拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>孙义福湾别墅4#（A2）<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>432.20平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>1<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2025-04<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详情说明：<\/span><\/p>1、本标的产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2、本标的正常处置，无纠纷，包清场，包交付
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3、本标的为100%产权，不存在居住权等限制
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4、本标的不限购
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>5、本标的过户前(以过户时间为准）水、电、物业等欠费由原业主结清，与竞买人无关
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>6、本标的由拍卖机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>7、本标的过户由拍卖机构协助办理
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>8、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>山水藏境，墅立福湾，以一方传世宅邸，承载家族岁月绵长
<\/span><\/p>Â<\/p>PART-1板块资源<\/span><\/p>本溪福湾独栋别墅，踞山河形胜之地，傍河而居，推窗揽层山叠翠与城央烟火
432㎡两层框架结构大宅，阔绰私属宗地，欧式建筑风骨沉淀时光底蕴，格局开阔可容几代人居，静谧墅区隔绝凡尘喧嚣，既是安放日常的栖心之所，亦是代代传承的家族资产
<\/span><\/p>Â<\/p>标的物航拍图<\/span><\/p><\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>PART-2板块资源<\/span><\/p>藏在本溪小城的墅居，一半人间烟火，一半翰墨书香
<\/span><\/p>商圈菜场不远，烟火日常从容妥帖；多所学府环绕，静伴学子寒窗苦读
<\/span><\/p>不必远离繁华，亦可安享静谧，陪读自住两相相宜
<\/span><\/p>Â<\/p>1、别墅周边生活配套完善，居住便利
距离菜市场、华龙购物中心仅1.2km，步行20分钟内，开车5分钟可到达
各类餐饮及本地特色美食门店集中，日常采购、就餐消费均可就近解决
Â<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>2、教育资源优越，紧邻本溪县第一中学、本溪县高级中学、本溪县第二高级中学，步行数百米即可到达，十分适合陪读家庭居住
Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>3、别墅200米范围内设有洗浴中心，便民业态齐全，居家生活省心便捷
<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>4、医疗配套完善，临近县二甲综合医院与中医院，日常看病、急诊都方便，老人孩子居住，健康更有保障
<\/span><\/p>Â<\/p>本溪满族自治县第一人民医院：是该县的医疗和急救中心，明确为二级甲等综合医院
Â<\/span>Â<\/p>Â<\/p>本溪满族自治县中医院：中医类标杆，同样被评为二级甲等中医医院
<\/span><\/span><\/p>ÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>PART-3标的物介绍<\/span><\/span><\/p>栖居本溪小市，于山水之间寻一方院落归处
<\/span><\/span><\/p>这套福湾独栋别墅，静卧于辽东群山环抱之中，远山含黛，林木葱郁
近揽本溪水洞的灵秀，毗邻小市一庄的人间烟火，秋时可赴关门山漫山红枫盛景
<\/span><\/span><\/p>庭院开阔舒展，石砌外立面，欧式建筑形制，推窗便是层叠山色，晨昏看云卷云舒，四季皆有景致流转
<\/span><\/span><\/p>既可于此安度日常，把日子过成山居闲居，品茶看花，静享康养慢时光；亦可活化庭院宅邸，打造山野民宿，接待奔赴山水的远方来客，在枫叶漫山的时节，接住一城人间烟火
<\/span><\/span><\/p>一宅藏山水，进退皆繁华，离县城烟火不远，离山野诗意很近
<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>标的物主体实拍：（现状为毛坯）Â<\/span><\/span>ÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>Â<\/p>以下为装修效果图，本机构不作承诺，效果图为装修后的效果，本次售卖为毛胚，请竞买人实地考察
<\/span><\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>PART-4板块资源<\/span><\/p>本标的坐落本溪满族自治县小市镇福湾别墅区，依山傍水，生态资源优越
适合自住、康养<\/span><\/p>生态文旅区位：身处â枫叶之乡â本溪，毗邻汤河，群山环绕，自然植被茂密；临近5A本溪水洞、4A关门山、汤沟温泉度假区，文旅资源丰富，康养度假属性强
<\/span><\/p>Â<\/p>标的物距离5A级景区本溪水洞约20分钟路程
<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>4<\/span><\/span><\/span>A级网红文旅景区：小市一庄<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>国家4A级景区：关门山国家森林公园<\/span><\/span>Â<\/span>Â<\/span><\/p>产证资料：Â（产权人共2位，本次售卖为此物业的100%所有产权
）<\/span><\/span><\/span>Â<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，嘉德利拍卖（广州）有限公司将于2026年09月23日16:00起至2026年09月24日16:00止(延时的除外)在嘉德利拍卖（广州）有限公司淘宝网资产交易网络平台上(网址:https://zc-paimai.taobao.com搜索“嘉德利拍卖（广州）有限公司”进行公开拍卖活动，现公告如下:一、拍卖标的:孙义福湾别墅4#（A2），建筑面积：432.20㎡㎡
标的物正常处置无纠纷，可正常过户二、其他：三、起拍价格：496900元，保证金：60000元，加价幅度：30000元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，限购情况详情咨询房产当地的相关部门
拍后因不符合购房资质造成无法过户的，保证金不予退回
六、咨询、看样的时间及方式：标的开拍时起至结拍时止接受咨询，开拍前一周内集中看样，有意者请提前预约
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险
七、竞价方式：无保留价的竞价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）公示的信息均准确无误，请竞买人务必提前预约看样，谨慎参拍
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
重要风险提示：海景房受客观环境影响，可能会出现房屋内发霉、发潮、门窗生锈等现象，交付标准以现场为准
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，本公司予以协助
过户所涉及的一切税费（包括但不限于契税，个人所得税，增值税等)由买卖双方各自依法承担，并自行缴纳
标的物办理过户相关流程、时间、公本费等，以当地相关管理部门要求为准，平台、委托人、我公司不做流程及时间上的承诺，相关费用由买受人承担
（五）本标的物的无优先购买权人
（六）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意仅可向当地人民法院提起诉讼
（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房时间:提前半天预约看房2、线下看房及签约地址:请咨询客服嘉德利拍卖（广州）有限公司2026年08月20日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应在开拍前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本标的不存在优先购买权人
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入本拍卖行指定账户
拍卖未成交的(或流拍的)，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应将拍卖余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定银行托管账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到嘉德利拍卖（广州）有限公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本公司协助买受人办理过户手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它由买卖双方各自依法承担，并自行缴纳
请买受人付清款项后一个月内完成过户手续，如需延期须取得出让人的同意，如有其他情况以另行约定为准，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价及成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书及电话通知，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达的地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的地址、电话不确切，使本公司的成交确认书无法送达或无法电话通知，竞买人承担由此产生的相应后果
十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
本公司长期接受各地不动产（住宅，海景房，别墅，公寓，商铺，厂房，写字楼，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作
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