拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>本次拍卖范围系博大玖升的房屋建筑物，包括东侧门卫室、锅炉房等；<\/font><\/span>构筑物及其他辅助设施<\/font>17处，包括波纹钢板仓、硬化地面、厂区围墙等；<\/font><\/span>生产性生物资产，包括紫叶李、松树等约<\/font>282棵；集体土地使用权，包括2宗集体土地使用权
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>吉林省博大玖升农业开发有限公司破产管理人关于拍卖吉林省博大玖升农业开发有限公司房屋、构筑物、生物性资产、集体土地使用权等破产财产的公告（房屋、构筑物、生物性资产第十九次拍卖、集体土地第十五次拍卖）吉林市中级人民法院于2021年11月19日裁定受理吉林省博大玖升农业开发有限公司（以下简称“博大玖升”）破产清算一案，并于2021年11月22日指定吉林君和圣辉企业破产清算服务有限公司为破产管理人（以下简称“管理人”）
管理人将于2026年9月9日10时至2026年9月10日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台对博大玖升房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、生物性资产、集体土地使用权等破产财产进行公开拍卖活动（处置单位：吉林省博大玖升农业开发有限公司破产管理人，监督单位：吉林市中级人民法院，网址:https://susong.taobao.com/）
现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）管理人郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责，在破产强清平台处分债务人财产
（二）请竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告所作的情况说明及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实
本公告未尽事宜管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，凡参与竞拍，即视为竞买人已经了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）并承担投资风险
管理人不承担标的物的瑕疵保证责任除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况自行调查了解
（五）竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖依据（一）受理破产申请裁定书：吉林市中级人民法院（2021）吉02破申15号之一《民事裁定书》，指定管理人决定书：吉林市中级人民法院（2021）吉02破10号之一决定书；（二）债权人会议表决通过的《吉林省博大玖升农业开发有限公司破产清算案债务人财产变价方案》；（三）宣告破产裁定书：吉林市中级人民法院（2021）吉02破10号之二《民事裁定书》
三、拍卖标的物本次拍卖范围系博大玖升的房屋建筑物，包括东侧门卫室、锅炉房等；构筑物及其他辅助设施17处，包括波纹钢板仓、硬化地面、厂区围墙等；生产性生物资产，包括紫叶李、松树等约282棵；集体土地使用权，包括2宗集体土地使用权
以上资产数量及规格详见吉林信诺资产房地产土地评估有限公司吉信评破字（2023）第1201号《资产评估报告》明细表
上述标的评估价值为6,885,724.02元，依据《吉林省博大玖升农业开发有限公司破产清算案债务人财产变价方案》，管理人将对博大玖升非流动资产，包括房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、生产性生物资产、集体土地使用权等破产财产，采用整体打包，通过多次网络拍卖直至变现为止的方式进行拍卖
本次拍卖起拍价为：301,094.10元，保证金：30,000.00元，增价幅度：3,000.00元
特别说明：1.本次拍卖为整体拍卖
其中房屋建筑物未取得房屋产权证,集体土地使用权系租赁取得买受人竞买成功后，管理人以现状交付，标的能否办理权属证书及集体土地用地手续等问题需买受人自行了解并解决，如需要与集体经济组织重新签订使用合同以及需要缴纳土地使用费等，应按照法律规定办理用地审批、备案等手续，管理人不承担任何责任
2.房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施大部分分布在吉林市龙潭区缸窑镇站前村二社博大玖升厂区内，其中有的坐落在集体土地上，还有部分坐落在国有土地使用权上，国有土地使用权已经抵偿给吉林市中小企业融资担保集团有限公司
部分构筑物可能存在与吉林市中小企业融资担保集团有限公司资产物理接触，无法分离，分离将导致构筑物价值严重减损甚至灭失，竞买人竞买成功后需自行与中小企业担保公司协商所有权、使用权问题，管理人对此不承担任何责任
对于坐落在集体土地上的资产，买受人竞买成功后，需要自行与集体经济组织沟通集体土地使用事宜，如需要重新签订集体土地使用合同并缴纳相关税费的，请按照法律规定办理集体土地使用审批、备案手续等
3.本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在的品质状况、性能和零部件的完整性等残存的使用价值和数量以移交时现状为准
已登记的房产的实际面积以权证登记数字为准，无证房屋的实际面积以拍卖成交移交的现状为准
管理人将协助办理拍卖标的物中有证建筑物的过户登记手续；无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续
管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
请竞买人务必亲临现场看样，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负
4.对于有权属证书的房产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房产权属过户时，房产面积、类型、用途等相关内容均以房产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或者增减均不影响、不调整拍卖成交价格
5、博大玖升公司租赁的集体土地使用权两宗
其中一宗集体土地使用权的情况为：2008年11月6日吉林省金乌拉农业开发股份有限公司(乙方，现博大玖升公司)与吉林市龙潭区缸窑镇站前村村民委员会（甲方）签订《合同书》
约定甲方一次性转让给乙方位于原村砖厂、村瓦厂、老村部所占用土地，宗地总面积98,767.00平方米，转让费200万元，转让年限70年
合同书中附有甲方村委会决定、甲方村民代表大会决议、甲方法定代表人证明书、地上物房照复印件、缸窑镇政府关于招商引资项目的会议纪要、乙方公司营业执照副本复印件等资料
2015年6月16，面积43,456.67平方米土地已经办理国有土地使用权证，剩余55,310.33平方米尚未办理权属证书
本次拍卖的集体使用权为尚未办理权属证书的55,310.33平方米土地使用权
另一宗集体土地使用权的情况为：2018年10月30日由吉林市龙潭区缸窑镇人民政府农业经济管理服务中心为吉林省博大玖升农业开发有限公司开具的吉林省行政事业单位资金往来结算票据，收款项目为其他往来资金结算，站前村土地租赁费
该宗土地无具体使用面积上述两宗土地，博大玖升公司已经按照约定全额支付土地使用费（租金）
6.本次拍卖标的所在地位于吉林省吉林市，请竞买人在竞买前自行与相关部门接洽、了解产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业政策规划而无法实施，管理人不承担任何责任
7.本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担
8.对于本次拍卖标的物厂区如果存在危化品、废料等需要按照法律及相关规定处理，由买受人自行聘请有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担
对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担
