位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区伊宁路56号2幢1单元14（1单元6层602室） <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>伊宁路56号<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>北<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>48.23平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>6<\/span><\/div>总楼层：<\/span>6<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2010-08<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>竞买注意事项<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>一、关于竞拍登记与注意事项<\/span><\/b><\/span><\/p>1、竞买人应为具有与竞买标的相适应资质的法人或自然人，竞买人只能竞拍与保证金数额一致的拍卖标的，一份保证金只能<\/span>参拍<\/span>一项拍品

竞买人必须认同和遵守本公司制定的《拍卖<\/span>公告<\/span>》<\/span>《竞买须知》及<\/span>《注意事项》

<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>竞买人<\/span>须具有良好的商业信誉<\/span>、<\/span>财务状况和支付能力

<\/span>竞买人<\/span>为自然人的，应当具有完全的民事行为能力

<\/span><\/span><\/p>3、标的买受人须符合国家相关政策的规定，标的买受人须与拍卖登记的竞买人一致，拍卖成交后不得以任何理由更改买受人，授权他人代为竞买的，应出具合法有效的授权书，拍卖公司认可后生效

<\/span><\/span><\/p>4、<\/span>本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力

参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任<\/span>

<\/span><\/span><\/p>5、<\/span>因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间

如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负<\/span>

<\/span><\/span><\/p>6、<\/span>竞买人在参加竞买前应按照要求缴纳保证金，<\/span>竞买人如果竞得标的，所交付的拍卖保证金为拍卖价款的一部分

如果没有竞得标的，竞买人交付<\/span>的<\/span>保证金在拍卖会结束后按原路返还（不计息），拍卖会中途不返还保证金

<\/span><\/b><\/span><\/p>二<\/span><\/b>、关于现状拍卖与风险提示<\/span><\/b><\/span><\/p>1、本次拍卖标的质量及数量均以其现状为准，按现状进行拍卖，成交后在标的实物移交时如发生实物与资产清单不符时，以委托方指定的实物范围为准，竞买人在公告规定的咨询看样时间内有权了解标的情况；竞买人应在拍卖前自行认真考察或请专业人士鉴定，对标的的质量及瑕疵了解清楚

竞买人对不了解的标的不要盲目竞拍，以免带来不必要的损失一旦参与竞价标的，即表明已对该标的完全了解，并愿承担一切责任及市场行情变化所带来的风险

<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的<\/span>，<\/span>委托人及拍卖公司<\/span>不承担标的物瑕疵保证

竞买人应实地查看，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵<\/span>，<\/span>竞买人<\/span>交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可<\/span>就拍卖资产<\/span>所披露内容以及完成全部尽职调查<\/span>，<\/span>并依据该等内容以其独立判断决定同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解标的为由退还标的<\/span>，<\/span>拍卖财产<\/span>以现状进行转让

敬请竞买人评估风险、谨慎竞拍<\/span><\/span><\/span><\/p>3<\/span>、标的物以现状拍卖，我公司所提供的拍品图片及拍卖现场视频、文字性说明仅供竞买人参考

本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能

竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理<\/span><\/span><\/p>4<\/span>、参与在线竞价阶段的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的诸如系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络拍卖（包括出价延迟、中断、数据错误等），拍卖人不承担以上无法控制或不可预知状况导致竞买人参与竞拍失败的后果<\/span>

<\/span><\/span><\/p>5、<\/span>买受人自行到职能部门确认是否能办理产权证书及过户手续，<\/span>委托人及拍卖公司<\/span>不承担无法办理的责任

买受人自行办理权证，<\/span>委托人及我公司予以协助<\/span>，且无论何种原因，均不发生拍卖价款的变动

<\/span><\/span><\/p>6<\/span>、买受人须在拍卖成交后的7个工作日内支付剩余全部拍卖价款（委托人账户）及拍卖佣金（拍卖公司账户），然后与我公司联系办理签订《成交确认书》<\/span>，之后<\/span>买受人凭《拍卖成交确认书》，<\/span>由委托人<\/span>向买受人交付标的

<\/span>竞买人应当按照约定接收并管理所购得资产在与委托人签订的协议书或委托人通知的其他文书所确定的移交期限届满之日，竞买人无故不接受交付的，前述确定的拍卖资产移交期限届满之日起视同交付

拍卖财产的风险责任同时转移至竞买人<\/span><\/span><\/p>7、本场拍卖会计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的物欠费以及买受人在标的物交割、过户中应缴纳的全部税、费、土地出让金及拍卖佣金

标的物转让登记手续由买受人自行办理，房产是否可以办理产权过户手续须竞买人自行核实确认

<\/span><\/span><\/p>8<\/span>、本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的合作

