拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1031515标的所在地区广东省广州市黄埔区鱼珠街道标的名称整体出租广州市黄埔区黄埔大道东路971号自编一栋、自编二栋、自编四栋物业及配套空地标的类别房产、土地出租用途其他（住宅及政府部门核准的相关用途）特色可注册办公,停车场/位,综合体标的价格挂牌价格193,341.00元/月/总面积价格说明租金不含管理费，租金每满两年，次年租金在上一年度基础上递增3%
标的面积(总面积)6750.995平方米标的面积描述出租面积合共6750.9950㎡，建筑面积共2356.56㎡（其中：自编一栋811.74㎡；自编二栋729.57㎡；自编四栋815.25㎡），空地面积4394.435㎡
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限1.免租期：首年3个月；2.免租条件：①如该物业由新承租方承租，可直接免租首年3个月
其中首年免租2个月，第二年起按首年月租金标准免租1个月②如该物业由原承租方承租，原则上不给予免租期
原承租方若确需申请装修免租期的，应当在本合同首年内书面向出租方出申请(具体要求依本合同第八条约定)，须在本合同期的首年内完成装修，并于完工后的7个工作日内，向出租方提交对租赁物投入不少于本合同首年3个月租金总额的装修改造费证明(以装修改造合同及相关支付发票或转账记录为准)，经出租方复核符合条件后，可按本合同首年月租金标准免租3个月，否则不给予免租（具体见租赁合同范本）
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州二运集团有限公司房地产证穗房地证字第0762188号1058.25住宅广州二运集团有限公司房地产证穗房地证字第0762186号729.57住宅广州二运集团有限公司房地产证穗房地证字第0762187号811.74住宅广州二运集团有限公司房地产证穗房地证字第0762187号、穗房地证字第0762186号、穗房地证字第0762188号、穗房地证字5210.35住宅是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-09-30)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1031515标的所在地区广东省广州市黄埔区鱼珠街道标的名称整体出租广州市黄埔区黄埔大道东路971号自编一栋、自编二栋、自编四栋物业及配套空地标的类别房产、土地出租用途其他（住宅及政府部门核准的相关用途）特色可注册办公,停车场/位,综合体标的价格挂牌价格193,341.00元/月/总面积价格说明租金不含管理费，租金每满两年，次年租金在上一年度基础上递增3%
标的面积(总面积)6750.995平方米标的面积描述出租面积合共6750.9950㎡，建筑面积共2356.56㎡（其中：自编一栋811.74㎡；自编二栋729.57㎡；自编四栋815.25㎡），空地面积4394.435㎡
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限1.免租期：首年3个月；2.免租条件：①如该物业由新承租方承租，可直接免租首年3个月
其中首年免租2个月，第二年起按首年月租金标准免租1个月
②如该物业由原承租方承租，原则上不给予免租期原承租方若确需申请装修免租期的，应当在本合同首年内书面向出租方出申请(具体要求依本合同第八条约定)，须在本合同期的首年内完成装修，并于完工后的7个工作日内，向出租方提交对租赁物投入不少于本合同首年3个月租金总额的装修改造费证明(以装修改造合同及相关支付发票或转账记录为准)，经出租方复核符合条件后，可按本合同首年月租金标准免租3个月，否则不给予免租（具体见租赁合同范本）
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州二运集团有限公司房地产证穗房地证字第0762188号1058.25住宅广州二运集团有限公司房地产证穗房地证字第0762186号729.57住宅广州二运集团有限公司房地产证穗房地证字第0762187号811.74住宅广州二运集团有限公司房地产证穗房地证字第0762187号、穗房地证字第0762186号、穗房地证字第0762188号、穗房地证字5210.35住宅是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-09-30)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式王先生，15915817511现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个自然日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1..如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容一、租赁物已办理广州市房地产证，产权方为广州市第二运输公司（已改制为广州二运集团有限公司），租赁物产权规划用途均为住宅
出租方出租行为已获产权方授权，承租方须与出租方、产权方签署三方《租赁合同》
承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属方）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用
二、合同履约保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于第六年的两个月作为履约保证金
三、安全保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳首年月租金的50%作为安全保证
