拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>万科森林度假公园二期<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>146.88平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2019-10<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>建成时间：<\/span>2016-06<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样
本司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>（可贷款学区房）三亚市吉阳区学院路三亚国际康体养生中心（万科森林度假公园）二期E8＃楼101房（复式别墅），建筑面积：146.88㎡，加建了约180平方米，实用面积约330平方米
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>Â<\/p>物业坐落于吉阳区学院路（备案名：三亚国际康体养生中心二期，俗称万科森林度假公园），地处大学城片区，近苏州中学附属三亚学校（苏中，公办12年制，<\/span>万科森林度假公园南侧），<\/span>路网通畅，设有社区公交站点，自驾可快速通达环岛高速、三亚火车站
<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>小区内部配有生鲜超市、沿街商铺满足日常采购；大型综合商超乐天城约6公里车程，涵盖超市、影院、餐饮，可一站式购物
<\/span><\/p><\/span><\/p>教育资源丰富，社区自带民办森林幼儿园，周边临近苏州中学附属三亚学校（<\/span>万科森林度假公园南侧）、落笔小学、西南大学三亚中学，紧邻三亚学院、三亚理工学院；<\/span><\/p><\/span><\/p>毗邻落笔洞遗址风景区，山林环绕，生态环境优越；驾车短途可达三亚千古情、半岭温泉
<\/span><\/p><\/span><\/p>社区容积率低、绿化充足，康养配套完善，适合旅居度假、长期自住
<\/span><\/p><\/span><\/span>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广西汇铭融资担保有限公司在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对如下标的竞价资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年10月8日15时30分起至2026年10月9日15时30分止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：三亚市吉阳区学院路三亚国际康体养生中心二期E8＃楼101房（复式），建筑面积：146.88平方米
二、重大事项披露：1、过户税费：由买卖双方各自承担；2、本拍品过户后可清场交付
三、起拍价格：306万元，保证金：40万元，加价幅度：3.5万元或整倍数
四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我司指定账户，竞价余款在2026年10月24日16时30分前由我司指定账户在线下付款
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年10月8日17时止接受咨询（节假日不休息），有意者请与服务提供机构项目经理联系
七、竞价方式：a)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟
b)本次竞价为无保留价（若无保留价，一人报名并出价就表示竞拍成功）八、特别提醒：a)标的物以现状为准，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖财产已知瑕疵:本司对拍卖标的物所作的说明和提供的图片视频附件及评估价等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，本司不承担拍卖标的瑕疵保证
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)竞价成交后，买受人须支付标的成交价格的3.8%综合服务费
e)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权f)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
g)买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失，不足部分仍由原买受人承担
拍卖咨询电话:15919343374联系人:黄先生淘宝技术咨询:400-822-287一、本《须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、合格竞买人：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在阿里拍卖资产交易网络平台上竞买标的，在开拍前提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前应向公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次线上竞价活动的整个过程
六、本次线上竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
七、竞拍前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交，线上支付成交款的，竞买人（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，转入拍卖人指定账户；线下支付成交款的，则原路返还给竞买人
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
我司对本次竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所有信息仅作为参考，参数描述均为人工填写，有可能出错，并非虚假宣传，拍品以实物为准
参数仅作参考不作为退换依据，如有疑问请联系客服确定请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负
九、竞价成交后，买受人应于《竞买公告》要求的时间内支付成交款及完成签约
买受人逾期未支付成交款及签约的，买受人支付的保证金将不予返还，且我公司在征得委托人同意可以重新线上竞价
重新线上竞价时，原买受人不得参加竞买重新线上竞价的成交价款低于原拍卖成交价款的，造成的差价、费用损失，原买受人应当补足差额，并且承担委托方为实现该债权而产生的律师费、保全担保费、诉讼费等费用
十、标的交割；买受人付清全部成交价款后，待全部款项转入本公司帐户后，买受人凭本公司的成交确认书与委托方交付标的物，交付方式：由买受人到标的所在地自提或邮寄
标的物移交时所产生的一切税、费（包括但不限于交通费、保管费、包装费、邮寄等费用）均由买受人承担
本公司将协助办理有关手续十一、违约责任及法律措施；竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价余款，拍卖人有权没收买受人的保证金并重新转让，买受人放弃任何抗辩权力
十二、其他外部不受控因素；本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，拍卖人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十三、竞买人；合格的竞买人应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的
竞买人有上述行为的，拍卖人及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任
十四、拍卖方权力；根据法律规定，我公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价，有权在竞价开始前修改本须知和拍卖公告
因不可抗力或其他未料事项等导致标的无法过户或者无法交付情形发生的3个工作日内，买受人的所付款不计息退返，拍卖人、委托人、买受人均不担责
十五、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买须知》、《竞卖公告》，一经报名即表明认可上述全部文件
十六、买受人逾期未支付竞拍余款或因买受人资格问题导致无法交付的按照《拍卖法》第三十九条之规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担未支付总价款150%的违约金，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及平台服务费、委托方支付的平台服务费
重新线上竞价的成交价款低于原拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额，并且承担委托方为实现该债权而产生的律师费、保全担保费、诉讼费等费用
十七、竞买人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《竞卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、本竞买须知其他未尽事宜，请向本公司咨询
如发生争议，协商解决，协商不成的可向拍卖人所在地法院提起诉讼
