拍卖公告
标的基本信息项目编号GZ2026CE1000804-5标的名称转让广州市越秀区先烈南路青龙坊191号101房挂牌价2,747,300.00元资产概述-房产基本信息地址转让广州市越秀区先烈南路青龙坊191号101房土地面积0.0000平方米建筑面积77.8276平方米土地类型－建筑结构钢筋混凝土建成时间－使用年限－已用年限－租赁情况无房产证号粤（2024）广州市不动产权第00055615号土地证号－规划用途住宅目前用途空置配套设施－交易条件挂牌开始日期2026-09-01挂牌公告期20个工作日延牌规则无价款支付方式一次性付清受让方须在《资产交易合同》生效之日起30个工作日内一次性付清
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）与交易相关的其他条件1.转让方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、结构、房屋用途、面积、装修、租赁关系、产权、占有使用现状、居住权、抵押权等他项权利等）进行转让
2.受让方应当认可、接受并按交易标的现状进行受让，自愿承担与交易标的相关的一切风险
如受让方未现场看样而同意签署《资产交易合同》的，视为受让方认可、接受并按交易标的现状进行受让
3.若交易标的在交易时房产权属证书记载的内容和面积数据，与办理房屋权属变更后不动产登记部门新核定的内容和面积数据有差异的，最终以新核发的《不动产权证书》标示的内容和面积数据为准，成交价格不因上述因素而调整
4.为保证交易的顺利进行，交易双方指定广州产权交易所有限公司对交易价款资金结算进行监管,受让方须在《资产交易合同》生效之日起30个工作日内进入广州产权交易所有限公司综合产权交易系统(http://new.gemas.com.cn)的电子钱包中完成交易价款支付
5.受让方付清全部受让交易标的价款后，交易双方共同办理交易标的产权过户手续
6.交易标的成交后，办理交易标的房屋产权过户和证照变更过程中涉及的税、费、金由交易双方各自依法承担
7.因法律法规、政策变化或非转让方原因，或受让方不满足现行政策规定的受让条件而导致交易标的成交后交易标的房产权属不能过户至受让方名下的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失
转让方及广州产权交易所有限公司不因此承担任何责任8.广州产权交易所有限公司于《资产交易合同》中约定的交易价款划转条件达成后，将监管账户中的金额扣除应支付给广州产权交易所有限公司的交易服务费后的余款划转至转让方指定账户
如出现交易标的被查封等其他情况的，由转让方承担所有法律和经济责任，广州产权交易所有限公司不承担任何责任
9.意向方如被确认为受让方，应承诺按照转让方提供的《资产交易合同》版本与转让方就交易标的签署交易合同
重大事项及其他披露内容1．交易标的按现状交易交易标的面积以转让方现有的产权登记文件中记载的数据确定，如与实际情况不符，以不动产登记机关登记数据或测绘数据为准
2．意向方参加本次转让交易活动前应自行对交易标的现状、房地产权属登记现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对交易标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑交易标的可能存在的瑕疵，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险
3．意向方办理受让意向登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合交易标的所在地区房产限购政策及过户的条件进行了解和查询
4．意向方被确认为交易标的受让方的，交易标的过户登记的新产权人应为该受让方自身
受让方不得要求转让方以任何第三方作为新产权人办理交易标的的过户登记手续，亦不得以此为由向转让方和产权交易机构主张任何抗辩或拒绝履行任何义务
5．意向方交纳保证金即表明意向方认可并响应转让方设定的项目交易条件，已知晓交易标的历史情况，认同交易标的现状，意向方被确认为交易标的受让方后，不得就交易标的现状和存在的瑕疵及转让方已披露的事项向转让方和广州产权交易所有限公司主张任何抗辩，亦不得以此为由拒付成交价款、要求转让方或广州产权交易所有限公司调整成交价格、退款或补偿受让方，不得以此为由拒绝履行任何义务
交易合同不因交易标的权属变更登记周期、过户后的权属证照登记内容与披露内容和面积数据差异而变更、解除或终止
6.有关交易标的的其他披露事项详见广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具的《房地产估价报告》（评F25116190260号/评F25116190259号）
7．转让方未就交易标的缴纳土地出让金，交易过程中需补交的土地出让金由转让方承担
特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对交易标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向方的任何承诺和保证，只是对意向方了解交易标的现状的提示和简介
意向方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对交易标的的真实情况进行了充分细致的了解
产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任
处置方案组织交易方式网络多次报价报价方式处置方案1.若意向方未被确认为交易标的受让方的，在竞价活动结束之日起5个工作日内，广州产权交易所有限公司按规定将其交易保证金不计利息地原路退回
2.意向方如出现违反上述保证金保证内容规定的事项，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所有限公司扣除其应付给广州产权交易所有限公司的交易服务费后，余额划归转让方所有
3.意向方被确认为交易标的受让方，并按约定签订《成交确认书》《资产交易合同》并支付交易服务费后，其交纳的交易保证金按约定转为交易价款的一部分
