拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RD1035117标的所在地区广东省广州市番禺区南村镇标的名称整体出租广州市番禺区南村镇汇智二路212号1701-1707标的类别房产出租用途办公特色标的价格挂牌价格74,187.00元/月/总面积价格说明首年月租金为人民币74,187.00元，租赁期限6年，每2年为一个周期在上一周期基础上递增3%
租金按月支付，每月租金于每月15号前以银行转账形式向出租方支付
月租金如有小数位，进一取整计算
挂牌价格不包含管理费标的面积(总面积)1196.55平方米标的面积描述按《不动产权证书》确认租赁面积为1,196.55平方米作为合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限承租方在租赁期间的享有5个月的优惠期（优惠期需缴纳一个月的首年月租金），承租方仅享受租金优惠，但仍需承担管理费、公用事业费以及其他应付费
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037500号118.64办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037494号135.19办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037503号271.26办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037497号128.04办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037506号118.03办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037495号153.37办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037501号272.02办公是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RD1035117标的所在地区广东省广州市番禺区南村镇标的名称整体出租广州市番禺区南村镇汇智二路212号1701-1707标的类别房产出租用途办公特色标的价格挂牌价格74,187.00元/月/总面积价格说明首年月租金为人民币74,187.00元，租赁期限6年，每2年为一个周期在上一周期基础上递增3%
租金按月支付，每月租金于每月15号前以银行转账形式向出租方支付
月租金如有小数位，进一取整计算挂牌价格不包含管理费
标的面积(总面积)1196.55平方米标的面积描述按《不动产权证书》确认租赁面积为1,196.55平方米作为合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据
租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限承租方在租赁期间的享有5个月的优惠期（优惠期需缴纳一个月的首年月租金），承租方仅享受租金优惠，但仍需承担管理费、公用事业费以及其他应付费
标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037500号118.64办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037494号135.19办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037503号271.26办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037497号128.04办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037506号118.03办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037495号153.37办公广州市番禺信息技术投资发展有限公司不动产权证书粤（2020）广州市不动产权第07037501号272.02办公是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况空置是否涉及优先权否
不涉及优先权/占用人不享优先权特别说明特别说明披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期10次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式19924349105，童先生现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为5个工作日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准承租方须按照首年成交租金(按12个月计算)的1%向广州产权交易所支付交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起20个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项
意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估
意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租方与承租方按《不动产权证书》确认租赁面积为1196.55平方米作为合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据
2、承租方承诺在租赁期限内，承租物业只作为办公用途，不得自行或允许任何第三方在承租物业内从事国家、地方法律、法规或当地政府禁止、未经许可经营或不予许可经营的行业或项目，以及不得超出承租物业所在地物管公司要求的业态范围
3、出租方与承租方约定，承租方在租赁年度内享有5个月的优惠期，自承租物业移交日起算
优惠期内，承租方仅享受租金优惠，但仍需承担管理费、公用事业费以及其他应付费
如出租方移交日期迟延，则优惠期相应顺延，租金的起始日期相应顺延
优惠期与合同履行时间长短有关，因承租方原因导致合同提前终止或解除的，每提前一年（合同终止或解除之日至合同约定的租赁期限届满日，不满一年的，按一年计算），承租方须按合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准向出租方支付相当于1个月租金的补偿金（如在租赁年度第一年内合同因承租方原因提前终止或解除的，则补偿金最高为合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准的4个月租金），承租方应于承租物业返还前3日内向出租方支付相关的补偿金
