拍卖公告
广东省清远市清新区人民法院定于2026年10月8日10时起至2026年10月9日10时止（延时的除外）在清远市清新区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2678，户名：清远市清新区人民法院）对位于清远市清新区禾云镇新城开发区通富大道68号禾诚公馆4号楼529房屋【不动产权证书/证明号：粤（2024）清远市不动产权第0145646号】进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参加竞买未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）办理委托手续；如参加竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到清远市清新区人民法院执行局办理委托手续【最迟于拍卖前一个工作日办理，如需补办委托的请到清远市清新区人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍无法办理）】
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清远市清新区人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示需缴纳报名保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应于2026年10月19日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（账户名：清远市清新区人民法院，子账号：6228401147347332061，开户行：中国农业银行股份有限公司清远清新支行），填写缴款单时请在备注处注明本案执行案号【（2026）粤1803执恢299号拍卖余款】，并于15个工作日内（凭相关身份材料、委托手续等原件）到清远市清新区人民法院执行局（地址：清远市清新区清和大道中36号凯旋都汇豪庭A1A2幢首层）领取执行裁定书及拍卖款收款收据，并由买受人自行提取拍卖标的物
九、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若保证金数额不足以弥补重新拍卖价款与原拍卖价款差价及费用损失的，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
对于买受人恶意竞价而构成妨碍网络司法拍卖正常进行的，本院将依法对其追究责任
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的相应法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地、车辆交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电费等欠费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0763-5810901本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
京东拍卖（广东）司法拍卖服务（标的物详情咨询、预约看样、贷款咨询）热线：400-8363020
标的物竞买咨询电话：陈法官0763-5201242
清远市清新区人民法院2026年8月31日拍卖标的物调查情况表标的名称清远市清新区禾云镇新城开发区通富大道68号禾诚公馆4号楼529房屋权证编号情况粤（2024）清远市不动产权第0145646号面积建筑面积46.43平方米套内建筑面积35.39平方米拍卖情况房产用途住宅有无钥匙有是否清场是登记原因个人贷款从开发商购买商品房办理登记登记时间2024年9月6日产权类型房屋产权权利性质出让权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权上落方式电梯所在楼层5/11室内情况1房1卫1阳台1厨租赁情况无优先购买权人无抵押权人广东清新农村商业银行股份有限公司禾云支行购买黑名单无限购情况境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房
在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋
税费情况所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付
买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利
物业情况拍卖成交前可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人自行解决，相关过户或立户手续均由买受人负责处理
具体以物业公司及供水供电部门等实际收费为准竞买人需向相关部门谨慎核实
上述标的调查信息表仅供参考，具体以实际现状为准
