拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>255.72平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1.该房屋为商业现房，产权完整，<\/p>2.目前存在租赁（用于经营牙科诊所，租期至2027年12月31日），已装修，租金年付，无欠缴租金情况
同等条件下，承租方具有优先购买权<\/p>3.我司未与物业公司签订物业合同，未曾缴纳过物业费，按目前承租方缴纳物业费情况来看，物业费为1元\/平方米\/月
<\/p>4.以买受人缴纳房屋全部转让价款之日为交割日，交割日之前产生的租金收益归我司所有，交割日之后产生的租金收益归买受人所有
标的房产截至交割日产生的全部欠缴费用（包括但不限于物业服务费、水电费、供暖费、燃气费等），统一由买受人负责向承租人或对应缴费义务主体追偿
<\/p>5.房屋欠费情况不详标的物按现状进行拍卖，我司对拍卖标的物所作说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司将于2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产平台（以下简称“平台”，网址http://zc-paimai.taobao.com）对阜新市细河区八一路宏运铂郡10套抵债房产进行公开竞价出售，现就有关事项公告如下：一、资产名称及挂牌价格：序号资产名称建筑面积（平方米）挂牌价格（元）保证金（元）加价幅度（元）1辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期23号1-3门2063.998,810,600.001,762,120.00100,0002辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期25号1门255.721,204,900.00240,980.00100,0003辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期25号2门1558.916,511,400.001,302,280.00100,0004辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期25号3门1960.437,520,300.001,504,060.00100,0005辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期25号5门255.721,204,900.00240,980.00100,0006辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期27号2门255.741,205,000.00241,000.00100,0007辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期29号1门217.081,043,600.00208,720.00100,0008辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期29号2门213.841,028,100.00205,620.00100,000二、重大事项披露：1.部分房产存在租赁情况，详见标的物介绍，承租方具有优先购买权
转让方未就标的资产与物业服务公司签订物业服务合同，未缴纳过物业费，按照目前承租方缴纳物业费情况，物业费标准为1元/平方米/月
2.成交后转让方按合同约定配合买受人办理产权过户等变更手续
以买受人支付房屋全部转让价款之日为交割日，标的房产成交日起至交割日及交割日以后产生的全部欠缴费用（包括但不限于物业服务费、水电费、供暖费、燃气费等），统一由买受人负责向承租人或对应缴费义务主体追偿
转让方负责成交日至交割日之间的房产维护，所产生的相关费用由买受人负担，随尾款一并支付
转让过程中所产生的交易费用由双方各自承担所需承担的各项费用需由竞买人自行调查了解，转让方不做任何保证与承诺
3.上述所列抵债资产描述可能存在计算误差、记录错误，故以上资产信息仅供参考
内容如有错漏，以相关法律文书为准，以上内容转让方拥有最终解释权
4.标的抵债资产可能存在实际使用面积与不动产证载面积不一致的情况，竞买人需自行调查了解，我公司不做任何保证与承诺
5.部分标的抵债资产内部已经打通，可能存在内部设施、附属设施等破损或灭失等情况，竞买人需自行调查了解，转让方不做任何保证与承诺
6.竞买人竞价成功后应于5个工作日内与转让方签署《资产转让协议》，并在签署《资产转让协议》后5个工作日内将转让价款一次性支付至我公司指定账户
转让方在全额收到转让价款后配合竞买人办理产权过户等变更手续7.竞买人参加竞买未能拍得标的抵债资产，竞买保证金由阿里资产平台退还
如竞买人竞价成功后未按期与转让方签署《资产转让协议》，则转让方有权另行处置标的抵债资产并扣收保证金不予退还
如竞买人签署《资产转让协议》后未按期支付转让尾款，则每日按照应付未付转让价款的万分之五支付违约金
竞买人超过30日未支付转让尾款，则转让方有权解除已签署的《资产转让协议》，并另行处置标的抵债资产，并扣收保证金不予退还
8.竞买人已被告知并完全理解，其受让的标的资产可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现
竞买人并同意，转让方对所转让的标的资产不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任
9.竞买人已被告知并完全理解，标的资产可能因存在计算或表述误差或发生变动等，从而导致竞买人实际接收的标的资产与本公告及资产转让协议列明的资产实际情况不完全一致
注：以上瑕疵或重大缺陷系转让方了解的信息（相关情况亦有失实的可能性），转让方只能履行善意提醒义务，不可能调查核实所有的瑕疵或重大缺陷，也不可能做到穷尽披露，且转让方不承担瑕疵或重大缺陷担保责任
建议竞买人开展阅档、尽职调查，自行判断，审慎参与竞买竞买人在竞买本次转让标的前应当已经对标的资产进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险
因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得
竞买人在此进一步确认，自身具有一定的不良资产管理和处置经验，已知悉不良资产管理和处置过程中可能存在的风险且在充分认识上述风险后，经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的资产
三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司指定账户，竞价余款请在签署《资产转让协议》之日起5个工作日内完成支付
买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付账户信息如下：账户名：中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司开户行：工商银行沈阳皇姑支行联行号：102221000905账户号：3301009019248001897买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
四、竞买人应具备的条件：1.具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
2.良好的财务状况：参与拍卖通常需要有一定的资金支持，因此竞买人需要评估自己的财务状况，确保有足够的资金支付拍卖品的起拍价和可能的加价幅度
3.有效的身份证明：竞买人需要提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以便我司核实竞买人的身份
4.遵守拍卖规则和条件：竞买人在参与拍卖前应仔细阅读并遵守拍卖的《竞买公告》、《竞买须知》、《参考合同》等文件，了解拍卖品的详细信息、拍卖流程以及可能存在的瑕疵
竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可拍卖品的现状，成交后不得反悔
