拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中海国际社区橙郡<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>一居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>53.86平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>3<\/span><\/div>总楼层：<\/span>35<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2020-12<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>产权年限：<\/span>70年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【<\/span>标的物<\/span>基本情况】<\/span><\/p>该标的物位<\/span>于<\/span>金凤区正源南街<\/font>919<\/font>号连湖花园三区一期<\/font>51<\/font>号楼<\/font>303<\/font>室，<\/font><\/span>该标的目前为<\/font><\/span>租赁<\/span>状态
成交前所欠水、电、燃气、物业<\/font><\/span>管理<\/font><\/span>等费用均<\/span>与买受人无关
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【<\/span>租赁情况<\/span>】<\/span><\/p>本标的物存在有效租赁关系
现就相关租赁合同及租金支付状况，依法披露如下：<\/font><\/span><\/p>租赁合同期限<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>根据出租方（权利人）与承租方<\/font><\/span>最新<\/span>签署的《房屋租赁合同》，租赁期自<\/font>2026年<\/font>8<\/font>月<\/font>15<\/font>日起至<\/font>2027<\/font>年<\/font>8<\/font>月<\/font>16<\/font>日止
<\/font><\/span><\/p>租金标准及支付方式<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/font><\/span><\/p>月租金为人民币壹仟壹佰元整（<\/font>Â¥1,100.00元<\/font>\/<\/font>月），<\/font><\/span>租金支付方式为按季度预付
鉴于双方原租赁合同约定的租金支付截止日<\/span>为<\/span>每一计费季度起始月的<\/span>当<\/span>个自然月之<\/font>2<\/span>0<\/span>日前，现经协商一致，将该支付截止日调整为：承租方应于每一计费季度起始月的<\/span>当<\/span>个自然月之<\/font>26日前，一次性足额预付<\/span>当个<\/span>计费季度的全部租金
<\/span>每季度租金总额为人民币叁仟叁佰元整（<\/font>Â¥3,300.00元<\/font>\/<\/font>季度）
所有租金款项均通过微信转账方式完成支付<\/font><\/span>
<\/span><\/p><\/p>租金实际支付情况（截至<\/font><\/span><\/b>2026年<\/font>8<\/font>月<\/font><\/span>18<\/font><\/span>日<\/font><\/span>）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>承租方已付租金覆盖至<\/font>2026年<\/font>8<\/font>月<\/font><\/span>20<\/font><\/span>日（含当日）
当前租赁合同（自<\/font>2026年<\/font>8<\/font>月<\/font><\/span>21<\/font><\/span>日起）的租金支付，仍按季度预付模式执行<\/font><\/span>，<\/span>且截至上述日期，承租方尚未支付自<\/font>2026年<\/font><\/span>8<\/font><\/span>月<\/font><\/span>21<\/font><\/span>日起的后续租金
<\/font><\/span><\/p>特别提示<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>竞买人一经参与竞买，即视为已完全知悉并接受上述租赁现状及租金支付事实
拍卖成交后，买受人承继出租方权利义务的，应依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条等规定及本合同约定，继续履行租赁合同，并自行处理后续租金收取、押金返还及租赁期满清退等事宜，拍卖人不承担租赁关系存续期间及交接过程中产生的任何瑕疵担保责任
自买受人产权登记完成之次日起，标的物所产生的租金收益归买受人所有
对于过户前已产生并由委托人收取的<\/font><\/span>押金和<\/span>租金，委托人应在过户完成后全额移交予买受人
<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【<\/span>贷款<\/span>相关】<\/span><\/p>本机构可配合、协助买受人自行向相关金融机构办理贷款，具体贷款金额以及买受人资质是否符合贷款要求等本机构不做担保，请买受人自行向相关金融部门咨询贷款情况，<\/span>风险自行承担<\/span>
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【<\/span>限购情况<\/span>】<\/span><\/p>竞买人应自行确认符合标的物所在地的购房政策
竞买成交后，如因买受人不符合限购政策导致无法办理产权过户手续，本次拍卖将依法作悔拍处理，买受人应承担相应的法律责任
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>【<\/span>标的<\/span>优势】<\/span><\/p>区位优势：<\/span><\/b><\/b><\/p>坐落金凤区七子连湖核心居住板块，属于银川城南重点发展成熟住区，依托中海千亩大盘红利，片区住宅成片开发，居住氛围浓厚，向北衔接金凤主城，向南对接南绕城，兼顾老城与新城，城市站位优越
<\/span><\/p>地理优势：<\/span><\/b><\/b><\/p>临近七子连湖湿地公园、宝湖公园，生态景观资源优越，环境宜居；地块处于城市中部，不偏居城郊，到各城区距离均衡
<\/span><\/p>交通优势：<\/span><\/b><\/b><\/p>紧邻正源南街、六盘山路城市主次干道，内部塔渠街等路网通达，自驾可快速抵达万达、悠阅城、老城；周边多路公交站点，多条公交线路通行，公共出行便捷，上南绕城高速方便跨区域通行
<\/span><\/p>周边配套优势：<\/span><\/b><\/b><\/p>商业：楼下社区底商齐全，临近中海生活汇、建发悠阅城，大型商超餐饮休闲一站式满足
<\/span><\/p>教育：近宝湖实验小学、唐徕中学宝湖校区，周边多所幼儿园，全阶段教育配套完善
<\/span><\/p>医疗：靠近银川中医院金凤新区，社区诊所药店密布
<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>注：<\/span><\/p>1<\/span>受委托，湖北阿狸拍卖有限责任公司将于2026年9月11日10时至2026年9月12日10时止（延时除外）在阿里资产网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对标的物进行公开竞价拍卖，现公告如下：竞买标的物：金凤区正源南街919号连湖花园三区一期51号楼303室建筑面积：53.86平方米；用途：城镇住宅用地/住宅；权利性质：出让/市场化商品房
