拍卖公告
'标的调查情况表标的名称新县产业集聚区康畈分区工业房地产权证情况案号（2025）豫1523执恢172号不动产权证号：信房权证新县字第20131192号信房权证新县字第20131193号土地产权证新国用（2013）第000062号标的所有人新县某公司标的现状房屋用途办公、工业土地用途工业所在楼层/总层数办公楼为5层，厂房为1层是否已腾空是租赁情况无过户情况以现状交付权利限制情况查封情况新县人民法院已查封抵押情况有抵押（抵押金额合计800万元）标的物介绍标的物估值817.89万元建筑面积5123.07㎡其他介绍无标的物瑕疵情况认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为其他费用情况请各竞买人务必在竞拍前主动向相关主管单位核查欠费情况，审慎判断竞卖风险，一经参与竞卖，即视为对标的物全部现状及潜在欠费风险予以认可
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》';新县人民法院关于拍卖新县产业集聚区康畈分区工业房地产的公告（第一次）河南省信阳市新县人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（以下简称淘宝网拍平台，网址：http://sf.taobao.com，机构名称：河南省信阳市新县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：新县产业集聚区康畈分区工业房地产
评估价：817.89万元、第一次起拍价：777万元、保证金：500000元、加价幅度：20000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年10月8日10时止（节假日休息）接受咨询，有意竞买者请提前与河南省新县人民法院联系
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不负责本标的物的质量等相关问题
特别提醒，有意者请亲自实地看样，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律规定各自承担相应的部分，标的物原罚款等一切拖欠的费用均由出卖人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前三天与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在2026年10月12日15时前缴纳，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（新县人民法院，开户行：中国银行股份有限公司新县支行，账号6232638000112990018）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，且不得参加重新拍卖时的竞拍
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本次涉案财产拍卖主体为河南省信阳市新县人民法院，费用由被执行人承担
本院拍卖不向竞买人收取任何费用本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0376-6367620汪法官淘宝技术咨询：400-822-28706联系地址：信阳市新县人民法院举报监督电话：0376-6367621此公告在“淘宝网”上公布，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
信阳市新县人民法院二〇二六年九月一日竞买须知信阳市新县人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（以下简称淘宝网拍平台，网址：http://sf.taobao.com，机构名称：河南省信阳市新县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
四、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、拍卖财产以实物看样为准，竞买人决定参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，优先购买权人应于竞买发布公告之日起七日内向本院提交确认优先购买权的申请和有效证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），经本院确认后，取得优先资格，由本院进行登记并公示在标的物详情页中展示
逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物享有优先购买权
八、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、买受人凭付款凭证及相关身份材料到河南省信阳市新县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定进行处理
买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，相关费用自理水、电、气、暖、物业管理等欠费均由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费（含以往所欠税、费）
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
请各竞买人务必在竞拍前主动向相关主管单位核查欠费情况，审慎判断竞卖风险，一经参与竞卖，即视为对标的物全部现状及潜在欠费风险予以认可
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含因拍卖财产转移可能产生的税费，税费依照有关法律规定办理
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话:0376-6367620汪法官联系地址：信阳市新县蔡庄政法小区举报监督电话：0376-6367621本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870信阳市新县人民法院二〇二六年九月一日
