拍卖公告
项目名称株洲市石峰区学林街道香樟社区智慧路118号北院学生食堂一（奶茶水果店）两年租赁使用权(二次挂牌)项目编号N0124FCZZ261608-2挂牌起始日期2026-08-27挂牌截止日期2026-09-09挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容，重新申请信息发布
标的概况标的坐落株洲市石峰区香樟社区智慧路118号北院学生食堂一基本属性标的类型房产所在层数1租赁面积约(㎡)70.96租赁期限两年租金支付方式按年度缴纳租金递增方式无装修免租期限无承租押金5万元房屋现状标的状态原租赁合同于2026年7月30日到期是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点1.出租标的位于株洲市石峰区学林街道香樟社区智慧路118号学生食堂一，该食堂证载总建筑面积为7205.06平方米，本次招租面积70.96平方米
2.出租标的平均层高约3.5米，基础设施较完善，配备供水、供电、通讯及网络系统；装饰墙面、钢化玻璃门及铝合金门，地面瓷砖，天花板吊顶，属于简单装修，整体配套设施较为齐全
其他情况1.允许经营范围：奶茶、鲜果、水果捞；严禁经营煎炸炒制食品、变质、三无产品
2.全部商品须从正规渠道采购，建立进货台账，留存供应商资质备查
评估情况评估价199300.00元/年评估基准日2026-05-26评估机构天信房地产土地资产评估有限公司租金底价358740.00元/两年出租方情况基本情况出租方名称：湖南化工职业技术大学出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件中共湖南化工职业技术学院委员会会议纪要行为批准或备案机构湖南化工职业技术大学特别告知1.出租标的以实物现状出租，意向承租方应仔细查阅评估报告（评估报告置于湖南省联合产权交易所有限公司（以下简称“湖南联交所”）备查），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，对校内环境等可能影响门面经营的因素进行充分调查
湖南联交所仅就《出租公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任，不组织意向承租方实地勘验
2.公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该租赁合同约定的承租方所有权利和义务
3.出租标的不包括室内设施
4.出租标的两年租金底价为358740元（其中第1年179370元、第2年179370元），如果成交租金等于租金底价，则成交后租赁合同中每年的租金按上述标准签订；如果成交租金高于租金底价，则成交后租赁合同中每年的租金金额为成交租金除以2
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按年度支付承租方资格条件1.意向承租方为依法注册且有效存续的法人，应能承担相应的民事责任；2.不接受联合体报名
有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格
3.意向承租方须承诺：具备优良信誉，连续三年（2023年-2025年）未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法企业名单、未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（须提供相关证明材料）
4.法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割出租方在收到承租押金及首笔年度租金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付与租赁相关的其他条件一、交易要求：1.符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致2.意向承租方在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价
否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
3.公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，则需补登公告7个工作日，期满确定没有新的意向承租方后，需经出租方有权决策机构审批后按照挂牌底价与承租方报价孰高原则确定承租方和成交租金
4.公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价——一次报价的交易方式确定承租方
5.竞价结束后2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》
6.承租方应于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
7.租金按年度缴纳
承租方应当在《租赁合同》签订当日将首笔租金一次性汇入湖南联交所指定账户，第2年租金按《租赁合同》约定支付至出租方指定账户，且须在每学年开学前足额缴清，未缴清租金不得入场经营
8.承租方须在签订《租赁合同》当日将承租押金支付至出租方指定账户
合同到期或解除时，承租方应当按时交回房屋，并保证房屋及原内部设施完好，同时结清应当由承租方承担的各项费用
9.如承租方未在上述规定时间内签署前述文件（包括但不限于《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
10.出租价格为含增值税价格，出租方可以开具增值税发票
二、租赁要求：（一）装修改造要求1.承租方如需装修，须自行承担全部设计、施工、材料费用，装修方案（含平面图、效果图、预算）提前报送出租方后勤、保卫处审核，通过消防及校内验收后方可施工
2.装修不得破坏房屋主体结构、改动消防管网，统一使用环保阻燃材料；租赁期满执行“来装去丢”原则，所有固定装修、改造附着物无偿归出租方所有，不得拆除、损毁，否则不予退还租赁押金
3.可移动货架、设备等由承租方自行购置，租期到期自行清运
（二）收银与物价管理1.必须统一使用学校校园一卡通收银系统，严禁使用其他收款渠道，违规结算每次罚款2000元
2.店内所有商品售价不得高于出租人所在属地市场同类商品平均价格
（三）场地管理规定1.严禁私自转租、分租、转让场地，一经查实，出租方有权解除合同并追究违约责任
2.不得私拉乱接外接水电，违规一次罚款500元，多次违规出租方可终止租赁
3.经营期间落实消防安全、卫生管理，配合出租方、市场监管部门定期检查；师生满意度低、整改不到位的，出租方可提前收回场地
（四）其他经营约束1.承租方独立承担经营期间安全、食品安全、经济及法律全部责任；2.按时配合出租方开展物价、卫生、安全联合检查，服从各职能部门日常管理；3.合同到期未及时清运商品、设备，遗留物品视为自动放弃，出租方有权自行处置并收回场地
承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与公告内容相违背
