拍卖公告
项目名称长沙市雨花区芙蓉中路三段569号陆都小区湖南商会大厦22层办公房产及地下负一层、负二层6个地下停车位使用权(二次挂牌)项目编号N0124FC260174-2挂牌起始日期2026-09-01挂牌截止日期2026-09-14挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容,重新申请信息发布
标的概况标的坐落长沙市雨花区芙蓉中路三段569号陆都小区湖南商会大厦基本属性房屋建筑面积商会大厦22层办公用房：1272.19㎡套内建筑面积商会大厦22层办公用房836.12㎡土地使用权面积（㎡）--使用期限2046-10-11权利性质出让/股份制企业用房房产类型商业用地/办公房屋结构钢混结构所在层数22/28房屋户型--房屋朝向--房屋现状租赁情况1.湖南商会大厦22层办公房产闲置2.地下负一层、负二层6个地下停车位租赁合同将于2026年12月31日到期装修情况简装抵押情况无配备电梯有欠费情况无配套、环境、交通、亮点1.标的所在地东邻陆都小区、南邻其他建筑物、西临芙蓉路、北邻兴业银行大厦，估价对象所处位置道路状况较好
2.估价对象其所在区域配套设施较齐全
附近有凯德广场(新建东路店)、中国建设银行(长沙金色大道支行)、砂子塘小学(和智校区)等，基础设施及配套较好
3.区域内“六通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气
4.湖南商会大厦22层办公用房中档装修，入户门为玻璃门，地面为瓷砖，窗户为铝合金窗，房屋水、电、防水、保温、隔热、隔声配套较齐全，通风采光条件较优；地下负一层、负二层6个地下停车位地面为环氧地坪漆，墙面为墙漆，天棚为抹灰、墙漆
以上内容均摘自湘联信房评报字[2026]XT第C0444号、湘联信房评报字[2026]XT第C0445号评估报告其他情况1.转让标的商会大厦22层房屋不动产登记证号：湘（2024）长沙市不动产权第0038655号、0038660号、0038662号、0038762号、0041638号、0038763号、0038764号、0038765号、0038766号、0038802号、0038803号、0038804号
2.地下负一层、负二层6个地下停车位无不动产权证，转让方将与本次挂牌确定的受让方签署车位使用权转让合同
目前6个地下停车位已对外出租，租赁期限至2026年12月31日到期
自受让方缴纳全部交易价款划转之日起至2026年12月31日剩余租期内产生的租金收益，由转让方一次性足额划转至受让方指定收款账户
3.包括房屋主体、分摊的土地使用权价值、上下水、供电、供气、通讯等设施设备以及室内装饰装修等不可移动部分，不包含可移动的非房屋附属设施设备的价值
4.标的包含湖南商会大厦22层办公房产及地下负一层、负二层6个地下停车位使用权，其中湖南商会大厦22层办公房产评估价格为：815.6万元；地下负一层、负二层6个地下停车位使用权评估价格为：35.5万元
如项目形成竞价增值则同比例增值
评估情况评估价（元）8511000.00评估基准日2026-08-06评估机构湖南联信房地产土地资产评估有限公司转让底价（元）8001000.00转让方情况基本情况转让方名称：湖南省融资担保集团有限公司联系人：胡先生联系电话：15274858382转让方承诺1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权；2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务
转让方决策文件董事会决议行为批准或备案机构湖南省融资担保集团有限公司特别告知1、本次标的资产以实物现状转让，本项目所列全部照片仅供参考
湖南省联合产权交易所（以下简称“湖南联交所”）仅就转让方提供的资料负有披露义务，不组织意向受让方进行实地勘验，不承担瑕疵担保责任
意向受让方（竞买人）应仔细阅读资产评估报告（湘联信房评报字[2026]XT第C0444号、湘联信房评报字[2026]XT第C0445号），评估报告置于湖南联交所备查
意向受让方（竞买人）须自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担
2、受让方须自行了解、负责办理权证变更及过户等全部事宜，并承担由此产生的一切经济与法律风险
3、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任
4、地下负一层、负二层6个地下停车位转让方与开发商的转让合同、销售发票已遗失，转让方仅提供转让合同、销售发票的复印件
5.依据转让方及其下属公司与开发商签订的车位转让合同，原合同条款约定：转让方及其下属公司不得将车位使用权设定抵押或出租、出售、出借给第三方
但根据转让方提交的、其与开发商于2025年8月28日签订的《地下停车场车位使用权转让合同补充协议》，前述条款已作出修订，转让方依法享有该车位使用权的正常转让权限
交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式一次性支付受让方资格条件1、意向受让方为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割转让方在《资产交易合同》生效且收到全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续
湖南联交所不负责资产交付与转让相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
3、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、公告期内，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则意向受让方为受让方
受让方需在公告期满之日起3个工作日内签署《成交确认书》，并于该成交确认单签订之日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》
5、公告期内，若征集到两个以上（含两个）符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价（竞买）保证金
成交后，成功竞买的竞买人（受让方）交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人（受让方）交纳的交易保证金全额无息退还
受让方（即最高报价者）须在竞价结束之日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》