敬请竞买人直接与本公司联系拍卖事宜并办理竞买手续，我公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞买人损失的相关法律责任和经济损失

<\/span><\/span><\/p>三<\/span><\/b>、其他<\/span><\/b><\/span><\/p>1、网络竞买人一旦参与网上竞价，即认同网络拍卖的客观状态、接受成交价的确认

<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>本公司只出具《拍卖成交确认书》和佣金发票，不出具销售发票<\/span>

<\/span><\/span><\/p>3<\/span>、本特别规定如有补充条款或其它补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力

<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>新疆九鼎轩拍卖有限公司<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区一批住宅房产网络拍卖公告新疆九鼎轩拍卖有限公司通过网络拍卖方式拍卖以下标的物：序号产权证号坐落地址单元号面积及用途起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1乌房权证沙依巴克区字第2010378692号伊宁路56号1栋6层1单元601室63.41㎡住宅311724300005002新（2020）乌鲁木齐市不动产权第0140942号伊宁路56号2幢1单元14（1单元6层602室）48.23㎡住宅237099300005003乌房权证沙依巴克区字第2010378695号伊宁路56号1栋6层1单元603室63.41㎡住宅311724300005004乌房权证沙依巴克区字第2010386680号伊宁路56号1栋6层2单元601室63.41㎡住宅311724300005005乌房权证沙依巴克区字第2010386683号伊宁路56号1栋6层2单元602室52.59㎡住宅258532300005006乌房权证沙依巴克区字第2010386684号伊宁路56号1栋6层2单元603室63.41㎡住宅311724300005007乌房权证沙依巴克区字第2010386679号伊宁路56号1栋6层3单元601室63.41㎡住宅311724300005008新（2020）乌鲁木齐市不动产权第0140950号伊宁路56号2幢3单元14（3单元6层602室）48.59㎡住宅238868300005009乌房权证沙依巴克区字第2010386672号伊宁路56号1栋6层3单元603室63.41㎡住宅3117243000050010乌房权证沙依巴克区字第2010386564号伊宁路56号1栋6层4单元601室63.41㎡住宅3117243000050011新（2020）乌鲁木齐市不动产权第0140946号伊宁路56号2幢4单元17（4单元6层602室）48.59㎡住宅2388683000050012乌房权证沙依巴克区字第2010386678号伊宁路56号1栋6层4单元603室63.41㎡住宅3117243000050013乌房权证沙依巴克区字第2010371437号经二路东巷108号1栋6层1单元601室65.24㎡住宅3199373000050014乌房权证沙依巴克区字第2010371432号经二路东巷108号1栋6层1单元603室65.24㎡住宅3199373000050015乌房权证沙区字2010374076经二路东巷108号1栋6层2单元601室65.24㎡住宅3199373000050016新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0192343号经二路东巷108号1栋6层2单元602室51.19㎡住宅2510363000050017乌房权证沙区字2010374077经二路东巷108号1栋6层2单元603室65.24㎡住宅3199373000050018乌房权证沙区字2010374080经二路东巷108号1栋5层3单元503室62.52㎡住宅3372333000050019乌房权证沙依巴克区字第2010374079号经二路东巷108号1栋6层3单元601室62.52㎡住宅3065983000050020新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0192344号经二路东巷108号1栋6层3单元602室49.93㎡住宅2448573000050021乌房权证沙依巴克区字第2010374078号经二路东巷108号1栋6层3单元603室62.52㎡住宅3065983000050022乌房权证沙依巴克区字第2010363195号奇台路北一巷19号2栋6层1单元601室52.25㎡住宅2492333000050023新（2020）乌鲁木齐市不动产权第0140949号奇台路128号1幢3单元7（1号楼3单元501室）60.41㎡住宅2743223000050024新（2020）乌鲁木齐市不动产权第0140945号奇台路128号1幢3单元8（1号楼3单元502室）57.06㎡住宅2591093000050025新（2020）乌鲁木齐市不动产权第0140943号奇台路128号2幢2单元18（2号楼2单元601室）57.76㎡住宅2630973000050026新（2020）乌鲁木齐市不动产权第0140948号奇台路128号2幢2单元17（2号楼2单元602室）49.86㎡住宅22711230000500拍卖机构：新疆九鼎轩拍卖有限公司拍卖规则：一、本次拍卖会采用“24小时在线竞价”的方式在线竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

二、拍卖网址：https://zc-paimai.taobao.com/（阿里拍卖）

三、网络在线竞价时间：2026年8月24日12:00至2026年8月25日12:00（延时除外）

四、竞买人须及时在拍卖平台上报名并按照要求交纳竞买保证金，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担

