拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1035640标的所在地区广东省广州市黄埔区联和街道标的名称整体出租广州市黄埔区科学大道岭胜一街12号C2栋三层01、02房及四至十一层标的类别房产出租用途综合（C2栋三层01、02房为商业，四至十一层为办公、住宿业（详见重大事项披露））特色标的价格挂牌价格48.20元/月/每平方米价格说明租金每3年按3.5%的增幅递增
标的面积(总面积)6300.6983平方米标的面积描述C2栋三层01商铺38.0029㎡、三层02商铺33.6627㎡、四至十一层共6229.0327㎡
租赁合作期限租赁/合作期限12年免租期限免租期：6个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州开发区尚尊房地产开发有限公司建设工程规划许可证建字第440112202322218（穗规划资源建证[2023]1761）号47609.88办公、商业（自编号C1#）1幢，地上28层：18622.4平方米；办公、商业（自编号C2#）1幢，地上28层：20986.93平方米；其他（自编号C区地下室）1幢，地下4层：8000.55平方米
是否查封否是否抵押是是否共有否产权情况说明1.出租标的暂未办理权属证明，出租方承诺有权出租
意向方须知悉且自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险
2.出租标的存在抵押情况
意向方须知悉上述产权抵押情况，不得以此为由主张解除租赁合同或出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1035640标的所在地区广东省广州市黄埔区联和街道标的名称整体出租广州市黄埔区科学大道岭胜一街12号C2栋三层01、02房及四至十一层标的类别房产出租用途综合（C2栋三层01、02房为商业，四至十一层为办公、住宿业（详见重大事项披露））特色标的价格挂牌价格48.20元/月/每平方米价格说明租金每3年按3.5%的增幅递增
标的面积(总面积)6300.6983平方米标的面积描述C2栋三层01商铺38.0029㎡、三层02商铺33.6627㎡、四至十一层共6229.0327㎡
租赁合作期限租赁/合作期限12年免租期限免租期：6个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州开发区尚尊房地产开发有限公司建设工程规划许可证建字第440112202322218（穗规划资源建证[2023]1761）号47609.88办公、商业（自编号C1#）1幢，地上28层：18622.4平方米；办公、商业（自编号C2#）1幢，地上28层：20986.93平方米；其他（自编号C区地下室）1幢，地下4层：8000.55平方米
是否查封否是否抵押是是否共有否产权情况说明1.出租标的暂未办理权属证明，出租方承诺有权出租
意向方须知悉且自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险
2.出租标的存在抵押情况
意向方须知悉上述产权抵押情况，不得以此为由主张解除租赁合同或出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用
标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照1个工作日为一个周期，延期5次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式张先生13265090338现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔2.评审地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：(一)评分方法及标准详见下表
本次评审采用综合评分方法，权重总分100分
评审委员会通过对意向方的评审文件进行综合评分，计算平均分（按四舍五入原则精确到小数点后两位）
综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者为合作方若出现两个或以上综合得分最高者，以报价部分得分高的优先；如报价部分得分也相等，以经营方案得分高的优先；如经营方案得分也相等的，由评审委员会投票确定推选合作方
广州产权交易所将在评审结果确认后发布成交结果公示，如涉及候选轮候，详见“候选成交规则”
(二)评审文件的内容和格式:意向方应按照《广州产权交易所有限公司交易项目电子评审实施办法》，以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分项中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件
*(三)报价文件：详见下表和公开附件材料《租金报价书》：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，否则为无效文件
《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《租金报价书》上同时签字
(四)商务技术文件：详见下表
(五)意向方的身份证明文件:应提交法人资格证明复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件，授权委托书原件及受托人身份证复印件(在委托代理情况下)
以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）
6.成交推荐名额：所有序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准按首年租金（12个月计算）的成交价格的0.45%收取
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.承租方自租赁协议签订之日起5年内不得变更股东及实际控制人、不得减少注册资本；5年后如需变更股东及实际控制人或减少注册资本的，须提前60日书面通知出租方并经出租方书面同意，否则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁协议并没收租赁保证金
3.交付标准：毛坯交付
4.出租方给予承租方配置停车免费时长，全年合计75612小时
若核定免费停车时长无法满足承租方实际使用需求，承租方可向出租方另行采购停车时长
5.意向方在承租该租赁房屋前，已知悉该租赁房屋四至十一层目前的建筑规划用途为办公用途
待双方签订本合同后，出租方可根据《关于支持既有建筑调整使用功能办理消防审批事宜的实施意见（试行）》的通知向相关政府部门申请建筑业态调整，经相关政府部门对租赁房屋业态调整为“住宿（宾馆、旅馆）”后，承租方承租租赁房屋可用于住宿（宾馆、旅馆）经营用途，承租方应自行负责办理相关批准、许可等登记备案手续
若出租方最终无法取得相关政府部门同意调整至前述租赁房屋的业态类别或相关政府最终批准的业态不能实现前述经营用途的，双方均有权解除合同，且均无承担任何形式的违约责任和赔偿/补偿责任
6.挂牌价格不含物业管理费：3.8元/㎡/月
7.项目正式对外运营前，承租方投入的总投资额不得低于人民币1000万元(含设计费、装修费等费用)，并提交相关佐证材料报出租方核查
