拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1036157标的所在地区广东省广州市白云区金沙街道标的名称出租广州市白云区金沙广场L3层3006-3009号商铺标的类别房产出租用途商业（其他，以教育培训为主）特色繁华商圈,交通便利,综合体标的价格挂牌价格119,700.70元/月/总面积价格说明1、租赁模式为固定租金
2、第1-2年租金为119,700.70元/月/总面积（不含物业管理费），租金单价每两年递增3%（租金单价递增后四舍五入取整计算）
标的面积(总面积)1710.01平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限8年免租期限6个月，包含在租期内
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市建轩房地产开发有限公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1036157标的所在地区广东省广州市白云区金沙街道标的名称出租广州市白云区金沙广场L3层3006-3009号商铺标的类别房产出租用途商业（其他，以教育培训为主）特色繁华商圈,交通便利,综合体标的价格挂牌价格119,700.70元/月/总面积价格说明1、租赁模式为固定租金
2、第1-2年租金为119,700.70元/月/总面积（不含物业管理费），租金单价每两年递增3%（租金单价递增后四舍五入取整计算）
标的面积(总面积)1710.01平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限8年免租期限6个月，包含在租期内
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市建轩房地产开发有限公司0.0是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式马小姐，电话18801111889现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以不低于挂牌价格作为成交价格签订交易合同
交易双方须在广州产权交易所有限公司发出《提请确认成交价格的函》之日起1个自然日内确认成交价格(该价格不得低于挂牌价格)；逾期未确认成交价格的，则视为交易双方同意确认挂牌价格作为价格
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为3个自然日评审规则1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号2.评审地点：广州市越秀区流花路123号3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者为第一候选人，综合得分次高者为第二候选人，如此类推
若出现两个或以上综合得分最高者，以品牌定位得分高的优先；如品牌定位得分也相等，以经营项目得分高的优先；如经营项目得分也相等的，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认成交推荐名单
3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”
6.成交推荐名额：2个序号评审项评审标准最低分最高分1《租金报价书》意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格
《租金报价书》上须由意向方签字盖章若意向方为法人/非法人组织/个体工商户，评审文件应由意向方盖章，并由法定代表人/负责人/经营者签字；若意向方为自然人，则由意向方签字
如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为无效文件符合性打分2固定租金1.租金得分：根据意向方报价最高报价得40分，横向对比意向方的报价，每低1%扣0.5分
租金得分=40-[(最高报价-各意向方报价）/最高报价×100×0.5]
（备注：以租金报价书为准，意向方月租金报价低于本项目规定的招租条件的月固定租金标准即首年119,700.70元/月的，视为无效评审文件
得分保留小数后2位）0.040.03经营项目意向方须提交经营项目介绍，经营业态须为其他，以教育培训为主，否则视为无效评审文件
经营方案：含品牌定位、产品体系、目标客群、消费水平及店铺装修效果等
优秀（30分），良好（20分），一般（10分），差（5分）0.030.04品牌定位1.意向方经营品牌有成熟商业体运营经验（如华润、新鸿基、新世界等）：2家及以上（30分），1家（20分），有其他商业项目运营经营的（10分），暂无运营经验的（5分）0.030.0评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名
广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》
2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推
3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回
4.若意向方未被确认为候选人且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回
服务费交纳规则成交方服务费标准承租方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付交易服务费
如本次交易以高于挂牌价格成交，则出租方承担增值服务费，增值服务费标准如下：相当于第一年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起30个自然日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租物业为在建工程，已取得建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证及竣工联合验收意见书，未办理房产证，起租日期以实际交付日期为准
2.标的物业的客观真实情况已明确披露，意向承租方应参与竞拍前现场进行实地考察，进行必要和适当的独立调查和分析，自行承担所有风险，意向承租方不得以未到实地查看为由而认为是重大误解
3.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
4.租金不包含物业管理费，免租期25元/月/平方米（不含中央空调）；正常经营期50元/月/平方米（含中央空调）
5.标的物业总电量270kw，排污管DN150*1
6.业态要求：经营业态为其他，以教育培训为主
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为424,766.48元（肆拾贰万肆仟柒佰陆拾陆元肆角捌分）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方签订交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由广州产权交易所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起划转至委托方指定账户作为交易合同项下价款的一部分
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由广州产权交易所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）
1.意向方主体资格证明（如营业执照等）、法定代表人/负责人/经营者身份证、法定代表人/负责人/经营者身份证明书
（适用于法人/非法人组织/个体工商户）2.意向方身份证
（适用于自然人）3.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）4.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
