广西贵港市港南区滨江城项目B地块土地使用权及地上建筑物、构筑物 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>土地性质：<\/span>出让<\/span><\/div>土地规划用途：<\/span>商业<\/span><\/div>土地面积：<\/span>99599.21平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>广西盛典江南房地产<\/span><\/b>有限公司名下位于<\/span><\/b>广西贵港市港南区滨江城<\/span><\/b>项目<\/span><\/b>B地块<\/span><\/b>土地使用权<\/span><\/b>及地上建筑物、构筑物

<\/span><\/b><\/b><\/p>评估价：<\/font>49916.77万元<\/font><\/span><\/b><\/p>滨江城项目总占地<\/font>149.399亩，项目位于港南区，紧临青云大桥西南大道段，向北连通港北西江新城片区，向南连接港南各乡镇，项目周边有滨江小学（在建）港南第一幼儿园、木松岭学校、江南中学、江南实验中学、创新中学、贵港市电子科技学校、港南区第二中、贵港市人民医院、华隆超市、德龙超市、南城百货、南湖商业广场、汽车南站、南山公园等配套资源，地理位置优越，配套完善，潜力巨大

<\/font><\/span><\/p>资产详情见下表：<\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>拍卖标的<\/span><\/b>物<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>规划建设面积<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>规划住宅总套数<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>在建工程<\/span><\/b><\/b><\/p>形象进度<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>B地块土地<\/span><\/p><\/td>99599.212㎡<\/span><\/p>（计<\/span>149.399亩）<\/span><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td>（<\/font>1）9、10#已结构封顶（总层数32F），砌筑完成80%<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）11、16#主体结构至11\/12层（总层数32\/33F）<\/font><\/span><\/p>（<\/font>3）13#主体结构至4\/5层（总层数32F）<\/font><\/span><\/p>（<\/font>4）15#主体结构至7层（总层数32F）<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>B地块土地地上建筑物及附属设施<\/span><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td>住宅<\/font>360268.22㎡、商业26133.92㎡、公建配套设施11993.53㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>1380<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>B地块地下建筑物及附属设施<\/span><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td>地下车库<\/font>111209.74㎡（含人防建筑面积26700.68㎡、非人防建筑面积84509.06㎡）以及机房层1531.15㎡<\/font><\/span><\/p><\/td>--<\/span><\/p><\/td><\/tr>备注：<\/span><\/p>1.土地位于<\/span>贵港市港南区西南大道以西、廉石路以北<\/span>，登记面积为：<\/span>Â99599.212㎡（折合149.399亩）<\/font><\/span>，性质为：<\/span>商住用地<\/span>，<\/span>土地使用权无抵押权设定

<\/span><\/p>2.<\/span>地上建筑物及附属设施，包括<\/span>规划建设的<\/span>住宅<\/font>360268.22㎡、商业26133.92㎡、公建配套设施11993.53㎡（含物业管理用房、文化活动站、社区养老服务中心等<\/font><\/span>），具体规划面积、建成面积以政府规划文件和现状为准<\/span>

<\/span><\/p>3.<\/span>地下建筑物及附属设施，即<\/span>规划<\/span>地下车库<\/font>111209.74㎡（含人防建筑面积26700.68㎡、非人防建筑面积84509.06㎡）以及机房层1531.15㎡<\/font><\/span>，具体规划面积、建成面积以政府规划文件和现状为准<\/span>

<\/span><\/p>4.<\/span>本次拍卖标的物为<\/span>B地块及B地块<\/span>地上部分整体不动产<\/span>，按照现状进行拍卖

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广西贵港市港南区滨江城项目B地块土地使用权及地上建筑物、构筑物项目公开拍卖的公告受委托，我司将于2026年9月3日上午10:00起至2026年9月4日上午10:00止（延时的除外）在阿里资产处置平台上（网址：https://zc-paimai.taobao.com）对“广西贵港市港南区滨江城项目B地块土地使用权及地上建筑物、构筑物项目”进行公开竞价活动，现公告如下：一、拍卖标的广西盛典江南房地产有限公司名下位于广西贵港市港南区滨江城项目B地块土地使用权及地上建筑物、构筑物

评估价：49916.77万元，起拍价：20445.92万元保证金：2000万元，增价幅度：100万元滨江城项目总占地149.399亩，项目位于港南区，紧临青云大桥西南大道段，向北连通港北西江新城片区，向南连接港南各乡镇，项目周边有滨江小学（在建）港南第一幼儿园、木松岭学校、江南中学、江南实验中学、创新中学、贵港市电子科技学校、港南区第二中、贵港市人民医院、华隆超市、德龙超市、南城百货、南湖商业广场、汽车南站、南山公园等配套资源，地理位置优越，配套完善，潜力巨大

