拍卖公告
项目名称长沙市雨花区梓园住宅区13栋4-7层招租项目编号N0124FCZZ261781挂牌起始日期2026-08-28挂牌截止日期2026-09-03挂牌期满，如未征集到意向承租方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期
标的概况标的坐落长沙市雨花区梓园住宅区13栋基本属性标的类型房地产所在层数4-7层租赁面积约(㎡)1248.88（以实际为准）租赁期限10年租金支付方式按季度支付租金递增方式第三年、五年、七年、九年递增2%装修免租期限4个月承租押金首年租金25%房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点北临枫树岸社区，东临梓园路，南临长沙方泰医院，西临红旗区社区
靠近广济桥公交站和梓园路北口公交站，有11路、101路、108路、416路、703路等多条公交线路，附近600米内有窑岭湘雅二地铁站，交通较便捷
周边聚集有摩天商业广场、美诺广场、湖南省地质小学、长沙市雨花区长塘小学、中信银行（长沙红旗区支行）、中国银行（人民中路支行）等
其他情况评估情况评估价/评估基准日2026-07-28评估机构湖南湘亚资产评估事务所（普通合伙)租金底价225000.00(元/年）出租方情况基本情况出租方名称：湖南湘勤资产运营管理有限公司联系人：张先生联系电话：13887316856出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件内部决策文件行为批准或备案机构湖南湘勤集团有限公司特别告知1.该标的以实物现状出租，竞争人应仔细阅读资产评估报告湘亚评报字（2026)第109号，评估报告置于湖南联交所备查，自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵和风险提示进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任
公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务
2.出租用途不得经营国家明令禁止的项目
承租方在合同期内，未经出租方同意，不得调整经营业态3.不得从事有噪声、环境污染等违反法律、法规的行业
4.出租方不提供承租方的停车位
5.出租标的需新装电梯，待电梯验收合格并投入运行后再进行租期的计算
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按季度支付承租方资格条件1、意向承租方为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割出租方在收到首笔季度租金及承租押金后7个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到E交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方
4、在竞价结束后的3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》
5、承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
6、租金按季度支付
受让方应当自签署《租赁合同》起5个工作日内一次性付清首季度租金（按系统提示缴纳）,承租方已交保证金扣除交易服务费后的余额抵首季度租金，多余部分无息原路退回，之后支付的租金应在每届期满前1个月内支付至出租方指定账户
7、承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户
承租押金在合同期满后7个工作日内在承租方与出租方结清承租物业管理费等费用，并与出租方办理移交手续后无息退还
8、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于（《电子竞价成交确认书》《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
二、标的资产交接要求：1、出租方在收到首季度租金及承租押金后7个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付2、费用的负担：出租标的交付日之前产生的包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等费用由出租方承担
其中涉及出租方已提前交纳的费用，承租方须根据剩余未使用期限计算相应费用，退还至出租方指定账户；标的交付日后所产生的（包括但不限于包括水、电、气、电信、治安卫生费、物业管理费、市政城管费等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付
3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生
4、承租方应合理使用其所用房屋及其附属设施，不得随意更改房屋主体结构，损坏房屋设备
如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿
5、承租方制定的房屋装修方案需取得出租方同意后，采取“来修去丢”的原则，文明装修，并确保装修期间自身和周围人员财产的安全，因承租方装修造成的安全事故及责任，由承租方自行负责
如因不可抗力或合作承租方原因，需提前解除或终止合同，出租方对其装修费用不予补偿
6、承租户对标的房产的装修须按湖南省长沙市有关规范进行，并自行负责办理政府批准的有关手续（包括但不限于房屋装修设施的消防手续、验收许可、环保及工商等）
7、承租方不得对所用房屋进行加建或扩建
8、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权无条件收回房屋
9、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示看房联系人及电话：张先生电话：13787136856竞价报名报名时间2026-08-2809:00:00至2026-09-0317:00:00报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17:00前通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
意向承租方提交材料清单如下：一、意向承租方为法人或非法人组织的：1.营业执照复印件2.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符
二、意向承租方为自然人的：1.身份证（正反面）复印件特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至湖南联交所
若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担
保证金及处置方式1、缴纳：金额61000.00元，截止时间2026-09-0317:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还
如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签定《电子竞价成交确认书》《租赁合同》不按约定支付租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能成功竞租且不存在退还情形的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元/年）1000.00自由竞价时间2026-08-2809:00:00-2026-09-0410:00:00延时竞价周期（秒）120服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费（按成交首年租金的2%支付）附件下载联系方式报名联系人郭先生报名电话14707310102咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询地址长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13楼、13A项目经办人彭静15907319698其他
