拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>都市印象小区<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>154.37平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>住宅情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>西安市<\/span>高新区都市<\/span>印象<\/span>小区<\/span>1号楼1<\/span>单元<\/span>1160<\/span>1<\/span>室<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋产权证<\/span><\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr>市场询价<\/span><\/p><\/td>2026年6月，市场询价460万元（含双指标）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地性质<\/span><\/p><\/td>是否国有出让土地<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地用途<\/span><\/p><\/td>住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>是否已腾空<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>过户情况<\/span><\/p><\/td>正常办理过户<\/span><\/p><\/td><\/tr>成交<\/span>文件<\/span><\/p><\/td>1、《拍卖成交确认书》；2、《房屋买卖合同》<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/span><\/p><\/td>154.33<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房产年龄<\/span><\/p><\/td>2009年â建成竣工<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>装修情况<\/span><\/p><\/td>毛坯<\/font>\/简装\/中装\/精装\/豪装<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋户型<\/span><\/p><\/td>3<\/span>室<\/span>2<\/span>厅<\/span>2<\/span>卫<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋楼层<\/span><\/p><\/td>16<\/span>层，最高<\/span>18<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋朝向<\/span><\/p><\/td>南北通透<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>周边配套<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p>â北侧（科技路）â：<\/span><\/b>主干道科技路横贯东西，紧邻小区北门，向西连接太白南路，向东直通<\/span><\/p>高新一路核心商圈；路口设有<\/font>â丈八北路科技路口â公交站，距地铁3号线丈八北路站约300-400米
<\/font><\/span><\/p>â西侧（丈八北路）â：<\/span><\/b>南北向主干道丈八北路为小区西界，沿线分布天朗<\/font>·蓝湖树等住宅及各类底商；过路即达西辛庄片区，生活气息浓厚
<\/font><\/span><\/p>â南侧（西辛庄\/内部配套延伸区）<\/span><\/b>â：紧邻西辛庄城中村改造区域及蓝湖树商街，向南延伸为低密度居住带；小区自身配建幼儿园及会所设施主要面向此方向开放
<\/span><\/p>â东侧（高新六路方向）â：<\/span><\/b>越过小区东侧道路即为高新六路轴线，分布有外事学院北校区、中晶科技广场及部分办公园区，往东可快速抵达软件新城方向<\/font>
<\/font>ââ<\/font><\/span><\/p>â最近地铁站â：<\/span><\/b>地铁<\/font>3号线â丈八北路站â（步行约317米）
<\/font><\/span><\/p>â核心公交点â：â西辛庄站â（距小区约196米），停靠线路超15条（含高新2\/3\/8号线等）
<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>其他介绍<\/span><\/p><\/td>â主要商业\/医疗â：<\/span><\/b>西北向世纪金花、金鹰国际；正南<\/font>\/东南向华润万家、高新医院
<\/font><\/span><\/p>â教育机构â：<\/span><\/b>本小区为高新一中、二小校区（双指标）<\/span><\/b>；<\/span><\/b>最近小学为西安高新区第三十三小学，周边覆盖高新一小<\/span>、<\/span>高新一中<\/span><\/b>、<\/span>高新二小<\/span><\/b>及高新二中全学段资源<\/span>
<\/font>ââ<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告受委托，我司于2026年9月13日10：00时起至2026年9月13日18：00时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞买活动，现就相关事项公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的：西安市高新区科技路都市印象小区1号楼1幢16楼住宅一套，建筑面积154.33㎡，三室两厅两卫；装修情况为精装修；电梯为一梯两户；市政集中供暖、小区环境优美；房产规划用途为住宅，总层数为18层
高新双指标竞价即视为认可现状瑕疵
起拍价：3,960,000.00元（叁佰玖拾陆万元整）保证金：800,000.00元加价幅度：50,000.00元注：本次拍卖房产的起拍价、成交价均不包含拍卖交易中应缴纳的税、费