五、竞价方式：项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于起始价的，需在公开竞价结束后补登公告，公告期限为3个工作日
公告期满后如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的重新进入公开竞价程序
六、竞价咨询：资产情况咨询：中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司，姜经理，024-86285858-86089/15114177355中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司2026年8月25日中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司定于2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（延时除外）在阿里资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司；转让标的：辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡10套抵债房产
2.竞价时间：2026年9月1日10时起至2026年9月2日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
3.每个标的房产的竞价起始价、保证金、加价幅度列示如下：序号资产名称建筑面积（平方米）挂牌价格（元）保证金（元）加价幅度（元）1辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期23号1-3门2063.998,810,600.001,762,120.00100,0002辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期25号1门255.721,204,900.00240,980.00100,0003辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期25号2门1558.916,511,400.001,302,280.00100,0004辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期25号3门1960.437,520,300.001,504,060.00100,0005辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期25号5门255.721,204,900.00240,980.00100,0006辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期27号2门255.741,205,000.00241,000.00100,0007辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期29号1门217.081,043,600.00208,720.00100,0008辽宁省阜新市细河区八一路宏运铂郡一期29号2门213.841,028,100.00205,620.00100,0004.竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
5.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在成交后5个工作日内与中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司签署《资产转让协议》，并在《资产转让协议》签署后5个工作日内将竞价成交价尾款转至中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司指定账户
账户信息如下：账户名：中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司开户行：工商银行沈阳皇姑支行联行号：102221000905账户号：3301009019248001897买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
6.如买受人因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后的5个工作日内与转让方签署《资产转让协议》的，则其交纳的交易保证金作为向中信金资支付的违约金不予退还
如果转让方另行处置标的资产的处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则该差额视为因受让方的违约行为而使转让方遭受了损失，受让方应按该差额加上转让方另行处置标的资产所发生的费用（含因受让方违约导致出现交易保证金要扣除淘宝网资产竞价网络平台交易服务费情形时，扣除的淘宝网资产竞价网络平台交易服务费，视为中信金资代受让方支付的费用，或者在淘宝网资产竞价网络平台交易服务费不从交易保证金中扣除情况下，由转让方代受让方实际支付的本应当由受让方承担的淘宝网资产竞价网络平台交易服务费，如有）的金额之和向转让方支付赔偿金
其他违约条款详见《资产转让协议》（样本）淘宝网资产竞价网络平台交易服务费：由受让方承担，须在成交之时起5个工作日内完成支付
本次竞价只涉及资产本身交易，若资产涉及税费、过户、物业费等费用需由买受人承担
7.交易对象在竞价成交确认前，应签订《承诺书》（详见附件），将《承诺书》交付至中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司，在竞价确认后签署资产转让协议，应配合中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司进行合规访谈
8.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、抵债资产标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请反复仔细阅读
中信金资已就前述相关标的资产相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，合格竞买人参与本次竞价，视同具有合法受让资格，收购资金来源合法，对转让标的资产已进行过尽职调查，且知悉转让标的资产所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，并认可转让方提供的《资产转让协议（样本）》（《资产转让协议（样本）》最终解释权归转让方所有）
由此所产生的纠纷中信金资均不承担任何法律责任和赔偿义务公告及须知中未约定的事项以转让方提供的《资产转让协议（样本）》内容约定为准，请竞买人竞价前详细阅知
9.竞买人参加竞买未能拍得标的抵债资产，竞买保证金由阿里资产平台退还
如竞买人竞价成功后未按期与转让方签署《资产转让协议》，则转让方有权另行处置标的抵债资产并扣收保证金不予退还
如竞买人签署《资产转让协议》后未按期支付转让尾款，则每日按照应付未付转让价款的万分之五支付违约金
竞买人超过30日未支付转让尾款，则转让方有权解除已签署的《资产转让协议》，并另行处置标的抵债资产，并扣收保证金不予退还
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产转让过程中出现下列情形的，中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司后，未实际在中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.竞价咨询：资产情况咨询：中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司，姜经理，024-86285858-86089/15114177355中国中信金融资产管理股份有限公司辽宁省分公司2026年8月25日
