拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>17806.42平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详情见竞买公告、竞买须知及附件信息
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告营口渤海明珠发展中心（有限合伙）关于处置沈阳盛方房地产开发有限公司名下沈阳富邦大厦6-22层房产的竞买公告营口渤海明珠发展中心（有限合伙）将于2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产拍卖网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对沈阳盛方房地产开发有限公司名下沈阳富邦大厦6-22层房产（有证部分）进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（延时的除外）期间此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：1、沈阳盛方房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区民族北街58号6-22层房产（有证部分），证载建筑面积合计为17806.42㎡（各层明细详见附件）
2、竞买标的物全部位于沈阳市和平区民族北街58号，规划用途：商业（6层、18-22层）、商服（7-12层、16-17层）及办公（13-15层）
标的物坐落土地为国有出让土地3、竞买标的物6层为裙楼顶层，内部已闲置多年，现为大开间毛坯状态
4、竞买标的物7-22层由维也纳国际酒店整体租赁经营酒店，租赁期限至2027年11月30日
18层-22层每层均为多个独立产权证，每层均已打通，作为酒店客房等使用
二、重大事项披露1、竞买标的物有抵押、有查封
2、竞买标的物所在大厦裙楼6层，除本次处置的六层有证房产外，北侧还有面积约400余平方米的加建部分，不在本次处置范围内，买受人需为该部分房产预留通行通道
3、竞买标的物所在大厦的23层、24层、负一层、负二层不在本次处置范围内，买受人需为23层、24层、负一层、负二层预留通行通道
4、承租人维也纳国际酒店使用的一层大堂为公共区域，该区域为进入酒店的必经之路，大厦其他部分产权人可对此部分公共区域依法主张合法权利
5、竞买标的物15层与所在大厦裙楼二层部分房产（不在本次处置范围内）共同登记在同一产权证上，买受人竞得标的物后需自行办理析产手续并承担全部费用）
6、竞买标的物所在大厦目前没有外网管道供暖，整个大厦的冬季供暖和夏季制冷都独立供应（由物业提供），与政府集中供暖、供冷无关
竞买标的物每年约360万元人民币（以实际产生金额为准）的能源费由买受人承担
7、承租人目前已欠租金
关于租金的权益问题声明如下，房产成交后，以房产交接日为节点，交接日之前的租金由转让方（原出租人）进行主张权利，交接之日起的租赁期内租金由买受人进行主张权利
已披露的信息仅为转让方（产权人）已知信息，竞买人应自行尽调；拍卖成交后，买受人不得以“面积误差、规划用途、抵押查封”等事由主张竞买无效、解除协议或降价
三、挂牌价格：53,000,000.00元（大写伍仟叁佰万元整），保证金：8,000,000.00元（大写捌佰万元整），加价幅度：50,000.00元（大写伍万元整）或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入营口渤海明珠发展中心（有限合伙）指定账户，竞价余款请在2026年9月22日前（拍卖成交后20日内）完成支付
买受人将竞价余款支付至转让方沈阳盛方房地产开发有限公司指定账户（付款前请联系转让方确认账户信息）
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可参加竞买，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、营口渤海明珠基金及所属的相关公司的工作人员、管理层及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与资产处置的公司工作人员或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相参与竞买
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至拍卖日前接受咨询（节假日休息），有意者请与营口渤海明珠发展中心（有限合伙）联系
七、竞价方式：本次竞价活动为设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
营口渤海明珠发展中心（有限合伙）及转让方不承担标的物的瑕疵担保责任
（二）有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在报名前需认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定，请慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物
（三）当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍
（四）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（六）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担
即所有标的物在办理产权过户过程中所产生的买卖双方所需缴纳的一切税、费均由买受人承担
（七）转让方不予保证及确定解除抵押、查封及办理标的物过户手续（产权证）的时间
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到不动产登记部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因（包括但不限于抵押、查封、房屋规划用途、房屋结构或土地面积与发证时发生改变等）不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行承担，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）及转让方不作标的物过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用和任何责任
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有行政法规的处理
（八）物业费、水费、电费、取暖费、能源费等费用需买受人向相关部门咨询，以相关部门核算为准，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）不予处理，竞买标的物如有拖欠费用（包括但不限于水、电等，因欠费所产生的滞纳金等）均由买受人承担及解决
买受人须自行办理水、电、气等户名变更或分户手续并承担相应费用，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）及转让方不做过户或分户的任何承诺，不承担过户或分户所涉及的一切费用和任何责任
（九）凡对本次拍卖标的依法享有优先购买权的主体（含不动产共有人、合法承租人、标的企业股东等），请于竞价开始前3个工作日主动联系营口渤海明珠发展中心（有限合伙），提交身份证/营业执照、租赁合同、不动产权共有证明、股权证明等完整权属文件申请优先权核验登记
逾期未申报、未完成资格确认的，视为自愿放弃本标的全部优先购买权，竞价过程不再享有同等条件优先成交权利；未到场/未参与竞价同样视为放弃优先权
（十）如因任何资质问题导致本次竞价活动无效，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）及转让方（产权人）不承担任何违约责任，并由买受人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（十一）竞价成交后，买受人以任何理由未按时支付竞价余款的，保证金不予退还，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）有权组织重新竞价
