拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RE1036329标的所在地区广东省广州市黄埔区南岗街道标的名称出租广州市黄埔区南岗小学游泳场地项目标的类别其他（游泳场地）出租用途其他（为学生、教职工、社区居民提供便利的恒温游泳场地）特色交通便利标的价格挂牌价格71,880.00元/年/总面积价格说明无递增标的面积(总面积)544.96平方米标的面积描述建筑面积约544.96平方米（其中泳池规格为23.5米×7.5米，3条泳道，泳池面积为176.25平方米），恒温泳池，配备更衣室
租赁合作期限租赁/合作期限2029-12-31免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途无是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明因历史原因，标的暂未办理权属证明文件
成交方须按照实际经营用途自行办理经营/使用所需相关手续，并自行承担费用
如因未办理权属证明文件原因导致成交方无法正常使用标的，成交方有权在交易合同生效之日起3个月内提出解除合同，所交纳的租金/使用费不予退还；若成交方在交易合同生效之日起3个月后提出解除合同的，视作违约，成交方已交纳的租金/使用费、交易合同项下所有保证金不予退回
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RE1036329标的所在地区广东省广州市黄埔区南岗街道标的名称出租广州市黄埔区南岗小学游泳场地项目标的类别其他（游泳场地）出租用途其他（为学生、教职工、社区居民提供便利的恒温游泳场地）特色交通便利标的价格挂牌价格71,880.00元/年/总面积价格说明无递增标的面积(总面积)544.96平方米标的面积描述建筑面积约544.96平方米（其中泳池规格为23.5米×7.5米，3条泳道，泳池面积为176.25平方米），恒温泳池，配备更衣室
租赁合作期限租赁/合作期限2029-12-31免租期限无标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途无是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明因历史原因，标的暂未办理权属证明文件
成交方须按照实际经营用途自行办理经营/使用所需相关手续，并自行承担费用
如因未办理权属证明文件原因导致成交方无法正常使用标的，成交方有权在交易合同生效之日起3个月内提出解除合同，所交纳的租金/使用费不予退还；若成交方在交易合同生效之日起3个月后提出解除合同的，视作违约，成交方已交纳的租金/使用费、交易合同项下所有保证金不予退回
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期6次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式秦老师：13711290039
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的6%
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起20个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
2、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3、出租标的物原建设过程存在报建手续不完善等问题
因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
4.承租方必须于签订租赁合同后15日内向相关主管部门申请办理经营游泳馆所需的证照（包括但不限于高危险性体育项目经营许可证、公共场所卫生许可证等）和备案手续
逾期不办理的或因承租方自身原因无法办妥的，视为承租方违约，出租方有权即时解除租赁合同，并没收履约保证金
5.因游泳属高危项目，乙方在签订本合同的同时，需向甲方提交由银行开具的关于本项目的《履约保函》原件，履约保函金额为人民币20万元，担保期限至本合同期满之日
若乙方在租赁期内没有违约行为，且在游泳场地开放期间（含乙方培训校队期间）没有出现任何安全事故，《履约保函》在本合同期满之日起30个工作日内，由甲方无息退回给乙方
6.出租方只提供游泳场地（恒温泳池，配备更衣室）现有附属设施设备
如需增添设施设备，其费用由承租方解决增添的设施设备在本合同期满或解除时，在不损害游泳场地及其原有设施设备使用功能的情况下，由承租方在甲方指定的期限内自行拆除
如逾期拆除或不拆除的，视为承租方同意无偿归出租方所有7.如承租方基于办理证照或者实际经营中须要对该游泳池的场地或者固定设施进行更换、维修、建设或者重新购置的，须以书面形式向出租方递交申请
经出租方书面同意，维修费用由承租方承担承租方未经出租方的书面同意，不得对游泳场地及其固定设施进行加建、改建或拆建，对游泳场地的装修项目应当经过出租方的书面同意后方可施工
经出租同意的固定设施购置和施工工程成果，其物权归出租方，租赁期限届满后由出租方无条件回收使用，不作任何补偿