2其他资格条件1、意向方未被法院列入失信被执行人
2、意向方如为法人/非法人组织/个体工商户，不得被列入经营异常名录信息、严重违法失信名单（黑名单）信息等
1.意向方未被法院列入失信被执行人,作为被执行人存在未执行完结案件的不得参与（需提供中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/的“综合查询被执行人”查询结果打印件
2.意向方如为法人/非法人组织/个体工商户须提交国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）的公示网页打印件,内容须包含列入经营异常名录信息、列入严重违法失信名单（黑名单）信息等
意向方如为涉密性质单位、或非各级工商机关登记在册的商事主体,在国家企业信用信息公示系统查询无记录的,则须承诺没有存在经营异常、严重违法失信等行为
3其他资格条件意向方需提供商标注册证（如暂未获得商标注册证的，需提供“商标受理通知书”及相应的情况说明并签字盖章）及商标授权书（如有）等相关资质证明1.意向方需提供商标注册证（如暂未获得商标注册证的,需提供“商标受理通知书”及相应的情况说明并签字盖章）及商标（品牌）授权书（如有）等相关资质证明
4其他资格条件意向方须提交经营项目介绍1、意向方须提交经营项目介绍,经营业态为其他,以教育培训为主
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所有限公司和委托方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官网披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式马小姐，电话18801111889现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以不低于挂牌价格作为成交价格签订交易合同
交易双方须在广州产权交易所有限公司发出《提请确认成交价格的函》之日起1个自然日内确认成交价格(该价格不得低于挂牌价格)；逾期未确认成交价格的，则视为交易双方同意确认挂牌价格作为价格
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为3个自然日评审规则1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号2.评审地点：广州市越秀区流花路123号3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者为第一候选人，综合得分次高者为第二候选人，如此类推
若出现两个或以上综合得分最高者，以品牌定位得分高的优先；如品牌定位得分也相等，以经营项目得分高的优先；如经营项目得分也相等的，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认成交推荐名单
3.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
4.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”
6.成交推荐名额：2个序号评审项评审标准最低分最高分1《租金报价书》意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格
《租金报价书》上须由意向方签字盖章若意向方为法人/非法人组织/个体工商户，评审文件应由意向方盖章，并由法定代表人/负责人/经营者签字；若意向方为自然人，则由意向方签字
如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为无效文件符合性打分2固定租金1.租金得分：根据意向方报价最高报价得40分，横向对比意向方的报价，每低1%扣0.5分
租金得分=40-[(最高报价-各意向方报价）/最高报价×100×0.5]
（备注：以租金报价书为准，意向方月租金报价低于本项目规定的招租条件的月固定租金标准即首年119,700.70元/月的，视为无效评审文件
得分保留小数后2位）0.040.03经营项目意向方须提交经营项目介绍，经营业态须为其他，以教育培训为主，否则视为无效评审文件
经营方案：含品牌定位、产品体系、目标客群、消费水平及店铺装修效果等
优秀（30分），良好（20分），一般（10分），差（5分）0.030.04品牌定位1.意向方经营品牌有成熟商业体运营经验（如华润、新鸿基、新世界等）：2家及以上（30分），1家（20分），有其他商业项目运营经营的（10分），暂无运营经验的（5分）0.030.0评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则1.本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名
广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》
2.如该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件，则委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推
3.如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回
4.若意向方未被确认为候选人且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反本信息公告中的“交易保证金的保证内容”的，其交纳的交易保证金由广州产权交易所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回
服务费交纳规则成交方服务费标准承租方按相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%向广州产权交易所支付交易服务费
如本次交易以高于挂牌价格成交，则出租方承担增值服务费，增值服务费标准如下：相当于第一年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起30个自然日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
在公示期满且未收到异议的，广州产权交易所于公示期满之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.如委托方要求在广州产权交易所发出《成交通知书》后进行公示的，由委托方自行公示，委托方将于公示结束后签订成交文件（含交易合同）
3.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租物业为在建工程，已取得建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证及竣工联合验收意见书，未办理房产证，起租日期以实际交付日期为准
2.标的物业的客观真实情况已明确披露，意向承租方应参与竞拍前现场进行实地考察，进行必要和适当的独立调查和分析，自行承担所有风险，意向承租方不得以未到实地查看为由而认为是重大误解
3.出租方按出租标的现有质量、房屋结构、验收情况、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
4.租金不包含物业管理费，免租期25元/月/平方米（不含中央空调）；正常经营期50元/月/平方米（含中央空调）
5.标的物业总电量270kw，排污管DN150*1
6.业态要求：经营业态为其他，以教育培训为主
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为424,766.48元（肆拾贰万肆仟柒佰陆拾陆元肆角捌分）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则
