拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>641.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂÂ本次专场公开竞拍标的为兰州市城关区正宁路254号一层临街商铺租赁权，商铺直面庆阳路城市主干道，坐拥正宁路夜市核心区位，整条街道已成型成熟特色美食街区，商业稀缺性与经营价值突出
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ商铺临街庆阳路城市主干道，车流动线通畅，门头完整醒目，落地玻璃门面曝光度高，日间过路车流、行人自然客流充足，品牌展示、线下引流优势得天独厚
标的紧邻正宁路网红夜市，覆盖日间正餐、夜间夜市夜宵双重消费场景；白天承接主干道通勤客流、周边居民日常就餐，夜间共享夜市海量打卡人流，午市、晚市、夜宵三时段客流叠加，经营时段不受限制
<\/p>ÂÂÂÂ正宁路全域打造特色美食一条街，周边聚集川菜、火锅、特色小吃、饮品等各类餐饮门店，形成稳定美食消费客群集聚效应，食客消费习惯成熟，无需市场培育，接手即可依托成熟美食商圈快速获客
<\/p>ÂÂÂÂ商铺历史长期经营餐饮，可整体统一运营打造综合性餐饮门店，也可分层分开经营，业态搭配自由度极高
本场租赁权拍卖严格遵循公开、公平、公正原则，面向符合资质的自然人、个体工商户、企业开放竞租，竞价规则透明、租赁权责规范
<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞价公告中国邮政集团有限公司兰州市分公司（以下简称“出租人”）定于2026年8月31日10时起至2026年9月1日10时（延时的除外）在阿里资产平台（以下简称“阿里平台”）对以下标的进行公开竞价，现公告如下：注：2026年8月31日10时起至2026年9月1日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：序号标的物名称标的物所在地建筑面积约（㎡）用途租期首年租金起拍价（元）竞价保证金（元）免租期增价幅度1正宁路（一层）兰州市城关区正宁路254号415商业3年40338020169030天前两年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增2%，第四年第五年与第三年保持一致2正宁路（二层）兰州市城关区正宁路254号641商业3年30768015384030天前两年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增2%，第四年第五年与第三年保持一致重要事项披露：1.行业限制：不得经营①传销；②污染、易燃易爆、有毒危险品等行业；③其他违反法律法规、政策及企业内部规定的行业或用途
2.标的是否可以作为经营使用，由成交人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由成交人（承租人）自行承担，与出租人无关
成交人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由成交人（承租人）自行办理并承担费用，出租人对成交人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
3.以上资产出租面积为建筑面积，标的按现状出租，实际出租面积以公告展示面积为准
现场实际出租面积与所列面积如有差异的，均以标的公告面积为准，成交价款和手续费不作任何调整
4.买受人（承租人）充分理解并承诺、同意，买受人（承租人）不属于“邮政企业员工经办企业”情形
“邮政企业员工经办企业”是指同时满足以下条件的企业：（1）与邮政企业无投资关系；（2）邮政企业领导人员及其近亲属或者其他与该领导人员关系密切的人、邮政企业员工持股（限非上市公司），或以个人身份（组织委派的除外）担任法定代表人/负责人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政企业所属工会或员工集体出资成立的企业
5.竞买人在参与竞买之前知晓，竞买结束后是否成交还需经过我司内部审批决策确认，如确认通过我司会主动联系买受人（承租人）开展后续《房屋租赁合同》签订等相关工作，如确认未通过本次公开竞买结果作废，我司不构成违约，竞买人或买受人所支付的竞买保证金按照支付账户不计息退回
二、租金支付及递增方式：租金按半年支付，预付制；前两年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增2%，第四年第五年与第三年保持一致
三、履约保证金：标的1：人民币201690元；标的2：人民币153840元四、竞租人应具备条件：1.具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他合法组织，均可参与本次竞买
其中企业法人和其他组织需运营1年以上，企业法人注册资金不低于100万元，无不良商业记录
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2.如企业主体参拍的，个人账号参拍需额外提供《法人代表证明》或《公司授权书》
3.竞买人被列入我司所属集团公司黑名单的，不具备参加竞买资格
五、竞价保证金交纳及处置：a）竞租人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞租人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞租人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金
