拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>三畦小康村<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>531.76平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>330.00平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>3<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物所在小区为三畦小康村，标的四至：东临庭州南路，西临文苑路，南临公元2099A住宅小区，北临住宅小区
标的为自建房，建筑面积：531.76平方米，房屋用途：住宅不动产证号：新（2022）昌吉市不动产权第0014440号，所在楼层：-1层至3层，地上3层，朝向：南北朝向，无电梯
有意者请亲自实地看样<\/span><\/span><\/p>2.特别提醒：<\/span><\/span><\/p>（1）标的物为城中村（三畦小康村）自建房，能否拆迁、如拆迁，拆迁补偿款相关问题、能否正常办理相关更名、过户手续等，请竞买人在竞拍前请详细咨询相关部门及三畦小康村村委会，未核实的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
<\/span><\/span><\/p>（2）在竞拍前竞买人根据自身需求自行了解、核实，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样
<\/span><\/span><\/p>（3）未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险
<\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>昌吉国民村镇银行有限责任公司（以下简称“本行”）将于2026年8月28日10时至2026年8月29日10时止（延时除外），在阿里拍卖平台（网址：https://zcpaimai.taobao.com/）对本行合法取得的抵债房产——昌吉市125区1丘47栋1至3层11号房产进行公开网络竞价拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的基本信息项目详情拍品名称昌吉市125区1丘47栋1至3层11号抵债房产房屋坐落昌吉市125区1丘47栋1至3层11号建筑面积531.76㎡，三层住宅房产权属状况本行合法抵债资产，产权清晰权利性质出让/市场化商品房，城镇住宅用地/住宅土地使用权情况国有建设用地使用权期限2003年10月17日起至2023年10月16日止，土地使用权现已到期现状瑕疵1.房产自2022年抵债入库后长期空置，无出租收益，房屋外立面、内部装修逐年老化；2.对应国有土地使用权期限已到期，后续存在土地续期需补缴土地出让金风险；3.房产现状以实地看样为准，本行就标的现状所作的说明仅供参考，不构成对标的使用价值的任何承诺
二、拍卖关键参数抵债时接收价：1880000元起拍价：1316000元保证金：700000元增价幅度：1000元及其整数倍竞价方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；本次拍卖设置延时出价功能，拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，将自动延迟5分钟
三、咨询与看样安排1.咨询时间：本公告发布之日起至拍卖结束前（工作日10:0019:30，节假日除外）
2.现场看样：意向竞买人可联系本行预约现场看样，具体时间由双方协商确定；无论竞买人是否参与现场看样，参与本次竞买即视为已对标的全部现状（含已披露及未披露的全部瑕疵）进行了充分了解并完全认可，本行不承担任何标的瑕疵担保责任
3.联系方式：联系人：昌吉国民村镇银行资产保全部联系电话：18690637873联系地址：新疆昌吉市建国西路176号荣丰大厦3楼四、竞买资格与报名要求1.竞买人须为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，竞买资格、不动产过户政策请竞买人自行向不动产登记等相关职能部门核实、确认，因主体不适格、政策限制导致无法过户的风险由买受人自行承担
2.竞买人须在报名截止时间前，通过阿里拍卖平台完成实名认证并足额缴纳保证金，取得竞买资格
3.本次拍卖不接受联合竞买
确需委托代理竞买的，须提前【3】个工作日向本行提交书面申请及委托方、受托方全部资质证明材料，经本行书面审核同意后方可参与竞买，未经本行同意擅自委托的，竞买行为对本行不发生效力
五、成交与付款要求1.拍卖成交后，买受人支付的保证金自动转为成交款；剩余价款须在拍卖结束后7个工作日内一次性付清至本行指定账户（账户信息将在竞买须知中明确告知）
2.买受人逾期未支付剩余价款的，视为根本违约，本行有权单方解除本次交易、没收其已缴纳的保证金，并有权将该标的重新拍卖
