三亚食品厂安置区7#住宅楼307房 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>三亚食品厂安置区<\/span><\/div>朝向：<\/span>东南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室二厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>96.43平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的基本情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>三亚食品厂安置区7#住宅楼<\/span>307<\/span>房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>琼（2025）三亚市不动产权第0030854号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>海南农村商业银行股份有限公司三亚支行<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>划拨<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地\/住宅<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/span><\/span><\/p><\/td>该标的已取得不动产权证，但由于项目开发主体原因，首次初始登记取得的产权证尚未缴纳增值税及附加等相关税费，缴纳后才可过户

<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥ÂÂ匙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>评估报告、房屋产权证等<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>96.43平方米<\/span>（土地使用权面积<\/span>5.51平方米）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建成于2017年左右<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>毛坯<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用状态<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>闲置<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税款<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>不动产<\/span>初始登记环节项目开发主体<\/span>尚未缴纳的<\/span>增值税及附加、印花税等<\/span>相关税费<\/span>由<\/span>买受人<\/span>承担；<\/span>不动产<\/span>初始登记环节<\/span>转让方（<\/span>海南农村商业银行股份有限公司三亚支行<\/span>）尚未缴纳的<\/span>契税及印花税由<\/span>转让方<\/span>承担；拍卖过户环节<\/span>的<\/span>土地出让金由<\/span>买受人<\/span>承担<\/span>，<\/span>拍卖过户环节<\/span>涉及的其他相关税费由<\/span>买卖双方<\/span>根据法律规定<\/span>各负各税<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p>备注：“买受人”指本次拍卖成交的竞得者<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>海南农村商业银行股份有限公司三亚支行（以下称“转让方”）将于2026年9月9日10时起至2026年9月10日10时止在淘宝网网络竞价平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对三亚食品厂安置区7#住宅楼307房进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：1.标的物基本情况权属人:海南农村商业银行股份有限公司三亚支行（原三亚农村商业银行股份有限公司）标的位置：三亚市天涯区铁路中路三亚食品厂安置区项目一期不动产权证：琼（2025）三亚市不动产权第0030854号房屋结构：钢筋混凝土结构房屋用途：城镇住宅用地/住宅标的物面积：房屋建筑面积96.43平方米，土地使用权面积5.51平方米土地性质：划拨基本信息同页面的【标的物介绍】

2.竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释，对本标的物竞得者（以下称“买受人”）资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

标的物为住宅，竞买人应符合房地产所在地的政府限购政策若竞买人未注册淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并提前提交书面委托手续给转让方

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及其他全部责任与后果，包括但不限于转让方没收竞买人已缴纳的保证金等

竞买人应了解海南省有关政策，确认购买资格，若因竞买人未核实购买资格或违反政策规定参与竞价，导致本次交易无效、资产需重新拍卖的，竞买人已缴纳的保证金不予退还

3.竞价规则竞价起始价1,639,020.71元；竞价保证金163,902.07元（按竞价起始价10%计算）；加价幅度5,000.00元或其整数倍

4.交割事项说明本次拍卖资产对应的土地使用权性质为国有划拨土地，过户需政府部门审批

由买受人办理土地使用权出让手续，并由买受人依照国家规定缴纳土地使用权出让金（含滞纳金、违约金等相关衍生费用），转让方予以积极配合

相关交易税费以税务部门核实为准，请买受人自行到税务部门核实若因法定行政审批程序限制（如规划调整、土地性质由划拨地转出让地等）、行政主管部门政策变动或审核未通过等非转让方主观过错导致的资产无法过户交割、不动产权属证书（房产证、土地证）无法办理的情形，转让方有权向竞买人无息退还已收取的全部拍卖款（不含竞买人已支付的税费、手续费等非转让方收取的其他费用），且不承担违约责任

5.咨询与看样请竞买人自行多方位了解该标的房产情况，转让方仅提供相关档案资料供参考

咨询、展示看样的时间与方式：自公告时日起至2026年9月8日18:00时止接受咨询、看样安排

对于资产档案资料可能存在的缺失瑕疵以及在公告日后新形成、新产生，或已产生但新出现的资料，转让方可能无法提供咨询、展示，参与竞买人同意自愿放弃以此主张交易无效或撤销或变更并追究转让方法律责任的权利

6.重要事项披露土地使用权类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质：划拨用途：城镇住宅用地/住宅该房屋产权人现名称为“三亚农村商业银行股份有限公司”，过户前需要将名称变更为“海南农村商业银行股份有限公司三亚支行”

该标的已取得不动产权证，但由于项目开发主体原因，不动产初始登记取得的产权证尚未缴纳增值税及附加、契税等相关税费，缴纳后才可过户

不动产初始登记环节项目开发主体尚未缴纳的增值税及附加、印花税等相关税费由买受人承担；不动产初始登记环节转让方（海南农村商业银行股份有限公司三亚支行）尚未缴纳的契税及印花税由转让方承担；拍卖过户环节的土地出让金由买受人承担，拍卖过户环节涉及的其他相关税费由买卖双方根据法律规定各负各税