b）竞价结束后，本标的物成交人（承租人）原冻结的保证金自动转入出租人的账户作为租赁履约保证金，其他竞租人的保证金在竞价结束后三天内解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息c）竞租人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞租人可以分多笔、用多张同名银行卡进行转账至支付宝
为避免因银行限额而错过竞价，请查看银行转账限额，提前了解自己的银行卡额度，必要时联系银行提额，预留足够时间、提前将钱转到支付宝
如遇竞价保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年8月30日17时止接受咨询，有意者请与出租人联系
七、竞价方式：本次标的按首年年租金起拍，竞价活动采用增价的形式，价高者得
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：a）竞租人应实地查看标的现状及了解相关费用，并对标的的实物现状、权利状况、属性、资质、行政审批手续等自行调查了解，竞租人完成报名，即视为对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，不得以任何相关资料载明的内容有出入而抗辩出租人，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担
b）参与竞租人必须开设淘宝账户竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格
c）因不符合条件参加竞价的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d）成交人（承租人）办理租赁登记备案相关手续、标的内水、电、燃气（如涉及）的开通及场地进场使用相关手续，均由成交人（承租人）自行负责办理；出租人仅负责提供现有相关资料并给予必要协助，不对前述手续的办理结果及办理过程中产生的一切费用承担任何责任
e）竞租人在竞价前请务必仔细阅读竞价须知咨询电话：13359317641；联系人：兰州邮政资产办公室中国邮政集团有限公司兰州市分公司2026年8月24日竞价须知中国邮政集团有限公司兰州市分公司（以下简称“出租人”）定于2026年8月31日10时起至2026年9月1日10时止（延时的除外）在阿里资产平台（以下简称“阿里平台”）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：各竞租人在竞价前须详细阅读此《竞价须知》
竞租人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的物：序号标的物名称标的物所在地建筑面积约（㎡）用途租期首年租金起拍价（元）竞价保证金（元）免租期增价幅度1正宁路（一层）兰州市城关区正宁路254号415商业3年40338020169030天前两年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增2%，第四年第五年与第三年保持一致2正宁路（二层）兰州市城关区正宁路254号641商业3年30768015384030天前两年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增2%，第四年第五年与第三年保持一致重要事项披露：1.行业限制：不得经营①传销；②污染、易燃易爆、有毒危险品等行业；③其他违反法律法规、政策及企业内部规定的行业或用途
2.标的是否可以作为经营使用，由成交人（承租人）自行判断
标的物按现状招租，如不能作为经营使用，其责任及后果由成交人（承租人）自行承担，与出租人无关
成交人（承租人）将标的物用于经营项目时，按照相关规定须报经有关部门批准的，则所有报批手续包括申领营业执照及申报消防审批等所有手续，均由成交人（承租人）自行办理并承担费用，出租人对成交人（承租人）办理相关手续的障碍和结果不承担任何责任
3.以上资产出租面积为建筑面积，标的按现状出租，实际出租面积以公告展示面积为准
现场实际出租面积与所列面积如有差异的，均以标的公告面积为准，成交价款和手续费不作任何调整
4.买受人（承租人）充分理解并承诺、同意，买受人（承租人）不属于“邮政企业员工经办企业”情形
“邮政企业员工经办企业”是指同时满足以下条件的企业：（1）与邮政企业无投资关系；（2）邮政企业领导人员及其近亲属或者其他与该领导人员关系密切的人、邮政企业员工持股（限非上市公司），或以个人身份（组织委派的除外）担任法定代表人/负责人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政企业所属工会或员工集体出资成立的企业
5.竞买人在参与竞买之前知晓，竞买结束后是否成交还需经过我司内部审批决策确认，如确认通过我司会主动联系买受人（承租人）开展后续《房屋租赁合同》签订等相关工作，如确认未通过本次公开竞买结果作废，我司不构成违约，竞买人或买受人所支付的竞买保证金按照支付账户不计息退回
二、竞价规则1.竞价方式：本次标的按首年年租金起拍，竞价活动采用增价的形式，价高者得
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延至5分钟；2.竞价时间：2026年8月31日10时起至2026年9月1日10时止（届时正式竞价开始时间以阿里平台网络系统时间为准，延时的除外）
3.租金支付及递增方式：租金按半年支付，预付制；前两年租金不变，第三年租金在第二年租金基础上递增2%，第四年第五年与第三年保持一致
4.履约保证金：标的1：人民币201690元；标的2：人民币153840元
5.竞价前竞租人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付竞价保证金
因标的物本身价值，其起始价、竞价保证金、成交价款相对较高竞租人参与竞价，支付竞价保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞租人可以分多笔、用多张同名银行卡进行转账至支付宝
