拍卖公告
项目名称G0421许广高速岳望段永安服务区综合餐饮（含中餐、综合小吃、粉面）湖南高速服务区商户资源品牌库库内比选项目项目编号N0124FCZZ261821挂牌起始日期2026-09-04挂牌截止日期2026-09-10挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容,重新申请信息发布
标的概况标的坐落永安服务区位于G0421许广高速岳望段K565+900公里处基本属性标的类型房产所在层数1租赁面积共计：320㎡东区：160㎡西区：160㎡最终面积以现场测量为准租赁期限3+2年，其中固定租赁期为3年，从固定租赁期末年开始逐年考核，经出租方考核合格后，执行租赁期延长，合同一年一签，租赁期延长最多不超过2年
租金支付方式采取“保底营业额提成与实际营业额提成两者取其高”的方式收取，固定提成比例20%（详见“与租赁相关的其他条件”第一条第12点）租金递增方式不递增装修免租期限不超过20天承租押金成交年保底营业收入（以下简称“营收”）的8%房屋现状标的状态竞价结束后10天之内交付是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点永安服务区位于G0421许广高速岳望段K565+900公里处，属岳阳市岳阳县境内，总占地面积45亩（东区22.5亩、西区22.5亩），综合楼总建筑面积2856㎡（东区1428㎡、西区1428㎡），停车位179个（东区89个，西区90个）
其他情况出租场地仅限于从事综合餐饮（含中餐、综合小吃、粉面）项目经营评估情况评估价--评估基准日--评估机构--租金底价保底营收145万元/年【对应保底租金为29万元/年（不含公共物业管理费），保底租金=保底营收*20%（固定提成比例）】出租方情况基本情况出租方名称：湖南高速服务区经营管理有限公司联系人：梁婷联系电话：18627586688出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件2026年第6次总经理办公会议纪要行为批准或备案机构湖南高速服务区经营管理有限公司特别告知1.该标的以实物现状出租
竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可
湖南联交所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任2.本项目针对保底营业收入进行竞价（即意向承租方在系统内的报价为保底营业收入），请各位意向承租方谨慎出价
3.在本项目报名及资格审查过程中（或交易完成后），湖南联交所或出租方发现意向承租方提交的材料或作出的陈述存在虚假、伪造等情形，该意向承租方的承租资格审核将不予通过，承租方交纳的交易保证金，作为向出租方支付的违约金，不予退还，由湖南联交所直接将该交易保证金划转给出租方（无需意向承租方的授权委托），同时，湖南联交所、出租方保留追究该意向承租方其他法律责任的权利
意向承租方3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动
4.本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将在3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒绝按本公告要求履行相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及电子竞价成交确认书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的
5.标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不作调整
若服务区内未设置该项目的专用场地，则由承租方按照出租方装修标准全额出资，在指定区域新建专用场地，新建方案须经出租方同意
6.承租方须在场地交付后立即进场装修，并确保在20日之内施工完毕并开业
如因承租方恶意拖延装修方案评审及装修工作进度等原因导致项目未能如期开业的，出租方有权每超过一天扣除承租方承租押金2万元，超过5天或承租方拒不执行的，出租方有权单方面解除合同并追究违约责任
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户
自动分账约定比例为：出租方20%，承租方80%年度营业额不足保底营收的部分，由承租方补足差额
承租方资格条件意向承租方须已入驻湖南省高速公路集团有限公司《2026年度服务区商户资源品牌库》“中餐”“综合小吃”“粉面”3个业态中任意2个业态的品牌企业
标的交割出租方收到承租押金，且与承租方签订《租赁经营合同》后5个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责标的的交付与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致
报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
2、意向承租方在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的租金底价（保底营收）报价（其他意向承租方已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向出租方（指湖南高速服务区经营管理有限公司，下同）支付的违约金不予退还
3、本项目采取动态报价方式确定承租方
4、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用平台、法院列入失信被执行人名单
5、意向承租方须承诺：与出租方不存在可能影响招租公正性的利害关系
6、在最近三年（本公告发布之日起回溯三年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）
7、在最近三年（本公告发布之日起回溯三年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）
8、进入清算程序，或被宣告破产，或出现其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）
9、本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方合作项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方3年内（本公告发布之日起回溯三年）发生诉讼纠纷的意向承租方报名（需提供《承诺函》）
10、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》
承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起3个工作日内将承租押金（成交年保底营收的8%）支付至出租方指定账户
如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将承租押金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期10个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
11、出租方在收到承租押金之日起10个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》，承租方需完全接受《租赁经营合同》及合同附件的全部条款（详见附件）
承租方自应当签订《租赁经营合同》之日起逾期15天未与出租方签订《租赁经营合同》的，视同承租方给放弃标的承租，若出现该情形，承租方缴纳的竞买保证金扣除湖南联交所应收取的交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
12、双方每月进行月度租金预结算（月度保底营收按年度保底营收的1/12计算），若当月实际营收提成额大于月度保底营收提成额，则超额部分不予退还，用于抵缴合同期内实际营收提成额不足保底营收提成额月份的租金；若当月实际营收提成额小于保底营收提成额，差额部分承租方应在次月10日前支付至出租方合同指定账户
