拍卖公告
项目名称长沙市开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场1801-1808号房地产项目编号N0124FCZZ261758挂牌起始日期2026-08-24挂牌截止日期2026-08-31挂牌期满，如未征集到意向承租方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(2)个周期
标的概况标的坐落芙蓉中路一段161号新时代商务广场1801-1808号基本属性标的类型房产所在层数18租赁面积约(㎡)596.10租赁期限4年租金支付方式按季度支付租金递增方式无装修免租期限无承租押金17500元房屋现状标的状态原租赁合同于2026年9月30日到期是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点1.出租标的坐落于开福区芙蓉中路一段161号新时代商务广场北栋，位于伍家岭商圈(芙蓉中路CBD),东至富兴时代御城，南至福鑫楼，西临芙蓉中路，北临潘家坪路；距富兴世界金融中心约350米、距湘江风光带约1.5千米；周边有泊富国际广场、华创国际广场、湘雅医院、烈士公园等，公共配套设施完善度较高
2.出租标的所在建筑物共32层(地上30层、地下2层)，出租标的位于地上第18层，其中1801-1807室整体打通合并办公，1808室单独用作企业食堂，整体出租面积为596.10平方米
其他情况1.出租标的所在建筑结构为钢混，建筑外立面采用复合构造，底部为玻璃幕墙、基座铺贴深色石材，上部塔楼干挂灰色铝单板；室内地面通铺米白色抛光地砖，走廊两侧设置不锈钢框架条纹磨砂玻璃隔断，办公区域墙面涂刷白色乳胶漆；顶面统一为白色石膏板平顶，中档商务办公装修
2.出租标的严禁经营易燃、易爆等危险物品
评估情况评估价-评估基准日2026-07-20评估机构湖南新财苑房地产土地资产评估有限公司租金底价210000.00元/年出租方情况基本情况出租方名称：湖南省农科集团有限公司出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件总经理办公会会议纪要行为批准或备案机构湖南省农科集团有限公司特别告知1.标的以实物现状出租，本标的所列全部照片仅供参考
竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，仔细阅读资产评估报告，评估报告置于出租方备查
竞租人应对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任
湖南联交所不组织意向承租方进行现场踏勘公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务
2.原承租方在同等条件下有优先承租权
原承租方如需行使优先承租权，则须通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
特别提醒优先承租权人关注本项目竞价时间及相关安排，按时按要求在E交易产权电子竞价系统行使优先权，如有任何疑问，请及时联系湖南联交所工作人员进行咨询了解
具体联系方式详见本公告“联系方式”3.出租价格含物业费，不包括水、电等其他费用
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按季度支付承租方资格条件1.意向承租方为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2.法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割出租方在收到首笔租金及承租押金后5个工作日内，与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付与租赁相关的其他条件一、交易要求：1.符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易平台（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致2.意向承租方在竞租出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价
否则，意向承租方报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
3.本次出租标的采取动态报价的交易方式确定承租方
4.在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》
5.承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
6.租金按季度支付
承租方应当自签署《租赁合同》之日起5个工作日内将第一笔租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金
7.承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户
承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还
8.如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于（《电子竞价成交确认书》《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
9.出租价格含增值税
二、标的资产交接要求：1.费用的负担：出租标的交付日之前产生的包括水、电、气、电信、治安卫生费、市政城管费等费用由原承租方承担，物业管理费由出租方承担
其中涉及出租方已提前交纳的费用，承租方须根据剩余未使用期限计算相应费用，退还至出租方指定账户；标的交付日后所产生的（包括但不限于包括水、电、气、电信、治安卫生费、市政城管费等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付
2.承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生
3.承租方经出租方书面同意后可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方，承租人退租时不得以此对出租人提出任何补偿等主张
4.转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋
5.承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示看房联系人及电话：刘泳19173183966（工作时间内）竞价报名报名时间2026-08-2409:00:00至2026-08-3117:00:00报名手续意向承租方须于本项目公告截止日17:00前通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
意向承租方提交材料清单如下：1.营业执照复印件2.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件注：上述资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符
保证金及处置方式1、缴纳：金额20000.00元，截止时间2026-08-3117:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为首笔租金的一部分
如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签定《电子竞价成交确认书》、《租赁合同》、不按约定支付租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能确定为承租人且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）200.00自由竞价时间2026-08-2409:00:00-2026-09-0110:00:00延时竞价周期（秒）120服务费承租方需向湖南联交所支付的交易服务费，按成交首年租金的2%计算
附件下载联系方式咨询联系人何女士（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）咨询电话18817102713咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询地址长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼项目经办人汪玲18570635623其他因转让方来函调整受让方资格条件，公告期顺延一个工作日