四、水电费收费标准：租赁期间承租方须承担租赁物的水费及电费（含公摊部分）、物业管理费、清洁卫生费、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用
其中，水、电费按市供水供电部门的收费标准计缴，承租方需在规定时间内自行向供电及供水等部门缴纳
五、出租用途：租赁物用途为住宅及政府部门核准的相关用途
承租方必须依法依规、依约使用场地，不得租赁物内生产、储存和经营违禁物品及各类化工产品（包括但不限于易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性等物品），及不得停放电动自行车，不得经营有关法律、政策规定或政府相关部门不允许的项目，否则出租方有权单方解除合同，且不予退还合同约定的履约保证金
严禁在租赁物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动自行车或为电动自行车充电，如承租方在租赁物内违规存放、电动自行车停放和充电，或因存放物品、电动自行车引起的安全事故，且因存放物品、电动自行车引起的事故责任及损失一切由承租方承担
六、物业交付：1.该物业配有水、电基础设施
配有三个独立电表，租赁物可用总电量约78.5千瓦，用电性质分别为一个居民（10千瓦）、两个非工业（分别为15千瓦、53.5千瓦）
2.租赁物规划用途均为住宅，出租方对租赁物按照现有质量、现有的房屋结构、交付使用时依附于房屋的装修装饰状况交付给承租方使用，不包括租赁物内可移动的设施、设备和物品
承租方接收租赁物时应检查是否符合本合同约定，如存在不符合本合同约定或者其他质量问题，应于接收房屋后3日内提出，否则视为租赁物合格交付
3.租赁物目前由原租户占用，成交后如出租方不能按时将租赁物向承租方交付使用的，本合同租赁期限自出租方实际交付之日起算并作相应顺延，超过约定的交付期限【3个月】仍然不能交付的，三方可保留本次交易直至出租方向承租方交付租赁物，或三方可终止本次交易，互不追究任何违约责任
出租方向承租方全额无息退回本合同保证金，承租方不得向出租方或产权方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求
七、转租条件：在租赁期限内，承租方不得擅自以任何直接或间接的形式对租赁物进行转让、转租（包括分租）、转包、转借他人、擅自调换使用或以其他方式进行处理，否则出租方有权单方面解除本合同、收回租赁物且履约保证金不予退回，承租方须承担由此造成的一切责任及损失，承租方擅自与第三方签订的《转租合同》为无效合同
如承租方因经营业态、行业惯例等特殊情况确需要转租的，承租方须提前3个月向出租方提出书面申请
承租方须与出租方签署书面转租承诺，并向出租方另行缴纳本合同履约保证金等额金额作为转租保证金（包括部分转租）
承租方应事先将转租合同内容书面报出租方审批，经出租方或出租方上级单位决策审批同意后方可转租，转租合同须交出租方备案
（具体转租约定详见租赁合同第七条）八、承租方已清楚明确知道租赁物登记的规划用途，并已清楚了解租赁物场地状况、水电情况、历史建筑情况、漏水情况（自编二栋与自编四栋之间的空地铁棚两侧靠墙区域，下大雨的时候雨水会沿墙体渗漏至物业门前区域
）和交付标准，如因前述问题，导致承租方无法办理相关证照及在日后的使用、经营过程中引起的经济损失和法律责任，由承租方自行解决和承担
承租方不得以任何理由或方式追究出租方或产权方任何责任九、承租方已清楚明确知道租赁物首层空地有约608.17平方米为历史建筑，不在租赁物产权内及本次出租范围，并知悉历史建筑存在被相关政府部门拆除的风险
在租赁合同期内，如承租方不需使用上述历史建筑且需拆除的，由承租方自行负责并承担所产生的一切费用及由此造成的自身经营有关损失
如承租方需使用上述历史建筑，则由承租方承担由此而产生的全部使用责任，确保历史建筑符合安全和使用质量，如使用期间政府相关部门提出对历史建筑物进行整治等各类要求的，承租方须无条件全面配合政府有关部门的工作，且在整治工作中所产生的各项手续、费用、责任等，或对承租方经营所造成的影响，一律由承租方自行承担，承租方不得以此为由向出租方、产权方及广州产权交易所有限公司追究法律责任和索取任何补偿
十、在租赁期内，出租方与产权方承担租赁物主体结构自然损坏的维修义务（因承租方的过错造成的除外），以及除出租方、产权方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用
十一、消防安全责任人设置说明：在租赁期内，承租方应当遵守执行物业消防安全等有关法律法规规定，需对承租物业设置消防安全责任人、对配有消防控制室的配置持证值班人员（如无消防控制室除外）、设立日常安全管理人员，日常必须配合出租方及产权方进行物业消防安全等检查
如物业出租及消防安全相关规定发生变更，承租方需按新规定进行整改及执行
十二、承租方在运营期间，当地政府相关部门提出对改建的建构筑物进行整治等各类要求的，承租方须无条件全面配合政府有关部门的工作，且在整治工作中所产生的各项手续、费用、责任等，或对承租方经营所造成的影响，一律由承租方自行承担
十三、承租方已现场了解租赁物现状，并自愿承担下列问题可能导致租赁物不能正常使用等风险，且不得以此为由向出租方或产权方追究任何责任或以任何形式索偿：（一）承租方已充分知晓并自愿同意，在租赁期内，若自编4栋三楼房号301、303、304、305、306、307的6间宿舍承租方没有使用需求，出租方或其关联企业、职工有权优先向承租方返租，用作职工宿舍使用，其中返租租金单价按不高于25元/平方米/月标准计算（如租赁物本次招租发生竞价，则按照溢价比例相应调整），出租方或其关联企业、职工依据实际返租面积向承租方支付租金，并与承租方另行签订租赁合同，返租期限不超过本合同期限，且在返租期内承担装修、水电费及管理费（具体管理费收费标准须与承租方协商确定）
（二）承租方已充分知晓并自愿同意租赁物的自编4栋首层东侧部分建筑物（面积约243平方米）及对出部分空地的3个停车位不在本次出租范围，由出租方或其关联企业用作办公及停车使用
