拍卖公告
项目名称【凤凰磁浮文旅】凤凰古城磁浮站343.48㎡门面项目编号N0124FCZZ261782挂牌起始日期2026-08-28挂牌截止日期2026-09-03挂牌期满，如未征集到意向承租方变更公告内容,重新申请信息发布标的概况标的坐落湘西州凤凰县凤凰高铁站西南角基本属性标的类型商业所在层数--租赁面积约(㎡)343.48（以实际面积为准）租赁期限5年租金支付方式按年度支付租金递增方式无装修免租期限4个月承租押金3个月租金房屋现状标的状态闲置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点1、标的房屋2022年3月建成，配备有消防设备，中央空调和水电，房屋设施设备较齐全；防水、保温隔热、日照等条件较优，未发现明显瑕疵
2、形状为矩形，布局较规则，层高4.6米，玻璃幕墙，可正常作为商业铺面使用
以上内容均摘自《资产评估报告》（湘恒立评字(2026)008号）其他情况标的未办理不动产权证书
评估情况评估价96174.00元/年评估基准日2026-01-31评估机构湖南恒立资产土地房地产评估有限公司租金底价（元）96174.00元/年出租方情况基本情况出租方名称：凤凰磁浮文化旅游有限责任公司联系人：王先生联系电话：13875979582出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件总经理办公会会议纪要行为批准或备案机构凤凰磁浮文化旅游有限责任公司特别告知1、该标的以实物现状出租，竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，本标的所列全部照片仅供参考
竞租人应仔细阅读资产评估报告（湘恒立评字(2026)008号），评估报告置于湖南省联合产权交易所有限公司（以下简称“湖南联交所”）备查
对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任
公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务
湖南联交所不组织意向承租方实地勘验2、标的未办理产权登记，以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整
3、根据出租方要求，出租标的经营业态仅限无明火简餐、便利店、零售购物店、旅游咨询服务四类
全部标的区域严禁使用明火灶具、明火加热设备及大功率易燃易爆器具
承租方不得超范围经营、违规使用明火，否则出租方有权取消承租资格或追究违约责任
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按年度支付承租方资格条件1.意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2.意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3.法律、法规、规章规定的其他条件
4.不接受联合体报名
标的交割出租方在收到首笔年度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付与租赁相关的其他条件一、承租要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方
5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
如承租方未在规定时间内签署前述文件，出租方有权单方终止本次交易，重求新挂牌，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
6、租金按年度支付
承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将第一笔年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金
7、承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户
合同到期或解除时，承租方应当按时交回房屋，并保证房屋及原内部设施的完好，同时结清应当由承租方承担的各项费用
如无扣除承租押金的任何事项，承租押金出租方在承租方退场后15天内无息返还
8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费，以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付
9、成交租金为含税价，出租方负责开具发票，有关税种和税率按国家相关的法律法规执行
二、标的资产交接要求：1、出租方在收到第一笔年度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续，湖南联交所不负责资产交付
2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担
3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生
4、承租方对房屋进行装修，需事先征得出租方书面同意，同时向出租方报送施工图纸
在不影响房屋主体结构、不造成安全隐患、不影响电源、排水管道等的正常运行的情况下，出租方予以同意并可协助承租方办理与相关部门的手续，费用全部由承租方承担
租约期满或者提前解约时，按来装去丢的原则，所有不能拆卸、不能搬走的设施设备归出租方所有，出租方对承租方就租赁物所作的装修，不作任何补偿
5、承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋
6、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示标的在挂牌期间接受现场踏勘，意向承租方办理报名手续时须提交现场踏勘确认书.doc标的展示地点：标的所在地王先生13875979582标的展示时间：挂牌期间工作日10:00至16:00，需提前一天预约踏勘要求：1.自然人踏勘须携带本人身份证原件及复印件
2.自然人委托或授权他人踏勘，须提供报名人身份证复印件并签字及踏勘人本人身份证原件及复印件（加盖个人签名及公章）
3.法人踏勘时，须提供法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印、法定代表人身份证明书并加盖公章；非法定代表人踏勘时，还需提供法定代表人签订的授权委托书、被授权人身份原件及复印件并加盖公章
竞价报名报名时间2026-08-2809:00:00至2026-09-0317:00:00报名手续意向承租方提交材料清单（实物资产通用）.pdf保证金及处置方式1、缴纳：金额20000.00元，截止时间2026-09-0317:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首笔租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还
如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签订《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》、不按约定支付承租押金、租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能确定为承租方且不存在不予退还交易保证金情形的，在网络竞价结束后3个工作日内，由湖南联交所按照承租方报名时预留的账户信息，无息退还交易保证金
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）1000.00自由竞价时间2026-08-2809:00:00-2026-09-0410:00:00延时竞价周期（秒）120服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费，以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付
附件下载联系方式咨询联系人何经理（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）咨询电话18817102713（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）咨询地址湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼项目经办人李先生15084988051其他1、标的房屋2022年3月建成，配备有消防设备，中央空调和水电，房屋设施设备较齐全；防水、保温隔热、日照等条件较优，未发现明显瑕疵
2、形状为矩形，布局较规则，层高4.6米，玻璃幕墙，可正常作为商业铺面使用
以上内容均摘自《资产评估报告》（湘恒立评字(2026)008号）(以公告内容为准)1.意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2.意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3.法律、法规、规章规定的其他条件
4.不接受联合体报名
(以公告内容为准)一、承租要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方
5、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
如承租方未在规定时间内签署前述文件，出租方有权单方终止本次交易，重求新挂牌，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
6、租金按年度支付
承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将第一笔年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金
7、承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户
合同到期或解除时，承租方应当按时交回房屋，并保证房屋及原内部设施的完好，同时结清应当由承租方承担的各项费用
如无扣除承租押金的任何事项，承租押金出租方在承租方退场后15天内无息返还
8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费，以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付
9、成交租金为含税价，出租方负责开具发票，有关税种和税率按国家相关的法律法规执行
二、标的资产交接要求：1、出租方在收到第一笔年度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续，湖南联交所不负责资产交付
2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担
3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生
4、承租方对房屋进行装修，需事先征得出租方书面同意，同时向出租方报送施工图纸
在不影响房屋主体结构、不造成安全隐患、不影响电源、排水管道等的正常运行的情况下，出租方予以同意并可协助承租方办理与相关部门的手续，费用全部由承租方承担
租约期满或者提前解约时，按来装去丢的原则，所有不能拆卸、不能搬走的设施设备归出租方所有，出租方对承租方就租赁物所作的装修，不作任何补偿
5、承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋
6、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背
(以公告内容为准)(以公告内容为准)
