拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>25209.48平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>11907.60平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>资产名称<\/span>：葫芦岛新新家园以物抵债资产<\/span><\/li>资产位置<\/span>：葫芦岛市龙港区锦葫路42号楼1-4栋<\/span><\/li>建筑面积<\/span>：25,209.48㎡<\/span><\/li>土地面积<\/span>：11,907.6㎡<\/span><\/li>土地用途<\/span>：商业服务<\/span><\/li><\/ul><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司将于2026年8月22日9时起至2026年8月23日9时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产交易平台（网址https://sf.taobao.com/）对葫芦岛新新家园以物抵债资产进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：一、资产名称：葫芦岛新新家园以物抵债资产
二、资产情况：位于葫芦岛市龙港区锦葫路42号楼1-4栋，建筑面积25209.48㎡;对应土地使用权面积11907.6㎡，用途为商业服务
三、挂牌价格：57,800,000.00元，保证金：11,560,000.00元，加价幅度：100,000.00元
四、交易对象的要求：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
五、竞价款项：1.报名和竞价均通过网上进行，竞买人请按照阿里资产竞价网络平台竞价规则及网络竞价页面提示进行报名并参与竞买
2.上述资产竞买保证金，由竞买人向阿里网缴纳，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
若参与竞买人支付保证金后未按竞价规则参与竞价、竞价成功后未按期与我公司签订《资产转让协议》等相关协议或支付竞价余款、未按期支付平台软件服务费，存在上述情况之一的，我公司有权单方面宣布本次竞价无效并扣收保证金，并由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果
3.竞买人可以采用一次性付款方式和分期付款方式，若分期付款，首付款比例不低于30%，分期付款时间不超过2年，资金占用费率不低于8%/年，剩余款项按半年等额支付，资金占用费按半年周期收取，分期付款期限内资产不作交割
4.项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于起始价的，需在公开竞价结束后补登公告，公告期限为3个工作日
公告期满后如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，标的资产重新进入公开竞价程序
5.竞价成功后，在竞买人足额缴纳平台软件服务费后，保证金由平台划转至中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司，尾款由中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司收取，详细说明请见《竞买须知》
六、交易对象在竞价成交确认前，应签订《承诺书》（详见附件），在竞价确认后签署《资产转让协议》前，应配合中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司进行合规访谈，访谈对象为受让人本人，或者受让方的法定代表人、实际控制人或授权代理人
如买受人未在通知的时间内到场履行协议签约手续或拒不配合合规访谈则可视为违约，由此引发的一切不利后果由买受人承担责任（包括但不限于不予退还保证金、不签署《资产转让协议》、追究违约责任等）
七、抵债资产的其他需要披露的内容请见《竞买须知》
八、竞价咨询：中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司，宁经理，024-86285858-84059
中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司2026年8月24日本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人在竞价前须详细阅读竞买公告、标的信息等，了解全部内容，竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的：葫芦岛新新家园以物抵债资产
二、竞价时间：2026年8月29日9时起至2026年8月30日9时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准），本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
三、挂牌价格：57,800,000.00元，保证金：11,560,000.00元，加价幅度：100,000.00元
项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于起始价的，需在公开竞价结束后补登公告，公告期限为3个工作日
公告期满后如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的重新进入公开竞价程序
四、对交易对象的要求：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织如符合竞买人资质要求，均可参加竞买
但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
五、竞价报名（即缴纳保证金）：本次竞价保证金在竞价前，由竞买人向阿里网缴纳，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
若参与竞买人支付保证金后未按竞价规则参与竞价、竞价成功后未按期与我公司签订《资产转让协议》等相关协议或未支付竞价余款、未按期支付平台软件服务费，存在上述情况之一的，我公司有权单方面宣布本次竞价无效并扣收保证金，并由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人/受让方）应支付平台软件服务费等并确认资产信息无误后，保证金将转入中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司指定账户