8.游泳场地营业时间及收费标准：该游泳场地在出租方上课期间、出租方游泳队训练期间以及举办游泳赛事期间不能对外开放，其余时间（包括周六日、法定节假日、寒假、暑假）可用于举办15周岁以下学生的游泳培训班，如遇到特殊情况应遵循本校要求进行开放使用
收费标准参照《广州市公共文化设施收费管理办法》（穗发改规字〔2025〕1号）执行
承租方制定的收费定价及场地开放方案，须将收费定价及开放方案书面报送我校，经出租方确认后方可生效
具体内容详见《广州市黄埔区南岗小学游泳场地租赁合同》9.承租方须于租赁合同签订之日起至游泳场地开始使用前自费投保公众责任保险及附加游泳池场地责任险（每次事故累计赔偿限额:不低于人民币500万元，其中每次事故每人赔偿限额:不低于人民币120万元），保险须将出租方（学校）列为共同被保险人/附加被保险人，并将投保单复印件加盖公章交出租方审批留存，否则出租方有权禁止承租方使用该游泳场地
一旦该游泳场地内发生人身安全事故责任,承租方须承担全部赔偿责任，应当先由保险公司或承租方垫付医疗费用和支付保险金进行赔偿，若扣除保险公司理赔款后仍不足以赔偿的损害部分仍由承租方继续赔偿
10.承租方须于本合同签订之日起至游泳场地开始使用前自费投保公众场所人身意外保险,保险金额不得低于人民币100万元,保险须将出租方（学校）列为共同被保险人/附加被保险人,并将投保单复印件加盖公章交出租方审批留存，否则出租方有权禁止承租方使用该游泳场地
一旦该游泳场地内发生人身安全事故责任,承租方须承担全部赔偿责任，应当先由保险公司或承租方垫付医疗费用和支付保险金进行赔偿，若扣除保险公司理赔款后不足部分仍由承租方继续赔偿
11.承租方应按合同约定按时足额缴纳履约保证金并按要求开具《履约保函》；承租方逾期未缴纳履约保证金的，出租方有权解除本合同；承租方未按约定时间开具《履约保函》的，出租方有权不予退还履约保证金，并可单方终止合同
12.承租方需缴纳该场地评估费用8000元给第三方评估公司
13.其它事项详见附件租赁合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为17,970元（壹万柒仟玖佰柒拾元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织2.意向方（含原承租方）须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人/负责人/身份证、法定代表人/负责人身份证明书
（适用于法人/非法人组织/）
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方经营范围须包括“从事体育培训的营利民办机构”或“高危性体育活动（游泳）”（以《营业执照》登记或国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html）所载经营范围为准)
意向方提供本信息公告发布日前的《营业执照》登记或国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）所载经营范围查询打印件
3其他资格条件意向方在2023年至公告期截止之日，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html），列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，以及未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），列入失信被执行人名单
提供意向方2023年至公告期截止之日,未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录、严重违法失信企业名单,以及未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单的网页截图
4其他资格条件意向方2023年-2026年期间，有经营过学校游泳池相关经验，并提供对应经营合同
且在服务期间具有良好的服务记录，提供2023年-2026年期间与原合同单位出具的无发生安全事故记录证明、服务满意评价证明
意向方须提供2023年-2026年期间,有经营过学校游泳池相关经验,并提供对应经营合同
且在服务期间具有良好的服务记录,提供2023年-2026年期间与原合同单位出具的无发生安全事故记录证明、服务满意评价证明
5其他资格条件意向方须具备以下所有资质条件：（1）游泳教练员持有游泳社会体育指导员（五级或以上）、游泳救生员证（须同时具备两证）（3名）；（2）游泳池馆水质管理员证（1名）；（3）中小学体育教师资格证（1名）；（4）提供上述证照持有人与意向方签订的有效劳动合同
意向方须提供以下内部人员的证书：（1）提供由国家体育总局职业技能鉴定指导中心颁发的游泳社会体育指导员证和游泳救生员证（同时具备两证,3个）（2）提供由国家游泳协会颁发的游泳池馆水质管理员证（1个）（3）提供由县级地方人民政府教育行政部门认定的中小学体育教师资格证（1个）（4）提供上述证照持有人与意向方签订的有效劳动合同
