拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>8万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>226.08平方米<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2021-05<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按间<\/span><\/div>产权年限：<\/span>40年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物咨询，看样，请点击屏幕左下角【咨询】按钮查看联系方式<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>1、本标的产权清晰，证件齐全，可办理过户登记手续
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>2、本标的正常处置，产权无纠纷
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>3、<\/span>本标的为<\/span>100%产权份额，不存在居住权等限制
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>4、本标的不限购，外地户口可以购买
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>5、本标的现状交付，不含标的物上的可移动物品，请竞买人前往实地考察
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>6、本标的过户前（以过户时间为准）水、电、物业等费<\/span>用<\/span>由原产权方结清，与竞买人无关
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>7、本标的由机构负责交房，不存在交付困难等问题，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人全部资金
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>8、本标的过户由机构全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>9、本标的已使用阿里放心付功能或通过房管局存量房交易资金监管专用账户划转，全程监督过户交割，保障交易安全
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>铁投<\/font>V领郡<\/font><\/span>（写字楼）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物位置：<\/span><\/p><\/td>陕西省咸阳市秦都区世纪大道中段与韩非路交汇处铁投<\/font>V领郡4号办公楼904室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价：￥<\/font>168000元<\/font><\/span><\/p><\/td>保证金：￥<\/font>50000元<\/font><\/span><\/p><\/td>加价幅度：￥<\/font>3000元<\/font><\/span><\/p><\/td>市场价：<\/font>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋用途：<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td>建筑面积：<\/span><\/p><\/td>226.08㎡<\/span><\/p><\/td><\/tr>房源类型：<\/span><\/p><\/td>二<\/span>手房<\/span><\/p><\/td>装修情况：<\/span><\/p><\/td>精装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在楼层：<\/span><\/p><\/td>9<\/span>层<\/span><\/p><\/td>总高：<\/span><\/p><\/td>19<\/span>层<\/span><\/p><\/td><\/tr>配备电梯：<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td>朝向：<\/span><\/p><\/td>西北向<\/span><\/p><\/td><\/tr>附近地铁：<\/span><\/p><\/td>1号线<\/span><\/p><\/td>是否限购：<\/span><\/p><\/td>不限购<\/span><\/p><\/td><\/tr>物业费：<\/span><\/p><\/td>3.5-3.8元\/㎡<\/span><\/p><\/td>水电费：<\/span><\/p><\/td>商用<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况：<\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/p><\/td>年租金<\/span>：<\/span><\/p><\/td>8万元<\/span><\/p><\/td><\/tr>是否可办理贷款：<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td>是否抵押：<\/span><\/p><\/td>否<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标<\/span><\/p>的<\/span><\/p>物<\/span><\/p>介<\/span><\/p>绍<\/span><\/p><\/td>1<\/span>.<\/span>标的物概况：本标的物无查封，产权清晰，<\/span>有产权证，无<\/span>抵押，竞拍成交后，可办理交易过户手续
<\/span><\/p>2<\/span>.<\/span>税费承担情况：本标的物交易过程中产生的税费，<\/span>均由买方承担，提供原始购房发票用于抵扣税费，<\/span>预估税费约：<\/font>3%契税，万分之5印花税，550元工本费，评估费<\/font>8000元，<\/font><\/span><\/u><\/b>预估房产税11万左右<\/font><\/span><\/u><\/b>，<\/span><\/b>过户税费以当地税务机关核定征收为准
<\/span><\/p><\/font><\/span><\/p>3.租赁情况：有租赁，实际付款方式为年付，租客于2026年1月7日转给房东一年租金共计8万元（详情见附件-租金流水记录），实际租期至2027年12月9日止
（竞买人竞买成功，办理完过户手续后，自过户之日起，已实际收取的租金及租房押金，由委托方转账至竞买人银行卡账户，并将租客交付予竞买人，后续租金由租客支付给竞买人，租赁到期后，竞买人可继续出租或收回房屋自行使用）<\/span><\/font><\/p>Â<\/p>4.标的物描述：本标的物位于西咸新区沣西新城世纪大道中段与韩非路十字交汇处，由陕西铁投置业有限责任公司打造，是世纪大道成熟居住核心，项目占地约20亩，住宅+商业写字楼综合社区，项目定位西咸地铁口成熟综合住区
标的物所在铁投V领郡已全部实景交付，周边聚集渭滨苑、沣润和园、河南街小区等大型成熟社区，片区合计约8500户稳定常住业主，<\/span>常住人口10<\/font>万左右，周边连片成熟居住社区、高校、多所公办学校环绕，海量刚需及家庭居住群体聚集，日常高频消费需求稳定，经营客流有长期保障
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>地段稀缺：沣西新城世纪大道成熟生活核心<\/font>+地铁1号线居住腹地，西咸连片大型居住区，上万常住家庭+高校师生双重客流
<\/font><\/span><\/p>全业态适配：适配教培、服务、托管、办公等多元业态，自营<\/font>\/投资双适配
<\/font><\/span><\/p>5.教育配套：直线3km范围内有陕师大幼儿园、秦都实验幼儿园等多所普惠幼儿园；多所公办小学，如明德小学等；多所公办中学，如西工大启迪中学、朝阳中学等，紧邻陕西中医药大学，全龄段教育资源全覆盖，稳定师生、亲子客流
