威海市龙泽园-1号-305不动产 <即将开拍>

案号：（2026）鲁1091执恢70号拍品名称威海市龙泽园-1号-305不动产权利来源司法裁定租赁权无拍品所有人唐红忠、孔亚琼担保物权权利人无担保数额无权利限制情况及瑕疵情况坐落于威海市龙泽园-1号-305不动产,权证号：鲁（2016）威海市不动产权第0000275号

登记在被执行人唐红忠、孔亚琼名下；规划用途为住宅；房屋性质为市场化商品房，建筑面积142.92平方米，所在楼层3层，总楼层20层

（以上信息调取于威海市不动产登记中心，有意向购买者可自行前往登记机构进行查实）办理过程中所涉及的和所需要补交的相关费用及有可能存在的物业费、水电费、住房维修基金等欠费均由买受人承担

关于该房屋，有购买意向者可自行前往现场查看，以现状处置（本院不承担瑕疵保证责任）

面积以办理产权证时的测量为准，不再互补差价，以现状拍卖办理不动产权登记相关税费情况，请买受人自行向相关职能部门咨询确认，并按法律规定承担相应税费

本院法拍项目无任何合作的中介机构，也未通过任何视频号发布涉及标的物信息；所有过户手续、腾房等事宜买受人均可自行办理，无须中介参与，请竞买人谨防上当受骗！提供的文件拍卖裁定书竞买须知威海火炬高技术产业开发区人民法院将于2026年9月16日10时至2026年9月17日10时止（延时除外）在威海火炬高技术产业开发区人民法院京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：威海火炬高技术产业开发区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向威海火炬高技术产业开发区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到威海火炬高技术产业开发区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额12万元支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东网提示报名缴纳保证金12万元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

八、拍卖成交后，买受人应在成交后一周内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户【收款单位：威海火炬高技术产业开发区人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司威海高新支行；收款账号：6232636000111462474】，并在缴纳余款后一周内（凭付款凭证及相关身份材料）到威海火炬高技术产业开发区人民法院（地址：威海市文化西路290-1号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后联系法官协助领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续

九、买受人逾期未支付拍款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买保证金不予退还

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，最终解释权归威海火炬高技术产业开发区法院所有法院咨询电话：0631-5653313（马法官）拍卖咨询电话：0631-5653313（马法官）山东司辅网络信息服务有限公司客服电话：400-600-1216京东技术咨询电话：400-622-9586威海火炬高技术产业开发区人民法院二〇二六年八月三十一日