评审规则序号评审项评审标准受让资格及审核方式是否需要登记审核是是否允许联合受让允许序号资格条件递交材料清单报名材料参考格式1意向方必须为中华人民共和国境内外注册成立、有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
1.意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求,通过系统线上上传相关资料,并对资料的真实性、合法性、完整性、准确性、有效性承担相应的法律责任
2.意向方如被确认为受让方,应于签订成交文件时将报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件提交至广州产权交易所有限公司；否则,广州产权交易所有限公司和转让方有权单方面解除已签署的成交确认书和交易合同等成交文件
该意向方须承担法律责任,其交纳的保证金不予退回,归广州产权交易所有限公司和转让方所有
3.根据项目公告要求,意向方应上传以下资料（如无特殊说明的,上传的资料须为的原件彩色扫描件或原件彩色照片；如为复印件的,还应加盖公章（自然人应签字确认）,并标注“此件与原件相符”字样）：A．意向方为自然人的,需提交：（1）意向方身份证复印件；（2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；（3）联合受让的,须提供联合受让协议（如涉及）；（4）广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
B．意向方为法人/非法人组织的,需提交：（1）意向方的法人/非法人组织/个体工商户资格证明复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证明书原件；（2）授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）；（3）联合受让的,须提供联合受让协议（如涉及）；（4）广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
保证金缴纳规则保证金收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为540,000元
交纳时间意向方报名提交后交纳保证金交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前保证金交纳方式电子钱包
意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作
有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(缴纳注意事项)保证金交纳账号收款单位：，账号：，开户行：保证内容1.意向方被确认为交易标的受让方后，该受让方应按公告、交易须知的规定与转让方、广州产权交易所有限公司签署《成交确认书》，并与转让方签署《资产交易合同》
2.受让方在签订《成交确认书》后应按照约定按成交价2%向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
3.受让方在签订《资产交易合同》后应按约定履行支付交易价款等义务
处置方法1.若意向方未被确认为交易标的受让方的，在竞价活动结束之日起5个工作日内，广州产权交易所有限公司按规定将其交易保证金不计利息地原路退回
2.意向方如出现违反上述保证金保证内容规定的事项，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所有限公司扣除其应付给广州产权交易所有限公司的交易服务费后，余额划归转让方所有
3.意向方被确认为交易标的受让方，并按约定签订《成交确认书》《资产交易合同》并支付交易服务费后，其交纳的交易保证金按约定转为交易价款的一部分
服务费交纳规则成交方服务费标准成交价的2%服务费交纳期限及方式1.成交方在签署《成交确认书》之日起【5】个工作日内向广州产权交易所交纳服务费
2.成交方应向广州产权交易所指定账户另行交纳服务费，不能从交纳的保证金中扣除
委托方信息委托方名称广州市农业农村科学院委托方申请与承诺广州产权交易所有限公司：本委托方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易
本委托方同意由贵所按公告的内容在网站及相关媒体公开发布交易信息并由贵所组织实施交易
本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：1、本次交易是本委托方的真实意愿表示，权属清晰，本委托方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；3、本委托方保证填写的内容及提交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对上述所填写的内容及提交的材料予以披露
本委托方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任
经办人联系方式交易机构联系人黄小姐，陈先生交易机构联系方式96100转分机号570（020-89160917）；96100转分机号614（020-89160979）；公开附件材料公开附件材料资产交易合同（挂网版）.pdf【房产类】联合受让协议（参考模板）.doc特别声明1、根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责
广州产权交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任2、广州产权交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成广州产权交易所有限公司对任何项目的任何交易建议
意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估
交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，广州产权交易所有限公司对此不承担任何法律责任
3、意向方如对广州产权交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准