<\/span><\/p>6.交通配套：周边直线1km范围内有<\/span>地铁<\/font>1号线陕西中医药大学站，距离标的物约130米，轨道交通直达西安主城区<\/font><\/span><\/b>；周边直线<\/font>1km内十余条公交站点，门口21路、28路、58路、68路等多条公交线路，紧邻世纪大道城市主干道，陆路出行便捷，地铁+公交双重交通加持
<\/font><\/span><\/p>7.生活配套：楼盘直线3km范围内有肿瘤医院、朝阳医院、沣东医院等多家医院，全方位满足周边居民日常就医需求
<\/span><\/p>8.楼盘<\/span>周边<\/font>3km范围内有丝路荟、沣西吾悦广场等大型商业体，社区沿街底商、生鲜超市密集，商业配套完全成熟，<\/font><\/span><\/b>一站式满足居民购物、餐饮、休闲需求
<\/span><\/p>9.楼盘周边生态资源丰富，2km内沣河森林公园等生态公园，周边居民日常休闲散步便捷
<\/span><\/p>10.标的物优势：<\/span>沣西新城世纪大道成熟核心<\/font>\/地铁1号线陕西中医药大学站地铁口\/主干道临街\/全龄教育及高校环绕\/周边10万常住人口\/稳定带租约\/多元业态兼容Â\/低物业费经营成本低
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>看房时间：<\/span><\/p><\/td>电话预约看房<\/span><\/p><\/td><\/tr>预约电话：<\/span><\/p><\/td>左下角点击咨询查看电话<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>受托将于2026年9月21日10：30时起至2026年9月22日10：30时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com），大道(西安)企业服务有限公司对以下标的物进行公开处置，现公告如下：一、竞买标的物：陕西省咸阳市秦都区世纪大道中段与韩非路交汇处铁投V领郡4号办公楼904室特别声明：a）按实际成交价交割
b）标的物已进行视频或图片处理的以现状为准，上传至相关附件资料如需要查看原件，请至公开竞价公司实地查阅
c）标的物过户前的水、电、物业费等由委托方支付；d）公开竞价成交后，委托方负责交付，本公司协助办理
e）优先购买权人报名参加竞买的，须于本标的物公开竞价3日前，向本公司提交合法有效的优先权证明，经我方确认并设置优先竞买权限参与竞买
逾期未提交的，视为放弃优先购买权二、重大事项披露：本套房屋的竞卖为特价资产处置
标的物按现状公开竞价，公开竞价结束后，本次公开竞价成交后收取5%的交易服务费包含:房屋上拍前的采样，公示期的咨询，看样服务，公开竞价结束后的房屋过户，交接服务
房屋看样请联系工作人员预约三、保证金缴纳及处置：a)竞买人应于公开竞价开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对公开竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
公开竞价成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在公开竞价后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)竞价余款需在竞卖结束15日以内，通过阿里放心付功能或通过房管局存量房交易资金监管专用账户划转，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项由阿里进行资金存管或通过房管局存量房交易资金监管专用账户划转，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
（凭付款凭证及相关身份材料）到大道(西安)企业服务有限公司（地址：陕西省西安市雁塔区朱雀大街南段21号朱雀云天1幢11209室）签署《存量房买卖合同》，拒不办理手续，所造成的损失将由竞买人承担
C)竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞买人逾期未支付竞价款，大道(西安)企业服务有限公司有权组织重新竞价
四、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
五、咨询、看样的时间：自公告之日起开始竞价前止接受咨询，有意者请与大道(西安)企业服务有限公司委托的联系人联系
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、特别提醒：a)标的物以现状为准，大道(西安)企业服务有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对标的物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)本标的物不可按揭，竞价成交后，须全款支付竞价余款e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
受托方联系地址：陕西省西安市雁塔区朱雀大街南段21号朱雀云天1幢11209室大道(西安)企业服务有限公司现就有关的网上公开竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款竞买人应在竞拍成功后15日内缴纳，可通过阿里放心付功能或通过房管局存量房交易资金监管专用账户划转，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项由阿里进行资金存管或通过房管局存量房交易资金监管专用账户存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
（凭付款凭证及相关身份证明材料）到大道(西安)企业服务有限公司（地址：陕西省西安市雁塔区朱雀大街南段21号朱雀云天1幢11209室）签署《存量房买卖合同》办理公开竞价标的物交付手续
2.竞价成功后，竞买人应在大道(西安)企业服务有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若竞买人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由竞买人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此大道(西安)企业服务有限公司不承担任何责任
3.竞价成功后，有关出让标的交割事项按《存量房买卖合同》有关约定进行交割，委托人负责交付，公开竞价公司协助办理
4.竞价成功后，竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞买人逾期未支付竞价款，大道(西安)企业服务有限公司有权组织重新竞价
5.竞价成功后，竞买人查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付
竞买人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因竞买人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，委托方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由竞买人自行承担
6.合格竞买方参与本次竞价，会视同对出让标的已进行过尽职调查，且知悉出让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷大道(西安)企业服务有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
7.资产出让过程中出现下列情形的，大道(西安)企业服务有限公司可以要求出让方立即中止或者终结资产出让活动，同时大道(西安)企业服务有限公司有权直接做出资产出让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；8.交易双方因本次竞买产生争议或者纠纷，应本着诚实信用的原则友好协商处理，若协商未果，则任意一方均有权向大道(西安)企业服务有限公司注册所在地人民法院（西安市未央区人民法院）提起诉讼解决
9.本竞价须知由大道(西安)企业服务有限公司机构负责解释
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