拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/p>标的物名称<\/span><\/p><\/td>四川了翁茶业有限公司<\/font><\/span>名下位于蒲江县鹤山街道五里牌的<\/span>厂房及办公楼建<\/span>(<\/font>构<\/font>)<\/font><\/span>筑物残值拍卖<\/span><\/p><\/td><\/tr>起拍价（保留价）：<\/span>198342<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td>保证金：<\/span>40000<\/span><\/b>元<\/span><\/b><\/p><\/td>加价幅度：<\/span>1000元<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>标的物在位置<\/span><\/p><\/td>四川省成都市蒲江县鹤山<\/font><\/span>街道<\/span>五里牌<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/p><\/td>四川了翁茶业有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产权证书号<\/span><\/p><\/td>无产权证<\/font>\/无国土证<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span>规划用途<\/span><\/p><\/td>集体建设用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/font>(㎡)<\/font><\/span><\/p><\/td>面积<\/font>:<\/font><\/span>6426<\/span><\/b>㎡<\/span><\/b>（房屋具体面积以现场实际为准）<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋<\/span>情况<\/span><\/p><\/td>以交付时实物现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>现状情况<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵说明<\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>本次拍卖的标的物仅限于厂区内的<\/span>建<\/span>(<\/span>构<\/span>)<\/span>筑物本体<\/span>残值，<\/span>不包含<\/span>厂区土地使用权、绿化苗木、室外地下管网、厂区围墙外附属设施及各类动产
<\/span><\/p>2.Â<\/span>标的物的<\/span>面积为手工丈量、<\/span>具体位置、面积<\/span>以现场数据为准，<\/span>若与本次破产处置文件中载明的位置、面积等有出入，拍卖成交价不作调整
<\/span><\/p>3<\/span>.<\/span>本次拍卖<\/span>仅地上建筑物残值，土地不属于拍卖标的，不涉及土地使用权转让<\/span><\/b>
买受人仅有权对建筑物进行拆除、清运，<\/span>严禁保留建筑物继续占用、使用土地<\/span><\/b>
<\/span><\/p>4<\/span>.<\/span>本次拍卖<\/span>标的现状为<\/span>集体建设用地<\/span><\/b>；宗地未完成土地首次登记，<\/span>不具备权属登记、补办用地手续、产权转移登记条件<\/span><\/b>，无法办理任何土地、建筑物产权过户<\/span>登记<\/span>手续
<\/span><\/p>5<\/span>.<\/span>建筑物无规划许可、竣工验收、不动产权证书，存在被行政主管部门认定为违法建筑并实施没收、强制拆除、行政处罚的风险
如发生前述情形，<\/span>全部损失、相关处置费用由买受人自行承担，管理人不退还成交价款，不承担任何协调、赔偿义务<\/span><\/b>
<\/span><\/p>6.<\/span>本次拍卖标的物<\/span>占用农村集体土地，无书面土地租赁协议，存在土地权属相关农户阻挠进场拆除、物资清运风险，由此产生的协调成本、停工损失全部由买受人自行承担
<\/span><\/p>7<\/span>.<\/span>竞买人参与竞拍，即视为实地踏勘或充分知晓标的全部现状<\/span>，<\/span>知晓蒲江县规划和自然资源局回函载明的全部限制条件<\/span>、标的实物瑕疵、权属瑕疵、政策及法律风险；拍卖成交后，买受人不得以任何瑕疵、政策限制为由主张解除交易、要求退款、索赔
<\/span><\/p>8<\/span>.<\/span>建筑物拆除、机械、人工、渣土外运、建渣合规消纳、扬尘管控、进场协调等<\/span>全部费用均由买受人自行承担<\/span><\/b>
<\/span><\/p>9<\/span>.<\/span>本次拍卖标的按现状拍卖<\/font>,拍卖人对已知的情况及瑕疵已充分披露；对于未披露的瑕疵、或存在的其他不可控的风险或者在拍卖过程中标的发生的任何改变，由竞买人自行调查了解；竞买人一旦参加竞买或者竞买成功，即视为接受标的所有已知及未知瑕疵，不得以不了解拍卖标的任何情况提出退还已成交价款或主张其它权利
<\/font><\/span><\/p>10<\/span>.若在拍卖期间<\/span>或成交以后<\/span>发现标的房<\/span>屋<\/span>不宜继续处置的，管理人有权撤回并向买受人无息退还所付款项
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告四川省蒲江县人民法院于2026年02月10日指定成都竞择破产清算事务所有限公司担任四川了翁茶业有限公司管理人，负责人：文云霞
四川了翁茶业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年09月10日10时至2026年09月11日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清资产交易平台上对四川了翁茶业有限公司厂内的房屋残值（处置单位：四川了翁茶业有限公司管理人，监督单位：四川省蒲江县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖竞价活动；四川了翁茶业有限公司管理人已委托“四川点破云讯拍网络科技有限公司”在拍卖期间对标的物相关信息进行咨询和组织看样服务；现公告如下：一、重要提示1.本次拍卖的标的物仅限于厂区内的建(构)筑物本体残值，不包含厂区土地使用权、绿化苗木、室外地下管网、厂区围墙外附属设施及各类动产