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为623,786.78元（陆拾贰万叁仟柒佰捌拾陆元柒角捌分）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同，其交纳的交易保证金扣除应付交易服务费的余额由广州产权交易所划转至出租方指定账户作为租赁合同项下保证金的一部分，不足部分由承租方另行向出租方支付
如交易保证金高于合同保证金，则余下部分由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续，且实缴资本不低于人民币500万元的企业法人（实缴资本以验资报告为准）
2.意向方须承诺租赁期内不得调减实缴资本
3.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.提供实缴资本不低于人民币500万元的证明材料（提供验资报告）
3.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件意向方或其法定代表人具有运营酒店的经验，并提供相关证明材料（如为自有物业，须提供产权证明文件及项目经营简介；如为租赁物业，须提供有效的租赁合同及项目经营简介）
意向方或其法定代表人具有运营酒店经验的证明材料（如为自有物业,须提供产权证明文件及项目经营简介；如为租赁物业,须提供有效的租赁合同及项目经营简介）
3其他资格条件意向方及意向方股东无严重失信信息及经营（活动）异常名录（状态）信息（以“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站查询的信用信息报告为准）
提供意向方及意向方股东无严重失信信息及经营（活动）异常名录（状态）信息的证明材料（提供“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）网站查询的信用信息报告）
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网4.本意向方租赁期内不得调减实缴资本
披露信息挂牌公告期5个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照1个工作日为一个周期，延期5次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式张先生13265090338现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔2.评审地点：广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：(一)评分方法及标准详见下表
本次评审采用综合评分方法，权重总分100分评审委员会通过对意向方的评审文件进行综合评分，计算平均分（按四舍五入原则精确到小数点后两位）
综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者为合作方若出现两个或以上综合得分最高者，以报价部分得分高的优先；如报价部分得分也相等，以经营方案得分高的优先；如经营方案得分也相等的，由评审委员会投票确定推选合作方
广州产权交易所将在评审结果确认后发布成交结果公示，如涉及候选轮候，详见“候选成交规则”
(二)评审文件的内容和格式:意向方应按照《广州产权交易所有限公司交易项目电子评审实施办法》，以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分项中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件
*(三)报价文件：详见下表和公开附件材料《租金报价书》：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准
《租金报价书》上的报价必须大于或等于挂牌价格，否则为无效文件《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字
如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《租金报价书》上同时签字
(四)商务技术文件：详见下表
(五)意向方的身份证明文件:应提交法人资格证明复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件，授权委托书原件及受托人身份证复印件(在委托代理情况下)
以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）
6.成交推荐名额：所有序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准按首年租金（12个月计算）的成交价格的0.45%收取
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.委托方按交易标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租/使用，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品
2.承租方自租赁协议签订之日起5年内不得变更股东及实际控制人、不得减少注册资本；5年后如需变更股东及实际控制人或减少注册资本的，须提前60日书面通知出租方并经出租方书面同意，否则视为承租方严重违约，出租方有权单方解除租赁协议并没收租赁保证金
3.交付标准：毛坯交付
4.出租方给予承租方配置停车免费时长，全年合计75612小时
若核定免费停车时长无法满足承租方实际使用需求，承租方可向出租方另行采购停车时长
5.意向方在承租该租赁房屋前，已知悉该租赁房屋四至十一层目前的建筑规划用途为办公用途
待双方签订本合同后，出租方可根据《关于支持既有建筑调整使用功能办理消防审批事宜的实施意见（试行）》的通知向相关政府部门申请建筑业态调整，经相关政府部门对租赁房屋业态调整为“住宿（宾馆、旅馆）”后，承租方承租租赁房屋可用于住宿（宾馆、旅馆）经营用途，承租方应自行负责办理相关批准、许可等登记备案手续
若出租方最终无法取得相关政府部门同意调整至前述租赁房屋的业态类别或相关政府最终批准的业态不能实现前述经营用途的，双方均有权解除合同，且均无承担任何形式的违约责任和赔偿/补偿责任
6.挂牌价格不含物业管理费：3.8元/㎡/月
7.项目正式对外运营前，承租方投入的总投资额不得低于人民币1000万元(含设计费、装修费等费用)，并提交相关佐证材料报出租方核查
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为623,786.78元（陆拾贰万叁仟柒佰捌拾陆元柒角捌分）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的综合得分并非最高得分，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同，其交纳的交易保证金扣除应付交易服务费的余额由广州产权交易所划转至出租方指定账户作为租赁合同项下保证金的一部分，不足部分由承租方另行向出租方支付
如交易保证金高于合同保证金，则余下部分由本所于收到出租方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真