重新拍卖时原买受人不得参加竞买；拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵原债务人的债务或与本标的相关的债务以及与拍卖财产相关的费用损失；保证金不足以覆盖前述全部损失的，本行有权就不足部分向原买受人追偿
3.买受人付清全部价款后，本行将协助买受人办理过户手续
六、税费与费用承担1.本次拍卖标的过户交易过程中产生的全部税费（含增值税、土地增值税、附加税、过户登记费等全部交易税费），按照法律法规各自承担；如过户过程中相关部门以政府指导价征税，成交价未达指导价时，则本行有权无条件撤销本次拍卖，并无需支付违约金
2.标的土地使用权已经到期，土地续期涉及的土地出让金及相关全部费用，均由买受人自行承担
3.标的交付前后产生的物业费、水电费、房屋维修等全部相关费用，均由买受人自行承担
七、特别声明与风险提示1.本次拍卖标的以实际交付时的现状为准，本行及阿里拍卖平台不承担任何显性、隐性瑕疵担保责任，竞买人须自行对标的的现状、权属、土地使用期限、续期政策、可使用性等进行全面核查了解，自行承担标的相关全部风险
2.标的过户手续由买受人自行办理，本行仅提供必要且本行持有的抵债资产相关文件协助；因政策、标的土地手续瑕疵、标的自身原因或买受人原因导致无法过户、无法办理土地续期的风险，由买受人自行承担
3.竞买人参与本次拍卖，即视为完全认可本公告及《竞买须知》的全部条款，自愿承担竞买风险
4.本行对本次拍卖标的的介绍仅供参考，不构成任何承诺或担保，标的具体情况以现场看样为准
昌吉国民村镇银行有限责任公司2026年8月21日昌吉国民村镇银行有限责任公司（以下简称“本行”）将于2026年8月28日10时至2026年8月29日10时止（延时除外），在阿里拍卖平台（网址：https://zcpaimai.taobao.com/）进行网络公开竞价拍卖活动，为确保本次拍卖活动顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》《银行抵债资产管理办法》等相关法律规定，特制定本竞买须知
竞买人应认真仔细阅读并充分了解本须知的全部内容，参与本次拍卖活动即视为同意并遵守本须知的全部条款
一、拍卖原则本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力
参与本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知及拍卖公告的各项条款
竞买人是否符合不动产过户、拍卖标的土地续期相关条件，请自行到当地不动产等相关职能部门进行了解，本行不承担任何责任
拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记、无法办理土地使用权续期手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
二、竞买资格与主体限制（一）竞买人资格要求竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人应自行核实自身是否符合法定及本次拍卖要求的竞买资格，因竞买人不具备资格导致的一切损失由其自行承担，本行及阿里拍卖平台不承担任何责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本次拍卖参照适用相关限制规则：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与本行抵债资产相关的拍卖财产：1.负责本次拍卖资产处置的本行工作人员；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.以上第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托竞买规则委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本行书面确认，并通知网络服务提供者，未经本行事前书面确认的委托行为一律无效，未办理合法委托手续的，竞买活动认定为参拍人本人的行为
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人参与本次抵债资产网络拍卖的，在开拍前须到本行办理委托手续，成交后可直接确认委托人为买受人；开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后确认参拍人为买受人
三、拍卖标的基本信息与瑕疵说明（一）标的基本情况本次拍卖标的为：昌吉市125区1丘47栋1至3层11号房产；房屋总建筑面积531.76㎡，三层住宅房产；本行通过2022年2月司法裁定以物抵债取得；国有建设用地使用权期限2003年10月17日至2023年10月16日，土地使用权现已到期
（二）标的瑕疵与现状说明1.该房产长期空置，房屋外立面、内部装修存在老化损耗；国有土地使用权期限已经到期，存在需要补缴土地出让金方可续期的重大风险，土地续期全部成本由买受人自行承担；具体房屋状况请竞买人自行实地看样
