>意向承租方报名前务必自行完成现场踏勘，充分掌握标的房屋权属、建筑面积、房屋结构、消防现状、配套设施等全部现状，充分预判经营风险；不得以经营亏损、手续办理障碍、民事纠纷等理由向出租方、阿里拍卖平台追责索赔
<\/span><\/span><\/p>现场踏勘联系人：查瀚羽联系电话：13871589945<\/span><\/span><\/p>六、重要事项说明<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>本方案第四部分为拟定交易条件，租赁期限、免租期、租金递增等条款可经双方友好协商调整，最终权利义务以正式签署《房屋租赁合同》文本为准
<\/span><\/span><\/p>标的证载总建筑面积6066㎡包含本次不出租部分，本次出租执行实测面积3758.73㎡；面积差异不调整租金，不构成出租方违约
<\/span><\/span><\/p>水电容量条件以现场实际踏勘核实为准，出租方不对水电负荷能否满足承租方经营需求做担保
<\/span><\/span><\/p>承租方经营业态必须符合国家法律法规及属地管理要求，优先办公、文旅、培训类，禁止违法违规业态
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>出租方：武汉兴昌国有资产投资管理有限公司本次招租通过阿里拍卖（阿里资产）平台实施网络公开竞价招租，遵循公开、公平、公正原则，现将招租方案明确如下：一、出租方基本情况出租方为武汉兴昌国有资产投资管理有限公司，系武昌区属国有资产运营主体，负责本项目标的资产经营管理
二、拟出租资产状况1、出租标的物标的坐落于武汉市武昌区民主路23号；房屋不动产权证证载总建筑面积6066平方米
本次拟出租部分为该房屋1-2层部分，经第三方测绘机构实测出租面积3758.73㎡，标的按现状对外出租
2、配套设施情况标的原有供电、供水基础配套，水电实际供给容量、接口条件需意向承租方现场踏勘后与出租方对接核实确认
标的现状不保证满足承租方全部经营使用需求，意向承租方应自行评估经营用水用电负荷条件
3、租赁现状本次招租标的为空置状态，按现状移交
三、意向承租方资格要求1、本次招租不接受联合体报名
意向承租方须为中华人民共和国境内注册、合法存续的企业法人；具备良好商业信用、履约支付能力，无严重失信记录，能够独立承担民事法律责任
2、意向承租方经营业态优先支持办公、文旅、培训类业态，严禁从事易燃易爆、高污染、高噪音等法律法规禁止业态，最终经营用途须符合属地市场监管、消防等主管部门审批要求
3、意向承租方须自行完成现场踏勘，充分知悉房屋现状、结构、配套、消防条件、权属情况，自愿承担后续经营风险
四、主要交易条件说明：以下为拟定基础条件，租赁期限、免租期、租金递增等相关政策可在成交后双方进一步协商，最终以正式签订《房屋租赁合同》约定为准
1、租赁期限拟定租赁期限2年（含免租期），实际起算时间以房屋正式移交之日为准
2、免租期拟定给予承租方3个月装修免租期，免租期仅免除房屋租金，水、电等其他相关费用仍由承租方全额承担
如因承租方违约导致合同提前解除，承租方应当返还已享受的免租期租金
3、租金定价机制依据日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司出具的鄂日晟行资评报字【2026】第206号租金评估报告，评估租金单价25.13元/㎡/月，该价格作为本次招租底价
4、租金支付方式租金按季度支付，实行先付后用
承租方应于上季度最后一月25日前，将下季度租金支付至出租方指定银行账户
首期租金须在《房屋租赁合同》签订后5个工作日内足额缴清5、租赁履约保证金竞得人须在成交后3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，缴纳相当于3个月租金作为履约保证金，缴纳至出租方指定账户
若承租方发生违约行为，出租方有权部分或全部予以扣除合同期满或依法终止，承租方完全履行合同义务、完好交还房屋，出租方7个工作日内无息退还履约保证金
6、安全风险保证金签订租赁合同同时须签署《安全生产责任书》，承租方缴纳约定金额安全风险保证金
租赁期内标的范围内消防、设施设备、治安、施工等安全生产全部直接责任由承租方承担，接受属地行业主管部门监督检查；出租方拥有安全监督、检查及考核处置权利
7、租赁用途优先用于办公、文旅、培训经营，不得擅自变更用途；确需调整经营业态，须事先书面取得出租方同意，同时满足政府监管部门审批要求
8、转租与分租承租方不得整体转租标的房屋
确需引入合作经营单位实施局部分租的，分租合同期限、范围、用途、义务不得超出主租赁合同约定，分租不免除承租方对出租方的全部合同责任
9、房屋交付及返还合同到期终止，承租方应于期满30日内完整返还房屋及原有附属设施设备
依附于建筑物的装修改造、新增配套系统（电梯、供配电、消防、安防、暖通、给排水、电气管线等）无偿归出租方所有，出租方不给予任何补偿
承租方可移动财物逾期30日未搬离处置的，视为放弃财物所有权，出租方有权处置，处置产生费用抵扣房屋占用费，承租方不得抗辩
10、房屋、设施设备维修改造责任租赁期内房屋及附属设施设备日常维护维修责任、全部费用由承租方承担
因承租方维护不到位造成出租方、第三方损失，全部由承租方赔偿凡涉及房屋主体结构、外立面改建、扩建，装修改造方案、施工图纸必须提前报送出租方审核书面同意后方可实施；未经许可擅自动工，出租方有权追究违约责任，由此造成安全隐患及损失全部由承租方承担
