拍卖公告
'司法拍卖标的物情况调查表标的物情况介绍摘录自河南兆华房地产评估咨询有限公司拍品名称牌照为豫A5A1G1福特福睿斯一辆拍卖依据(2026)豫1623执1277号拍品权证情况法院裁定书拍品概况商水县惠商路南侧、商祥路西侧建业天玺3号楼1单元102号房产，（特别提醒：本次拍卖标的物的权属、评估或询价报告，已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅，拍卖成交后能否办理过户手续，买受人应提前咨询相关管理部门
）权利限制情况被法院查封提供的文件1、《法院裁定书》2、《拍卖成交确认书》';商水县人民法院关于第一次拍卖商水县惠商路南侧、商祥路西侧建业天玺3号楼1单元102号房产公告河南省商水县人民法院将于2026年10月2日10时至2026年10月3日10时止（延时的除外）在河南省商水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：商水县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：商水县惠商路南侧、商祥路西侧建业天玺3号楼1单元102号房产，（特别提醒：本次拍卖标的物的权属、评估或询价报告，已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅，拍卖成交后能否办理过户手续，买受人应提前咨询相关管理部门
）评估价：452808元，第一次起拍价为：407527.2元，竞价幅度：2000元,保证金：40000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
参加竞买的，应当遵守拍卖公告及须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人串通竞价
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任禁止参拍人员：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
特别提示1:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别提示2：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在2026年9月22日前与委托代理人一同到河南省商水县人民法院（地址：商水县丘生路）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省商水县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为慎重参拍提示3：拍卖财产已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认；参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵
竞买房产的请咨询当地房产限购等政策买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法平台公示，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任，及罚款、拘留乃至刑事责任
竞买人应通过法院官方渠道核实信息，防范非法中介、欺诈的风险竞买人须仔细阅读本次拍卖公告、须知及相关文件
三、咨询、展示看样的时间与方式：2026年9月22日（限工作日）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样
本次拍卖已于拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知；与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续，标的物办理产权变更所产生的相关税费依法各自承担
七、对上述标的物权属有异议者，请于标的物处置程序结束前与本院联系
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
拍卖结束后未能竞得者，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，否则一切后果由买受人承担，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
户名：商水县人民法院执行款监管，开户行：中国农业银行河南省周口市分行商水县支行营业部，帐号：6228402087265255465
九、如竞买人需办理贷款业务，可自行联系经融机构、公积金管理中心咨询商业贷款、公积金贷款或组合贷款事宜；竞买人必须在参拍前，自行、全面向贷款机构核实并确认自身的贷款资格、可贷额度、利率、审批及放款时限等全部条件；贷款能否获批、具体额度、利率、放款时间等均以金融机构最终审核为准，法院不对此作出任何承诺或担保；若因贷款未获批、额度不足或放款逾期等原因导致尾款未按时足额支付，将构成悔拍，竞买人须承担保证金不予退还、补交差价等全部法律后果
尾款逾期支付、悔拍的法律后果，包括重新拍卖、原买受人不得参与竞买、差价补交、罚款、拘留乃至刑事责任等
标的物情况介绍摘录自河南兆华房地产评估咨询有限公司联系地址：商水县丘生路
咨询电话:18560335818联系人:郭法官商水县人民法院二〇二六年九月一日拍卖须知商水县人民法院将于2026年10月2日10时至2026年10月3日10时止（延时除外）在河南省商水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：商水县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：商水县惠商路南侧、商祥路西侧建业天玺3号楼1单元102号房产，（特别提醒：本次拍卖标的物的权属、评估或询价报告，已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅，拍卖成交后能否办理过户手续，买受人应提前咨询相关管理部门
）评估价：452808元，第一次起拍价为：407527.2元，竞价幅度：2000元,保证金：40000元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等请竞买人实地查看
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
特别提示1:竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有特殊规定的，竞买人还应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任特别提示2：如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在2026年9月22日前与委托代理人一同到河南省商水县人民法院（地址：商水县丘生路）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省商水县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月22日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七日内缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，否则一切后果由买受人承担，详细请咨询法院，并在缴纳尾款后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到商水县人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：商水县人民法院执行款监管，开户行：中国农业银行河南省周口市分行商水县支行营业部，帐号：6228402087265255465
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责任原买受人补交；拒不补交的，强制执行
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0394-6139599本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话:18560335818联系人:郭法官淘宝技术咨询：400-822-2870商水县人民法院二〇二六年九月一日
