拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>57712.27平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>8726.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详情见竞买公告及竞买须知
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告辽宁资产管理有限公司关于拍卖营口华君百货项目678套公寓的公告辽宁资产管理有限公司将于2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：辽宁资产管理有限公司）对营口华君百货项目678套公寓进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：营口华君百货项目678套公寓
二、重大事项披露：营口华君百货项目在抵债给辽宁资产管理有限公司前，原产权人营口方成房地产开发有限公司与营口昌茂房产物业管理有限公司已签署《房屋租赁合同》，租期15年，自2022年9月20日至2037年9月19日，目前该《房屋租赁合同》尚未解除
标的地址：营口市-站前区-金牛山大街东28-甲1号等；不动产权证：辽（2024）营口市不动产权第0017462号等；房屋用途：公寓，权利性质：出让/市场化商品房，土地到期日：2045年2月4日共有土地面积：8726平方米
标的公寓总面积：57,712.27平方米；规格/数量：6、7层部分房产和8-24层全部房产，共计678套公寓
现状说明：该项目目前在对外租赁中，承租人营口昌茂房产物业管理有限公司1、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，标的物属性中对户型、朝向等描述仅供参考，处置单位对资产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保
该资产是否符合交付、居住条件由竞买人自行了解
房产实际情况以竞买人现场看样为准，未看样的视为对房产现状的认可，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
资产的登记面积可能与实测面积不符，实际面积以过户时登记机关确定为准，面积差异亦不影响拍卖成交结果及成交价格
该资产是否设立居住权情况不详，请竞买人自行到相关职能部门了解并承担相应风险
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买意向人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
处置单位不承担本标的物瑕疵保证2、标的物的相关权利证明只能登记为买受人
能否办理过户手续、过户条件及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因资产现状及存在瑕疵、竞买人购房资格等原因造成不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，处置单位不做任何承诺
是否限购由竞买人自行到有关部门了解，如限购发生不能过户的一切后果由竞买人自行承担
如资产有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门的处理
3、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买卖产生的税、费均由买卖双方各自承担
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
由于土地性质原因，部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担
标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴金额及流程请竞买人自行到相关职能部门调查确认，调查结果买受人自行了解并承担相应责任
4、竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本竞买标的物实物现状的确认，即视为对标的物完全了解，并接受本标的物一切已知和未知的瑕疵，责任自负，处置单位不承担瑕疵担保责任
5、物业费、水费、电费、取暖费、能源费等费用需买受人向相关部门咨询，以相关部门核算为准，竞买标的物如有拖欠税、费（包括但不限于水、电等，因欠费所产生的滞纳金等）按照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担
买受人须自行办理水、电、气等户名变更或分户手续并承担相应费用
三、挂牌价格：172,228,725元，保证金：8,700,000元，加价幅度：100,000元或整倍数
四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入辽宁资产管理有限公司指定账户，竞价余款请在2026年9月9日前（拍卖成交后5个工作日内）完成支付
买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
买受人未在规定时间内支付全部款项时，保证金将不予退还；买受人缴纳完全部款项及平台手续费后，应按我公司通知的时间内签署交接单等相关协议手续
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的法人、自然人和其他组织均可参加竞买，但交易对象不得为：国家公务员、地方资产管理公司工作人员；参与该项资产处置工作的相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或者特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年8月31日10时止接受咨询（节假日休息），有意者请与辽宁资产管理有限公司项目经理联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准交付，辽宁资产管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费均由买卖双方各自承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
（六）其他：（1）本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，竞买公告所作的文字说明和提供的资料、图片等，仅为竞买人参加竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保
标的物以移交时的实物现状及手续现状为准，除本竞买公告及竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的现状（包括实物情况及手续情况）以及瑕疵（含已知及未知的瑕疵）等自行调查核实并承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后，竞得者不得以标的物瑕疵或因标的物与处置单位披露存在不符等原因提出异议或悔拍
竞买人决定参加竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（2）参加竞买的竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目的资格、条件等
（3）因不符合资格、条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（4）竞价成交后，竞买人应在拍卖成交价款、服务费全额支付完毕后，以处置单位通知为准（凭付款凭证及相关身份材料）至处置单位指定地点办理交接手续并签署拍卖成交确认文件
竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任
买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续，逾期不领取不办理的，应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
（5）如有优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前5个工作日向处置单位提交合法有效的证明，优先购买资格经处置单位确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（6）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日与处置单位沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到处置单位指定地点办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的责任
（七）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
项目经理联系方式：咨询电话：024-66181715联系人：申先生联系地址：辽宁省沈阳市皇姑区黄河南大街105号辽宁大厦2号楼辽宁资产管理有限公司阿里拍卖咨询电话：400-822-2870辽宁资产管理有限公司2026年8月24日竞买须知辽宁资产管理有限公司定于2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（延时除外）在辽宁资产管理有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com）；进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：辽宁资产管理有限公司；转让标的：营口华君百货项目678套公寓
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
3.竞价时间：2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价：172,228,725元；报价的加价幅度以100,000元整的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：捌佰柒拾万元整（￥8,700,000.00）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（8,700,000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入辽宁资产管理有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款请在2026年9月9日前（标的成交后5个工作日内）完成支付
买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
7.竞价成功后，买受人应在辽宁资产管理有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，辽宁资产管理有限公司不承担任何责任
8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，辽宁资产管理有限公司有权组织重新竞价10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷辽宁资产管理有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产转让过程中出现下列情形的，辽宁资产管理有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时辽宁资产管理有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交辽宁资产管理有限公司后，未实际在辽宁资产管理有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.本竞价须知由辽宁资产管理有限公司负责解释
辽宁资产管理有限公司2026年8月24日
