拍卖公告
项目名称长沙市芙蓉区迎宾路246号鹏程世家大厦101、201、301三处商业用房招租项目编号N0124FCZZ261770挂牌起始日期2026-08-25挂牌截止日期2026-09-20挂牌期满，如未征集到意向承租方信息发布终结
标的概况标的坐落长沙市芙蓉区迎宾路246号基本属性标的类型商业用房所在层数1-2-3/28楼租赁面积约(㎡)约3668.26（以实际现状为准）租赁期限5年租金支付方式按季度支付租金递增方式第1年-第2年不变，第3年-第4年在上年基础上递增5%，第5年在上年基础上递增5%装修免租期限45天承租押金57.771万元房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点出租房产位于芙蓉区迎宾路246号鹏程世家大厦101、201、301，迎宾路与营盘东路交汇处东南方向，东邻湖南省国防科技工业局家属区，南邻长沙五一广场海逸·臻品酒店，西临迎宾路，北邻湖南新闻出版物资大厦；西临迎宾路，此道路为双向车道，人、车流量较大；附近有28路、131路、136路、146路、203路、222路、803路、W227路公交等经过，距离地铁6号线“烈士公园南（湖南博物馆）”站约155米；周边有湖南省展览馆，中国共产党长沙历史馆、烈士公园等，人文环境较优
其他情况1、目前使用情况为空置；2、出租标的室内各层均有楼梯、电梯联通，做统一使用，房屋主体结构完好，室内水电及采光条件满足正常使用要求
3、出租标的权属证明为湘（2023）长沙市不动产权第0336327号、湘（2023）长沙市不动产权第0336532号、湘（2023）长沙市不动产权第0335526号
4、承租方不得从事产生噪音、环境污染、餐饮等相关行业，不得从事国家禁止的商业行为
评估情况评估价-评估基准日2026-08-06评估机构湖南联信房地产土地资产评估有限公司租金底价（元）2310840.00元/年出租方情况基本情况出租方名称：湖南省文化发展有限责任公司联系人：骆女士联系电话：18073123601出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件其他行为批准或备案机构湖南省文化发展有限责任公司特别告知1、该标的以实物现状出租，本标的所列全部照片仅作参考，竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任
公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务
湖南联交所不组织意向承租方实地勘验2、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整
3、意向承租方须在挂牌期间进行现场踏勘，确认标的情况，签署《现场踏勘确认书》，在办理报名手续时，须提交《现场踏勘确认书》
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按季度支付承租方资格条件1、意向承租方须为依法设立且有效存续的法人或非法人组织，应能承担相应的民事责任；2、法律、法规、规章规定的其他条件
3、本项目不接受联合体报名；4、意向承租方不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的机构
标的交割出租方在收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付与租赁相关的其他条件一、承租要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理
3、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方
5、在竞价结束后1个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起2个工作日内与出租方签订《租赁合同》
如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金在扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
6、租金按季度支付
承租方在签订《租赁合同》之日起2个工作日内将第一笔季度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付租金
7、承租方在签订《租赁合同》之日起2个工作日内将标的承租押金支付至出租方指定账户
承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后，承租押金由出租方无息退还
8、承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分，按成交租金的2%支付；成交租金高于100万元的部分，超出部分按1.5%支付）
9、本次标的出租，租金价格为含税价（税率以出租方开具发票为准）
二、标的资产交接要求：1、出租方在收到第一笔季度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续
2、费用的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用（包括水、电、气、电信、物业管理费、垃圾清运费、装修垃圾处置费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担
3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生
4、承租方可根据需要对房屋进行装修，装修施工方案须提前报出租方审核备案，但严禁擅自改动房屋主体结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方
5、承租期间，承租方需自行承担和处理在租用出租标的时所产生的一切责任与费用，因履行租用协议而与第三方产生的所有相关责任和法律纠纷等由承租方承担，与出租方无关
如给出租方造成损失的，由承租方承担并赔偿出租方相关损失6、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋
7、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背
8、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整
9、承租方不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动，不得利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益
出租方若对出租标的进行安全检查，认定不合格的，承租方必须在限期内整改完成，达到合格标准
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示出租标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方充分了解出租标的状况，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状并签订《现场踏勘确认书》
看房联系人及电话：骆女士18073123601竞价报名报名时间2026-08-2509:00:00至2026-09-2017:00:00报名手续意向承租方须提交如下承租材料清单：意向承租方为法人或非法人组织的:1.营业执照复印件；2.授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件3.法定代表人身份证明及身份证（正反面）复印件；4.《现场踏勘确认书》
注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符
保证金及处置方式1、交易保证金：617372.60元，截止时间2026-09-2017:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还
如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）1000.00自由竞价时间2026-08-2509:00:00-2026-09-2110:00:00延时竞价周期（秒）120服务费承租方需向湖南联交所支付交易服务费（以首年成交租金为基数，成交租金100万元以下的（含100万元）部分按2%支付；成交租金高于100万元低于500万元的部分按1.5%支付；成交租金高于500万元的部分按1%支付）
附件下载现场踏勘确认书.pdf联系方式报名联系人郭经理（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）咨询电话14707310102咨询时间挂牌期满日17时前（节假日除外）咨询地址长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13楼技术支持李先生：13873177762其他