2.该房产以实际交付时的现状为准，本行及阿里拍卖平台已就已知瑕疵如实披露，不对标的任何隐蔽瑕疵、未知瑕疵承担担保责任
3.竞买人应自行了解查询并确认不动产过户、土地使用权续期相关政策、费用，截至标的交付日已产生及交付后新产生的物业费、水电费、房屋维修费、土地出让金、各类交易税费及其他与标的相关的全部费用，均按照法律法规各自承担（如过户过程中相关部门以政府指导价征税，成交价未达指导价时，则本行有权无条件撤销本次拍卖，并无需支付违约金）
4.有意者请联系本行工作人员亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买，视为对本标的实物现状、土地权利现状的确认
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本行发布的《竞买须知》及《拍卖公告》
四、竞买流程与操作说明1.报名与保证金缴纳：竞买人须在报名截止时间前，通过阿里拍卖平台完成实名认证并足额缴纳保证金，取得竞买资格
竞买人账户中应有足够的余额支付拍卖保证金，相关的对该标的物的拍卖保证金将在竞买前统一冻结，拍卖成交的，本标的竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入本行指定账户；其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价方式：本次拍卖为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
3.成交确认：拍卖结束时出价最高的竞买人成为买受人，即认可成交；载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在阿里拍卖平台上公示
4.付款要求：拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后7个工作日内一次性付清成交价款余款至本行指定账户（账户信息将在竞买成功后另行告知）
买受人逾期未支付拍卖款的，本行有权决定重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买；拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵原债务人的债务或与本标的相关的债务以及与拍卖财产相关的费用损失；保证金不足以覆盖前述全部损失的，本行有权就不足部分向原买受人追偿
五、标的交付与过户办理1.买受人付清全部拍卖价款后，本行仅提供我方持有的相关抵债资产证明文件，协助买受人办理标的权属变更手续，无义务提供我方不持有的其他材料；标的物转移登记手续、土地使用权续期手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费、土地出让金及其可能存在的其他欠费，均按照法律法规各自承担
2.买受人自行到相关职能部门了解房产过户、土地使用权续期政策及办理条件，标的过户所涉及的一切费用（包括但不限于登记费、过户费、土地出让金、税费等全部费用），均按照法律法规各自承担（如过户过程中相关部门以政府指导价征税，成交价未达指导价时，则本行有权无条件撤销本次拍卖，并无需支付违约金）
3.因相关管理部门的具体要求，过户、土地续期办理时间存在不确定性，可能存在因政策、土地权利瑕疵等原因而不能过户、不能完成土地续期、不能取得完整权属凭证等风险，本行不承担担保责任，且相关一切办理费用均由买受人自行承担
4.买受人付清全款后，应及时办理过户及土地相关手续；逾期不办理的，视为买受人放弃标的相关权益，由此产生的所有费用、损失及法律风险均由买受人自行承担，本行有权自行处置标的且已收取的全部价款不予退还
六、风险提示与免责声明1.本次拍卖标的已在拍卖公告中就已知的瑕疵和风险作了说明，但拍卖资料中所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，本行对标的物的外观、质量、结构、土地权利状况等不作任何担保；竞买人参与竞买，即视为完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，特别是已充分知晓土地使用权已经到期的重大风险
2.因标的本身价值、起拍价、保证金、竞拍成功价格相对较高，竞买人参与竞拍时，可能会遇到个人限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
3.竞买人在拍卖竞价前，务必再次仔细阅读本行发布的《竞买须知》及《拍卖公告》，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
4.本行对本次拍卖标的的介绍仅供参考，不构成任何承诺或担保，标的具体情况以现场看样为准；未看样参与竞买的，视为对标的现状及土地使用权现状的完全认可，本行不承担任何瑕疵担保责任
七、其他事项1.本次拍卖活动的规则及相关条款的解释权归本行所有，解释内容与本须知不一致的，以本行书面通知为准
2.咨询电话：186906378733.联系地址：新疆昌吉市建国西路176号荣丰大厦3楼昌吉国民村镇银行有限责任公司2026年8月21日
