拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>307.51平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>41956.27平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2026-06<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受托方将于2026年09月28日上午10：00时起至2026年09月29日上午10：00时止（延时的除外）在淘宝网资产交易平台上（网址：https://sf.taobao.com/），由云南庆烜拍卖有限责任公司（公告及须知内简称：机构）对本次商铺租赁权标的资产进行公开拍卖，为保障竞拍活动公开、公平、公正开展，现将本次租赁拍卖相关事宜公告如下：一、竞买标的物标的坐落：昆明市西山区永昌街道办事处马甲社区金坤尚城DS2幢1-2层104号租赁用途：商业经营（适配餐饮及各类商业业态）租赁面积：307.51㎡标的现状：毛坯现状交付，无租赁占用、无经营遗留问题，整体改造空间充足，可根据经营需求自主规划装修布局租赁核心规则：租赁期限3年起租，租金按1年1付方式支付，押一个月房租作为押金，租赁满2年后，年租金在原基础上递增5%；本次拍卖标的为西山区永昌街道核心社区临街商铺，产权清晰、租赁权属无争议，地段成熟、业态集聚，是适配中大型餐饮、商业经营的优质临街资产，性价比远超片区同类商铺
金坤尚城临街商铺核心优势、配套及经营价值、增值潜力本次拍卖租赁标的坐落于昆明市西山区永昌街道马甲社区金坤尚城核心临街位置，属于主城成熟居住、商业交汇核心板块，片区业态成熟、常住人口密集、消费氛围浓厚，餐饮业态集聚成型，客流稳定充足
标的具备大面宽门头、超大经营空间、专属停车区域、消防设施齐全等核心优势，毛坯交付可自由改造，且租赁单价低于片区市场均价，经营成本优势突出，是主城核心区稀缺的中大型餐饮及商业经营优质铺位，经营、创收、业态拓展价值极高
现将标的核心优势从多维度详细说明：一、区位优势：主城核心成熟板块，人流稳固消费旺盛本标的位于昆明市西山区永昌街道马甲社区核心临街地段，属于昆明主城成熟建成区，无新区培育周期，片区发展稳定、配套落地完善
周边以大型成熟社区为核心，辐射海量常住居民，居住人口基数庞大、入住率高，常住人口消费需求稳定；同时片区临街商业氛围浓厚，人流量大且持续稳定，日常客流、夜间消费客流双向充足，彻底规避新店空置、养铺难题
片区业态高度集聚，相邻商铺均为成熟餐饮店，餐饮经营氛围成型，消费者餐饮消费习惯固化，客源引流便捷，无需长期培育市场，入驻即可快速开业经营、稳定创收
交通出行便捷，周边城市路网完善，临近城市主干道，公交线路密集，通达性极强，便于客流汇聚及门店经营运营
二、硬件优势：大面宽大空间，适配中大型餐饮经营本次标的硬件条件片区稀缺，经营实用性极强，完美适配中大型餐饮业态及各类商业经营需求：一是门头展示面开阔，开间达8.02米，门面无任何遮挡，临街展示效果极佳，辨识度高，利于门店品牌宣传、引流获客；二是纵深充足、空间宽敞，进深18.26米，一二楼层高均为标准3米，层高规整无压抑感，整体实用面积充足，空间布局灵活，可自由划分经营区、就餐区、操作区、储物区等功能区域，完全满足中大型餐饮经营布局需求
三是配套设施完善，铺内自带两个独立卫生间，配套齐全，无需额外改造搭建，大幅节约装修成本与周期；四是停车便捷，商铺门口配备专属停车位，解决餐饮经营核心停车痛点，适配家庭聚餐、商务宴请、客流停车需求，大幅提升门店竞争力；五是消防资质齐全，商铺消防设施配套完善，符合餐饮经营消防标准，可直接适配餐饮业态合规经营，无需额外办理消防整改手续，开业门槛低