若承租方逾期支付的，则出租方有权对集中收银系统分账比例进行调整，对差额部分进行追缴
每一年度结束后，双方进行年度对账并清算，该期间实际营收总额与保底营收额进行比较，若实际营收总额大于或等于保底营收额时，以实际营收提成额（计算方式：实际营收提成额=实际营收总额*提成比例）作为该期间租金，如实缴租金大于应缴租金，则多缴部分用于抵缴次年度租金；若承租方实际营收未达到年度保底营收的，承租方须在收到清算通知后的30天内将差额补缴至出租方指定账户
13、承租押金须在合同期满后3个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，由出租方无息退还
14、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（成交年租金100万元以下的部分（含100万元），按2%支付；成交年租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交年租金高于500万元的部分按1%支付）
同时，出租方交易服务费按照首年成交年租金的2.4‰收取，该笔费用也由承租方承担
15、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服务费均不做调整
二、关于统一收银的要求1.承租方按照出租方要求实现集中收银，采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备（数量不小于一备一用的要求），并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担（包括但不限于，硬件系统采购费、软件系统的使用及维护费以及自动拆分账手续费等），原则上需使用出租方收银软件
2.承租方必须将全部营业收入进集中收银系统，按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》，并配合提供开通集中收银账户所需的相关资料，分账接收方为湖南高速服务区经营管理有限公司
出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利，承租方应履行相应的配合协助义务
承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责3.开业前承租方必须按出租方参数标准，安装覆盖全部经营区域（包括但不仅限于仓库、售卖区、收银区等区域）的高清摄像头，并接入出租方监控平台，视频保存时间不低于90天，相关费用由承租方承担，承租方退场时所装监控设备无偿归出租方所有，承租方不得损坏，否则出租方有权从承租方履约保证金中扣除相关费用
4.承租方须使用出租方统一收银系统进行集中收银，若合同期内承租方未按要求使用出租方统一收银系统进行收银（如串码销售、隐瞒收入、私下交易、现金补录不按时等行为），视为承租方严重违约，出租方有权扣除承租押金作为违约金
整个合同期限内，如发现承租方有此类违约行为，承租方须补录未按要求录入“统一收银系统”的营收，且首次发现扣除承租押金30000元至50000元，第二次发现出租方有权单方解除租赁合同并扣除全部承租押金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方参加出租方所有经营项目的招投标报名
经出租方同意，承租方使用第三方收银系统的，如出现以上情况，视同收银违约，按照上述条款处罚
5.承租方需要调整价格的，须向出租方备案，备案完成后由出租方通知收银系统方调整价格，承租方不得私自联系收银系统方调整价格
三、标的资产经营要求：承租方应对出租方上级部门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应，同时还应执行《交通运输部关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作，并确保全部符合标准，保证考核达标
经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行
根据《湖南高速服务区经营管理有限公司服务区（停车区）暗访考核奖惩办法（试行）》文件要求，承租方应参与暗访考核奖惩
暗访考核得分达优秀的，同时服务区经营商户整体扣分<1分的，给予服务区经营商户整体奖励10000元/对/次
暗访考核得分良好以下的，且服务区经营商户整体扣分>1分，对服务经营商户整体处罚10000元/对/次
承租方应执行《湖南高速服务区经营管理有限公司司属服务区（停车区）网格化管理办法（试行）》
四、其他费用标准：1、物业管理费：标准为35元/平方米/月，包括公共场区安全巡查及秩序管理、公共场区及公共卫生间清洁、垃圾清运以及化粪池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐饮商户自行建设的隔油池、沉淀池等）、公共场区绿化养护、公共场区“四害”防治、公共消防设施及房屋等结构物主体结构检修维护等服务内容
2、水、电费：经营场所、员工宿舍安装独立水表、电表，承租方自行承担经营场所、员工宿舍水电费用，按实际使用量向服务区支付水电费
水、电单价按当地水电部门颁布的单价加上3%的损耗做为综合单价，具体以所在服务区水、电费统计清单为准
为保证正常运营，承租方同意向出租方预付2个月（根据需要出租方可以要求增加）水电费的水电周转金（具体计算方式及金额由出租方根据实际情况确定），出租方向承租方开具相应收据
3、宿舍管理费：宿舍管理费每间500元/间/月
4、员工伙食费：承租方如需在服务区员工饭堂就餐的，服务区可提供与服务区工作人员相同条件的伙食，伙食费用标准为25元/人/天
该用餐费用由出租方收取并开具收据，不开具发票合同期内出租方因市场原因调整伙食费标准，以出租方下发的正式调价文件为准
5、仓储租赁费：如需另行租用仓储设施按30元/平方米/月计收
6、装修保证金：承租方进场前或在经营期内如需对店铺进行装修的，需书面向所在服务区提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按200平方米以下（含200平方米）20000元，200平方米以上30000元向出租方缴纳装修保证金，服务区公司开具收据
装修完毕后需经所在服务区验收合格后方可无息退还装修保证金交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示联系人及电话：梁女士18627586688竞价报名报名时间2026-09-0409:00:00至2026-09-1017:00:00报名手续意向承租方提交材料清单（租赁）.pdf保证金及处置方式1、保证金：11.6万元
2、处置方式：①竞价成交后，承租方交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后的余额在《租赁经营合同》签订之日起10日内，由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原渠道无息退还；如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）10000.00自由竞价时间2026-09-0409:00:00-2026-09-1110:00:00延时竞价周期（秒）120服务费1、出租方服务费按照首年成交租金2.4‰收取，由承租方承担
2、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的部分（含100万元），按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的，超出部分按1%支付）附件下载承诺函.docx、模板-服务区租赁经营合同（通用版）2026.9最新版.docx联系方式咨询联系人张经理咨询电话18874100403咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）咨询地址长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13楼、13A楼项目经办人周经理13875952552其他无(以公告内容为准)1(以公告内容为准)(以公告内容为准)无(以公告内容为准)
