拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1029647标的所在地区广东省广州市白云区同德街道标的名称白云区西槎路31号C栋三楼羽毛球馆物业出租项目标的类别房产出租用途商业（依法依规用作羽毛球场馆运营及配套服务使用）特色产业园/创意园标的价格挂牌价格25.00元/月/每平方米价格说明挂牌价格包含租金和管理费（管理费标准为3元/㎡·月），租金及管理费按2年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增8%，直至租赁期满
如产生溢价的，溢价部分计入租金标的面积(总面积)3652.88平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限2029-10-21免租期限1个半月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途中国水产科学研究院珠江水产研究所土地证穗府国用(2009)第1300001号54518.0科教用地是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明因历史原因，标的暂未办理权属证明文件
成交方须按照实际经营用途自行办理经营/使用所需相关手续，并自行承担费用
如因未办理权属证明文件原因导致成交方无法正常使用标的，成交方有权在交易合同生效之日起3个月内提出解除合同，所交纳的租金/使用费不予退还；若成交方在交易合同生效之日起3个月后提出解除合同的，视作违约，成交方已交纳的租金/使用费、交易合同项下所有保证金不予退回
标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-09-30)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1029647标的所在地区广东省广州市白云区同德街道标的名称白云区西槎路31号C栋三楼羽毛球馆物业出租项目标的类别房产出租用途商业（依法依规用作羽毛球场馆运营及配套服务使用）特色产业园/创意园标的价格挂牌价格25.00元/月/每平方米价格说明挂牌价格包含租金和管理费（管理费标准为3元/㎡·月），租金及管理费按2年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增8%，直至租赁期满
如产生溢价的，溢价部分计入租金标的面积(总面积)3652.88平方米标的面积描述租赁合作期限租赁/合作期限2029-10-21免租期限1个半月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途中国水产科学研究院珠江水产研究所土地证穗府国用(2009)第1300001号54518.0科教用地是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明因历史原因，标的暂未办理权属证明文件
成交方须按照实际经营用途自行办理经营/使用所需相关手续，并自行承担费用
如因未办理权属证明文件原因导致成交方无法正常使用标的，成交方有权在交易合同生效之日起3个月内提出解除合同，所交纳的租金/使用费不予退还；若成交方在交易合同生效之日起3个月后提出解除合同的，视作违约，成交方已交纳的租金/使用费、交易合同项下所有保证金不予退回
标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-09-30)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式李先生，电话020-36489636现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用举牌报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为3个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的1.8%
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》2个工作日内签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订次日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件一、如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
二、成交方须按出租方提供的交易合同及承诺函版本签署
三、如项目仅征集到2家或以上意向方，采用现场举牌报价，报价及行权方式如下：（一）意向方报价方式意向方可通过举牌方式进行报价，意向方可跟随主持人报价举牌报价，也可以口头报出高于主持人的报价，但不能低于主持人规定的报价阶梯
其他意向方可在产生当前最高报价后3分钟内决定是否举牌报价（以报价现场时钟、工作人员计时为准）
当主持人报出挂牌价后，无人对挂牌价举牌应价达到3分钟，且经主持人三次询问后仍无人应价的，主持人应询问优先权人是否以挂牌价行使优先权
优先权人应即场以举牌方式表明是否行使优先权当优先权人行使优先权的，该优先权人被确认为成交方
否则，视为其放弃行使优先权，项目流拍（二）优先权人行权方式（1）优先权人行权方式为场内事中行权，即：报价阶段，主持人根据当前最高报价，询问优先权人是否行使优先权，优先权人可通过举牌方式表示行使优先权，主持人视其为当前最高报价人
（2）当优先权人行权后，当前最高报价将变为优先权人的报价，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应在3分钟内决定是否再次举牌报价（以报价现场时钟及工作人员计时为准）
没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得有更高报价的，优先权人应再次通过举牌方式表示是否行使优先权，依此类推
（三）报价时间/行权时间当意向方报出当前最高报价或优先权人行使优先权后，限时周期为3分钟（以报价现场时钟及工作人员计时为准），同时主持人将三次报出当前最高报价
有更高报价的，意向方/优先权人应在主持人三次询价结束前举牌报价/表示行使优先权
（四）成交方的确认（1）当主持人三次报出当前最高报价后，无人以更高价进行举牌应价的，或优先权人未行使优先权的，主持人以敲槌方式结束举牌报价程序并确认最高报价以及最高报价人