三、户型现状：毛坯交付可塑性强，经营设计自由度高标的整体为毛坯现状交付，无原有装修限制、无经营遗留设施束缚，整体空间方正通透、无结构死角，承租人可根据自身品牌风格、经营业态、经营规模，自主规划装修设计、格局布局，个性化打造专属经营场景
无论是高端特色餐饮、主题餐厅、休闲餐饮，还是各类商业工作室、体验店等业态，均可完美适配，改造灵活度高，极大满足差异化经营需求
四、价格优势：低于片区均价，经营成本极具竞争力经片区市场调研，金坤尚城及周边成熟临街商铺出租均价约90元/平方米/月，本次拍卖标的租赁单价仅约70元/平方米/月，大幅低于片区市场均价，成本优势显著
按年度租赁核算，可大幅降低商户经营成本、压缩前期投入压力，提升经营利润空间与市场竞争力
同时租金按年支付、付款压力小，租赁满2年小幅递增5%，租金涨幅稳定可控，无大幅涨价风险，长期经营成本稳定，适配长期稳定经营规划
五、经营潜力：业态成熟客源稳定，长期创收有保障标的所处片区为成熟居民区，常住人口密集、消费基数庞大，且周边餐饮业态扎堆集聚，形成规模化餐饮消费商圈，客流粘性高、复购率强，餐饮经营容错率低、盈利稳定性强
依托成熟社区常住客流、周边办公客流、片区流动消费客流，可实现全天候稳定经营，无明显淡旺季落差
同时商铺临街展示性强、停车便利、硬件配套完善，叠加低成本租赁优势，无论是初创经营还是品牌拓店，均具备极高的投资回报率，长期经营、稳定创收潜力突出
特别声明a）本次租赁拍卖起拍价260000元/年，最终成交年度租金以实际竞拍成交价为准，按成交价履行租赁合约；b）本次拍卖标的租赁权属清晰、无任何租赁纠纷、无抵押查封、无权属争议，租赁交易安全合规，可正常签订租赁合同、合规经营；c）标的物当前无租赁占用、无经营遗留问题，毛坯现状交付，铺内消防设施齐全、独立卫生间、临街门头、门口停车位等配套完整，按现状完整交付承租人使用；d）标的交接前产生的水电、物业等全部欠费，均由委托人全额结清，承租人无需承担过往欠费及遗留问题；e）本次租赁标的为商业经营性商铺，无限购租赁限制，竞拍成交后双方按规定签订租赁合同，本次租赁交易产生的相关税费，由买卖双方按照国家税务机关核定标准各自承担；f）本次竞拍成交后，承租人需额外支付一个月租金作为本次租赁拍卖服务费用（佣金结算以此为准），无其他隐形收费；g）租赁期限3年起租，租金按1年1付方式支付，押一个月房租作为押金，租赁期满2年后，年度租金在原成交租金基础上递增5%，承租人需按约定按时足额支付租金
h）本次竞拍成交后，承租人除约定拍卖服务费外，还需另行支付成交租金0.5%-1%的平台软件服务费，该费用标准公开透明，无隐形增收项目
二、拍卖核心参数年租金起拍价：260000元/年保证金：26000元加价幅度：2000元或其整倍数公示时间：2026年8月28日至2026年9月27日开拍时间：2026年9月28日上午10:00至2026年9月29日上午10:00（延时除外）租赁期限：3年起租租金支付方式：一年一付押金规则：押一个月房租租金递增规则：租赁满2年后，年租金在原成交租金基础上递增5%服务费标准：竞拍成交后，承租人支付1个月租金作为本次租赁拍卖服务费（佣金结算以此为准），另需支付成交租金0.5%-1%的平台软件服务费三、拍卖保证金、租金及相关费用支付说明温馨提示：参与竞拍的承租人请提前前往对应银行咨询并开通大额转账功能，避免因转账权限问题影响报名及尾款缴纳
1、竞价报名阶段，淘宝平台将自动冻结竞买人缴纳的竞拍保证金
竞价成交后，保证金优先抵扣竞拍相关费用，剩余部分自动转为首期租金；竞价未成交的竞买人，平台冻结的保证金将在竞价结束后自动解冻，冻结期间不计任何利息
2、竞价成功后，承租人须在15日内将首期剩余租金（扣除保证金后差额部分）、对应拍卖服务费及平台软件服务费足额支付至指定账户，逾期未支付的将视为违约
