拍卖公告
'房产调查情况表标的名称龙泉驿区十陵镇江华路59号9栋2单元5层12号房屋不动产登记权证号及用途规划房产证书号：川（2021）龙泉驿区不动产权第0100658号土地用途：城镇住宅用地规划用途：住宅权利性质：出让标的所有人及案号被执行人：[王XX]；案号:（2026）川0115执320号法院查封情况成都市温江区人民法院有资产处置权限抵押登记情有抵押标的物所在地龙泉驿区十陵镇江华路59号9栋2单元5层12号标的物介绍建筑面积:[72.24]平方米是否有电梯：无电梯建筑年代：2001装修情况：有装修，详见照片房屋户型：2室2厅1卫1厨2阳台，平层所在楼层：5层全部楼层：5层房屋朝向：北配备情况：/实际控制使用情况（含租赁情况）被执行人占有标的物估值评估价411800元买家税费预估契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费（以税务部门核定为准）卖家税费预估印花税、交易费、营业税、个人所得税（以税务部门核定为准）备注1.基本情况摘自[四川中砝土地房地产评估有限公司}-{中砝房估字[2026]第05019号]；2.该拍卖标的物以现场实物为准，评估报告仅供参考
请意向竞买人务必前往现场实地勘察，若竞买视为认可该标的物的实际情况；3.相关产权过户办理及税费承担，买受人请前往相关机关了解，以相关机关的规定为准
4.拍卖房屋可能拖欠物管费、水、电、气等费用，具体欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实，所欠物管费、水、电、气等费用由买受人承担
（截止2026年5月22日无欠费情况）5.瑕疵说明：客厅地面贴地砖，墙面墙纸（部分渗水起皮、霉变、涂层脱落），顶棚木质造型吊顶（顶面墙纸、腻子成片脱落；内部木龙骨局部塌陷残缺，原有弧形造型破损）；卧室地面贴木地板，墙面乳胶漆（部分起皮，有修补痕迹），顶棚乳胶漆（局部渗水起皮，腻子脱落形成坑洞）；卫生间地面砖，墙面墙砖，顶棚铝扣板吊顶（局部扣板缺失）';四川省成都市温江区人民法院变卖公告（2026）川0115执320号本院定于2026年9月16日10时起60日止（变卖）在淘宝网司法拍卖网络平台公开变卖涉案财产，现公告如下：一、变卖财产：财产拍卖标的：龙泉驿区十陵镇江华路59号9栋2单元5层12号房屋变卖保留价：329440元预缴款：329440元保证金：30000元加价幅度：1000元财产所在位置拍卖标的：龙泉驿区十陵镇江华路59号9栋2单元5层12号房屋权证号川（2021）龙泉驿区不动产权第0100658号所有权人及执行案号被执行人：[王xx]；案号:（2026）川0115执320号规划用途住宅建筑面积(㎡)72.24平方米所在楼栋建筑物总层数5所在楼层5朝向北（以现场实际为准）财产现控制占有情况1、有查封2、占有情况：被执行人占有3、有抵押备注1、因本次拍卖交易过户产生的税费，按照法律法规的规定，由买卖双方各自负担
拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费买受人在签收本院过户裁定书之日起20日内可持税务机关开具的《税收完税证明》，向本院申请退还依法应由卖方负担的税费
买受人逾期未提起申请，视为放弃退还垫付税费买受人垫付的依法应由开发商负担的税费，本院不负责退还
2、该拍卖标的物以现场实物为准，评估报告仅供参考
请意向竞买人务必前往现场实地勘察，若竞买视为认可该标的物的实际情况；3、相关产权过户办理及税费承担，买受人请前往登记机关了解，以登记机关的规定为准
4、瑕疵:客厅地面贴地砖，墙面墙纸（部分渗水起皮、霉变、涂层脱落），顶棚木质造型吊顶（顶面墙纸、腻子成片脱落；内部木龙骨局部塌陷残缺，原有弧形造型破损）；卧室地面贴木地板，墙面乳胶漆（部分起皮，有修补痕迹），顶棚乳胶漆（局部渗水起皮，腻子脱落形成坑洞）；卫生间地面砖，墙面墙砖，顶棚铝扣板吊顶（局部扣板缺失）
关于财产情况的其他说明：1、本院已委托[四川中砝土地房地产评估有限公]对上述对象进行评估，上述对象的评估价总价为411800元
形成的[中砝房估字[2026]第05019号）号]司法鉴定估价报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅
2、拍卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担
房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产3、本次变卖财产本院已经进行了调查，相关情况在评估报告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明
请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
房屋户型以实地情况为准，竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）
本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考
4、本次变卖标的按现状变卖，拍卖人对已知情况及瑕疵已经披露；对于未披露的瑕疵、或存在的其他不可控的风险或者在拍卖过程中标的发生的任何改变，由竞买人自行调查和了解；竞买人一旦参加竞买或者竞买成功，就是视为接受标的所有瑕疵，不得以不知道拍卖标的任何情况提出反悔要求退还成交价款或主张其它权利
二、变卖流程：1、本次变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）
2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款，一人报名且出价不低于变卖价即可成交
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准
本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
四、本院已经通知被执行人、申请执行人本公告发布时间以及变卖时间，并将此变卖公告张贴于变卖财产显眼处
五、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在2026年9月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为优先购买权人报名参加竞买的，应于2026年9月8日前向本院提交合法有效的优先权证明，经法院确认并设置优先竞买权限参与竞买
逾期未提交的，视为放弃优先购买权六、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870