管理人不承担相关责任9.拍卖成交后，买受人因拆卸、搬运、运输、吊装等对房屋及构筑物造成破坏的，由买受人自行负责；买受人务必遵守国家有关安全操作的规范，安排有资质的机构或个人负责设备的拆卸、运输等工作；如买受人安排的人员在拆卸、运输等过程中发生安全事故、人身损害、财产损失的，均由买受人自行承担，与管理人无关
10.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已经或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
11.拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切毁损、灭失等风险
特别提醒：对上述标的权属有异议者，请于开始拍卖前3日与管理人联系并提出书面异议
四、咨询、展示看样的时间与方式：管理人自本公告发出之日起至标的开拍时止（节假日除外）接受咨询，具体看样时间请与管理人沟通后确定
有意者请与管理人联系，联系方式：15044258425李女士五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为六、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、拍卖方式：本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无核准的优先购买权人
（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日内向管理人提交合法有效的证明及书面申请，资格经管理人确认后才能参与竞买，并完成在线报名及交纳保证金的程序，管理人经审查确认后会将优先购买权人的信息输入拍卖系统后台
逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得
九、税费及其他费用承担（一）标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
交易中所涉及的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、个人所得税、增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买卖双方按照法律规定各自承担；买受人在办理权证申领及过户手续中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人在拍卖款中退还
标的物如涉及水、电、气、维修基金、物业费等相关欠费及开户或变更费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险由竞买人自行承担，确认成交后买受人缴纳的各项税费，买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿
（二）拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关
（三）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关
（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
拍卖成交后，标的物不能办理或延迟办理过户手续的后果，由买受人自负
十、保证金和余款、软件服务费支付（一）拍卖竞价前，破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，竞买人须经实地看样并经现场签字确认后缴纳保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
（三）拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇款至本管理人指定账户【账户名称：吉林省博大玖升农业开发有限公司破产管理人，开户银行：中国光大银行股份有限公司吉林江南支行，账号：52590188000051833】，汇款时备注：博大玖升破产财产拍卖款
（四）如买受人参拍的标的竞价成功，买受人需另支付0.5%的软件服务费
该服务费为淘宝网平台收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中
收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）
缴费方式：线上支付标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
（具体咨询阿里拍卖破产强清平台）
特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍在支付保证金或买受人在支付余款时可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（五）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买
十一、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：吉林省吉林市昌邑区江湾路电信局1号楼二单元302室）签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物
逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担
（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切税、费由买受人承担
若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书十二、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任，不负责现场交付
拍卖成交后，博大玖通因破产对本次拍卖标的物的转让交易无法开具任何票据（包括但不限于发票和收据），竞买人需知晓并不得以此为由悔拍
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝破产强清平台将在管理人后台生成相应的《网络竞价成功确认书》，确认书中载明竞价结果、实际买受人姓名、买受人竞买号等信息，但不进行公示
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》
管理人咨询电话：15044258425李女士淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
吉林省博大玖升农业开发有限公司破产管理人二零二六年九月一日竞买须知吉林省博大玖升农业开发有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜告知各位竞买人：一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，充分了解并遵照执行本须知的全部内容
二、竞买人在竞价前须详细阅读本须知
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参加竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）
六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于开拍前3个工作日向管理人提交合法有效的证明及书面申请，经管理人确认优先购买资格并完成在线报名及交纳保证金的程序后才能参与竞买，管理人经审查确认后会将优先购买权人的信息输入拍卖系统后台
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取网络竞价、有保留价的增价拍卖方式，价高者得，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖平台收取的相关服务费由买受人承担
十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：15044258425李女士淘宝技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请致电咨询电话
吉林省博大玖升农业开发有限公司破产管理人二零二六年九月一日