付款方式竞拍成交后，承租人可优先通过淘宝拍卖平台线上缴纳款项；若线上支付存在异常问题，可直接转账至我司指定对公账户，账户信息如下：账号：9550880250177500142账户名：云南庆烜拍卖有限责任公司开户行：广发银行昆明海源路支行3、所有意向竞买人，须在淘宝平台完成实名登记注册，严格按照平台提示流程完成报名、缴费操作
竞买人需在竞价结束（延时除外）前足额缴纳保证金，方可获得竞拍参与资格
保证金缴纳过程中若出现异常问题，可咨询淘宝网拍卖官方客服参与竞拍费用说明本次竞拍成交后，承租人需承担两项费用，一是租赁拍卖服务费，收费标准为按成交年度租金标准支付1个月租金（佣金结算以此为准）；二是平台软件服务费，收费标准为成交租金的0.5%-1%，所有费用标准公开透明，无其他隐形收费
四、竞买人参与条件凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他合法社会组织，均可参与本次竞买，可合法开展商业经营、餐饮经营的主体优先
法律法规、行政规章、企业章程等对竞买人商业租赁、经营资格有明确限制的，从其规定
所有竞买人需自行核查自身竞买及经营资格，因资格不符参与竞拍、无法正常经营产生的一切后果，由竞买人自行承担，本公司有权不予确认竞买结果、没收保证金并重新组织拍卖
五、咨询、看样时间及方式咨询、实地看样时间：2026年08月28日至2026年09月27日，每日9:00-18:00
公示期间，有意向竞买人可随时联系工作人员咨询标的详情、预约实地看样，实地核实商铺门头、空间、层高、停车位、消防设施等实际现状
六、竞价规则本次拍卖活动设置延时出价机制，拍卖结束前最后5分钟内，若有任意竞买人出价，竞价时长将自动顺延5分钟，循环延时直至无新出价，最终最后有效出价即为本次年度租金拍卖成交价
七、特别说明1、本公司对本次拍卖标的物出具的文字说明、图片、视频等所有资料，均仅供竞买人参考，不构成对标的物经营价值、业态适配、瑕疵的任何担保
所有竞买人均需亲自实地看样核实标的现状，确认商铺面积、门头、层高、格局、停车位、消防、毛坯现状等实际情况，未实地看样的竞买人，视为完全认可标的现状及所有已知、未知瑕疵，竞买人参与竞拍即代表自愿接受一切标的现状与交易风险，责任自负
2、竞买人需自行完成尽职调查，自行核实自身经营资格、标的租赁权属、片区业态、经营合规性、租赁税费标准、租金递增规则、各项竞拍服务费用标准等全部相关信息，独立承担竞拍决策及后续经营风险
3、因竞买人资格不符、决策失误、违规竞拍、经营不善等自身原因产生的一切法律责任、经济损失，均由竞买人自行承担
4、标的租赁面积以权属证书记载及实际实测面积为准，本次拍卖标注面积仅供参考
5、本次拍卖交易过程中，任意一方违约产生的一切不良后果与法律责任，均由违约方独立承担；因不可抗力因素导致交易无法正常履行的，各方互不承担违约责任
6、本次租赁拍卖标的无优先购买权人
7、竞价成功后，承租人需按照本公司通知的时限内办理成交确认、缴费、租赁合同签订、标的交接等相关手续，逾期未办理的，视为承租人违约，需承担相应违约责任
八、付款及手续办理细则1、拍卖成交后，承租人需严格履行以下付款及手续办理义务：（1）拍卖首期租金、对应拍卖服务费及平台软件服务费需在拍卖结束后15日内足额缴纳，可通过淘宝拍卖平台线上支付或转账至公司指定对公账户（账户信息同上）；（2）后续租金按年度1付方式，由承租人按租赁合同约定时限足额缴纳，租赁满2年后按约定递增5%执行
竞买人参与竞拍前，务必完整阅读、理解并认可本次拍卖全部公告内容及相关规则、租赁条款
九、文件公示说明本次网上公开竞价对应的《竞买公告》《竞拍须知》《标的物介绍》等全部配套文件，均已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示公示
云南庆烜拍卖有限责任公司已对全部文件条款、标的情况、租赁规则、交易风险、各项服务收费标准向竞买人充分告知、详细说明
竞买人自愿认可全部文件条款及交易规则，无任何异议，竞拍成功后不得以文件解读、信息偏差、费用认知偏差等为由提出抗辩
