拍卖公告
'拍卖标的：胡德宇名下位于哈尔滨市呼兰区建国街东煤公司1#楼6单元2层1号房屋，产权证号：黑（2019）哈尔滨呼兰不动产权第0037697号，建筑面积100.08平方米，评估价格321757.00元，拍卖价格205924.48元，加价幅度1000.00元
';大庆市龙凤区人民法院关于拍卖胡德宇名下位于哈尔滨市呼兰区建国街东煤公司1#楼6单元2层1号房屋的公告大庆市龙凤区人民法院将于2026年9月18日10时至2026年9月19日10时止（延时除外）在大庆市龙凤区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖胡德宇名下位于哈尔滨市呼兰区建国街东煤公司1#楼6单元2层1号房屋财产活动，现公告如下：一、拍卖标的：胡德宇名下位于哈尔滨市呼兰区建国街东煤公司1#楼6单元2层1号房屋，产权证号：黑（2019）哈尔滨呼兰不动产权第0037697号，建筑面积100.08平方米，评估价格321757.00元，拍卖价格205924.48元，加价幅度1000.00元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月2日起至2025年9月15日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，无法看样
三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证、本院对拍卖标的所做的说明、和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，标的物外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，对可能存在的面积差不保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物办理登记手续由买受人自行办理，因产权过户需缴纳的税费等，买受人和被执行人各自负担应缴税费，如被执行人拒不缴纳其应负担的税费、则该税费优先从执行款中扣除，买受人自行承担转让标的无法过户的风险及涉及的可能存在的其他安全责任、可能出现的其他风险（含费用）
标的物可能存在正在租赁的情况，目前法院经多方核实，尚不明确，相关风险由买受人负担
根据相关法律规定，被执行人唯一住房，应从拍卖执行款中给被执行人预留5-8年房屋租金，并依法预留配偶财产部分
根据相关法律规定，拍卖财产有抵押权的，以拍卖款优先偿还抵押权应受偿的数额
标的物尚存的其他所有欠费，依法律规定由相应的主体承担，依法需要执行立案后办理扣留提取的，必须依法办理手续，没有相关手续的，概不受理
法院不负责办理拍卖房屋的户口迁出、迁入事宜，请自行联系公安机关办理
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人到相关部门了解能否办理过户手续，相关修复费用均由买受人承担
对可能存在的、拍卖人没有预见或无法预见的欠缴税费及标的本身所产生的欠款均由买受人负担，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决，如需登报注销产权证（含相关一切证件）的，登报费用等也由买受人负担
标的物所欠物业费、水、电、暖等一切费用均不在执行范围内，请买受人自行了解核实，上述欠费按照法律规定确定负担主体
特别提醒：由于房屋现居住人可能存在老弱病残孕等情况，腾退房屋可能需要更长时间，可能导致房屋延迟占有，请竞拍人理性参拍
如果拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依法处理，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法违章部分合法化的效力，如被认定为违法建筑，要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人负担
本次拍卖标的物包含的标的物及按照法律规定应有的附属设施及标的物装修均以财产交付时的现状为准，请竞买人理性参拍，考虑相关风险竞买人应当符合法律规定或政策关于拍卖标的物交易资格或者资质，竞买前应自行向有关部门咨询于此相关的法律、政策，如果竞买人没有相应资质或资格，不符合限制购买和使用的条件，导致无法办理过户或者交付，扰乱司法程序的，将依法按照法律规定，予以罚款、拘留等强制措施拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案本执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
保证金数额不足的，本院责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行竞买人必须于拍卖成交后的5日内全额交纳剩余价款，逾期交纳的按照悔拍处理，依照前述悔拍的相关规定处理
四、对上述标的权属有异议者及有优先购买权者，请于2026年9月15日前与本院联系，如不联系视为放弃优先购买权
五、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户（户名：大庆市龙凤区人民法院涉案往来款账户，开户行：中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行，账号：（9558850905013864805）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询联系人：卜法官看样与申报优先权请致电至0459-2769301，请明确竞买人（优先购买权人）姓名及欲竞买拍品淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
大庆市龙凤区人民院二〇二六年九月二日拍卖须知大庆市龙凤区人民法院将于2026年9月18日10时至2026年9月19日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡符合购买该房屋条件并具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询房屋过户的相关政策，过户风险自行承担，过户费用及与房屋相关的税费由被执行人和买受人各自承担
如参与竞买人未开设工行融易购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月15日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金3万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于2026年9月25日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：大庆市龙凤区人民法院涉案往来款账户，开户银行：中国工商银行股份有限公司大庆分行龙凤支行，账号：（9558850905013864805)，并在2026年9月28日10时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到大庆市龙凤区人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后三十五个工作日内交付拍卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
（该项只用于房产过户）十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