二、咨询看样的时间及方式自本公告之日起至竞价结束时止（节假日休息）接受咨询，（其余看样时间也可提前3天预约，确认好时间后即可另外组织看样），有意者请来电咨询（颜女士18189129555）
三、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、竞买人条件（一）凡中华人民共和国境内具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参与竞买，但法律、法规和司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应后果竞买人是否具有竞买资格请自行了解，拍卖人不作任何担保
（二）因淘宝账户实名认证需48小时左右，故请有意向参加竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参加竞拍
（三）意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力且已开设淘宝账户）代为参加拍卖，双方至迟应于竞价活动开始前的3个工作日前向拍卖人提交合法有效的证明和委托手续，经审核确认资格后方能进行委托，以保证在竞价活动开始前有足够的时间向网络平台技术部门申报，并将相关信息录入系统
如委托手续不全或未经审核确认，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、拍卖方式及延时出价功能（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，五分钟内的每次出价都会触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）
（三）竞买流程：登录淘宝网阿里拍卖平台→搜索本次拍卖标的物→进入拍卖页面阅读标的物介绍、竞买公告及竞买须知→实地看样→在竞拍页面报名及交保证金→在竞价开始后参与竞拍→成交后缴纳价款、软件服务费及佣金→签署《成交确认书》→签署《房屋买卖合同》→办理标的移交
七、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：暂无
八、税费及其他费用承担（一）本次拍卖活动计价货币为人民币，本次起拍价、成交价均不含税费
（二）标的物权属变更过程中所涉及的各项税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）及关联费用按规定由双方各自承担，我方披露的税费说明仅供参考，拍卖成交价不等同于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准（参照西安市二手房交易税费政策），请竞买人自行核实了解
交易过程中的全部税费由买受人承担（三）标的物过户前的水、电、物业等由委托方支付；拍卖成交后，委托方负责交付，拍卖公司协助办理
九、软件服务费与拍卖佣金（一）按照《商业资产处置收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向阿里拍卖平台支付软件服务费(成交价的0.5%-1%)，向拍卖人（中鼎元品拍辅科技有限公司）支付拍卖佣金（成交价的2%），竞买人一旦参与竞价即视为认可阿里拍卖平台软件服务费及拍卖佣金，拍卖成交后不得以任何理由拒绝支付或支付后索偿（包括竞买人悔拍）
（二）软件服务费及拍卖佣金以本公告与竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《商业资产处置收费规则》并以阿里拍卖平台的规则为准
（三）拍卖成交后，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及拍卖佣金以后的24小时以内自动转入拍卖人指定账户
（四）软件服务费及拍卖佣金付款期限为订单生成之日起5天内，前述费用结清方能办理后续手续，因买受人未在期限内支付前述费用导致无法办理后续手续等后果由买受人自负
（五）发票：本次拍卖软件服务费及拍卖佣金可开具发票，开具服务发票流程，可向阿里拍卖平台客服或服务商咨询
十、保证金说明（一）竞买人参与竞拍的，须按拍卖平台系统提示足额缴纳保证金报名，报名成功后系统将自动冻结该笔款项
本次竞得标的物买受人原冻结的保证金，将在买受人支付完标的物成交价款、软件服务费及拍卖佣金后，将保证金全额退回买受人银行账户；若买受人未按期支付成交价款，将视为买受人违约，拍卖人有权扣除全部保证金；若买受人未按期支付软件服务费及佣金，拍卖人将从买受人已冻结的保证金中扣除相应费用
其余竞价不成功者（出局）的保证金在拍卖结束以后72小时以内自动释放至原账户，保证金冻结期间不计利息
（二）为顺利参与竞买，请竞买人提前准备保证金报名
支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，请竞买人根据自身情况选择支付保证金的方式，帮助网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）拍卖成交后买受人违约的，按照依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条处理：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额十一、拍卖成交价款支付买受人须在拍卖成交后15个工作日内一次性付清拍卖价款
拍卖成交后，需要按照成交价全款一次性支付至拍卖人指定账户（成交后由拍卖人提供业主银行账号），如买受人拒绝支付拍卖价款或逾期支付不足的，将视为买受人违约，需自行承担违约的后果
注：报名保证金待付清全部价款之日起五个工作日原路退回
十二、拍品交付（一）买受人应于付清尾款后与拍卖人联系，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到指定地点签订《成交确认书》《房屋买卖合同》及其他相关文件
（二）签署《成交确认书》《房屋买卖合同》后60日内办理房产过户；交付时间由买受人与原业主另行约定
（三）本次拍卖标的物以实际为准，移交时以现状移交
标的物移交后，相关安全责任均由买受人自行承担买受人应及时接收标的物，逾期接收或不接收标的物的，由买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、无法办理产证等后果，且由此造成的费用增加的后果自负
十、特别提示（一）本次拍卖标的目前有租赁，租期至2027年8月
房屋有装修改动情况，具体以实物现状为准，拍卖人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（三）本次拍卖所作的介绍和说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，标的物具体情况以实物现状为准，有意者请亲临现场实地看样，自行调查、了解、核实，并充分估算拍卖所产生的各种费用；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