2.本次拍卖仅地上建筑物残值，土地不属于拍卖标的，不涉及土地使用权转让
买受人仅有权对建筑物进行拆除、清运，严禁保留建筑物继续占用、使用土地
3.本次拍卖标的现状为集体建设用地；宗地未完成土地首次登记，不具备权属登记、补办用地手续、产权转移登记条件，无法办理任何土地、建筑物产权过户登记手续
4.建筑物无规划许可、竣工验收、不动产权证书，存在被行政主管部门认定为违法建筑并实施没收、强制拆除、行政处罚的风险
如发生前述情形，全部损失、相关处置费用由买受人自行承担，管理人不退还成交价款，不承担任何协调、赔偿义务
5.本次拍卖标的物占用农村集体土地，无书面土地租赁协议，存在土地权属相关农户阻挠进场拆除、物资清运风险，由此产生的协调成本、停工损失全部由买受人自行承担
6.竞买人参与竞拍，即视为实地踏勘或充分知晓标的全部现状，知晓蒲江县规划和自然资源局回函载明的全部限制条件、标的实物瑕疵、权属瑕疵、政策及法律风险；拍卖成交后，买受人不得以任何瑕疵、政策限制为由主张解除交易、要求退款、索赔
7.买受人须自行办理房屋拆除施工资质、建筑垃圾消纳许可，无合法手续开展拆除产生的行政处罚、停工损失全部自行承担
建筑物拆除、机械、人工、渣土外运、建渣合规消纳、扬尘管控、进场协调等全部费用均由买受人自行承担
8.本次拍卖标的按现状拍卖,拍卖人对已知的情况及瑕疵已充分披露；对于未披露的瑕疵、或存在的其他不可控的风险或者在拍卖过程中标的发生的任何改变，由竞买人自行调查了解；竞买人一旦参加竞买或者竞买成功，即视为接受标的所有已知及未知瑕疵，不得以不了解拍卖标的任何情况提出退还已成交价款或主张其它权利
9.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责在司法拍卖平台处置债务人财产
10.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
11.竞买人支付完辅助拍卖费用后，由辅拍机构协助竞买人签订成交确认书，但不做任何承诺，过程中的各种风险由竞买人承担
12.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买，导致相关后果的，由竞买人自行承担如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续，并报管理人备案
13.竞买人须到相关部门咨询竞买成功后本次拍卖标的后续流程和程序，管理人配合协助，但不做任何承诺，相关风险由竞买人承担
14.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，标的物中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保
本次竞买公告所作的情况说明、图片、数据等不能作为竞买人判断、权衡标的价值的最终依据，竞买人根据自身要求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人与委托人都不承担任何责任15.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人、拍卖人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显现、隐形瑕疵）等自行调查核实并作了充分了解并完全知晓，并愿意承担一切投资风险责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
16.在拍卖公告期、竞价阶段、成交后，管理人有权撤回、中止拍卖的情形包括但不限于：标的存在重大权属争议、自然资源部门出具禁止拆除处置文件、集体土地所有权人明确反对拆除、存在其他法定不宜处置情形；管理人仅无息退还竞买人已支付本金，不承担资金占用利息、踏勘成本、人工损失等任何赔偿
17.本次拍卖配套附件《蒲江县规划和自然资源局回函》《四川了翁茶业有限公司建筑物残值估值报告》同步在拍卖平台公示，请竞买人仔细查阅
二、拍卖标的四川了翁茶业有限公司名下位于蒲江县鹤山街道五里牌的厂房及办公楼建(构)筑物残值拍卖；面积：6426平方米
用途：厂房、办公楼起拍价：198342元，保证金:40000元，增价幅度:1000元（及其整倍数）
对上述标的物权属有异议者，请于2026年09月07日17:00前与相关负责人联系（联系人：文律师13982076729）三、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日除外），上午9时-12时，下午13时-17时接受咨询
联系人：何老师，咨询电话：18010636692有意者请与联系人沟通具体看样时间与方式
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民，法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
五、优先购买权人1.如有优先购买权人参加竞买的，应于2026年09月07日17:00前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本次拍卖流拍
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
3.本次拍卖成交价仅为建筑物残值价款（不含税价）；本次拍卖交易双方全部税费、拆除施工、渣土清运、建渣消纳、环保扬尘、行政罚款、进场协调、施工资质办理等所有成本、费用均由买受人全额自行承担
标的物拆除、清运、撤出及一切手续由买受人自行办理
七、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
买受人成交之日起5日内将成交价剩余款（扣除保证金后的余款），缴入管理人指定账户（账户名称：四川了翁茶业有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司蒲江朝阳大道支行；账号:4402227239100193074；并注明“拍卖尾款”），逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁买受人也可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
4.特别提示：凡竞价标的物通过淘宝平台成交的，淘宝平台将收取技术服务费，该技术服务费由买受人承担，具体金额以淘宝实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话）
