（破）河南省商丘市民权县兴业路中段北侧车间、土地及地上附属物 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p>拍卖标的：<\/span><\/b>河南省商丘市民权县兴业路中段北侧车间、土地及地上附属物<\/span><\/b>

<\/span><\/b><\/p>明细如下：<\/span><\/b><\/p>有证车间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>产权证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>北侧车间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>民权房权证2014<\/span>字第0901010168<\/span>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>4320<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>车间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>西侧车间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>民权房权证2014<\/span>字第0901010169<\/span>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>3840<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>车间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p>土地<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>产权证号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>地类（用途）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>使用权类型<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>土地<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>民土国用（2012<\/span>）第049<\/span>号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>16373.93<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/b><\/p>无证房屋及附属物<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>产权状况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>建筑面积\/<\/span>规格\/<\/span>数量<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>北侧门卫室<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>35.44<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>南侧门卫室<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>15.44<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>变压器室<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>6.17<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>24<\/span><\/b>墙围墙（米）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>11.88<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>招牌房<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>59.1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>圆柱墙围墙<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>50.23<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>水泥路面<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>4772.34<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>绿化<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>3390.48<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>树木<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>7<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>变压器<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>井<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>伸缩门<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>无证<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>1<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>1<\/span><\/b>、关于标的物现状：如参与竞买，则表示买受人无条件同意拍卖方按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体情况不一致，均以现场为准

交付时土地及建筑物等实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖方对外观、结构调整、面积差异等各项情况均不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，拍卖方不作任何承诺

如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改

<\/span><\/b><\/p>2<\/span><\/b>、竞买人条件：拍卖标的物的相关权属性质、土地用途、使用权类型等信息参见上述表格，详细信息见<\/span><\/b>附件评估报告<\/span><\/u><\/b>

<\/span><\/b>具备竞买资格的竞买人可以参加竞买，竞买资格包括如需符合相关产业要求、准入条件及其他要求等，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，再决定是否参与竞买，否则因此造成不能过户的责任自负，相关限制购买政策也请意向竞买人提前了解清楚，拍卖方不承担一切责任

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任与风险<\/span><\/b><\/p>3<\/span><\/b>、请意向竞买人实地看样后对上述标的物理性参拍，竞买人竞买视为对上述建筑物、土地现状和未来结果的确认，对此不承担任何责任

<\/span><\/b><\/p>4<\/span><\/b>、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等各相关部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询

<\/span><\/b><\/p>5<\/span><\/b>、该标的目前存在案外人实际占有、使用情形，厂房腾空清场、实物交付工作需依法推进，标的厂房具体腾空完毕、实际交付买受人的时间无法提前确定，交付周期存在不确定性

竞买人参与竞买即视为已完全知晓厂房存在第三方占有使用现状，自愿承担因厂房占有、清场、交付延迟产生的全部风险与成本，管理人不承诺、不保证具体交付时限，不承担逾期交付相关违约责任、补偿责任

<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/b><\/p>本次拍卖标的的其他已知瑕疵等情况详见《竞买公告》“<\/span>特别提醒”<\/span>

<\/span><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>民权县锦雪制冷设备有限公司破产管理人关于拍卖资产的公告民权县锦雪制冷设备有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：民权县锦雪制冷设备有限公司破产管理人，监督单位：河南省商丘市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求、进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍

3、对符合产权转移过户登记条件的拍卖标的，由竞买人自行办理拍卖标的转移过户登记手续，管理人予以协助

本标的物拍卖成交价格为不含税价，因办理交割、转移过户登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用，以及按照法律法规的规定由出卖人承担的相关费用）均由竞买人承担；具体数额请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑

涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的拍卖标的：河南省商丘市民权县兴业路中段北侧车间、土地及地上附属物

起拍价：4659768元，保证金：800000元，增价幅度：10000元，评估价：7191000元

明细如下：有证车间序号名称产权证号建筑面积（㎡）规划用途1北侧车间民权房权证2014字第0901010168号4320车间2西侧车间民权房权证2014字第0901010169号3840车间土地序号名称产权证号土地面积（㎡）地类（用途）使用权类型1土地民土国用（2012）第049号16373.93工业用地出让无证房屋及附属物序号名称产权状况建筑面积/规格/数量1北侧门卫室无证35.442南侧门卫室无证15.443变压器室无证6.17424墙围墙（米）无证11.885招牌房无证59.16圆柱墙围墙无证50.237水泥路面无证4772.348绿化无证3390.489树木无证710变压器无证111井无证112伸缩门无证1特别说明:1、关于标的物现状：如参与竞买，则表示买受人无条件同意拍卖方按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体情况不一致，均以现场为准

交付时土地及建筑物等实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖方对外观、结构调整、面积差异等各项情况均不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如存在违章建筑或者其他需整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，拍卖方不作任何承诺