拆除原有设施设备归出租方处置；承租方自行购置可移动设备设施权属归承租方
11、水电及其他公共事业费用房屋交付后，由承租方负责对接办理水、电户头变更，水电费由承租方直接向公用事业单位缴纳；合同终止时配合将户头变更回出租方
通信、卫生等其他公共事业费用全部由承租方承担承租方可自行或者委托第三方开展物业管理
五、招租竞价规则意向承租方须在阿里拍卖平台完成实名注册，在公告期内完成线上报名，并按平台要求缴纳竞租保证金
不接受第三方代为缴纳保证金征集到2家及以上符合资格意向承租方，采用阿里拍卖网络竞价方式确定竞得人，加价幅度设置为1万元或其整数倍
仅征集到1家合格意向承租方，可按不低于招租底价协商成交意向承租方被确定为竞得人，应当在成交后3个工作日内与出租方启动合同洽谈，5个工作日内足额缴清首期租金、履约保证金、安全风险保证金、平台服务费
逾期未签约、未足额缴费，视为自动放弃承租资格，出租方有权没收竞租保证金，重新开展招租
意向承租方参与报名即视为完全认可日晟行房地产资产评估（湖北）有限公司出具的租金评估报告全部内容，无异议
意向承租方报名前务必自行完成现场踏勘，充分掌握标的房屋权属、建筑面积、房屋结构、消防现状、配套设施等全部现状，充分预判经营风险；不得以经营亏损、手续办理障碍、民事纠纷等理由向出租方、阿里拍卖平台追责索赔
现场踏勘联系人：查瀚羽联系电话：13871589945六、重要事项说明本方案第四部分为拟定交易条件，租赁期限、免租期、租金递增等条款可经双方友好协商调整，最终权利义务以正式签署《房屋租赁合同》文本为准
标的证载总建筑面积6066㎡包含本次不出租部分，本次出租执行实测面积3758.73㎡；面积差异不调整租金，不构成出租方违约
水电容量条件以现场实际踏勘核实为准，出租方不对水电负荷能否满足承租方经营需求做担保
承租方经营业态必须符合国家法律法规及属地管理要求，优先办公、文旅、培训类，禁止违法违规业态
[请仔细、全部阅读本竞买须知]我公司在淘宝网资产处置网络平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，以下简称“淘宝平台”，户名：武汉兴昌国有资产投资管理有限公司，公司地址：武汉市武昌区中山路338号旭辉大厦15层）进行公开竞拍，现就有关的网上竞拍事宜，敬告各位参与竞买本次竞拍标的个人、单位或企业（以下简称“竞买人”）：一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本《竞买须知》、《竞买公告》及竞拍页面公示的全部内容，如需对竞拍标的作进一步了解，请及时联系我公司进行咨询（联系方式详见公告）
竞买人一旦报名缴纳竞拍保证金，即表明已完全了解并接受《竞买须知》、《竞买公告》、竞拍页面公示的全部内容，以及竞拍标的的实际情况
二、本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞拍要求竞买人须自愿同意并承诺严格执行以下全部要求方可参加竞拍：1、竞买人中标后，不得以任何形式转租、转让或变相转租、转让竞拍标的；2、竞买人中标后，如因第三方拒绝腾退等原因，造成我公司无法及时向竞买人交付竞拍标的的，由我公司负责通过法律途径解决，因此造成的延迟交付我公司不承担违约责任，竞买人不得以此向我公司主张任何形式的补偿；3、竞买人同意并承诺严格执行本次竞拍页面中作为附件上传的《房屋租赁合同》中已经明确的全部条款
四、竞买人条件竞买人必须为具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织
竞买人在参加竞拍前，须在淘宝平台上实名注册并缴纳竞拍保证金，未缴纳的不得参加竞拍
法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，本场竞拍标的已在《竞买须知》中作了条件限制的，竞买人应当具备规定的资格和条件
如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托双方必须在本场竞拍开拍前提前至少一个工作日，共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往我公司办理委托手续，经确认后方能进行网络拍卖，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞拍成功后，买受人（法定代表人）须与委托代理人一同到我公司办理相关手续
不符合条件参加网络拍卖的，竞买人自行承担相应的法律责任及经济损失
五、竞拍方式本次竞拍为网络增价式竞拍
本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法竞拍平台服务系统的时间为准本次拍卖计价货币为人民币
六、报名及竞拍保证金有关事项1、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞拍保证金，竞买人在对竞拍标的第一次确认出价竞买前，按淘宝平台系统提示报名缴纳竞拍保证金，系统会自动冻结该笔款项
2、拍卖成交后，待买受人在约定的时间向淘宝平台支付软件服务费后，其冻结的竞拍保证金将转入我公司指定账户转为预缴租金或者房屋租赁风险保证金