（四）除拍卖文件披露外，竟买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实、承担投资风险，拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买成功后不得以标的物有瑕疵为理由悔拍，否则造成的悔拍后果由买受人自负
（五）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知，如违反相应约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
如竞拍成功后，买受人逾期未支付拍卖佣金、阿里拍卖平台软件服务费、逾期未支付或未足额支付竞买成交款、拒不办理后续手续的，或违反《竞买公告》《竞买须知》的，视为悔拍，拍卖人有权没收买受人竞买保证金
依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定，拍卖人征得委托人同意，可将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付上一次拍卖应当支付的佣金及软件服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
（六）本《竞买公告》及《竞买须知》解释权归拍卖人
报名咨询电话：18189129555颜女士淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本公司咨询
中鼎元品拍辅科技有限公司2026年8月28日竞买须知受委托，拍卖人将于2026年8月13日10：00时起至2026年9月13日18：00时止（延时除外）在淘宝网阿里资产网络拍卖平台（网址：https://z.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现将竞买须知公示如下：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、郑重声明本次拍卖是根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定开展，竞买人应仔细阅读了解本次拍卖的竞买公告须知的全部内容
二、拍卖标的物本次拍卖标的物为位于西安市高新区科技路都市印象小区1号楼1幢16楼房产一套，建筑面积154.33㎡，详情请查看标的无介绍或致电咨询
三、拍卖原则本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
四、竞买秩序参加竞买的人应当遵守拍卖规则，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
五、悔拍后果拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未按期支付拍卖款、买受人未按期办理交接手续，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，拍卖人可以直接从预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，向买受人追缴
买受人悔拍的，可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买六、注意事项1.本套房屋的竞卖为特价资产处置，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状拍卖，拍卖结束后，本次拍卖成交后收取2%的佣金包含:房屋上拍前的采样，公示期的咨询，看样服务，拍卖结束后的房屋过户，交接服务
房屋看样请联系工作人员预约2.拍卖成交后，买受人应在竞拍成功后15日内结清成交价款，可通过阿里放心付功能或通过房管局存量房交易资金监管专用账户划转，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项由阿里进行资金存管或通过房管局存量房交易资金监管专用账户存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
3.（凭付款凭证及相关身份材料）签署《房屋买卖合同》办理拍卖标的物过户手续
4.竞价成功后，买受人应在中鼎元品拍辅科技有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行签约等相关手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续的，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此中鼎元品拍辅科技有限公司不承担任何责任
5.竞价成功后，有关出让标的交割事项按《房屋买卖合同》有关约定交割，拍卖公司给予必要的协助
6.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关的，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，中鼎元品拍辅科技有限公司有权组织重新竞价
7.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出让标的已进行过尽职调查，且知悉出让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷中鼎元品拍辅科技有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
8.资产出让过程中出现下列情形的，中鼎元品拍辅科技有限公司可以要求出让方立即中止或者终结资产出让活动，同时中鼎元品拍辅科技有限公司机构有权直接做出资产出让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形的；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；9.交易双方因本次竞买产生争议或者纠纷，应本着诚实信用的原则友好协商处理，若协商未果，则任意一方均有权向碑林区人民法院提起诉讼解决
10.本竞价须知由中鼎元品拍辅科技有限公司负责解释
七、中止与撤回经委托人决定，拍卖人可在拍卖结束前中止或撤回拍卖
报名咨询电话：18189129555颜女士淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，敬请咨询
中鼎元品拍辅科技有限公司2026年8月28日