十、其他事宜本次公告未尽事宜，意向竞买人可致电本公司工作人员咨询了解
温馨提示：所有竞买人竞拍前务必仔细通读全部公告及须知内容，审慎参与竞拍
云南庆烜拍卖有限责任公司2026年08月28日一、所有竞买人参与本次竞价前，必须详细阅读并充分知晓《竞买公告》及本《竞买须知》全部条款内容
本次竞价活动严格遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，全程具备法律效力，参与各方需严格遵守规则，对自身竞拍行为及后续租赁经营行为承担全部法律责任
二、竞价活动安排1、本次竞价采用线上网络竞价、增价竞拍的方式开展，拍卖标的为昆明市西山区永昌街道办事处马甲社区金坤尚城DS2幢1-2层104号商铺3年起租赁权；2、核心竞拍参数：年租金起拍价260000元，保证金26000元，加价幅度2000元或其整倍数；租赁期限3年起租，一年一付，押一个月房租作为押金，2年后租金递增5%；成交后承租人支付1个月租金作为拍卖服务费（佣金结算以此为准），另需支付成交租金0.5%-1%的平台软件服务费；交易过户及租赁相关税费由买卖双方按照税务部门核定标准各自承担；3、本次标的竞价无需多人报名，满足至少1人报名并足额缴纳保证金即可启动竞价程序；4、依据相关法律规定，云南庆烜拍卖有限责任公司有权在竞价活动正式开始前，依法中止、撤回本次竞价活动
三、竞买人资格具备完全民事行为能力的自然人、合法存续的法人及其他社会组织、团体，均可合规参与本次竞买，具备商业经营、餐饮经营资质的主体优先，法律法规另有规定的除外
四、报名及委托规则所有竞买人需按照淘宝竞价平台要求，完成实名认证及账号注册
无淘宝账号的竞买人，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为参与竞拍，但需在标的开拍前1个工作日，前往云南庆烜拍卖有限责任公司现场办理正式委托手续；竞拍成功后，由受托人全权办理成交、签约、交接等手续
委托手续不全、不符合规范的，本次竞买行为视为受托人个人行为，相关责任由受托人自行承担
资格不符参与竞拍的，一切后果由竞买人自行负责五、延时竞价规则本次竞拍全程设置延时出价功能，竞拍活动结束前，每最后5分钟若有竞买人出新价，系统将自动顺延5分钟竞价时长，直至无新出价产生，竞价正式结束，最终成交价为标的年度租赁租金标准
六、保证金管理规则1、本次竞价保证金统一采用线上缴纳模式，由淘宝网平台统一收取、冻结、管理
竞买人确认参与出价竞拍前，需按系统提示完成保证金缴纳，系统自动冻结对应资金
2、竞价成交后，买受人冻结的保证金将自动划转至我司指定账户，优先抵扣本次拍卖服务费及平台软件服务费，剩余部分转为首期租金；若保证金金额不足以抵扣全部费用及首期租金，买受人需在15日内补齐差额；竞价未成交的，保证金在竞价结束后即时解冻，冻结期间不计利息
3、竞买人存在下列违规行为的，已缴纳的保证金全额归云南庆烜拍卖有限责任公司所有，不予退还：（1）违反竞价规则、扰乱竞拍秩序、恶意出价的；（2）竞拍成交后未按约定足额付清首期租金、拍卖服务费、平台软件服务费及相关费用的（双方另行书面约定付款方式除外）；（3）无正当理由拒不办理标的交接、拒不签订租赁合同、恶意弃租的；（4）存在串标、围标、散布虚假信息、恶意操纵市场等违规扰乱交易秩序行为的
七、尾款支付规则竞拍成交后，承租人需在15日内结清首期全部租金、本次拍卖服务费及平台软件服务费，可通过淘宝平台线上缴纳或转账至公司指定对公账户（账户信息同上），逾期未付款视为违约
后续年度租金按租赁合同约定，每年按期足额支付，租赁满2年后按约定递增5%执行
八、违约责任1、承租人竞拍成功后，未按约定时限付清首期租金、拍卖服务费、平台软件服务费及相关费用的，构成违约
我司有权终止租赁交易、没收保证金，并对标的租赁权重新公开竞价处置