为避免因银行限额而错过竞价，请查看银行转账限额，提前了解自己的银行卡额度，必要时联系银行提额，预留足够时间、提前将钱转到支付宝
如遇竞价保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
三、费用支付与合同签订1.成交价款的结算：竞价成交后，成交人（承租人）的竞价保证金转为租赁履约保证金
成交人（承租人）需在7个工作日内一次性向出租人付清首期租金，若履约保证金存在不足部分须一并补齐差额
（收款账户户名：中国邮政集团有限公司兰州市分公司，开户行：工商银行金城支行，账号：2703000609022116367）并向阿里平台缴纳软件服务费，软件服务费由阿里平台直接收取，收费标准以标的界面展示的为准，该费用由成交人（承租人）通过线上完成相应费用的支付，因此出租人不提供任何票据
在完成所有款项支付后，成交人（承租人）接到出租人通知凭付款凭证及相关身份材料到中国邮政集团有限公司兰州市分公司（地址：兰州市民主东路118号）办理相关手续
2.竞价成功后，成交人（承租人）应在约定时间内付清所有款项，并在出租人通知的时间内履行《房屋租赁合同》签约手续
若成交人（承租人）未在所通知的时间内到场履行《房屋租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题均由成交人（承租人）承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行《房屋租赁合同》签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决
3.竞价成功后，有关标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
四、竞租人/成交人（承租人）责任与风险1.竞租人应实地查看、充分了解竞价标的的现状，竞租人完成报名，即视为对标的现状无异议，并已充分了解竞价标的的现状、已存在的瑕疵和可能存在的瑕疵表示认可，且承诺存在的风险由竞租人自行承担
2.《房屋租赁合同》签订后，成交人（承租人）须将装修方案报出租人审核，审核通过后成交人（承租人）办理入场施工手续，装修完毕后经出租人验收后方可开业
3.租赁期内的物业管理费、水费、电费、燃气费等因标的使用而产生的一切费用及租赁使用期间的日常维修、维护、保养等费用，均由成交人（承租人）承担并自行结算
4.成交人（承租人）在租期内应按国家有关规定合法经营，租期内如违反相关法律法规，被相关部门处罚（包括行政处罚、刑事责任）均由成交人（承租人）承担全部责任
成交人（承租人）必须严格履行《房屋租赁合同》的所有条款成交人（承租人）需对经营范围内的安全责任、消防责任全权负责（包括装修期间），对经营范围内出现的安全事故、人身损害、财产损失、火灾、劳资纠纷、经济纠纷等一切法律责任，概由成交人（承租人）承担全部责任，与出租人无关
5.成交人（承租人）须严格按照法律法规允许的用途使用标的，如成交人（承租人）变更标的用途或主体结构，导致无法办理租赁及经营的审批手续，其责任及后果由成交人（承租人）自行承担，与出租人无关
其他事项以《房屋租赁合同》为准，该合同仅为出租人提供的竞租人参加竞价时认可的样本；本说明所设定的条件均属于《房屋租赁合同》的权利义务内容，最终以《房屋租赁合同》约定为准
6.成交人（承租人）对标的进行装修及升级改造的，须在改造装修前，将改造设计方案报经出租人同意后方可向政府相关部门办理报批手续，并按方案实施，经批准的设计方案如有变动，需重新征得出租人同意
未经出租人同意，禁止改动外墙、建筑结构、设备设施的主干网络等，禁止破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施（包括消防设施、吸排水、排污设施、供电设备等）
承租期间，成交人（承租人）有对现有标的本体、附属设备维修维护保养责任，若改变标的使用用途的，须按当地政府部门要求办理相关手续，所有档案资料须交出租人备存
成交人（承租人）必须守法经营申办证照须依照国家法律法规的规定向政府有关部门报批，报批手续由成交人（承租人）自行办理并承担费用
出租人对成交人（承租人）办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任
7.其他事项详见《房屋租赁合同》五、违约与争议处理1.竞价成功后，成交人（承租人）未按约定时间付款、未按有关规定履行相关手续时，成交人（承租人）将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
成交人（承租人）逾期未支付成交价款的，出租人有权组织重新竞价2.公示及竞价过程中出现下列情形的，出租人可以立即中止或者终结竞价活动，同时有权直接做出竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际履行交易程序的；（3）在竞价过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
六、免责声明及特别约定1.上述标的不设置配套固定停车位，成交人（承租人）自行解决车辆停放事宜
2.成交人（承租人）须自行承担标的租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任
若标的建筑存在瑕疵部分，由成交人（承租人）承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，出租人不承担相关责任及赔偿责任
3.信息及风险披露：（1）标的按现状交付；（2）成交人（承租人）须自行负责办理相关经营许可及证照，出租人对相关办理过程中产生的费用及结果不承担任何责任；（3）当出租人对标的的消防设施、水电设施、排污设施等进行整体改造时，成交人（承租人）需配合相关的改造工程，不得以任何理由拒绝出租人的改造计划
4.本竞价须知由中国邮政集团有限公司兰州市市分公司负责解释
中国邮政集团有限公司兰州市分公司2026年8月24日
