拍卖公告
'拍品介绍拍卖标的：拍卖李志军名下位于吉林省舒兰市亮甲山隆山村（街内）三处有证房屋、一宗土地使用权及地上附属物；有证房屋总建筑面积：569.29平方米，土地使用权面积：5108.30平方米，地上附属物：无证房屋总建筑面积102.94平方米、猪舍745.07平方米、砖围墙、铁棚子、院内水泥地面、厕所、树木等
拍卖标的调查情况表（本标的情况调查摘录自吉林方正房地产资产评估有限公司，报告编号：吉方估字第2025012000713008号，请点击上方链接自行下载）权利来源:执行标的物权证情况:所有权人：李志军拍品现状及瑕疵吉林省舒兰市亮甲山隆山村（街内）三处有证房屋、一宗土地使用权及地上附属物；有证房屋总建筑面积：569.29平方米，土地使用权面积：5108.30平方米，地上附属物：无证房屋总建筑面积102.94平方米、猪舍745.07平方米、砖围墙、铁棚子、院内水泥地面、厕所、树木等
参见评估报告，以拍卖时现状为准标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照法律规定由双方各自承担
其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行处理1、该房产现由案外人占有经营寿材生意
2、在拍卖过程中如被执行人履行法律义务或出现其他情况停止拍卖，因此导致的损失由参与竞买人自行承担
权利限制情况有抵押，抵押权人为吉林舒兰农村商业银行股份有限公司
提供的文件裁定书';舒兰市人民法院拍卖李志军名下位于吉林省舒兰市亮甲山隆山村（街内）三处有证房屋、一宗土地使用权及地上附属物的公告舒兰市人民法院将于2026年9月18日10时至2026年9月19日10时止（延时的除外）在舒兰市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0432/14，户名：舒兰市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：李志军名下位于吉林省舒兰市亮甲山隆山村（街内）三处有证房屋、一宗土地使用权及地上附属物；有证房屋总建筑面积：569.29平方米，土地使用权面积：5108.30平方米，地上附属物：无证房屋总建筑面积102.94平方米、猪舍745.07平方米、砖围墙、铁棚子、院内水泥地面、厕所、树木等
起拍价：517703.76元，保证金：51770.00元，增价幅度：5000.00元
对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始二个工作日前与本院联系，并同时向案件承办法官提出书面异议申请
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始二个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向舒兰市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到舒兰市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释【2016】18号司法解释第三十四条之规定，负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，以上三项主体的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止工作时间（上午8:30-11:30，下午13:30-16:30）接受咨询（节假日除外），有意者请与本院联系统一安排看样(为节约司法资源，已报名交纳保证金者优先安排看样；无明确购买意向者，看样时间视工作情况安排）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、物业维修基金、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税费）及有可能存在的物业费、水、电、燃气、供热取暖费等欠费由买受人自行承担，但有明确法律规定应由他人承担的，依法各自承担
即拍卖所涉及的税费，按照法律规定应当由被执行人承担的，由被执行人承担；按照法律规定应当由买受人或以物抵债的申请执行人承担的，由买受人或以物抵债的申请执行人承担
无相关法律规定明确缴费义务人的税费，由买受人或以物抵债的申请执行人承担
具体过户规定、各项税款费用等请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
限购及不能过户的风险由买受人承担请注意：因过户税费问题及拖欠税费、物业维修基金、燃气、供热取暖费问题等，导致不能过户或其他纠纷，与法院及司法拍卖程序无关
买受人自担风险、自行处理法院非盈利机构，司法拍卖无售后
拍卖前已经存在的税费等均与法院无关，买受人自行处理
不动产房屋质量及安全问题请买受人自行了解；动产如设备等能否具备使用价值是否完整等，以现状为准，竞买人自行了解
法院非技术部门，以上问题竞买人及买受人自行了解，自行承担责任法院仅以现状处置
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后第二日起七个工作日内缴入舒兰市人民法院指定账户（户名：舒兰市人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司舒兰支行，账号：22050161653800000196），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、本标的不接受线下报名、交保
任何人参加竞买，必须于淘宝网司法拍卖平台报名交纳保证金
十二、买受人悔拍后保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、请注意：司法拍卖成交后法院将尽快安排买受人交接拍卖标的物
但因执行工作的复杂性，存在短期内不能交付标的物的可能腾迁及交付所需时间视案件具体情况
不论时间长短，如最终无法交付标的物，法院仅依照法定程序退还原拍卖价款，不承担利息等其他损失
拍卖价款存放于法院账户期间，利息损失买受人自行承担十四、以上条款同步约束以物抵债的接收人
同意接收视为已充分了解并接受以上条款，风险责任自负竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知
后续拍卖公告请自行关注我院淘宝网司法拍卖平台
咨询电话：拍卖标的相关18504425633（张法官）请注意：无论电话或口头等其他方式，法官答复内容仅供参考，不作为承诺及凭证，所有拍卖信息及数据以拍卖公告、拍品介绍、拍卖须知、评估报告及拍品现状为准！法院拍卖程序无任何收费项目
监督电话：0432－68255110本公告同步发布于“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”
舒兰市人民法院二〇二六年九月二日拍卖须知舒兰市人民法院定于2026年09月18日10:00至2026年09月19日10:00止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：舒兰市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向舒兰市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到舒兰市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前5日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的网拍平台账户中应有足够的余额，支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据现场调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
九、拍卖成交后，买受人应于成交之日起十五日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：舒兰市人民法院；开户行：中国建设银行舒兰支行；“一案一人一账号”：22050161653800000196-27938)，并在付款后（具体时间由法院确定，会跟买受人电话联系）（请携带付款凭证及相关身份材料原件、复印件、委托手续等）到舒兰市人民法院执行局签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后（具体时间法院会电话联系）领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款及悔拍的，法院可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金不予退还特别提醒：司法网络拍卖属人民法院委托司法拍卖的司法活动，感谢参与竞拍，支持执行变现工作，但竞买人在参加时请认真阅读网拍公告及须知等各项公示资料，依法参与竞拍；对在网拍中，恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及有关司法解释的规定，对其罚款、拘留，构成的犯罪的，依法追究刑事责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
网拍成功后，因解决法律等争议，法院有权暂缓成交确认、移交、撤销网拍成交确认等，因此而超出原成交、标的物交付时间及网拍不成交致使竞拍失去其他交易机会，系司法拍卖的法律风险，人民法院不承担该责任，由此并不发生拍卖款的扣减、国家赔偿等
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：本规则其他未尽事宜，请向法院咨询联系电话：舒兰市人民法院拍辅团队：0432-68255110舒兰市人民法院2026年09月02日