六、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，由阿里资产结算给中信金资
竞买人需于竞价成功后五个工作日内签署《资产转让协议》，若一次性付款，协议签订后五个工作日内将竞价成交价尾款转至中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司指定账户；若分期付款，将于协议签订后五个工作日内完成首付款的支付，首付款比例不低于30%，分期付款时间不超过2年，资金占用费率不低于8%/年，剩余款项按半年等额支付，资金占用费按半年周期收取，分期付款期限内资产不作交割
账户名：中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司开户行：工商银行沈阳皇姑支行联行号：102221000905账户号：33010090092730057632、如买受人因自身原因未支付平台软件服务费或者拒绝在被确定为受让方后的5个工作日内与转让方签署《资产转让协议》和合规访谈的，则其交纳的交易保证金作为向中信金资支付的违约金不予退还
如果转让方另行处置标的资产的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使转让方遭受了损失，受让方应按该差额加上转让方另行处置标的资产所发生的费用（含因受让方违约导致出现交易保证金要扣除阿里网资产竞价网络平台交易服务费情形时，扣除的阿里网资产竞价网络平台交易服务费，视为中信金资代受让方支付的费用，或者在阿里网资产竞价网络平台交易服务费不从交易保证金中扣除情况下，由转让方代受让方实际支付的本应当由受让方承担的阿里网资产竞价网络平台交易服务费，如有）的金额之和向转让方支付赔偿金
其他违约条款详见《资产转让协议》（样本）3、阿里网资产竞价网络平台交易服务费：由受让方承担，须在成交之时起3个工作日内完成支付
七、资产需要披露的内容：就标的资产转让事宜，特向受让方作出如下风险提示；受让方对以下风险表示完全知晓并自愿承担由此可能发生的不利法律或其他后果
1、转让方此次转让的标的资产为抵债资产，目前尚未过户至转让方名下
转让方按照抵债资产现状进行转让，竞买人需自行对抵债资产实际情况进行调查了解，转让方不对抵债资产实际情况做任何保证与承诺
2、除转让方已缴纳的税费外，该抵债资产转让前所欠缴的各项税费（包括但不限于税费、滞纳金等）由受让方承担
竞买人需自行对抵债资产所欠缴的各项税费进行调查了解，转让方不做任何保证与承诺
3、转让过程中双方各自承担应付费用
4、转让方按合同约定配合受让方办理产权过户等变更手续
竞买人需自行对过户程序以及所需各项费用进行调查了解，转让方不做任何保证与承诺
5、如标的资产无法办理权属过户手续，转让方不承担任何责任，已收到的转让价款无需退还，且受让方需履行与转让方签署的《资产转让协议》项下的其他义务
6、受让方需在竞价成功后五个工作日内与转让方签署《资产转让协议》，协议签订后五个工作日内完成全部转让价款的支付
若受让方竞价成功后未按期与转让方签订《资产转让协议》或签订《资产转让协议》后未按期足额支付尾款则转让方有权扣收保证金
且转让方有权另行处置标的资产，若另行处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则竞买人需补足此差额，并承担另行处置资产所产生的费用
7、竞买人未付清抵债资产转让价款前，抵债资产不予交割
8、此次处置的标的资产为抵债资产，目前尚未过户至转让方名下，存在欠付房产税及滞纳金、城镇土地使用税及滞纳金、契税、印花税等情况，除转让方已缴纳费用外，其它费用由受让方承担
竞买人需自行调查了解，转让方不做任何保证与承诺9、抵债房产目前为无证房屋，竞买人需自行调查了解情况，转让方不做任何保证与承诺
10、抵债房产目前被阳光家居广场占用，竞买人竞得抵债资产后需自行负责房产清退相关事宜，转让方不做任何保证与承诺
11、竞买人已被告知并完全理解，其受让的标的资产可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现
受让方并同意，转让方对所转让的标的资产不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任
12、竞买人已被告知并完全理解，转让方此次转让的标的资产可能因存在计算或表述误差或发生变动等，从而导致受让方实际接收的标的资产与本公告及资产转让协议列明的资产实际情况不完全一致
注：以上瑕疵或重大缺陷系转让方了解的信息（相关情况亦有失实的可能性），转让方只能履行善意提醒义务，不可能调查核实所有的瑕疵或重大缺陷，也不可能做到穷尽披露，且转让方不承担瑕疵或重大缺陷担保责任
建议竞买人开展阅档、尽职调查，自行判断，审慎参与竞买竞买人在竞买本次转让标的前应当已经对标的资产进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险
因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得
竞买人在此进一步确认，自身具有一定的不良资产管理和处置经验，已知悉不良资产管理和处置过程中可能存在的风险且在充分认识上述风险后，经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的资产
八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、标的资产的相关文件已在阿里网资产竞价网络平台公开展示，请反复仔细阅读
中信金资已就前述相关标的资产相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，合格竞买人参与本次竞价，视同具有合法受让资格，收购资金来源合法，对转让标的资产已进行过尽职调查，且知悉转让标的资产所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，并认可转让方提供的《资产转让协议（样本）》（《资产转让协议（样本）》最终解释权归转让方所有）
由此所产生的纠纷中信金资均不承担任何法律责任和赔偿义务公告及须知中未约定的事项以转让方提供的《资产转让协议（样本）》内容约定为准，请竞买人竞价前详细阅知
九、买受人在办理资产咨询、资产交付或对资产信息等有异议的可优先与中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司，宁经理，024-86285858-84059进行协商处理