买受人应承担的责任包括但不限于：“标的物再行公开竞价的，原买受人应当支付第一次公开竞价活动中买受人应当支付的平台费用
再行进行公开竞价活动价款低于原竞价成交价款的，原买受人应当补足差额
（十二）请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，支付全部竞价款后，买受人不得退房，否则已收价款不予退还
（十三）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
营口渤海明珠发展中心（有限合伙）联系方式（看样请提前预约时间）：联系人：王女士李先生咨询电话：1590409396718204033000联系地址：沈阳市和平区中华路69-1号富丽华国际商务中心14楼转让方联系方式：联系人：王女士联系电话：15904093967阿里拍卖咨询电话：400-822-2870营口渤海明珠发展中心（有限合伙）2026年8月24日竞买须知营口渤海明珠发展中心（有限合伙）定于2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（延时除外）在营口渤海明珠发展中心（有限合伙）在阿里资产拍卖网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：沈阳盛方房地产开发有限公司
转让标的：沈阳盛方房地产开发有限公司名下位于沈阳市和平区民族北街58号6-22层房产（有证部分），证载建筑面积合计为17806.42㎡
2.竞价方式：本次竞价活动为设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起始价，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（届时正式竞价开始时间以阿里平台网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：53,000,000元（大写伍仟叁佰万元整；报价的加价幅度以50,000元（大写伍万元整）的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：8,000,000元（大写捌佰万元整）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（8,000,000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入营口渤海明珠发展中心（有限合伙）指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款请在2026年9月22日前（标的成交后20日内）完成支付，买受人将竞价余款支付至转让方沈阳盛方房地产开发有限公司指定账户（付款前请联系转让方确认账户信息）
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
7.竞价成功后10日内，买受人应与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在该时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）不承担任何责任
8.竞价成功后，有关转让标的交割时间按转让协议有关约定进行交割，竞买标的物以移交时的现状为准，与买受人办理标的移交工作
竞买公告以及其他拍卖宣传中建筑面积、土地面积是以转让方现有的资料确定的，仅供参考，若与竞买标的物所在房屋、土地产权部门提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积及土地面积不符时，不影响本次竞买的成交价格，买受人不能以此主张拍卖无效
营口渤海明珠发展中心（有限合伙）及转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任，对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
交接日之前的租金由转让方主张权利，交接之日起的租赁期内的租金由买受人主张权利
9.竞买标的物以现有标的手续资料、标的实物现状竞价处置、竞买人自行查验标的（包括但不限于竞买人自备勘察工具等）及自行承担勘察标的期间的人身安全责任等、对竞买标的包括但不限于对如下标的物现状及瑕疵认可：（1）竞买标的物所涉及的建筑面积、土地面积、标的附属设施、标的内附属设施等有无缺损，以及对标的有关证件、资料的有无、真伪等
（2）竞买标的物面积，买受人自行确认准确
（3）竞买标的物所涉及的附属设施按现状竞价处置
如果因买受人原因退房，已收价款不予退还10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）有权组织重新竞价
11.凡对本次拍卖标的依法享有优先购买权的主体（含不动产共有人、合法承租人、标的企业股东等），请于竞价开始前3个工作日主动联系营口渤海明珠发展中心（有限合伙），提交身份证/营业执照、租赁合同、不动产权共有证明、股权证明等完整权属文件申请优先权核验登记
逾期未申报、未完成资格确认的，视为自愿放弃本标的全部优先购买权，竞价过程不再享有同等条件优先成交权利；未到场/未参与竞价同样视为放弃优先权
12.合格竞买方参与本次竞价活动，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷营口渤海明珠发展中心（有限合伙）及转让方均不承担任何法律责任和赔偿义务
13.本次竞价是经公告期及展示期后举行的，已就竞买标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
对竞买标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞价前务必仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物面积最终以办理过户时主管部门确认的为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
14.对竞价标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）及转让方不作过户的任何承诺，不负责成交之后清场，不承担以下任何费用
标的物过户办理过程中所涉及的买卖双方的一切税、费均由买受人承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水电费、物业费、取暖费、燃气费、能源费、以前拖欠费用、滞纳金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）
15.《成交确认书》生成之日，本标的物可能发生的损毁、灭失等后果由买受人承担
16.本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
17.买受人应自行办理水、电、气等户名变更或分户手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、能源费等欠费由买受人自行解决并承担费用，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）及转让方不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
18.参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
19.参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，若出现争议，应通过协商解决，协商不成的依法向竞买标的物所在地人民法院提起诉讼
20.特别提醒，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
21.买受人逾期未支付竞价余款的，营口渤海明珠发展中心（有限合伙）有权组织重新竞价，买受人已支付保证金作为违约金不予退还
买受人应承担的责任包括但不限于：“标的物再行公开竞价的，原买受人应当支付第一次公开竞价活动中买受人应当支付的平台费用
再行进行公开竞价活动价款低于原竞价成交价款的，原买受人应当补足差额
22.本竞价须知由营口渤海明珠发展中心（有限合伙）负责解释
营口渤海明珠发展中心（有限合伙）2026年8月24日
