拍卖公告
'网络拍卖标的物情况说明表标的物名称广西百色市右江区东笋路5号中城丽景花园第4幢10层1001号房产标的物所有人兰礼葵、吴军祥标的物现状类型住宅权证情况不动产权证产权证载明建筑面积111.63㎡租赁情况被执行人居住钥匙无备注特别提醒：1.本次拍卖包含该房产装修价值；2.竞买人竞买前请先详细阅读本公告全部内容
已知瑕疵该标的物现有人占用，未腾退权利限制一、已查封；二、按现状拍卖，请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵；三、该标的物在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；四、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺
提供的文件1．法院执行裁定书；2．协助执行通知书；3．网络拍卖（拍卖）成交确认书
标的物介绍1.总层数：18层，标的物所在楼层10层；2.本次拍卖过程中展示的照片及信息仅作参考，法院不保证标的物的实际情况变动，竞拍人应当自行到场核实拍卖标的物当前实际情况；3.物业、水、电、气等欠费不祥，请意向竞买人自行前往物业公司查实，并由相关主体另行依法解决，与本拍品无关
';广西壮族自治区百色市右江区人民法院拍卖公告百色市右江区人民法院将于2026年9月19日10:00至2026年9月20日10:00（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com,户名：百色市右江区人民法院）对被执行人吴军祥、兰礼葵名下共有的位于广西百色市右江区东笋路5号中城丽景花园第4幢10层1001号房产【不动产权证书号：桂（2021）百色市不动产权第0002118号】进行公开拍卖
现将相关事宜公告如下：一、拍卖标的物：广西百色市右江区东笋路5号中城丽景花园第4幢10层1001号房产二、标的物详情详见标的物情况说明表
二、特别提醒：标的物以实物现状为准，仅就现状进行拍卖，本次拍卖过程中展示的照片及信息仅作参考，法院不保证标的物的实际情况变动，也不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任，竞拍人必须自行到场核实拍卖标的物当前实际情况，意向竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
能否办理有关产权证照及过户手续、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施事项由竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
如拍卖标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部门合法化的效力
如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题法律政策风险，由买受人承担
三、竞价时间及保留价、起拍价
第二次竞价时间：2026年9月19日10:00至2026年9月20日10:00（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖
询价：502335元，第二次拍卖起拍价：384286.28元，保证金为76857元，加价幅度为2000元
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式进行，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得
六、竞买人条件：本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，须符合相关部门制定的所有相关规定，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
拍卖竞价前意向竞买人需提前注册淘宝账户并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
委托他人代为竞买或多人共同竞买的，应当在竞价程序开始5个工作日前向人民法院提供委托手续，经人民法院确认，并通知网络服务提供者
七、参加竞拍主体：与本标的物有关人员，如案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
各优先购买权人限期向本院申报优先购买权，具体事项通知如下：优先购买权人应在拍卖前五日内，向本院提交行使优先购买权申报材料（包括但不限于优先购买权申报书、身份证明复印件、共有人证明材料复印件、租赁合同复印件、股东资格证明材料复印件、合伙人身份证明材料复印件、知识产权相关权利人身份证明材料复印件等）；优先购买权人提交行使优先购买权申报材料后，应自行按照拍卖流程报名参与竞拍；逾期未申报或未报名参与竞拍的，视为放弃对本次变价处置程序中行使优先购买权的权利，不得以未行使优先购买权为由，对本次拍卖结果提出异议
八、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样（节假、双休日除外），具体事宜请联系本院网络司法拍卖辅助机构丰正资铲经营管理（广西）有限公司（黄经理）看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排（特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，意向竞买人也可到法院、办理过户手续的相关部门了解、核实）
九、拍卖竞价前淘宝网司法拍卖网络平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在拍卖成交后五日内缴入法院指定账户：【开户银行：广西百色右江农村合作银行子账户名：（2026）桂1002执恢335号-吴军祥账号：600621600062918】拍卖余款可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、拍卖成交且竞买人付清全部拍卖价款后，标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人凭法院出具的执行裁定书、司法拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖、交易过程中产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解
没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖物标的交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、竞买人违约责任：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后，买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
竞买人恶意竞价，造成司法拍卖行为停止或者拍卖成交后无法按期交纳剩余价款，扰乱司法秩序的，本院将依法没收保证金，并视情节轻重处以罚款、拘留等强制措施
十三、风险提醒：1．该标的物尚未腾空，由被执行人占用
2．标的物交付产生的费用（强制开锁、物品搬运、人工等）由买受人承担，如物品无人认领，买受人自行提供物品保管场地并承担保管费用
3．本次拍卖成交前本标的物历史欠费包括不限于物业、水、电、燃气、专项住宅维修资金等由相关主体另行依法解决，与本拍品无关，如买受人自愿承担，法院不予退还，相关户名变更问题由买受人自行解决、办理
4．法院处置的不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门
十四、拍卖成交后，买受人应按指定时间缴纳拍卖余款，法院核实到拍卖余款已转入法院账户后会制作相关文书，此过程需要一定时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人交接，交接时买受人本人须到场
此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人、其他债权人等所有相关利害关系人，公示满五日视为已经通知
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、竞买须知
司法拍卖辅助机构：丰正资铲经营管理（广西）有限公司
看样咨询电话：19977606443（黄经理）联系地址：广西壮族自治区南宁市良庆区五象大道399号龙光国际广场B座3001-3006
法院监督、投诉电话：0776-3885589淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：百色市右江区站前大道113号右江区人民法院执行局百色市右江区人民法院2026年9月3日广西壮族自治区百色市右江区人民法院竞买须知百色市右江区人民法院在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《广西壮族自治区高级人民法院委托拍卖工作管理办法（试行）》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、数量及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对拍卖标的物的外观、结构、数量和内在质量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
拍卖成交后，拍卖标的物的拆散及清场等相关费用由买受有承担
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如多人共同购买该拍卖标的物的，须在竞买开始五个工作日前向百色市右江区人民法院提交合法有效的证明办理委托手续；资格经法院确认后方能进行委托
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、【优先购买权行使】如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向法院提交有效证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：如多人共同购买该标的物的，需在竞买开始前12小时向法院办理委托手续
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人对本标的物现状的确认七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点自动延时5分钟，无人出价的，最后出价即为成交价，竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金（以拍卖公告确定的金额为准），系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、【标的物审查】本次拍卖是经过法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因标的物现状及可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交余款按时缴入法院指定账户【开户银行：广西百色右江农村合作银行子账户名：（2026）桂1002执恢335号-吴军祥账号：600621600062918】，并在五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到百色市右江区人民法院签署《拍卖（变卖）成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后，买受人悔拍的，预交的保证金不予退还，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理
因网格司法拍卖本身形成的税费，应依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
司法拍卖辅助机构：丰正资铲经营管理（广西）有限公司看样咨询电话：19977606443（黄经理）联系地址：广西壮族自治区南宁市良庆区五象大道399号龙光国际广场B座3001-3006
法院监督、投诉电话：0776-3885589淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：百色市右江区站前大道113号右江区人民法院执行局百色市右江区人民法院2026年9月3日