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，延期6次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式秦老师：13711290039
现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络一次性报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准首年租金（按12个月计算）成交价格的6%
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起20个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
2、出租标的按现状出租，交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3、出租标的物原建设过程存在报建手续不完善等问题
因历史原因，出租标的未办理房产证，如在签订租赁合同后三个月内，承租方因标的房产证缺失而未能妥善办理营业执照，双方可终止本次交易，互不追究和无需承担任何责任
承租方已付的交易服务费不予退回如因承租方消极处理办理营业执照等手续的，出租方有权扣除承租方合同履约保证金后，单方解除本次交易，承租方不得提出相关异议
4.承租方必须于签订租赁合同后15日内向相关主管部门申请办理经营游泳馆所需的证照（包括但不限于高危险性体育项目经营许可证、公共场所卫生许可证等）和备案手续
逾期不办理的或因承租方自身原因无法办妥的，视为承租方违约，出租方有权即时解除租赁合同，并没收履约保证金
5.因游泳属高危项目，乙方在签订本合同的同时，需向甲方提交由银行开具的关于本项目的《履约保函》原件，履约保函金额为人民币20万元，担保期限至本合同期满之日
若乙方在租赁期内没有违约行为，且在游泳场地开放期间（含乙方培训校队期间）没有出现任何安全事故，《履约保函》在本合同期满之日起30个工作日内，由甲方无息退回给乙方
6.出租方只提供游泳场地（恒温泳池，配备更衣室）现有附属设施设备
如需增添设施设备，其费用由承租方解决增添的设施设备在本合同期满或解除时，在不损害游泳场地及其原有设施设备使用功能的情况下，由承租方在甲方指定的期限内自行拆除
如逾期拆除或不拆除的，视为承租方同意无偿归出租方所有7.如承租方基于办理证照或者实际经营中须要对该游泳池的场地或者固定设施进行更换、维修、建设或者重新购置的，须以书面形式向出租方递交申请
经出租方书面同意，维修费用由承租方承担承租方未经出租方的书面同意，不得对游泳场地及其固定设施进行加建、改建或拆建，对游泳场地的装修项目应当经过出租方的书面同意后方可施工
经出租同意的固定设施购置和施工工程成果，其物权归出租方，租赁期限届满后由出租方无条件回收使用，不作任何补偿
8.游泳场地营业时间及收费标准：该游泳场地在出租方上课期间、出租方游泳队训练期间以及举办游泳赛事期间不能对外开放，其余时间（包括周六日、法定节假日、寒假、暑假）可用于举办15周岁以下学生的游泳培训班，如遇到特殊情况应遵循本校要求进行开放使用
收费标准参照《广州市公共文化设施收费管理办法》（穗发改规字〔2025〕1号）执行
承租方制定的收费定价及场地开放方案，须将收费定价及开放方案书面报送我校，经出租方确认后方可生效
具体内容详见《广州市黄埔区南岗小学游泳场地租赁合同》9.承租方须于租赁合同签订之日起至游泳场地开始使用前自费投保公众责任保险及附加游泳池场地责任险（每次事故累计赔偿限额:不低于人民币500万元，其中每次事故每人赔偿限额:不低于人民币120万元），保险须将出租方（学校）列为共同被保险人/附加被保险人，并将投保单复印件加盖公章交出租方审批留存，否则出租方有权禁止承租方使用该游泳场地
一旦该游泳场地内发生人身安全事故责任,承租方须承担全部赔偿责任，应当先由保险公司或承租方垫付医疗费用和支付保险金进行赔偿，若扣除保险公司理赔款后仍不足以赔偿的损害部分仍由承租方继续赔偿
10.承租方须于本合同签订之日起至游泳场地开始使用前自费投保公众场所人身意外保险,保险金额不得低于人民币100万元,保险须将出租方（学校）列为共同被保险人/附加被保险人,并将投保单复印件加盖公章交出租方审批留存，否则出租方有权禁止承租方使用该游泳场地
一旦该游泳场地内发生人身安全事故责任,承租方须承担全部赔偿责任，应当先由保险公司或承租方垫付医疗费用和支付保险金进行赔偿，若扣除保险公司理赔款后不足部分仍由承租方继续赔偿
11.承租方应按合同约定按时足额缴纳履约保证金并按要求开具《履约保函》；承租方逾期未缴纳履约保证金的，出租方有权解除本合同；承租方未按约定时间开具《履约保函》的，出租方有权不予退还履约保证金，并可单方终止合同
12.承租方需缴纳该场地评估费用8000元给第三方评估公司
13.其它事项详见附件租赁合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为17,970元（壹万柒仟玖佰柒拾元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应