标的物以实物现状为准，若与本公告载明的面积有出入，起拍价与成交价不作调整

转让方披露的标的物情况及瑕疵仅就目前了解到的情况，对瑕疵的描述不构成任何形式的担保或者承诺，不能保证拍卖标的物的品质，不承担本标的物的瑕疵担保责任，有意者请自行对标的物进行实地勘验，未勘验、未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认

标的物可能存在局部渗水、皲裂、墙皮脱落、防护墙体已损坏以及其他问题，竞买人认可标的质量后方可参与竞价

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

7.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知海南农村商业银行股份有限公司三亚支行2026年8月28日拍卖平台联系人：刘爽（18876655260）海南农村商业银行股份有限公司三亚支行将对三亚食品厂安置区7#住宅楼307房进行公开挂牌竞价，请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.转让方与转让标的本次竞价的转让方为海南农村商业银行股份有限公司三亚支行（以下称“转让方”），转让标的为三亚食品厂安置区7#住宅楼307房，转让标的位于三亚市天涯区铁路中路三亚食品厂安置区项目一期

2.竞价具体规则（1）竞价时间：2026年9月9日10时起至2026年9月10日10时止；竞价起始价1,639,020.71元；竞价保证金163,902.07元（按竞价起始价10%计算）；加价幅度5,000.00元或其整数倍

（3）竞价特别说明：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3.保证金支付参与本次竞价需交纳竞价保证金（金额如上）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将转入转让方指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金将在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息

发生以下情形之一，已经获得竞买人资格的，转让方有权予以撤销；已签署《转让协议》或类似法律文书的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金：（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在转让方通知的时间内签订《转让协议》或类似法律文书的，或在该协议/合同签订后未能按照协议/合同约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁交易组织方、转让方或散布不实言论损害交易组织方、转让方的合法权益的

4.成交后费用支付及交割竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议或类似法律文书有关约定进行交割

（1）软件服务费及余款支付

竞价成交后，买受人须在成交后7个自然日内向阿里资产平台支付软件服务费，具体费率以页面所示为准

买受人应在拍卖成交后5个自然日内完成竞价成交价余款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

（2）过户手续办理

该标的产权人现名称为“三亚农村商业银行股份有限公司”，过户前需要将名称变更为“海南农村商业银行股份有限公司三亚支行”

该标的已取得不动产权证，但由于项目开发主体原因，不动产初始登记取得的产权证尚未缴纳增值税及附加、契税等相关税费，缴纳后才可过户

不动产初始登记环节项目开发主体尚未缴纳的增值税及附加、印花税等相关税费由买受人承担；不动产初始登记环节转让方尚未缴纳的契税及印花税由转让方承担；拍卖过户环节的土地出让金由买受人承担，拍卖过户环节涉及的其他相关税费由买卖双方根据法律规定各负各税

具体费用由竞买人至相关单位自行查询

过户手续由买受人办理，转让方予以协助（3）房屋交付及持有成本费用支付

水、电、气等相关日常费用欠费由转让方支付；房屋交付之日起，水、电、气、房地产税、物业费等持有成本费用由买受人支付

拍卖成交并支付尾款后即可进行房屋交付5.违约责任竞价成功后买受人未在规定期限内签约或者付款的，转让方有权解除合同，并可将竞拍标的另行处置

若竞买人缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款

合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

标的物以现状为准，转让方不承担本标的物的瑕疵担保责任请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，对于由此所产生的纠纷转让方不承担任何法律责任和赔偿义务；房产转让后，买受人不得以任何理由要求解除交易

若买受人未按约缴纳土地出让金等相关税费及其他买受人的原因造成无法交易过户，视为根本违约，自逾期之日起按日万分之五向转让方支付违约金，经催告30日仍未履行的，转让方有权取消竞得资格、不予退还保证金并另行处置，因此产生的再次交易价差、律师费及过户不能风险，均由买受人全额承担

房产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出房产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）房产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；（3）在房产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）作出中止和终结决定的

6.特别提醒（1）竞买人资格

参与竞买人须开设淘宝账户，竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于相关费用、风险和损失

（2）计价货币及费用

本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在标的物交割时所发生的全部费用，所涉及税费由买受人及转让方各自按本须知及相关法律规定缴纳

（3）房产转让手续办理

标的物转让登记手续按国家规定由买受人办理，转让方予以协助配合，土地出让金由买受人支付

（4）平台服务费支付

买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，转让方有权延迟交割标的物且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

7.本竞价须知由转让方负责解释

海南农村商业银行股份有限公司三亚支行2026年8月28日