如确属存在违章等情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改

2、竞买人条件：拍卖标的物的相关权属性质、土地用途、使用权类型等信息参见上述表格，详细信息见附件评估报告

具备竞买资格的竞买人可以参加竞买，竞买资格包括如需符合相关产业要求、准入条件及其他要求等，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，再决定是否参与竞买，否则因此造成不能过户的责任自负，相关限制购买政策也请意向竞买人提前了解清楚，拍卖方不承担一切责任

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任与风险3、请意向竞买人实地看样后对上述标的物理性参拍，竞买人竞买视为对上述建筑物、土地现状和未来结果的确认，对此不承担任何责任

4、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等各相关部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询

5、该标的目前存在案外人实际占有、使用情形，厂房腾空清场、实物交付工作需依法推进，标的厂房具体腾空完毕、实际交付买受人的时间无法提前确定，交付周期存在不确定性

竞买人参与竞买即视为已完全知晓厂房存在第三方占有使用现状，自愿承担因厂房占有、清场、交付延迟产生的全部风险与成本，管理人不承诺、不保证具体交付时限，不承担逾期交付相关违约责任、补偿责任

三、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托中鼎元品拍辅科技有限公司协助办理咨询、预展事务

自发布公告之日起至拍卖结束之日（节假日除外）接受咨询，有意看样者请联系17351945615

本标的统一安排时间现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地

对上述的标的权属有异议者，请于本公告发布之日起开拍前七日内与工作人员联系具体事宜

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍三个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人1、本标的物已知优先购买权人相关说明：无

2、申请优先购买权的竞买人，请在开拍前十个工作日内向管理人提交优先购买权利人证明材料并经管理人核准后，享有优先购买权，逾期未提交的视为放弃优先购买权

3、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得

无人报名或出价的，本次竞价流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟

八、税费及其他费用承担买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助

标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和可能需要补交的相关税、费等（包括应当由出卖人承担的相关费用）均由竞买人承担

具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在竞价成功后十五日内一次性缴纳至管理人指定账户【户名：民权县锦雪制冷设备有限公司破产管理人，开户银行：中国银行股份有限公司民权支行，账号：253295000319】

3、根据淘宝拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%的软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万元，该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担

4、本次拍卖成交后买受人需按照成交价的2%缴纳拍卖服务费，要求在成交后十五日内缴入指定账户(中鼎元品拍辅科技有限公司，开户银行：交通银行北京东区支行，账号：1106020609210234764)

5、竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人可根据自身情况选择网上充值银行

6、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可就差价部分向悔拍人追索

十、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给管理人，并签署拍卖成交确认文件

2、拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续

因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交房等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责

3、拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任

移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险

管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用

4、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任

5、标的物按现状交接，买受人自行负责标的物的拆除和搬运，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担

买受人装运期间，应遵守管理人和厂区的相关要求，做好安全措施

如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿6、自交接之日起（未按时交接的，以本公告和须知确定的交接日最后一日视为交接之日），买受人自行承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费及物业管理费等费用由买受人承担，与管理人无关；拆除、搬运过程中如涉及对土地、厂房、道路等非属于本次拍卖范围的资产损坏的、由买受人承担相应赔偿责任

十一、特别提醒1、本次拍卖标的中部分地上建筑物未办理产权证书，未办理产权证书的部分建筑物构筑物的面积以实际面积为准，管理人不对未办证的不动产的面积等的准确性做出任何保证

请竞买人慎重调查后购买2、因受国家产业政策等影响，对于土地使用权及建筑物等，管理人再次提醒竞买人到当地政府相关部门调查了解相关产业政策、税收政策、环保要求，以及竞买人新开工或者新开业项目的立项、审批、环评、消防等行政审批事项的要求等后审慎购买

3、关于标的物的实际情况，请竞买人自行调查、充分了解

管理人特别提示竞买人，本次拍卖不构成对无证房产、土地后续事宜以及设备类资产过户、交付等的担保，竞买人自行承担相关风险，管理人在此提醒竞买人审慎购买

4、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

5、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、环保相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担

取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受

竞买成功后，买受人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔

6、管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，相关户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担

标的物如有原户口、营业执照等难以迁出、注销等情况，由买受人自行解决

7、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

8、买受人付清成交款前，标的物产生的孳息归出卖人所有，买受人付清成交款后，标的物产生的孳息归买受人所有

9、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

10、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

11、因破产程序需要，标的物成交前，管理人可随时撤回拍卖，并不承担任何责任

网拍办公室：17351945615淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

民权县锦雪制冷设备有限公司破产管理人二〇二六年九月一日民权县锦雪制冷设备有限公司破产管理人（以下简称管理人）将于2026年9月17日