七、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，变卖余款(如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款)须在变卖成交后十五内通过买受人本人账户以转账的方式到法院指定账户(账户名称：成都市温江区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行温江政通东路支行，账号：12528954253100104274），买受人须在银行转账单上注明本案的执行案号：（2026）川0115执320号，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
变卖成交后买受人逾期未交或者规定期限内未足额缴纳的，本院视为悔拍，不予延期缴费
法院可以裁定重新变卖悔拍后重新变卖时，原买受人不得参加竞买
交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
八、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、重要提示：1、买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址
如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示
监督电话：028-82651803（此号码只接受投诉，不接受咨询,监督范围仅为拍卖公司及平台不合规行为，对案件流程，信息不做解释，咨询请打公告上的咨询、看样电话
）淘宝（平台）咨询电话：400-822-2870本院现已委托四川省首尔迪拍卖有限公司辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样
有关标的物咨询等服务可联系400-8922278(首尔迪辅拍)，关注微信公众号“首尔迪拍卖公众号”完成自助预约看样，即开拍日前7日截止预约看样和组织看样（根据预约的情况决定是否如期进行)，请您关注首尔迪拍卖公众号通知(看样时请携带预约看样的身份证件原件和复印件，查验原价并收取复印件）咨询电话:400-8922278(占线时请换时段拨打)联系地址：温江区政通西路80号拍卖信息可在“人民法院诉讼资产网”上查询
成都市温江区人民法院二〇二六年九月一日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：龙泉驿区十陵镇江华路59号9栋2单元5层12号房屋，以上标的具体情形详见情况调查表
四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理户口迁移手续；过户及户口迁移所产生的相关费用由买受人承担
五、具备完全民事行为能力的自然人和法人可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须携带以下材料来法院备案：营业执照副本原件、经公证的授权委托书原件、委托代理人身份证原件；之后以委托代理人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
参加竞买的个人，如委托个人参加竞买的，首先必须携带以下材料来法院备案：委托人及委托代理人身份证原件、经公证的授权委托书原件；之后以委托代理人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院（二）网络服务提供者（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额329440元支付变卖价款
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖价款329440元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
变卖未成交的（或流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，买受人须在变卖成交十五日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（户名：成都市温江区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行成都温江支行营业部，账号：(12528954253100104274），并在余款缴付后十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到四川省成都市温江区人民法院（地址：成都市温江区政通西路80号）签署《拍卖成交确认书》，之后于二十个工作日内联系执行法官办理领取执行裁定书等相关事宜
十二、关于悔拍的重要提示：1．买受人只要未支付或未按时支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，悔拍后，买受人缴纳的保证金不予退还，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、抵冲本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍卖后，保证金数额不足以弥补两次拍卖之间的差价，由原买受人补齐差价，拒不补齐的，依法强制执行
2．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十三、买受人按规定付清成交款后，需办理《不动产权证》转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费
办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，承担情况详见《拍卖标的调查情况表》十五、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询本院现已委托四川省首尔迪拍卖有限公司辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样
有关标的物咨询等服务可联系400-8922278(首尔迪辅拍)，关注微信公众号“首尔迪拍卖公众号”完成自助预约看样，即开拍日前7日截止预约看样和组织看样（根据预约的情况决定是否如期进行)，请您关注首尔迪拍卖公众号通知(看样时请携带预约看样的身份证件原件和复印件，查验原价并收取复印件）咨询电话:400-8922278(占线时请换时段拨打)淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：四川省成都市温江区政通西路80号成都市温江区人民法院二〇二六年九月一日
