拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/b>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>陕西果业集团凤翔有限公司56<\/span>7<\/span>亩苹果园及配套资产<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算企业财产<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>陕西果业集团凤翔有限公司破产<\/span>管理人Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>所在位置<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宝鸡市凤翔区南指挥镇白家凹村<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否抵押<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>请竞买人进行现场查看，标的物以实物及实际情况为准
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>《<\/span>拍卖成交确认书<\/span>》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任，标的物的实际状况以交接时的现状为准，拍卖人对标的物外观、质量、数量等情况不作担保，由买受人自行承担竞买后果，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>2、标的果园的土地系陕西果业集团凤翔有限公司（破产人）自凤翔区南指挥镇白家凹村流转取得，流转期限自2020年7月1日至2045年6月30日，土地流转费为900元\/亩\/年，即510210元\/年，该土地流转协议项下的全部权利义务属于此次拍卖转让标的内容，予以一并转让
即竞买成功后，买受人应当按年度向白家凹村支付后续的土地流转费
另，截止2025年底，破产人仍下欠白家凹村土地流转费等费用合计约51.4万元，该费用管理人已通过债权申报程序予以确认，且将在破产程序中依法进行受偿，但仍然提示竞买人注意有关该协议后续履行及欠付费用可能引发的相关风险
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>3、标的果园及配套资产已于2024年4月1日由破产人发包给承包人郭新娟经营，承包期限截止2027年3月31日
目前，标的果园及配套资产仍由承包人占有竞买成功后，买受人有权决定是否继续由现有承包人继续承包及确定相应承包费，管理人将给予买受人相应法律文书协助，但仍请竞买人注意可能存在的腾交困难等相关风险
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>4、拍卖成交后，<\/span><\/b>管理人<\/span><\/b>将配合买受人办理拍品交付<\/span><\/b>及产权变更<\/span><\/b>手续<\/span><\/b>（<\/span><\/b>如需<\/span><\/b>）<\/span><\/b>，<\/span><\/b>期间因<\/span><\/b>交付<\/span><\/b>、<\/span><\/b>运输及产权变更<\/span><\/b>手续<\/span><\/b>产生的<\/span><\/b>所有<\/span><\/b>费用<\/span><\/b>依照法律规定各自承担<\/span><\/b>
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>5、详情请查阅附件照片及评估清单，照片及清单仅供参考，不作为评判依据，现场拍品与照片、清单不一致的以实物和现状为准
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>6、若资产处于查封或抵押状态，管理人将在拍卖成交后申请人民法院予以解除
<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>未尽事宜由竞买人向<\/span>管理人<\/span>咨询，联系电话：<\/span>范律师<\/span>18792696315<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>资产拍卖公告（再次拍卖）特此提醒意向买受人：本宗拍卖标的物是破产清算案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由陕西果业集团凤翔有限公司破产管理人提供并负责解释
破产管理人联系人：范律师，联系方式：18792696315
陕西果业集团凤翔有限公司破产管理人将于2026年8月28日10时至2026年8月29日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：陕西果业集团凤翔有限公司破产管理人，监督单位：宝鸡市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖过程中标的物转让价款包含增值税，所产生的全部税费按照法律规定各自承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任二、拍卖标的陕西果业集团凤翔有限公司位于宝鸡市凤翔区南指挥镇白家凹村567亩苹果园、配套资产及土地流转权，详见评估清单
起拍价：5807759.36元；保证金：1161552元；增价幅度：58078元
三、咨询方式自本公告发布之日起至开拍前一个工作日的16：40时停止接受咨询（工作时间：每周一至周五上午9:30-11：30，下午2：00-16:30，节假日休息）有意者请与管理人联系具体事宜
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署拍卖成交确认书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，应至少于开拍前5日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续（如需）由买受人办理，管理人将给予必要协助
拍卖所涉税费按照法律规定各自承担九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内联系管理人签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，管理人将为买受人办理产权过户手续提供必要的协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十一、特别提醒（一）本管理人不承担本标的的瑕疵担保责任
有意者请自行调查拍卖资产情况，参与竞买即视为对实物现状的确认，责任自负
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：18792696315淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
陕西果业集团凤翔有限公司破产管理人2026年8月20日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：陕西果业集团凤翔有限公司567亩苹果园、配套资产及土地流转权四、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，未进行调查的竞买人视为对本拍卖标的物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、拍卖成交后如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参与竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务
若交纳的保证金不足以支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差额部分由原买受人承担赔偿责任
八、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后，涉及需要过户的资产，应尽快办理过户手续，逾期不办理的，应承担本标的物可能发生灭失、损毁、贬损等不利后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺
九、软件服务费、综合服务费(1)按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》及本拍卖公告，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则及本拍卖公告向阿里平台及服务商支付软件服务费及综合服务费
(2)软件服务费及综合服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则、标准详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
(3)软件服务费及综合服务费付款期限为拍卖成交之日起3日内
开具服务发票流程，可与阿里拍卖平台客服或服务商咨询十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于竞买人及时收到人民法院、管理人的相关文书，竞买人在拍卖竞价前应当如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院或管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18792696315淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
陕西果业集团凤翔有限公司破产管理人2026年8月20日
