南京市江宁区城市之光大厦1幢201室（招租）南京市江宁区城市之光大厦1幢201室（招租）一、招租核心摘要二、物业基础权属概况三、租赁合作说明四、区位交通与人流价值 <正在拍卖>

资产处置主体多机构联合选送扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2026年08月26日-2027年02月22日资产类型房产流程提交意向洽谈公告详情南京市江宁区城市之光大厦1幢201室（招租）南京市江宁区城市之光大厦1幢201室（招租）一、招租核心摘要DF本物业为优质商业物业，坐落于南京江宁义乌小商品城核心区域，地铁1号线龙眠大道站直达，现面向社会公开招租，此物业具备租金收益稳定、适配优质租户、稀缺长线收租潜力等优势，是优质的商业不动产招租标的

房产总面积：13737.35㎡，可租赁经营面积13409.09㎡二、物业基础权属概况项目详细内容资产地址南京市江宁区秣陵街道天元东路388号城市之光大厦1幢201室抵债取得时间2025年3月3日（法院裁定以物抵债）法律文书2024苏0115执恢846号民事裁定书、协助执行通知书不动产权证苏（2017）宁江不动产权第0188015号土地使用年限2003年11月04日—2043年11月03日房产建筑面积13737.35㎡，土地占地面积890.81㎡实际租赁面积13409.09㎡物业权属清晰无纠纷，持有独立完整不动产权证书，产权手续完备，可正常完成租赁备案相关流程，资产合规性强，法律风险可控

三、租赁合作说明面向具备优质资质的承租方，优先考虑连锁零售、生活服务等成熟业态经营主体（参考过往承租方为华润旗下头部零售企业苏果超市，原门店为区域标杆门店），全年参考租金合计约725.21万元，具体可面议

法院裁定抵债、持有独立完整产证，产权干净无纠纷，交易过户流程清晰

完整商业空间，既可整体持有持续收租，租赁到期后也可自主改造、分租，运营商超、生活综合体等多元业态，资产适配性强；四、区位交通与人流价值（一）交通配套1.地铁1号线龙眠大道站出站即达，地铁客流直达门店；2.临天元东路城市横向主干道，靠近高速出入口，自驾、公交路网全覆盖，出行通达性极强

（二）商圈客群1.江宁大学城稳定师生客群，周边聚集江苏经贸职业技术学院、南京医科大学、金陵科技学院等二十余所高校，年轻消费群体基数庞大；2.成熟居住区：覆盖天景山公寓、天元吉第城等超大型社区，常住居民超20万，日常刚需消费稳定；3.区域老牌网红商圈，工作日日均客流5万人次，周末节假日客流突破10万人次，全年无淡季；4.周边产业园、公寓、酒店集中，日常采购、生活消费需求旺盛

5.土地年限充足：土地使用权至2043年，剩余使用周期长，物业长期经营价值稳定

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