其他竞买人的竞拍保证金在网络竞价活动结束后由淘宝平台解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息
3、竞买人参与网络竞价，支付竞拍保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行提前充值
各大银行充值和支付的限额情况请自行查询七、价款结算、标的交接1、拍卖成交后，买受人于成交后的两个工作日内凭保证金交纳证明及相关身份证明到我公司签订《房屋租赁合同》、《安全生产责任书》并缴纳相关费用
2、买受人须在拍卖成交后向淘宝平台支付软件服务费，具体收费标准及缴纳时间请竞买人自行咨询淘宝平台客服
3、特别注意：本次拍卖页面显示的尾款“通过淘宝订单支付”，不适用本次拍卖
十、违约、违规责任1、拍卖成交后，如遇以下四种情形之一的：①、因买受人未能满足我公司在本次竞拍公告及竞买须知中所提出的要求，以至我公司无法与买受人签订《房屋租赁合同》的；②、买受人拖延签订及拒绝签订《房屋租赁合同》的；③、买受人签订《房屋租赁合同》后，在约定的期限内不支付或不全额支付拍卖价款等费用的；④、买受人要求指定第三方与我公司签订《房屋租赁合同》的；均视为买受人已经构成实质性违约造成毁拍，由买受人承担全部违约责任
除竞买保证金不作退还外，标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失（成交款不包括交易服务费等其他费用）
悔拍后重新竞拍的，原买受人不得参加竞拍2、买受人缴清全部成交价款后，如遇不可抗力，导致我公司无法将竞拍标的涉及房产交付买受人的，视为交易自动取消，我公司不承担违约责任，我公司退还买受人缴纳的全部成交价款及保证金，不计利息
3、《房屋租赁合同》具有法律效力，改变拍卖结果的，或者买受人放弃买受标的的，应当承担法律责任
买受人不按规定签订《房屋租赁合同》的，应当承担法律责任买受人拒绝签订《房屋租赁合同》的，不能对抗拍卖成交结果的法律效力
4、竞买人应当遵守拍卖相关规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任
十一、注意事项1、我公司已尽可能就竞拍标的涉及房产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
我公司所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成任何担保
所以请竞买人在竞拍前必须仔细调查是否存在瑕疵，认真研究查看实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对竞拍标的涉及房产现状的确认，请慎重决定竞拍行为
竞买人一旦作出竞拍决定报名成功，即表明已完全了解，并接受竞拍标的涉及房产的现状和一切已知及未知的瑕疵，及对淘宝平台上本标的页面展示的所有的拍卖资料、文本无异议
我公司对本次竞拍标的涉及房产的瑕疵（包括但不限于本竞买须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任
竞拍标的涉及房产的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，面积以实际测量为准，由此产生的问题也不影响竞拍成交结果及成交价格
2、买受人不得超范围经营，不得破坏所承租场所周边的设施及绿化，如违反上述约定，委托人有权对买受人进行处罚并对买受人进行停业整顿处理
3、我公司收取租金后应开具税务部门认可的有效票据给买受人（承租人），因买受人（承租人）经营活动所产生的税费、以及水电气费、通讯费、有线电视费、卫生费、治安费、物业管理费等一般由买受人直接交纳并承担
4、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，买受人不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向我公司提出额外要求或索赔，审批中应由我公司提供的相关材料我公司应尽力给予提供支持
5、标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由买受人自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等我公司不承担任何责任，亦不返还已经缴纳的租金及保证金
6、买受人不得更改房屋结构，房屋装修不得危及结构安全
7、租赁期满，买受人应将属于我公司的财产完整无缺的归还我公司，买受人的装修中凡拆卸、搬动会对我公司财产、设施造成影响的部分均无偿留给我公司，拆卸、搬动对我公司财产、设施没有影响的部分由买受人撤走
8、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金交付及其他具体租赁事项等均以《房屋租赁合同》、《安全生产责任书》为准
竞买人需在竞拍卖前仔细阅读《房屋租赁合同》、《安全生产责任书》文本，拍卖完成后，如买受人对合同条款提出异议并拒绝完成合同签订的，不予退还竞拍保证金，《房屋租赁合同》、《安全生产责任责任书》文本请在竞拍页面中下载附件查看
9、我公司有权在竞拍开始前中止竞拍或撤回竞拍，我公司不承担违约责任，竞买人的竞拍保证金由淘宝平台解冻原路返回，保证金冻结期间不计利息