五、特别注意：①本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，佣金收取比例为成交价的1.9%

②买受人成交后须向阿里拍卖平台缴纳平台使用费，具体金额请买受人登录个人后台查询

③标的物转让登记手续由买受人自行办理，委托人及拍卖公司予以配合，资产处置过程中产生的相关税费以及办理过户手续过程中产生的相关税费由买受人及委托人按照法律法规及政策的规定各自承担，但房产过户应交的土地出让金、房产交易手续费、契税以及办理不动产证产生的相关费用由买方承担

④房产移交前若涉及水电、物业、暖气等相关欠费的由委托方承担处理，移交后产生的欠费由买受人承担处理

竞买人在参与竞买前应实地看样，查看房产的现状，看样工作由我公司统一安排，有意向看房的竞买人请提前与拍卖公司联系预约看样时间

⑤本次拍卖的房产因年限较长，闲置时间较久，有部分房产维护保养情况较差，请竞买人亲自查看房产现状

六、本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

标的物按现状拍卖，按现状移交，拍卖标的质量等与现状不符的，以实际交付时的现状为准，且拍卖价款不发生变动

竞买人应在竞买前亲自实地看样了解标的现状，并自行了解是否可以过户、落户的情况，若成交后，出现非委托方原因无法过户、落户的情况，风险由买受人承担，委托人及拍卖公司不做相关承诺，所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

七、买受人须在拍卖成交后的7个工作日内支付全部拍卖价款（委托人账户）及拍卖佣金（拍卖公司账户），然后与我公司联系办理签订《成交确认书》

买受人应当按照约定支付拍卖标的全部的价款，未按照约定支付价款的（视为悔拍），应当承担违约责任，在由拍卖公司征得委托人的同意情况下，可将该拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人不得参与且原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的拍卖佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，拒不履行的，可以提请至法院仲裁强制执行

八、自本公告刊登之日起至拍卖会前一日止在标的物所在地预展，竞买人可在网上了解标的情况，进行网上实名注册、报名、交付保证金、竞买标的，也可线下咨询实地看样，到拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的时间，我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间

九、特别提醒：标的物以实物现状为准，委托人及拍卖公司不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》

十、本场拍卖会计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含标的物欠费以及买受人在标的物交割、过户中应缴纳的全部税、费、土地出让金及拍卖佣金

标的物转让登记手续由买受人自行办理，房产是否可以办理产权过户手续须竞买人自行核实确认

新疆九鼎轩拍卖有限公司2026年8月7日竞买须知为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知

一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则,依法实施的拍卖行为具有法律效力

拍卖当事人应遵守本须知并受此制约二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织

法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件

三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续,交验有关证件,交付保证金,获取竞买资格以及办妥其他相关的手续后,可以参加竞买

竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡帐支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担

拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》

四、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明

否则将视为代理人以自己的名义竞买五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的

六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的,拍卖人可以撤回拍卖标的

七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料

竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买

八、拍卖人在发布的拍卖公告、竞买须知及注意事项中已将目前已经知道的标的瑕疵向竞买人告知

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任

为此所作的文字说明、图片等仅供竞买人参考

九、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担

十、竞买人须按拍卖人设定的增加幅度竞价

竞买人一经应价,不得撤回;当其他竞买人有更高应价时,其应价即丧失约束力

标的有保留价的,最高竞价未达到保留价时不成交十一、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失

拍卖师有权视情况宣布中止或继续拍卖十二、竞买人最高应价经拍卖平台公开表示买定的方式确认后,标的拍卖成交

竞买人随即成为该标的买受人买受人与拍卖人须签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件

竞买人未竞得拍卖标的的，未竞得拍卖标的的竞买保证金，按款项原路不计息如数退还

十三、拍卖成交后,买受人须在公告要求的时间内付清剩余成交价款，并与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》后，委托人按照约定向买受人交付标的物

买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用

十四、买受人未按约定付清余款的,应依法承担违约责任，保证金不予返还，拍卖人有权保留追溯的权利

如因买受人原因导致违约的，委托方可以对上述资产重新拍卖，重新拍卖或处置产生的相关费用及第一次拍卖中买受人及委托人应当支付的佣金均由买受人承担，若重新拍卖的价格低于本次拍卖成交价格，而拍卖保证金不足以弥补的，差额部分由原买受人负责补足

十五、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料,会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务

十六、拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和拍卖秩序，遵守网络拍卖规定

参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、委托人、竞买人或其他人员需对拍卖活动情况进行摄影、摄像和录音的,须事先征得拍卖人同意并办理登记备案

非经拍卖人同意,任何人不得擅自发布拍卖活动信息十八、竞买人、买受人须遵守本须知，拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的,则从专项规则或约定

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