拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自河南正泰房地产评估咨询有限公司豫郑正泰评字【2026】法08003A号）拍品名称河南省信阳市浉河区北京路正通桂花苑6号楼1单元18层1802号房产一套权利来源司法裁定：（2026）豫1528执恢122号权证情况不动产权证号：信房预浉河区字第00143393号拍品所有人王某某拍品现状抵押状况有抵押（抵押权人：信阳市住房公积金管理中心息县管理部，抵押金融31万元）房屋情况毛坯房，无人居住规划用途住宅情况说明现场勘验，物业反馈该房屋欠物业费13727元，最终以物业核算为准，谨慎购买限制情况1、被人民法院查封
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《房地产估价报告》拍品介绍坐落位置：河南省信阳市浉河区北京路正通桂花苑6号楼1单元18层1802号
交通状况：该区域内道路路网较密集，有北京大街、新五大道、鸡公山大街、新七大道等道路，道路通达度较高
出行可利用交通工具：附近有3路、7路、8路、9路等公交线路经过，公共交通便捷度较高
基础配套设施：区域内道路、供水、排水、供电、通讯、供天然气等基层设施完备
红线外“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通燃气），能满足正常生活需要
公共服务设施：该区域内有信阳市第十三小学、胜利路教育集团新七校区、信阳市第三实验高级中学、信阳市第六人民医院、中国银行、河南农商行
周围环境状况：估价对象所在区域市政环境整洁，道路清洁，环境卫生状况好，自然环境好
所在区域居住者多有稳定的工作，收入稳定，犯罪率低，治安状况好配套状况：水、电、通讯、天然气、电梯等设施设备
装修情况：标的物所在层为第18层，总层数为19层，建筑面积为88.03平方米
建筑结构为钢混结构，建筑风格属现代简约风格，楼房外立面为真石漆
装饰装修：室内未装修为毛坯房；入户门为防盗门，彩钢窗维护情况及新旧程度：该房屋基础稳固、沉降均匀，房屋保养维护情况良好，地面、墙面、门窗等无明显破损情况，综合成新率较高
空间布局（户型）：三室二厅一厨一卫';息县人民法院关于拍卖河南省信阳市浉河区北京路正通桂花苑6号楼1单元18层1802号（信房预浉河区字第00143393号）房产的公告（第一次）息县人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在息县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：息县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0376），现公告如下：一、拍卖标的：河南省信阳市浉河区北京路正通桂花苑6号楼1单元18层1802号（信房预浉河区字第00143393号）房产，评估价格380114元，第一次起拍价342102.6元、保证金34000元、加价幅度3400元
详见《标的物明细表》二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物看样现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律规定各自承担相应的部分，标的物原罚款等一切拖欠的费用均由出卖人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月1日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，优先购买权人应于2026年10月1日前向本院提交确认优先购买权的申请和有效证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经本院确认后，取得优先资格，由本院进行登记并公示在标的物详情页中展示
逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年10月16日前缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：息县人民法院，开户银行：中国农业银行，账号：16770601040002357，备注必须注明“息县人民法院执行款”）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，保证金数额不足的可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0376-6367067本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：19839793079（易法官）网拍咨询电话：0376-6367067淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
息县人民法院二〇二六年九月一日息县人民法院关于拍卖河南省信阳市浉河区北京路正通桂花苑6号楼1单元18层1802号（信房预浉河区字第00143393号）房产的须知（第一次）息县人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在息县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：息县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0376）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：河南省信阳市浉河区北京路正通桂花苑6号楼1单元18层1802号（信房预浉河区字第00143393号）
四、特别提醒：拍卖标的物以看样现状为准，本院不保证拍卖标的物的品质
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，委托手续应于2026年10月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
七、本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，优先购买权人应于2026年10月1日前向本院提交确认优先购买权的申请和有效证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经本院确认后，取得优先资格，由本院进行登记并公示在标的物详情页中展示
逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年10月16日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：息县人民法院，开户银行：中国农业银行，账号：16770601040002357，并在2026年10月19日10时（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到河南省息县人民法院（地址：河南省信阳市息县谯楼街道688号息县人民法院）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五天个工作日内领取民事裁定书，法院负责标的他项权证的解除手续，并在解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者“领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续”）十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
、十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，相关费用自理水、电、气、暖、物业管理等欠费按照主管部门规定承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费（含以往所欠税、费）
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，税费依照有关法律规定办理
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0376-6367067本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：19839793079（易法官）网拍咨询电话：0376-6367067淘宝技术咨询：400-822-2870息县人民法院二〇二六年九月一日
