拍卖公告
标的物调查情况表标的名称宿迁市宿城区恒大华府2幢203室不动产权证情况苏（2025）宿迁市不动产权第0126857号标的所有人江苏民丰农村商业银行股份有限公司标的现状规划用途：住宅；房屋性质：市场化商品房；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地；租赁情况：无租赁；清空情况：空置钥匙：有；提供的文件成交确认书等相关文件标的物介绍建筑面积：188.32平方米；所在楼层：2层；总楼层：33层；建筑朝向：南；标的物估值评估总价896404元费用说明1、税费均由买受人承担2、其他未明确费用由买受人自行承担其他费用情况其他费用买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以重新拍卖，保证金不予退还
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖须知江苏民丰农村商业银行股份有限公司就本次网上竞价活动有关事宜敬告各位：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日到江苏民丰农村商业银行股份有限公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江苏民丰农村商业银行股份有限公司办理交接手续并正式签订成交确认书及相关文件
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人条件特别注意：下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：1、网络服务提供者；2、承担竞价辅助工作的社会机构或组织
三、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给江苏民丰农村商业银行股份有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞拍成交后，买受人须在成交之时起5日内，支付京东网平台服务费（网上会生成一个订单，直接支付即可），并将竞价余款打入江苏民丰农村商业银行股份有限公司指定账户户名：江苏民丰农村商业银行股份有限公司开户银行：江苏民丰农商银行营业部账号：3213026801923210000169买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到江苏民丰农村商业银行股份有限公司（地址：宿迁市宿城区高宝湖1号
）办理交接手续并正式签订成交确认书及相关文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
七、参加本次拍卖活动的当事人、竞买人应认真阅读本须知、《拍卖公告》和《标的物情况调查表》，了解全部内容，遵守告知的各项条款，对自己行为承担法律责任，慎重参与竞拍
八、以标的物现状进行拍卖
其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告的描述仅作参考
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
九、慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
本次拍卖是经法定公告期、展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明、视频、图片资料等仅供参考，不作为对标的物任何担保
请竞买人在竞拍前仔细审查标的物实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认
十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续交易过程中产生的税费，水、电、燃气、土地出让金、物业管理等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十一、资产竞价过程中出现下列情形的，江苏民丰农村商业银行股份有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时江苏民丰农村商业银行股份有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：许经理：15050950968；看样电话：宋经理：15261293776；平台咨询电话：400-622-9586；联系地址：宿迁市宿城区高宝湖1号
江苏民丰农村商业银行股份有限公司2026年8月31日
