拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物调查情况表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>高平市蓝色港湾住宅小区12号楼负二层200号地下室<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权力来源<\/span><\/span><\/p><\/td>（2020）晋05破1号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>高平市恒隆房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估使用面积<\/span><\/span><\/p><\/td>12.90㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>竞买人资格<\/span><\/span><\/p><\/td>竞买人须具有完全民事行为能力，符合竞买条件
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估价<\/span><\/span><\/p><\/td>42570元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/p><\/td>除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
标的物的外观、结构、性能、内在质量及实际可使用的面积等现状情况，管理人不承担瑕疵保证责任
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告高平市恒隆房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将在淘宝网阿里拍卖网络平台上（门户网站https://susong.taobao.com/进入“阿里拍卖·资产”板块，点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现公告如下：特此说明：1、本次拍卖标的物是破产财产
有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行调查，未看样的竞买人视为对本拍卖标的物实物现状的确认
2、拍卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、性能、内在质量及实际可使用的面积以竞拍成功后移交买受人时的现场实物现状为准
如在拍卖标的物交付时外观、结构、性能、内在质量及实际可使用的面积等存在差异或变化，或与竞买公告、竞买须知、拍卖标的物调查情况表记载不一致等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，恒隆公司、管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
3、标的物转移登记事宜由买受人自行办理，管理人协助买受人办理标的物的转移手续，变更登记过程中可能产生的税费、手续费等费用由买受人承担
4、拍卖成交后，自成交之日起标的物产生的关联物业费等相关费用由买受人承担
5、竞买人在淘宝网阿里拍卖资产处置平台参与竞拍，竞拍成功后（包括悔拍），竞买人需支付相应的软件服务费
软件服务费系淘宝网阿里拍卖资产处置平台收取，如竞得人因悔拍未最终成交的，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍
6、买受人至管理人处完成拍卖成交确认书签订之日即为标的物实际移交日，对于标的物实际移交日后的相关费用、权利主张由买受人自行处理
请竞买人自行考虑上述因素并调查核实对标的物的潜在影响一、拍卖标的：高平市恒隆房地产开发有限公司所有的位于晋城市高平市蓝色港湾住宅小区地下室
最终以竞拍成功后交付时的现场实物现状为准2、看房时间视实际情况统一安排，随时接受咨询（节假日及休息时间除外），有意者请与管理人联系咨询
需要看样的请与管理人联系登记，管理人统一组织安排看样（联系人：李，13834906661）
二、起拍价、保证金及增加幅度本标的物的定价依据：山西琨仲房地产资产评估有限公司晋琨仲估字【2025】第09-1576号《房地产估价报告》
起拍价、保证金、增价幅度详见系统界面三、竞买人条件1、具备完全民事行为能力和民事权利能力的自然人和法人均可参加竞买；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次竞买，但须在开拍两个工作日前到管理人处提交委托手续并办理登记；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交接手续
如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动将被认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人），由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人优先购买权人应于竞价开始前3个工作日内向管理人提交申请和合法有效的证明材料，由管理人予以审核认定
优先购买权经管理人确认后，相关主体应按照规定程序参加竞买，进行报名和缴纳保证金
逾期不提交材料或不按拍卖平台规定报名和缴纳保证金的，视为放弃优先购买权
五、拍卖方式本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、与本标的物有关人员（高平市恒隆房地产开发有限公司债权人、抵押权人、优先购买权人）均可参加竞拍，不参加的可关注本次拍卖活动的整个过程
七、税费及其他费用承担1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
2、本次拍卖所涉及的各项税费按照法律规定、行政法规、规章、其他规范性文件进行确认
如无规定、约定的，则由买受人承担应由出卖人承担的因过户等所需缴纳的税费，需由买受人先行垫付，后持相关凭证到管理人处办理退还手续
买受人在竞买前需向税务部门确认成交后应缴纳的税费、发票开具标准，并了解交付过程中可能存在的其他费用
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的税务、房管、国土等相关部门了解）
八、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包括系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五，即0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价3、缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成该笔费用的支付后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的价款
4、软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原冻结的保证金将自动转入本管理人指定账户
3、拍卖余款请在竞价成功后十五日内支付至管理人指定账户【账户名称：高平市恒隆房地产开发有限公司管理人，开户行：山西银行股份有限公司晋城凤东支行，账号：2001100000015956】，请备注买受人名称；如有特殊情况，可向管理人提交延期付款的书面申请
在拍卖余款、软件服务费、根据相关法律法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用付清后7个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）与管理人签署拍卖成交确认书和移交确认书，买受人自行提取拍卖标的物
买受人与管理人签署拍卖成交确认书、移交确认书时，即确认管理人已将拍卖标的物交付给买受人
4、买受人未按期足额支付拍卖成交款、软件服务费、根据法律法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，均视为买受人悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入高平市恒隆房地产开发有限公司的破产财产供全体债权人分配清偿
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
5、买受人按规定付清所有应由买受人承担的费用后应及时交接标的物，并自行办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权、查封的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，拍卖人不承担责任
拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖人不承担过户涉及的一切费用十、竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十一、标的物交付1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台若生成相应《网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》