使用期内，出租方或其关联企业承担装修、水电费及管理费（具体管理费收费标准须与承租方协商确定），承租方需配合出租方或其关联企业的人员、车辆正常进出
十四、免责条款：因不可抗力以及城市规划建设需要搬迁、“三旧”改造需要拆迁、土地被收储、征用、土地物业综合开发、企业改制、该物业在租赁期内因不可抗力毁损、灭失等非出租方或产权方原因导致租赁合同无法继续履行（含部分无法履行）的，出租方及产权方不承担违约责任，具体解决方案由三方友好协商
协商不成的，出租方或产权方有权单方面提出变更或终止租赁合同，承租方应当按照出租方或产权方的要求执行，且三方互不追究违约责任
十五、其他相关披露事项详见《租赁合同》范本
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为580,023元（伍拾捌万零贰拾叁元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同之日起5个工作日内划转至委托方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由成交方向出租方另行支付，如有剩余则原路退还承租方
4.本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别仅广交所审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
2.若意向承租方为企业法人的，意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续不少于3年（含），且注册资本不少于人民币500万元，且在项目挂牌公告起始日前一个月内，意向方银行账户每日余额须不低于人民币60万元（年限及注册资本以营业执照为准,如营业执照未列明的,则提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的查询结果；账户余额以银行流水为准或银行提供的存款证明为准）
3.若意向承租方为自然人的（含个体工商户），须在项目挂牌公告起始日前一个月内，意向方银行账户每日余额须不少于人民币60万元（以银行流水为准或银行提供的存款证明为准，个体工商户可提供经营者的证明）
（1）意向方资格证明、法定代表人/经营者身份证、法定代表人/经营者身份证明书
（适用于企业法人/个体工商户）（2）意向方身份证
（适用于自然人）（3）合法存续不少于3年（含）,且注册资本不少于人民币500万元的证明（以营业执照为准,如营业执照未列明的,则提供国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn/的查询证明）
（适用于企业法人）（4）项目挂牌公告起始日前一个月内,意向方银行账户每日余额不低于人民币60万元（含）的证明
（以银行流水为准或银行提供的存款证明为准,个体工商户可提供经营者的证明）
（适用于企业法人/自然人/个体工商户）2基础资格条件1.意向承租方或其法定代表人/经营者被法院列入失信被执行人的不得参与（以中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询结果为准）
2.意向方须知悉并签署《挂牌期间项目知情承诺书》（详见附件）
3.意向方知悉须自行联系出租方现场勘察联系人(详见招租公告的现场勘察事项)约看现场，并与出租方共同签订《标的物现场看样确认书》
4.意向方须信息公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金
（1）提供意向方及其法定代表人/经营者在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人的查询结果
（2）已签署的《挂牌期间项目知情承诺书》（详见附件）
（3）意向方与出租方共同签署的《标的物现场看样确认书》（详见附件）
（4）广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式王先生，15915817511现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式事后行权候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向本所支付交易服务费
如高于挂牌价格成交，则成交方须另外向广州产权交易所支付增值服务费，按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个自然日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1..如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容一、租赁物已办理广州市房地产证，产权方为广州市第二运输公司（已改制为广州二运集团有限公司），租赁物产权规划用途均为住宅
出租方出租行为已获产权方授权，承租方须与出租方、产权方签署三方《租赁合同》
承租方应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方（或权属方）主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用
二、合同履约保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳相当于第六年的两个月作为履约保证金
三、安全保证金：承租方在与出租方及产权方签订《租赁合同》后的5个工作日内，承租方须通过银行转账方式向出租方一次性缴纳首年月租金的50%作为安全保证
四、水电费收费标准：租赁期间承租方须承担租赁物的水费及电费（含公摊部分）、物业管理费、清洁卫生费、垃圾费和因使用租赁物所产生的有关费用
其中，水、电费按市供水供电部门的收费标准计缴，承租方需在规定时间内自行向供电及供水等部门缴纳
五、出租用途：租赁物用途为住宅及政府