（2）举牌报价程序结束后，该报价最高的意向方或优先权人被确认为成交方，其最高报价被确认为成交价格
（五）起始价和加价幅度：起始价为人民币25元/月/平方米，加价幅度为人民币1元/月/平方米，以增价方式产生唯一最高报价
主持人有权根据现场情况决定报价的递进阶梯（六）交易程序、要求等事项详见《广州产权交易所有限公司交易项目举牌报价实施办法》等相关规定，本公告及有关交易文件、须知约定与《广州产权交易所有限公司交易项目举牌报价实施办法》不一致的，以本公告及有关交易文件、须知约定为准
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、产权状况、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，承租方认可并承诺按上述状况予以承租
2.租赁标的物计租面积为3652.88平方米，若实测面积与建筑面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整
任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3.租金和管理费按月为一期进行结算，第一期租金和管理费在签订租赁合同后5个工作日内支付，以后应于每期期初首日前支付当期租金及管理费
租金及管理费按2年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增8%，按此递增率计算递增直至租赁期满
承租方须在签订租赁合同后5个工作日内按首年月租金的3倍标准缴纳履约保证金
4.承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目
承租方需自行协调好周边邻里关系5.承租方必须对该场地进行设备设施升级，包括但不限于：外立面升级（使用铝单板等级以上材质）、户外天面（使用镀铝锌宝钢等级以上材质）、室内场地硬件升级（含灯光、地面防震及隔音、空调、门窗、楼梯通道、水电等设备设施）、消防系统维护及升级（需符合消防规范要求，详见《羽毛球馆消防要求》）
6.承租方应在签订租赁合同后半年内完成物业升级改造
承租方须在本项目合同签订之日起5个工作日内，通过银行转账方式向出租方一次性支付装修保证金人民币50万元
承租方应在本项目合同签订之日起10个工作日内，向出租方提交装修方案，且承租方的装修方案需经出租方审批同意后方可施工，在施工期间接受出租方的监督，因装修改造产生的一切费用及责任由承租方自行承担
装修保证金于出租标的设施、设备完成更新改造并由出租方验收合格之日起10个工作日内不计利息地退回给承租方
但因承租方违反出租方相关的规定、未按出租方审批的装修方案完成的，承租方需按出租方要求限时整改，如承租方拒不整改或超时限整改或整改后仍不合格的，出租方有权没收承租方的装修保证金并单方面解除租赁合同，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿
未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）
7.未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）
8.租赁合同的起始日期，以出租方与承租方办理租赁标的物现场移交手续之日起开始计算
如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任
9.如出租方在竞价成交之日起30日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的履约保证金及租金、管理费无息退回，但承租方仍需承担因本次交易产生的交易服务费，承租方不得向出租方及管理方追究有关法律和经济责任
如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金、管理费不予退回
10.因履行租赁合同依法应缴纳的税费，出租方、管理方及承租方各自承担己方应承担的部分
11.其他条件详见出租方提供的《广州市西城同创市场经营管理有限公司租赁合同》
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为1,000,000元（壹佰万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日不计息划转至出租方指定账户作为交易合同项下价款的一部分，不足部分由成交方向出租方补足
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别广交所与委托方共同审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人
2、意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)
3、意向方报名时须提交《交易方式及行权方式知悉函》（详见公开附件）
1.营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.授权委托书及受托人身份证
（在委托代理情况下）3.提供意向方盖章确认的《交易方式及行权方式知悉函》
1.法定代表人（负责人）证明书（参考）.doc2其他资格条件4、意向方经营范围必须与体育场馆管理或体育场地设施经营或体育培训等羽毛球馆运营直接相关的类别
3.意向方须提交在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）经营范围查询页面打印件（加盖公章）
3其他资格条件5、意向方须具备5年及以上羽毛球馆相关经验（以合同复印件为准，如合同中未体现羽毛球馆业态的，须同时提供业主方出具的意向方承租/经营业态为羽毛球馆的证明文件）
4.意向方须提供具备5年及以上经营羽毛球馆相关经验的经营/承租/承包合同（以合同复印件为准,如合同中未体现羽毛球馆业态的,须同时提供业主方出具的意向方承租/经营业态为羽毛球馆的证明文件）
4其他资格条件6、本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：（1）联合体；（2）法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；（3）重大税收违反失信主体（以信用中国公开网公布的信息为主）；（4）与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；（5）在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位
