拍卖公告
项目名称湖南铁道职业技术学院田心南校区食堂一楼西头H号门面项目编号N0124FCZZ261773挂牌起始日期2026-08-26挂牌截止日期2026-09-08挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长2个周期
标的概况标的坐落湖南铁道职业技术学院田心南校区食堂基本属性标的类型房产所在层数-租赁面积22.00㎡（以实际面积为准）租赁期限3年（1年租赁期满，经出租方考核合格后，续签下1年合同）租金支付方式按年度支付租金递增方式无装修免租期限无承租押金银行开具的成交年租金10%的履约保函房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点出租标的邻近校区食堂、教学楼等高频人流集散地，周边商业生态成熟，客群消费习惯稳定
其他情况出租标的仅限用于理发、美发服务，不得从事与理发行业无关的业务，不得超范围、超项目经营
评估情况评估价20328.00元/年评估基准日2026-07-23评估机构湖南建业房地产土地资产评估有限公司租金底价（元）20328.00元/年出租方情况基本情况出租方名称：湖南铁道职业技术学院出租方承诺1、本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；2、我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
出租方决策文件其他行为批准或备案机构湖南铁道职业技术学院特别告知1、出租标的以实物现状出租，意向承租方应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任，湖南联交所不组织意向承租方实地勘验
公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本（租赁合同文本可至出租方查询），一经报名，即视为意向承租方愿意承担该租赁合同约定承租方所有权利和义务
2、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，湖南联交所不承担任何责任
交易条件资金缴纳方式钱包支付租金支付方式按年度支付承租方资格条件1、意向承租方为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割出租方在收到第一笔年度租金及履约保函后5个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付与租赁相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致
2、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于标的资产承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方
4、在竞价结束后3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
5、租金按年度支付
承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔年度租金一次性汇入湖南联交所指定账户，之后按租赁合同约定支付至出租方指定账户
6、承租方须按成交年租金的10%提供银行开具的履约保函，保函有效期三年且与合同租赁期限同步起止，并在《租赁合同》签订之日起5个工作日内提交至出租方
7、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《电子竞价成交确认书》《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
二、标的资产交接要求：1、出租方在收到第一笔年度租金及履约保函后5个工作日内与承租方办理资产交付手续
湖南联交所不负责资产交付2、费用的负担：标的交付日之前产生的包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等费用由出租方承担；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于水费、电费、物业费、工商管理费、税费、垃圾清运费、卫生费、网络费等）均由承租方承担
三、标的资产经营要求：1、承租方须按国家法律法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，具备符合经营项目要求的经营或生产许可证、从业人员健康证等相关部门签发的证件后，方可经营，如因承租方所需证照不全，导致停业整顿或无法继续经营的，由承租方自行承担相应责任，出租方有权无条件收回标的资产使用权，不退还租金并追究其违约责任
2、承租方价格管理须满足以下要求：（1）所有服务项目必须明码标价、公示；（2）不得开展会员卡、储值卡、打折卡等任何形式的充值推销或捆绑销售等营销活动；所有营销方案需提前报出租方审核，严禁违规营销
（3）单次理发价格最低档标准（男士剪吹不超过15元/次，女士洗吹不超过18元/次，）；（4）其他服务项目的定价应合理合规，不得高于学校及周边市场同行业价格；（5）不得擅自提高理发价格，如需调价须报出租方审核备案
3、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权追究其违约责任并无条件收回房屋
4、承租方不得擅自改动物业结构、毁损物业设施
如装修物业，需向出租方提交申请报告及改造方案，在征得出租方书面同意后方可施工
合同期满或者非因承租方原因提前解除合同的，承租方应保持物业完好，按来装去丢的原则无偿移交出租方
出租方不承担承租方改造、装修部分的任何费用5、承租方应承担门前校容环境的“三包”责任，即：“一包”门前校容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等
6、承租相关其他条件以出租方、承租方最终签订的《租赁合同》为准，但公告中公示的内容作为《租赁合同》的组成部分，《租赁合同》内容不得与公告内容相违背
7、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金及交易服务费不作调整
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示看房联系人及电话：唐婷15307332188竞价报名报名时间2026-08-2609:00:00至2026-09-0817:00:00报名手续意向承租方提交材料清单（租赁）.pdf保证金及处置方式1、交易保证金：6000.00元2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还
如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金且不存在不予退还交易保证金情形的，在竞价结束后由湖南联交所按照竞租人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）200.00自由竞价时间2026-08-2609:00:00-2026-09-0910:00:00延时竞价周期（秒）120服务费本次出租，出租方及承租方应向湖南联交所支付的交易服务费均由承租方承担
1.出租方交易服务费:按首年成交租金的2.4‰收取
2.承租方交易服务费:按首年成交租金的2%收取
附件下载联系方式咨询联系人张经理（包括报名程序办理、竞价系统使用咨询等）咨询电话18874100403咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询地址湖南省长沙市岳麓区茶子山路112号湘江财富金融中心B座13A楼项目经办人周经理13875952552其他无(以公告内容为准)1、意向承租方为依法设立且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
(以公告内容为准)(以公告内容为准)无(以公告内容为准)