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示现场踏勘联系人及电话：杨老师18507332506（工作时间内，请提前一天预约
请意向承租方导航至“湖南化工职业技术大学北院一食堂”）竞价报名报名时间2026-08-2709:00:00至2026-09-0917:00:00报名手续意向承租方须于本项目公告截止日17:00前通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
意向承租方提交材料清单如下：1.营业执照复印件2.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件3.承诺函注：上述资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符
保证金及处置方式1、缴纳：金额100000.00元，截止时间2026-09-0917:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首年租金的一部分
如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签定《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》、不按约定支付租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能确定为承租人且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排（如征集到两个及以上意向承租方）交易方式/竞价方式一次报价增价幅度（元）-自由竞价时间公告截止日次个工作日10:30-11:00延时竞价周期（秒）-服务费1.出租方交易服务费:按首年成交租金的2.4‰收取
2.承租方交易服务费:以首年成交租金为基数，首年成交租金100万元以下的(含100万元)部分按2%支付；高于100万元低于500万元（含500万元）的部分按1.5%支付；高于500万元的部分按1%支付
附件下载承诺函（奶茶水果店）.pdf联系方式咨询联系人何女士（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）咨询电话18817102713咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询地址长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼项目经办人汪玲18570635623其他1.出租标的位于株洲市石峰区学林街道香樟社区智慧路118号学生食堂一，该食堂证载总建筑面积为7205.06平方米，本次招租面积70.96平方米
2.出租标的平均层高约3.5米，基础设施较完善，配备供水、供电、通讯及网络系统；装饰墙面、钢化玻璃门及铝合金门，地面瓷砖，天花板吊顶，属于简单装修，整体配套设施较为齐全
(以公告内容为准)1.意向承租方为依法注册且有效存续的法人，应能承担相应的民事责任；2.不接受联合体报名
有控股及关联关系的公司只能选择一家公司报名参与，否则将被同时取消参与资格
3.意向承租方须承诺：具备优良信誉，连续三年（2023年-2025年）未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法企业名单、未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人名单（须提供相关证明材料）
4.法律、法规、规章规定的其他条件
(以公告内容为准)一、交易要求：1.符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞租报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致
2.意向承租方在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价
否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
3.公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，则需补登公告7个工作日，期满确定没有新的意向承租方后，需经出租方有权决策机构审批后按照挂牌底价与承租方报价孰高原则确定承租方和成交租金
4.公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价——一次报价的交易方式确定承租方
5.竞价结束后2个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》
6.承租方应于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
7.租金按年度缴纳
承租方应当在《租赁合同》签订当日将首笔租金一次性汇入湖南联交所指定账户，第2年租金按《租赁合同》约定支付至出租方指定账户，且须在每学年开学前足额缴清，未缴清租金不得入场经营
8.承租方须在签订《租赁合同》当日将承租押金支付至出租方指定账户
合同到期或解除时，承租方应当按时交回房屋，并保证房屋及原内部设施完好，同时结清应当由承租方承担的各项费用
9.如承租方未在上述规定时间内签署前述文件（包括但不限于《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
10.出租价格为含增值税价格，出租方可以开具增值税发票
二、租赁要求：（一）装修改造要求1.承租方如需装修，须自行承担全部设计、施工、材料费用，装修方案（含平面图、效果图、预算）提前报送出租方后勤、保卫处审核，通过消防及校内验收后方可施工
2.装修不得破坏房屋主体结构、改动消防管网，统一使用环保阻燃材料；租赁期满执行“来装去丢”原则，所有固定装修、改造附着物无偿归出租方所有，不得拆除、损毁，否则不予退还租赁押金
3.可移动货架、设备等由承租方自行购置，租期到期自行清运
（二）收银与物价管理1.必须统一使用学校校园一卡通收银系统，严禁使用其他收款渠道，违规结算每次罚款2000元
2.店内所有商品售价不得高于株洲本地株百超市同类商品市场均价
（三）场地管理规定1.严禁私自转租、分租、转让场地，一经查实，出租方有权解除合同并追究违约责任
2.不得私拉乱接外接水电，违规一次罚款500元，多次违规出租方可终止租赁
3.经营期间落实消防安全、卫生管理，配合出租方、市场监管部门定期检查；师生满意度低、整改不到位的，出租方可提前收回场地
（四）其他经营约束1.承租方独立承担经营期间安全、食品安全、经济及法律全部责任；2.按时配合出租方开展物价、卫生、安全联合检查，服从各职能部门日常管理；3.合同到期未及时清运商品、设备，遗留物品视为自动放弃，出租方有权自行处置并收回场地
承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与公告内容相违背
(以公告内容为准)无(以公告内容为准)