重新拍卖的成交租金低于原成交价的，原承租人需补足全部差价2、本次拍卖标的租赁权属清晰、无纠纷、无租赁占用，毛坯现状交付，硬件配套完善、经营优势突出
竞拍成交后，承租人需按流程及时办理签约、标的交接手续，不得无故弃租、拖延办理
逾期违约、恶意弃租的，我司有权收回标的租赁处置权，追究承租人全部违约责任
如需延期交接，需提前征得委托人书面同意九、风险告知与竞买承诺（一）竞买报名即视为作出如下承诺1、竞买人已完整阅读、充分理解并自愿认可本次拍卖全部交易文件及交易规则、租赁条款、收费标准，无任何异议，自愿接受全部交易及租赁条件；2、竞买人已自主完成标的尽职调查，充分知悉标的面积、门头、层高、停车位、消防设施、毛坯现状、片区业态、租金递增规则、市场价格、各项竞拍服务费用标准等全部现状、已知及未知瑕疵与交易风险，自愿承担竞拍决策及后续经营、租赁履约全部风险；本公司公示资料仅作参考，不构成任何价值与瑕疵担保；3、竞买人已充分知晓本次租赁拍卖及后续经营风险，自愿承担一切交易损失与经营收益风险；4、竞价过程中因平台故障、不可抗力等突发情况导致竞价中断的，由淘宝平台负责协调处理，本公司不承担任何经济赔偿与法律责任
（二）承租人后续履约承诺1、竞拍成功后，承租人需及时对接办理成交签约、标的交接等手续，按期足额支付租金、拍卖服务费、平台软件服务费及相关费用，严格履行租赁合同约定，逾期未办理、未履约产生的一切法律后果与经济损失，由承租人自行承担；交接完成后，承租人不得再就标的现状、租赁条款、市场价格、服务费用等向本公司及委托人提出任何异议与主张
2、承租人自愿按标的现状受让租赁权，概括承受标的全部现状与瑕疵，不得以标的存在瑕疵、现状偏差、经营预期不符、费用认知偏差等为由，拒绝履行付款、签约、履约等约定义务，不得向交易各方追责索赔
十、竞买人责任告知竞买人参与竞拍前，需再次仔细研读《竞买公告》《竞买须知》等全部交易文件，审慎参与竞拍
竞买人需在淘宝平台预留有效送达地址与联系方式，信息变更需及时告知本公司更新，因信息有误、未及时更新导致文书无法送达、手续延误的，全部责任由竞买人自行承担
十一、解释权说明本《竞买须知》全部条款的最终解释权归云南庆烜拍卖有限责任公司所有
云南庆烜拍卖有限责任公司2026年08月28日特别提醒本次商铺租赁拍卖标的全部详情、交易规则、租赁条款、风险提示、收费标准，均以本次公示的《竞买公告》《竞买须知》及平台公示资料为准，无其他额外口头或书面承诺
公示期内，所有意向竞买人可在每日9:00-18:00咨询标的详情、预约实地看样，可实地核查商铺区位、客流、业态、硬件配套及现状
本次标的公示、报名、竞拍、签约交接全流程，均由云南庆烜拍卖有限责任公司全程独家负责，无任何第三方合作服务机构，交易流程合规透明、公开公正
本次拍卖标的为昆明市西山区永昌街道马甲社区金坤尚城核心临街商铺，建面307.51㎡，8.02米超大临街门头、门面无遮挡，18.26米进深，一二层标准3米层高，空间宽敞规整；铺内配备两个独立卫生间、全套合规消防设施，门口专属停车位，停车便捷，完美适配中大型餐饮业态及各类商业经营
标的为毛坯现状交付，改造设计空间极大，可完全适配承租人个性化经营布局需求
标的区位优势突出，地处主城成熟核心板块，周边大型社区集聚、常住人口密集、消费客流稳定，相邻商铺均为成熟餐饮店，餐饮经营氛围浓厚，无需养铺培育，入驻即可开业经营
同时标的租赁单价约70元/㎡，远低于片区90元/㎡的市场均价，成本优势显著，盈利空间充足
租赁规则清晰，3年起租、一年一付、2年后租金仅递增5%，履约成本稳定可控
本次租赁拍卖为企业自主挂拍处置资产，权属清晰、无任何租赁及经营纠纷，交易公开透明、规则清晰，收费标准明确，成交后承租人需支付1个月租金的拍卖服务费（佣金结算以此为准）及成交租金0.5%-1%的平台软件服务费，无隐形收费，是主城核心区稀缺的高性价比中大型餐饮临街铺位，自住经营、长期创收价值极高，所有意向竞买人可放心合规参与竞拍