6、受让方在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款不足部分一次性汇入湖南联交所指定账户（按系统提示付清）
7、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等），自竞价结束之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌
8、本次转让成交价格为含税价，转让方负责开具发票，有关税种和税率按国家相关的法律法规执行
二、标的资产交接及过户要求：1、转让方在《资产交易合同》生效且收到全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续
在交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担
2、标的成交后，面积以国土房管部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整
3、标的资产过户所需各种税费按法律、法规规定由双方各自承担
4、标的房产交付前所发生的房屋水费、电费、气费、物业费用由转让方承担，房产交付后产生的全部费用由受让方承担
5、意向受让方（竞买人）应自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示标的展示地点：标的所在地看房联系人及电话：胡先生15274858382竞价报名报名时间2026-09-0109:00:00至2026-09-1417:00:00报名手续意向受让方提交材料清单（实物资产通用）.pdf保证金及处置方式1、缴纳：金额500000.00元，截止时间2026-09-1417:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者在被确定为受让方后拒绝按公告约定履行相关义务的，则其交纳的交易保证金在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
竞价安排（如征集到两个及两个以上符合条件的意向受让方）交易方式/竞价方式挂牌转让/网络竞价（增价）增价幅度（元）10000自由竞价时间2026年9月15日09:00至9月15日10:00延时竞价周期（秒）120服务费协议转让方式成交，受让方服务费为成交价的2.4‰（服务费不足2000元的，按2000元计收）；网络竞价方式成交，受让方服务费为成交价的3.2%（服务费不足3600元的，按3600元计收）
附件下载联系方式咨询联系人何经理（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）咨询电话18817102713（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）咨询地址湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼技术支持李经理15084988051其他1.标的所在地东邻陆都小区、南邻其他建筑物、西临芙蓉路、北邻兴业银行大厦，估价对象所处位置道路状况较好
2.估价对象其所在区域配套设施较齐全
附近有凯德广场(新建东路店)、中国建设银行(长沙金色大道支行)、砂子塘小学(和智校区)等，基础设施及配套较好
3.区域内“六通”，即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气
4.湖南商会大厦22层办公用房中档装修，入户门为玻璃门，地面为瓷砖，窗户为铝合金窗，房屋水、电、防水、保温、隔热、隔声配套较齐全，通风采光条件较优；地下负一层、负二层6个地下停车位地面为环氧地坪漆，墙面为墙漆，天棚为抹灰、墙漆
以上内容均摘自湘联信房评报字[2026]XT第C0444号、湘联信房评报字[2026]XT第C0445号评估报告(以公告内容为准)1、意向受让方为依法设立且有效存续的法人或者非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
(以公告内容为准)一、交易要求：1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
3、意向受让方在竞买标的资产时，应保证以不低于标的资产转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、公告期内，若只征集到一个符合条件的意向受让方，则意向受让方为受让方
受让方需在公告期满之日起3个工作日内签署《成交确认书》，并于该成交确认单签订之日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》
5、公告期内，若征集到两个以上（含两个）符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价（竞买）保证金
成交后，成功竞买的竞买人（受让方）交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人（受让方）交纳的交易保证金全额无息退还
受让方（即最高报价者）须在竞价结束之日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与转让方签订《资产交易合同》
6、受让方在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款不足部分一次性汇入湖南联交所指定账户（按系统提示付清）
7、如受让方未在规定时间内签署上述成交确认文件（《电子竞价成交确认书》、《资产交易合同》等），自竞价结束之日起逾期15天的，转让方有权单方终止本次交易，重新挂牌
8、本次转让成交价格为含税价，转让方负责开具发票，有关税种和税率按国家相关的法律法规执行
二、标的资产交接及过户要求：1、转让方在《资产交易合同》生效且收到全部交易价款后10个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续
在交付前所发生的标的毁损灭失等一切风险由转让方承担，交付后的一切风险由受让方承担
2、标的成交后，面积以国土房管部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整
3、标的资产过户所需各种税费按法律、法规规定由双方各自承担
4、标的房产交付前所发生的房屋水费、电费、气费、物业费用由转让方承担，房产交付后产生的全部费用由受让方承担
5、意向受让方（竞买人）应自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担
(以公告内容为准)(以公告内容为准)