5.意向方须提交在中国执行信息公开网（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被执行人查询结果页、以及在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）中“重大税收违法失信主体”查询结果页
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同及承诺函版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.我方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，信息发布终结
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式李先生，电话020-36489636现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用举牌报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为3个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的1.8%
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》2个工作日内签订《成交确认书》，并在《成交确认书》签订次日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件一、如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
二、成交方须按出租方提供的交易合同及承诺函版本签署
三、如项目仅征集到2家或以上意向方，采用现场举牌报价，报价及行权方式如下：（一）意向方报价方式意向方可通过举牌方式进行报价，意向方可跟随主持人报价举牌报价，也可以口头报出高于主持人的报价，但不能低于主持人规定的报价阶梯
其他意向方可在产生当前最高报价后3分钟内决定是否举牌报价（以报价现场时钟、工作人员计时为准）
当主持人报出挂牌价后，无人对挂牌价举牌应价达到3分钟，且经主持人三次询问后仍无人应价的，主持人应询问优先权人是否以挂牌价行使优先权
优先权人应即场以举牌方式表明是否行使优先权当优先权人行使优先权的，该优先权人被确认为成交方
否则，视为其放弃行使优先权，项目流拍（二）优先权人行权方式（1）优先权人行权方式为场内事中行权，即：报价阶段，主持人根据当前最高报价，询问优先权人是否行使优先权，优先权人可通过举牌方式表示行使优先权，主持人视其为当前最高报价人
（2）当优先权人行权后，当前最高报价将变为优先权人的报价，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应在3分钟内决定是否再次举牌报价（以报价现场时钟及工作人员计时为准）
没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得有更高报价的，优先权人应再次通过举牌方式表示是否行使优先权，依此类推
（三）报价时间/行权时间当意向方报出当前最高报价或优先权人行使优先权后，限时周期为3分钟（以报价现场时钟及工作人员计时为准），同时主持人将三次报出当前最高报价
有更高报价的，意向方/优先权人应在主持人三次询价结束前举牌报价/表示行使优先权
（四）成交方的确认（1）当主持人三次报出当前最高报价后，无人以更高价进行举牌应价的，或优先权人未行使优先权的，主持人以敲槌方式结束举牌报价程序并确认最高报价以及最高报价人
（2）举牌报价程序结束后，该报价最高的意向方或优先权人被确认为成交方，其最高报价被确认为成交价格
（五）起始价和加价幅度：起始价为人民币25元/月/平方米，加价幅度为人民币1元/月/平方米，以增价方式产生唯一最高报价
主持人有权根据现场情况决定报价的递进阶梯（六）交易程序、要求等事项详见《广州产权交易所有限公司交易项目举牌报价实施办法》等相关规定，本公告及有关交易文件、须知约定与《广州产权交易所有限公司交易项目举牌报价实施办法》不一致的，以本公告及有关交易文件、须知约定为准
重大事项披露内容重大事项披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、产权状况、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，承租方认可并承诺按上述状况予以承租
2.租赁标的物计租面积为3652.88平方米，若实测面积与建筑面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整
任何意向方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方追究法律责任和索取补偿，也不得以此为由拒付租金及其它费用
3.租金和管理费按月为一期进行结算，第一期租金和管理费在签订租赁合同后5个工作日内支付，以后应于每期期初首日前支付当期租金及管理费
租金及管理费按2年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增8%，按此递增率计算递增直至租赁期满
承租方须在签订租赁合同后5个工作日内按首年月租金的3倍标准缴纳履约保证金
4.承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目
承租方需自行协调好周边邻里关系5.承租方必须对该场地进行设备设施升级，包括但不限于：外立面升级（使用铝单板等级以上材质）、户外天面（使用镀铝锌宝钢等级以上材质）、室内场地硬件升级（含灯光、地面防震及隔音、空调、门窗、楼梯通道、水电等设备设施）、消防系统维护及升级（需符合消防规范要求，详见《羽毛球馆消防要求》）
6.承租方应在签订租赁合同后半年内完成物业升级改造
承租方须在本项目合同签订之日起5个工作日内，通过银行转账方式向出租方一次性支付装修保证金人民币50万元
承租方应在本项目合同签订之日起10个工作日内，向出租方提交装修方案，且承租方的装修方案需经出租方审批同意后方可施工，在施工期间接受出租方的监督，因装修改造产生的