资产详情见下表：序号拍卖标的物面积规划建设面积规划住宅总套数在建工程形象进度1B地块土地99599.212㎡（计149.399亩）--——（1）9、10#已结构封顶（总层数32F），砌筑完成80%（2）11、16#主体结构至11/12层（总层数32/33F）（3）13#主体结构至4/5层（总层数32F）（4）15#主体结构至7层（总层数32F）2B地块土地地上建筑物及附属设施--住宅360268.22㎡、商业26133.92㎡、公建配套设施11993.53㎡13803B地块地下建筑物及附属设施--地下车库111209.74㎡（含人防建筑面积26700.68㎡、非人防建筑面积84509.06㎡）以及机房层1531.15㎡--备注：1.土地位于贵港市港南区西南大道以西、廉石路以北，登记面积为：99599.212㎡（折合149.399亩），性质为：商住用地，土地使用权无抵押权设定

2.地上建筑物及附属设施，包括规划建设的住宅360268.22㎡、商业26133.92㎡、公建配套设施11993.53㎡（含物业管理用房、文化活动站、社区养老服务中心等），具体规划面积、建成面积以政府规划文件和现状为准

3.地下建筑物及附属设施，即规划地下车库111209.74㎡（含人防建筑面积26700.68㎡、非人防建筑面积84509.06㎡）以及机房层1531.15㎡，具体规划面积、建成面积以政府规划文件和现状为准

4.本次拍卖标的物为B地块及B地块地上部分整体不动产，按照现状进行拍卖

二、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第二条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效

至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖起拍价为保留价

（四）拍卖标的物保证金：人民币2000万元，增价幅度：人民币100万元/次

三、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设阿里账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

2.意向竞买人参加竞拍前必须先到现场看样，充分考察标的情况，并在拍卖平台支付保证金、签订公告附件中的承诺函（承诺函模板见附件）后获取竞拍资格

未支付保证金、未签订承诺函的竞买人，无竞拍资格

四、咨询、展示看样的时间与方式咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前接受咨询,请预约实地看样，看样联系方式：韦经理，咨询电话：13217878739五、标的优先购买人如申请优先购买权的竞买人，请在竞买开始5天前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利

六、权属异议对上述标的权属有异议者，竞价开始前请与管理人联系

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程

七、拍卖保证金及拍卖余款竞买人应当于参加拍卖前在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买

竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将作为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回

保证金冻结期间不计利息竞价成交后，标的物竞得者须缴清拍卖平台技术服务费以及综合服务费后，原锁定的保证金方能转入管理人指定账户

买受人应于成交之时起七个自然日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户

户名：广西盛典江南房地产有限公司管理人开户行：广西北部湾银行贵港市民主支行账号：805472754200001注明“破产案号：（2025）桂08破申4号”；款项性质：“滨江城项目竞买款”

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还特别注意：本次拍卖产生的软件服务费由买受人承担；交易中所涉及的双方税费、工本费、公证费、资产所欠缴的费用及其他可能产生的与资产交易有关的费用等，均由买受人承担

本次拍卖属于破产财产拍卖，出让方、买受人因本次拍卖交易、过户所发生的所有税费，包括但不限于土地增值税、房产使用税、营业税、契税、印花税、测绘费用、防洪基金及教育附加等所有税费全部由买受人承担

买受人在参拍时，应充分向税务部门、自然资源和国土资源局等了解关税费负担、土地房产过户税费负担等具体情况，并承担前述各项税费和过户风险

八、网拍平台技术服务费以及综合服务费如相应项目标的竞价成功的（以阿里拍卖平台系统成交为准），买受人应于该标的竞价成功后【7】日内按照成交价【0.5%】向阿里拍卖平台支付软件服务费，按【0.25%】向辅拍公司支付综合服务费

管理人就该技术服务费和综合服务费的支付承担督促义务：1）委托人须待买受人支付技术服务费和综合服务费后再行办理资产交割手续；2）在竞买公告和竞买须知中以显著方式明确提醒竞买人注意及告知未按规定支付的后果，如延期交割、逾期违约金等

1、技术服务费缴纳：技术服务费的缴费期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴

若买受人需开具发票，可在支付完成全额技术服务费，请联系平台客服（阿里技术咨询电话：400-822-2870）

2、综合服务费缴纳：为促进交易达成，辅拍公司向意向竞买人提供【咨询、引领看样、竞价指导】等服务

就前述服务辅拍公司有权向买受人收取服务费买受人应于该标的竞价成功后【7】日内按照成交价（以阿里拍卖平台系统成交为准）的【0.25%】（含税价）线上支付拍卖平台生成的综合服务费订单或向辅拍公司指定账户(户名：广西亿锤拍卖有限公司；账号：805025231000001；开户行：广西北部湾银行南宁市琅东支行)支付综合服务费

九、移交与过户（1）买受人在交齐所有成交款项后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人（地址：广西贵港市港南区江一路198号）处，与管理人签署《拍卖成交确认书》

自《拍卖成交确认书》签署完毕后，标的物的一切风险转移至买受人处

（2）买受人支付全部拍卖款项后且人民法院作出宣告广西盛典江南房地产有限公司破产裁定后，管理人协助买受人办理项目财产的权属变更登记手续(如土地使用权、房屋所有权等)