该服务费为淘宝平台单方收取，与上拍机构无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向淘宝平台支付
若买受人逾期未全额缴纳上述技术服务费，导致淘宝平台不与上拍机构结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
5.本次拍卖成交后，买受人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构（服务商），支付辅拍佣金（即综合服务费）总额为成交价的2%，须在拍卖成交后5个自然日内通过买受人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（账户名称：四川点破云讯拍网络科技有限公司，账号：22802301040019855，开户行：中国农业银行股份有限公司成都春熙路支行）
6.淘宝平台软件服务费为成交价的0.5%（单个标的技术服务费金额上限为50万元），买受人须在拍卖成交后7个工作日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户
上述费用逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还八、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：成都市武侯区天府一街535号两江国际B座11楼1103号）签署《拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据
2.买受人应在收到管理人移交通知后60日内及时将所有厂区内的厂房及办公楼建(构)筑物进行拆除搬离清运
如未在规定期限内完成拆运，发生纠纷由买受人自行处理，相关责任和损失由买受人自行承担
买受人逾期未完成全部拆除、清运、场地清场的，管理人有权将标的物重新拍卖，全部费用、损失从买受人已付费用中抵扣，不足部分向买受人追偿
3.标的物的拆除施工、机械租赁、人工搬运、渣土清运、建筑垃圾消纳、环保防尘处置等一切由买受人自行确定，所涉及的相关费用及相关安全责任等均由买受人自行承担
买受人在拆除、施工、搬离过程中应尽到谨慎注意义务，不得损坏厂区内其他设施设备，如造成损坏的，买受人应承担相应的赔偿责任
4.本次拍卖标的物情况较为复杂，厂区内的厂房及办公楼建(构)筑物闲置时间过久等情况，存在部分损坏，本次拍卖标的物以实际交付时的现状为准
九、其他物资处置说明四川了翁厂区内绿化苗木及厂区其他物资（包括但不限于果树、三轮车、饲养的鸡鸭等）不在本次拍卖标的物范围内，管理人通知相关权利人于本次拍卖公告发布之日起30日内自行完成清点、搬离及清理工作，相关搬离费用由权利人自行承担
期限届满未完成搬离的，视为相关权利人自愿放弃该部分物资的全部所有权及相关权益，管理人有权对厂区内遗留的苗木、物资、家禽等全部物品直接予以清理、处置，相关权利人不得就此向管理人及买受人主张任何权利、异议或赔偿
本次拍卖买受人不对上述场外物资承担任何接收、保管、清理及补偿义务
十、特别提醒1.标的物以权利现状、实物现状为准，管理人及法院和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任
意向竞买人请亲自调查、走访和实地看样，未调查或看样的竞买人视为对本标的的权利现状、实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价确认书》，在确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知、标的物介绍
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
5.因拍卖产生纠纷由四川省蒲江县人民法院管辖
标的物咨询电话：何老师18010636692淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请拨打标的物咨询电话咨询
四川了翁茶业有限公司管理人二〇二六年九月二日竞买须知现就本次拍卖事宜敬告各位竞买人：一、依据《中华人民共和国企业破产法》，结合《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》制定本须知，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的物以其现状为准拍卖（数量、质量），管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵等自行实地调查核实，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
四、本次拍卖是经公告和展示后才举行的，管理人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的状况和一切已知及未知的瑕疵
五、为杜绝任何形式的私下/幕后交易，管理人成员、管理人聘任的会计师事务所内部成员、管理人聘任的资产评估机构内部成员等内幕人士不得参与本次竞拍
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、买受人应于付清全部拍卖成交款后，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
买受人付清全部拍卖款项之日起，应在管理人的通知时限内办理标的物移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
九、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、为便于竞买人及时收到相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切或未及时告知管理人变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知
十二、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报联系：四川了翁茶业有限公司管理人联系电话：文律师13982076729辅助机构名称：四川点破云讯拍网络科技有限公司联系电话：何老师18010636692淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
四川了翁茶业有限公司管理人二〇二六年九月二日附件：1、《蒲江县规划和自然资源局回函》；2、《四川了翁茶业有限公司建筑物残值估值报告》
