拍卖公告
'标的调查情况表拍品名称位于郑州市中牟县城西区清阳街东.牟山路北绿城·百合花园B9号楼3单元15-15.1层1501[不动产权证号：豫(2017)中牟县不动产权第0003001号]房产权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人赵XX拍卖依据（2026）豫0194执恢246号权利限制情况被法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍（详见评估报告）不动产权证号豫(2017)中牟县不动产权第0003001号房屋用途住宅总楼层17层所在楼层15层建筑面积211.38㎡线下评估1587900元特别提醒：本院司法拍卖的房产如纳入限购政策范围，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行
标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定送达后7日内自行到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续及凭纳税（费）凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，则原产权人负担的税费则由买受人自行支付，本院不再负责从成交款项中支付该税款）
对可能存在的、拍卖人没有预见的欠缴税、费及标的物本身所产生的欠款均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担
';变卖公告河南自由贸易试验区郑州片区人民法院将于2026年9月18日10时起至2026年11月17日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0371/20)进行公开变卖活动，现公告如下：第一条拍卖标的：位于郑州市中牟县城西区清阳街东.牟山路北绿城·百合花园B9号楼3单元15-15.1层1501[不动产权证号：豫(2017)中牟县不动产权第0003001号]房产，本次拍卖不包含室内家具、家电及可移除的装修、装饰部分（详见评估报告），具体以房屋交付现状为准，公告发布的照片仅供参考；第二条拍卖标的信息披露：租赁情况：无租赁；截止发布公告之日，未收到向法院提交的租赁合同及相关材料，竞买人需自行核实相关情况；权属瑕疵：无；财产现状：未腾空，无钥匙；抵押权信息：有抵押；共有人情况：无；优先购买权人：无；本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁
拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占有、使用、收益的风险
如因该标的物的租赁情况发生争议的，当事人、案外人或者买受人等利益相关主体可以通过执行异议或者案外人异议等法律规定的救济途径解决，异议、复议审查期间或者案外人异议之诉审理期间，法院无法为买受人办理交付，需等待审查或者审理结果，再行决定是否交付以及何时交付
如经过司法程序确认租赁法律关系成立，拍卖成交后，买受人将承继租赁合同项下全部权利和义务
请买受人考虑相关风险，理性参拍第三条拍卖价格信息：起拍价：1143288元，保证金：150000元，增价幅度：2000元
第四条竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒：不动产拍卖：本院司法拍卖的房产如纳入限购政策范围，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行
第五条咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月3日起至2026年9月17日止（节假日休息）接受咨询
第六条本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
第七条特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
第八条拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行及时至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担
1.【先垫后退方式】标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交确认裁定书后7日内自行办理
买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，后凭纳税费凭证到法院，申请从拍卖款中退还相应税费
未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费
2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除
如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担
3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付
最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准
4.本案拍卖款抵扣顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（2）标的物原产权人本次拍卖应缴税费（含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权
除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用
未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决6.本院不负责户籍迁出迁入事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询
第九条对上述标的权属有异议者，请于2026年9月10日前与本院联系
第十条与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
本标的物有无优先购买权人请提前联系咨询电话第十一条变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户第十二条拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（开户名：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院，开户银行：郑州银行营业部账号：777010200100309）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本院严禁全体工作人员向买受人推荐中介公司或个人收取手续费、中介费等任何费用；成交后，买受人应自行到相关部门办理过户手续
第十三条上述银行账号为缴纳拍卖款项的唯一账号，如将拍卖款项交付至其他账号的，由当事人自担责任
如执行人员要求将拍卖款项向该指定账户以外的账户付款，当事人可予以拒绝
严禁执行人员通过个人微信、支付宝或银行账户等途径收、发执行案款
第十四条司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1第十五条依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0371-67265007本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍品咨询电话：0371-67265150（刘法官）淘宝客服咨询电话：400-822-2870特别提醒：本院未委托任何拍辅机构及其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
带看不收取任何费用，如有收费行为请如实举报（带看人一切答复的内容不代表法院立场，仅供竞买人参考）联系地址：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院执行局（河南省郑州市贾陈街与汉月路交叉口）河南自由贸易试验区郑州片区人民法院2026年9月2日竞买须知河南自由贸易试验区郑州片区人民法院将于2026年9月18日10时起至2026年11月17日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/20）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：位于郑州市中牟县城西区清阳街东.牟山路北绿城·百合花园B9号楼3单元15-15.1层1501[不动产权证号：豫(2017)中牟县不动产权第0003001号]房产
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南自由贸易试验区郑州片区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南自由贸易试验区郑州片区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行
该地区是否有相关限购政策，能否过户请竞买人自行到相关管理部门了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人应仔细阅读《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款1143288元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者淘宝网上支付，并在缴纳款项后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到河南自由贸易试验区郑州片区人民法院执行局（地址：郑州市贾陈街与汉月路交叉口）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
户名：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院开户银行：郑州银行营业部账号:777010200100309变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；买受人办理过户时，依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫付，【先垫后退方式】标的物过户登记、退税费等手续由买受人在收到法院成交确认裁定书后7日内自行办理
买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，后凭纳税费凭证到法院，申请从拍卖款中退还相应税费
未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费
如有注销原权证需公告等情形，由买受人书面向本院提起申请时间顺延，逾期未提交申请视为放弃
拍卖标的有可能存在的物业费、水费、电费、天然气费、物业维修基金等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、天然气户名变更手续，相关费用自理有可能存在的配套费、物业费、水费、电费、天然气费、车位管理费、物业维修基金等欠费和因政策规划影响产权过户受限风险均由买受人承担，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关，未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0371-67265007本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
拍品咨询电话：0371-67265150（刘法官）淘宝客服咨询电话：400-822-2870联系地址：河南自由贸易试验区郑州片区人民法院执行局（郑州市贾陈街与汉月路交叉口）
河南自由贸易试验区郑州片区人民法院2026年9月2日