如买受人委托管理人办理过户手续的，需向管理人支付代办费用，因过户产生的一切费用由买受人自行承担

(3)在财产交付过程中，管理人、买受人、相关政府部门(如国土资源部门、房产管理部门等)应共同密切配合，保障财产安全和过户顺畅

十、风险提示（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置，“现状”包括但不限于质量、结构、使用状态等全部显性及隐性情况（含第三方检测确认的“质量部分不合格”问题）

至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

特别说明：意向竞买人在参与竞买前，须前往标的物现场进行实地考察，若意向竞买人未进行现场考察及质量检测，或在未完成上述工作的情况下直接参与竞买并成交，则视同其已完全知晓并认可该标的物的实际现状（包括但不限于质量、结构、使用状况等全部显性及隐性情况）

此后因标的现状产生的修缮、使用等费用及风险，均由买受人自行承担，管理人不承担任何责任

（二）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人参与竞买即视为已充分了解标的现状（包括质量部分不合格问题），并自愿接受一切已知及未知瑕疵

买受人不得以标的质量问题为由向管理人主张瑕疵担保责任或赔偿责任；（三）本次本次竞价不完全适用《中华人民共和国拍卖法》相关规定，全部事宜均按照管理人发布的公告及相关规则执行

本次竞价的最终解释权归管理人所有（四）规则未尽其他事宜，请向管理人咨询

咨询电话：韦经理13217878739联系地址:广西贵港市港南区江一路198号阿里技术咨询电话：400-822-2870广西盛典江南房地产有限公司管理人2026年8月27日管理人依法在阿里资产处置平台上进行公开竞价拍卖活动（处置单位：广西盛典江南房地产有限公司管理人，监督单位：贵港市中级人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖的《竞买公告》和《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读

竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《竞买公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞买人应当于参加拍卖前在阿里注册账号并通过实名认证（已注册阿里账号需通过实名认证）并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买

四、竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将作为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回

保证金冻结期间不计利息五、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第二条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）本次拍卖保留价为起拍价

六、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对标的物的外观、结构调整、原有构筑物、建筑物等质量问题不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

办理权属变更登记需要国土资源局、税务清查清缴以及相应的人民法院宣告广西盛典江南房地产有限公司破产裁定等，法院出具裁定手续、税务清查清缴等需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件可能无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时可能需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长

本次拍卖产生的软件服务费由买受人承担；交易中所涉及的双方税费、工本费、公证费、资产所欠缴的费用及其他可能产生的与资产交易有关的费用等，均由买受人承担

本次拍卖属于破产财产拍卖，出让方、买受人因本次拍卖交易、过户所发生的所有税费，包括但不限于土地增值税、房产使用税、营业税、契税、印花税、测绘费用、防洪基金及教育附加等所有税费全部由买受人承担

买受人在参拍时，应充分向税务部门、自然资源和国土资源局等了解关税费负担、土地房产过户税费负担等具体情况，并承担前述各项税费和过户风险

竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，冲抵价款；竞拍失败的，保证金会自动全额退回给竞买人，详情可咨询阿里网客服专线400-822-2870

竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，可在链接报名处选择银行专用款项方式，通过手机网银转账解决，不受银行支付额度限制（可详询客服或我司项目负责人）

九、拍卖成交后，买受人应于七个工作日内缴纳拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），如需分期付款的，需提前书面向管理人提出申请

可通过银行付款并支持线下支付方式（请优先选择银行付款方式）：银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户户名：广西盛典江南房地产有限公司管理人开户行：广西北部湾银行贵港市民主支行账号：805472754200001请注明“破产案号：（2025）桂08破申4号”；款项性质：滨江城项目竞买款”，并在缴款后及时告知管理人

十、（一）签订《拍卖成交确认书》的日期以本案管理人通知为准，一般为全部成交价款付清后七个工作日内（如遇节假日顺延）

（二）买受人在缴纳成交价后，接到本案管理人电话通知（凭付款凭证及相关身份材料原件及复印件、委托手续等原件；单位购买的，需携带营业执照原件及复印件，法定代表人身份证复印件，单位公章等）到广西盛典江南房地产开发有限公司管理人（地址：广西贵港市港南区江一路198号）处，签署《拍卖成交确认书》

十一、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受人承担不足部分

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

买受人付款后应办理过户手续(1)买受人支付全部拍卖款项后且人民法院作出宣告广西盛典江南房地产有限公司破产裁定后，配合买受人办理项目财产的权属变更登记手续(如土地使用权、房屋所有权等)，将项目财产过户交付给买受人

(2)在财产交付过程中，管理人、买受人、相关政府部门(如国土资源部门、房产管理部门等)共同密切配合，保障财产安全和过户顺畅

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人电话：韦经理13217878739

联系地址：广西贵港市港南区江一路198号阿里技术咨询（可咨询保证金缴纳、退还等问题）：400-822-2870

广西盛典江南房地产开发有限公司管理人2026年8月27日