一、保证金及加价幅度：保证金：¥17,500元，加价幅度：¥1,000元或¥1,000元整数倍
二、网络竞价方式：采用增价网络竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
三、保证金及余款交纳与处置：1.竞买人应于竞买会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将自动转入湖北阿狸拍卖有限责任公司指定账户支付宝内，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息2.本标的物竞价余款及佣金在竞价成交后15个自然日内可通过淘宝“放心付”方式在已拍下订单中支付，款项均付清后安排办理过户手续；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，我机构配合竞买人将监管额从淘宝订单中做划转或退回，由竞买人支付到监管账户，网签和监管额不等同于拍卖成交价
竞买人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的成交确认书具同等效力，实际成交价以本拍卖成交价为准
3.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
4.竞买人可贷款购买该标的物
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还四、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，但须符合当地购房政策，具体请自行前往房管部门了解相关政策
如竞拍结束后，发现买受人无购房资格，导致无法完成产权过户的，视为买受人悔拍，其缴纳的保证金不予退还
2.竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝帐户竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买
竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向湖北阿狸拍卖有限责任公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到湖北阿狸拍卖有限责任公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法定代表人需本人到场
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、接受咨询及看样时间：自公告之日起至起拍日前接受咨询，手机端点击左下角“咨询”按钮获取号码/电话咨询，电脑端点击右侧联系方式后面的“联系”获取号码/电话咨询
看样时间：2026年9月10日下午14:00-15:00（有意者请提前电话或短信预约
）特别提醒：未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、特别说明：1.我司对网络竞价标的物所提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞买人参考
标的物其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准（不包含房屋内动产和特许经营权等其他财产），湖北阿狸拍卖有限责任公司不对标的物承担瑕疵保证
2.税费负担情况：标的物关于房地产过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖交易环节涉及的税费，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），拍卖成交价不等同于过户价，过户税费以当地税务机关核定征收为准
3.标的物过户前的贷款、水、电、物业等费用由委托方支付
4.标的物现为出租状态
拍卖成交后，由委托方负责带租交付，拍卖公司协助办理5.竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与湖北阿狸拍卖有限责任公司不承担任何责任
6.未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍
银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解
竞买人在网络竞价竞价前请务必再仔细阅读湖北阿狸拍卖有限责任公司发布的标的物的竞买须知
湖北阿狸拍卖有限责任公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释
本公司长期面向全国承接各类不动产资产委托拍卖服务，涵盖住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、厂房及土地等
专注于市场急需处置、高性价比资产的快速变现，深耕资产处置领域，具备专业处置能力与丰富实操经验，产权方资源及客户储备均位居行业前列
全程采用阿里资金监管模式，保障交易安全、高效、规范湖北阿狸拍卖有限责任公司一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以实际测量为准我司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任
五、本标的不存在优先购买权人
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
七、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入我司指定提存账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次竞价经公告和展示后举行，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
我司对标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞价成交后，买受人应将拍卖余款于规定时间前缴入淘宝相应支付渠道或本公司指定账户，并在付清成交款后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到湖北阿狸拍卖有限责任公司领取拍卖成交书(也可网络确认)，本司协助买受人办理过户手续
十、买受人逾期未支付竞价尾款，我司可以重新竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价活动产生的费用（包括阿里资产平台软件服务费、我司及城市服务方的服务费等）、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担
十一、买受人按规定付清成交款后，办理房屋所有权证等财产权证的证照转移变更手续时买卖双方所产生的税费及其它，由交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用），过户税费以当地税务机关核定征收为准
请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办的，买受人应承担由其产生的责任及费用
成交前房屋所欠贷款、水、电、燃气、物业费与买受人无关，无需买受人额外承担
十二、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、我司有权在竞价开始前中止或撤回竞价
十五、为便于买受人及时收到我司竞价相关的文书，竞买人在竞买前如实向阿里资产网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与我司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使我司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向我司咨询本公司长期面向全国承接各类不动产资产委托拍卖服务，涵盖住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼、厂房及土地等
专注于市场急需处置、高性价比资产的快速变现，深耕资产处置领域，具备专业处置能力与丰富实操经验，产权方资源及客户储备均位居行业前列
全程采用阿里资金监管模式，保障交易安全、高效、规范
