拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>调查情况表<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司所属<\/span><\/p>1.黄山区广阳乡塔岭住宅用途房地产及在建工程<\/span><\/p>2.黄山区广阳乡塔岭商服用途房地产（在建工程）<\/span><\/p>3.一批苗木及可移动家具电器资产<\/span><\/p>（以上资产整体拍卖），详见附件评估报告及评估明细表
<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>法院裁定书<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2020<\/font><\/span>）皖<\/span>1003<\/font>破申<\/font>11<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>法院决定书<\/span><\/p><\/td>（<\/span>2020<\/font><\/span>）皖<\/span>1003<\/font>破<\/font>9<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>住宅用途房地产及在建工程<\/span><\/p><\/td>1.别墅（共计52套）<\/span><\/p>2.3#楼（共计139套）<\/span><\/p>3.â剩余土地â78470.92㎡（黄国用（2016）第025号）地类（用途）：住宅，使用权类型：出让，终止日期：2080年11月3日<\/span><\/p><\/td><\/tr>商服用途房地产（在建工程）<\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>土地部分：（黄国用（<\/font>2010）第128号）<\/font><\/span><\/p>土地使用权总面积为<\/font>184762.06㎡
地类（用途）：商服，使用权类型：出让，终止日期：2050年11月3日
<\/font><\/span><\/p>2.在建工程部分：1#楼（公寓式酒店）2#楼（酒店）4#（会所）<\/span><\/p><\/td><\/tr>一批苗木及可移动家具电器资产<\/span><\/p><\/td>详见评估报告<\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/p><\/td>本次拍卖标的为整体拍卖并以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人务必实地看样，否则责任自负<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司管理人将于2026年9月18日10时至2026年9月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司管理人，监督单位：安徽省黄山市黄山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍
3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
二、拍卖标的黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司所属1.黄山区广阳乡塔岭住宅用途房地产及在建工程2.黄山区广阳乡塔岭商服用途房地产（在建工程）3.一批苗木及可移动家具电器资产以上资产整体拍卖，详见附件评估报告及评估明细表
资产评估总价：682594805元起拍价：305808000元，保证金：3000万元，增价幅度：10万元/次
特别提醒：本次拍卖标的为整体拍卖，以上内容及附件评估报告仅供参考，均以实际现状交付为准
能否办理产权变更手续、办理过户手续的时间及税费问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
此次成交标的，若买受人需要开具相应税票的，由买受人自行开具（管理人予以协助）并承担开票产生的所有税款及各项附加
三、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布次日至拍卖结束前接受咨询，联系人：汪律师18905566300
有意者可自行前往看样，也可在开拍前三个工作日与管理人或拍卖机构联系，安排统一看样
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为
竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买
四、优先购买权：无五、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前3个工作日向管理人提交委托书原件、委托人主体资格证照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托竞买
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、拍卖方式（一）拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交若拍卖程序内有两人及以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次拍卖流拍
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
七、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人协助
本次拍卖所涉及的买卖双方应缴纳的一切税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由出卖人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
各产权交易所等产权交易平台及辅拍机构收取的佣金和服务费亦由买受人承担
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因出卖人的原因不能办理过户手续或权证的情况，出卖人和管理人不承担责任
买受人竞买本案标的物成功后，应当自成交之日起15日内支付拍卖款及交易税费等，实物资产的拍卖成交款及交易税费全部支付完毕之日起三十日内，由管理人向买受人交付拍卖财产，并协助买受人办理不动产的过户登记手续
注：拍卖标的成交后，买受人应按照规则向淘宝支付软件服务费，以及向拍卖机构支付拍卖佣金，软件服务费收取标准为成交价总额的0.5%（单个标的软件服务费金额上限为50万）；拍卖佣金收取标准为成交价总额的0.2%
特别提醒：买受人在成交后10日内需向拍卖机构支付拍卖佣金（成交价总额的0.2%），逾期未支付的，拍卖机构有权利追缴
八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（户名：黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司管理人，开户银行：工商银行黄山区支行，账号：1310034039200052123）请备注买受人名称及标的名称
破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产人财产
悔拍后原竞买人不得再次参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件并办理交接手续
（二）拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以协助，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书
十、关于中止与撤回根据法律规定或者破产案件需要，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后恢复拍卖
发生前述情况，管理人不承担因此给竞买人造成的损失十一、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍卖机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、资规、国土等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及剩余土地的规划、工程的验收等其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户以及土地不能开发等的风险由竞买人自行承担
（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、拍卖机构、淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵
（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任
（六）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《调查情况表》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人或拍卖机构咨询拍卖机构：黄山中成拍拍科技有限公司拍卖机构电话：谢先生13855919618管理人联系方式：汪律师18905566300淘宝技术咨询：400-822-2870黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司管理人二〇二六年九月二日黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司管理人将于2026年9月18日10时至2026年9月19日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司管理人，监督单位：安徽省黄山市黄山区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的:黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司所属1.黄山区广阳乡塔岭住宅用途房地产及在建工程2.黄山区广阳乡塔岭商服用途房地产（在建工程）3.一批苗木及可移动家具电器资产以上资产整体拍卖，详见附件评估报告及评估明细表
资产评估总价：682594805元起拍价：305808000元，保证金：3000万元，增价幅度：10万元/次
四、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及登记状态以移交时的现状为准
管理人及上拍机构对外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人及上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及上拍机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权：无八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、拍卖余款请在拍卖成交后15日内支付到管理人指定账户（户名：黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司管理人，开户银行：工商银行黄山区支行，账号：1310034039200052123；）请备注买受人名称及买受标的名称
十二、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件
十三、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产
十四、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及拍卖机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用全部由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人协助
本次拍卖所涉及的买卖双方应缴纳的一切税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由出卖人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
各产权交易所等产权交易平台及辅拍机构收取的佣金和服务费亦由买受人承担
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因出卖人的原因不能办理过户手续或权证的情况，出卖人和管理人不承担责任
十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十九、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改管理人或其他机构向买受人在淘宝网破产强清平台或管理人处提供的送达地址进行邮寄的，视为送达
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
拍卖机构：黄山中成拍拍科技有限公司拍卖机构电话：谢先生13855919618管理人联系方式：汪律师18905566300淘宝技术咨询：400-822-2870黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司管理人二〇二六年九月二日