2、买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件等材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，办理交割手续；未在前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于看管、维护标的物的责任及费用，标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责
3、标的物以移交时的现状为准进行移交；标的物相关文件资料以管理人接收的资料为准进行移交，相关文件资料存在缺失、不完整等一切风险由竞买人自行承担
特别注意：高平市恒隆房地产开发有限公司房屋、商铺内现放有部分杂物等，同步在淘宝网司法拍卖平台进行拍卖，请考虑腾空、入驻需要一定时间的问题，以免造成不必要的损失
十二、特别提示1、《标的物介绍》及所附文件仅供参考，最终以交付时现状为准
有意竞拍者请亲自实地看样未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、除竞买公告中明确表示有产权证的房屋资产外，其余建筑物、构筑物无权证
竞买公告等文件中载明的房屋建筑面积均以房屋主管部门记载的信息为准
本次拍卖的房屋、土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，房屋实际建筑面积、四至界限及土地使用权实际面积以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，房屋及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以及附属资产的建筑面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的物移交时存在土地使用权、房屋或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由买受人承担；如房屋现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，买受人须无条件接受有关部门处理和自付费用
3、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵
4、竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号
账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持一致5、竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产资产拍卖平台了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”
6、除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产
任何第三方对标的资产的任何承诺均不能代表管理人行为7、管理人收款后暂时仅能出具收款收据
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再次仔细阅读相应标的《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》
十四、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释
管理人有权在法律规定的范围内对本次竞价相关活动进行解释，最终解释权归管理人所有
咨询、展示看样的时间与方式如下：管理人联系人：朱律师，电话：13593331177，联系人李，13834906661；联系地址：山西省晋城市城区白水东街皇城相府大厦19层山西君宜律师事务所
淘宝技术咨询：400-822-2870高平市恒隆房地产开发有限公司管理人竞买须知高平市恒隆房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上（门户网站https://susong.taobao.com/进入“阿里拍卖·资产”板块，点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现就网络拍卖相关事宜敬告竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、本次拍卖会在淘宝网阿里拍卖平台上组织进行，各方需遵守该平台的运行规则
五、竞买人条件1、具备完全民事行为能力和民事权利能力的自然人和法人均可参加竞买；法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次竞买，但须在开拍两个工作日前到管理人处提交委托手续并办理登记；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理标的物交接手续
如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人），由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次竞价流拍七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、保证金和余款支付1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原冻结的保证金将自动转入本管理人指定账户
3、拍卖余款请在竞价成功后十五日内支付至管理人指定账户【账户名称：高平市恒隆房地产开发有限公司管理人，开户行：山西银行股份有限公司晋城凤东支行，账号：2001100000015956】，请备注买受人名称；如有特殊情况，可向管理人提交延期付款的书面申请
在拍卖余款、软件服务费、根据相关法律法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用付清后7个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料）与管理人签署拍卖成交确认书和移交确认书，买受人自行提取拍卖标的物
买受人与管理人签署拍卖成交确认书、移交确认书时即确认管理人已将拍卖标的物交付给买受人
4、买受人未按期足额支付拍卖成交款、软件服务费、根据法律法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户的，均视为买受人悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入高平市恒隆房地产开发有限公司的破产财产供全体债权人分配清偿
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
5、买受人按规定付清所有应由买受人承担的费用后应及时交接标的物，并自行办理过户手续；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权、查封的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，拍卖人不承担责任
拍卖人不作过户的任何承诺，拍卖人不承担过户涉及的一切费用九、软件服务费的支付1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包括系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五，即0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价3、缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成该笔费用的支付后，保证金方才转为价款支付至管理人账户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的价款
4、软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录，并点击申请开票
5、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十、买受人应当在付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延），持付款凭证及相关身份证明材料原件到管理人处签署拍卖成交确认文件，办理交割手续
买受人付清成交价款后应及时办理交割手续，逾期不办理的，买受人应承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含标的物交割所发生的税费及其他费用
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，但不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改；如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释
管理人有权在法律规定的范围内对本竞价相关活动进行解释，最终解释权归管理人所有
管理人联系人：朱律师，电话：13593331177，李：13834906661；联系地址：山西省晋城市城区白水东街皇城相府大厦19层山西君宜律师事务所淘宝技术咨询：400-822-2870高平市恒隆房地产开发有限公司管理人二〇二六年八月二十八日