否则，出租方有权在履约保证金中予以相应扣减4、租赁期内，按照出租方的招商运营方案或优惠方案等，如承租方符合相关方案设定的条件可享受相关租金优惠的，则由出租方与承租方另行签订补充协议约定
5、租赁期满（若出租方与承租方另有协议约定的除外），在出租方与承租方结清所有款项且承租方根据合同的约定返还承租物业、将所有位于广州市番禺区南村镇汇智二路212号1701-1707的商事登记地址注销或者迁出后，出租方应在收到承租方提供的结清物管费、水电费等费用的证明材料后将履约保证金扣除合同项下相关款项后的余额无息返还给承租方，但出租方依合同约定有权不予返还的除外
6、承租方须接受承租物业所在地物管公司的统一管理
7、根据当地政府的规定，承租方内部装修如需申报审批的，承租方应当向政府相关部门（规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门）申报并取得相关许可后，将相关资料报物管公司备案后才能施工；装修完工后，如需经政府相关部门验收的，则须在验收合格后，将相关资料报物管公司备案后才能投入使用
所有涉及的手续和报批相关费用，由承租方负责办理和承担，出租方予以必要的协助
而且，承租方应向出租方提供政府许可文件和验收合格证明文件的复印件，原件备查
8、在承租方租赁范围内，由承租方自行购置并安装的任何设施设备，以及虽由出租方在承租物业移交时提供于承租方的、但已经承租方安装或改装后的消防系统、照明系统、动力系统、空调系统等设施设备，以及承租方对承租物业进行的内部装修（包括但不限于装修、装饰和改造等，如地板铺设、墙面加工、吊顶加工等），均应由承租方自行负责检查、维修、养护及更新并承担相关费用
9、租赁关系终止（含租赁期届满及提前解除）的，承租方应于租赁关系终止之日将承租物业返还给出租方
返还时的承租物业应当符合能正常使用的状态，即承租方应自行拆除或按出租方指引拆除承租物业中由承租方提供并安装的设施、设备，腾空承租物业，清运建筑垃圾，打扫承租物业至清洁状态等，相关费用全部由承租方自行承担
如承租方改动了承租物业的建筑间隔，或移动、拆除由出租方提供的设施、设备等，承租方应予以恢复
10、租赁期限内，未经出租方事先书面同意，承租方不得将承租物业全部或部分转租给任何第三方，或擅自将承租物业转借他人或擅自调换使用，或向任何第三方转让或抵押合同项下的全部或部分权利
承租方转让合同项下全部或部分权利义务的，承租方应当对第三方履行合同及相关补充协议（如有）项下的所有义务承担连带保证责任，承租方还必须向出租方提供同意承租方对外担保的股东会决议；否则，承租方不得转让本合同全部或部分权利义务
11、承租物业出租前为【无】抵押状态，租赁期间出租方有权自行将承租物业进行【抵】押而无须取得承租方同意，出租方保证不会因抵押而影响承租方在租赁期间正常使用承租物业
12、其他未尽事项详见公开附件租赁合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为305,650.44元（叁拾万零伍仟陆佰伍拾元肆角肆分）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金由本所收到交易双方已签订交易合同之日起划转至委托方指定账户作为租赁合同的履约保证金和优惠期租金等费用
4.如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回
承租方资格条件意向方资格审核级别仅广交所审核是否允许联合体登记否报名登记方式意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、准确、合法、有效
序号条件类型资格条件递交材料清单报名材料参考格式1基础资格条件1.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人
2.意向方须于信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金(以银行到账时间为准)
1.意向方资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书
2.广州产权交易所有限公司要求的其他有关资料
意向方承诺书1.我方如被确认为成交方，同意按照出租方/招商方提交的交易合同版本签署合同
2.我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方/招商方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险
3.意向方一经报名即视为同意遵守广州产权交易所相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容
广州产权交易所制度详见广州产权交易所官方网站披露信息挂牌公告期10个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期10次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式19924349105，童先生现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用网络多次报价
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则仅征集到1家符合资格且交纳交易保证金(如有)意向方时发布，公示有效期为5个工作日评审规则1.开启评审文件地点：2.评审地点：3.评审文件解密方式：4.评委会评委人数：5.评审规则说明：6.成交推荐名额：序号评审项评审标准最低分最高分评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则同等条件下优先权行权方式候选成交规则服务费交纳规则成交方服务费标准承租方须按照首年成交租金(按12个月计算)的1%向广州产权交易所支付交易服务费
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起20个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项
意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估
意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险
重大事项披露内容重大事项披露内容1、出租方与承租方按《不动产权证书》确认租赁面积为1196.55平方米作为合同项下的租金、管理费及其他相关费用的计算依据
2、承租方承诺在租赁期限内，承租物业只作为办公用途，不得自行或允许任何第三方在承租物业内从事国家、地方法律、法规或当地政府禁止、未经许可经营或不予许可经营的行业或项目，以及不得超出承租物业所在地物管公司要求的业态范围
3、出租方与承租方约定，承租方在租赁年度内享有5个月的优惠期，自承租物业移交日起算
优惠期内，承租方仅享受租金优惠，但仍需承担管理费、公用事业费以及其他应付费
如出租方移交日期迟延，则优惠期相应顺延，租金的起始日期相应顺延
优惠期与合同履行时间长短有关，因承租方原因导致合同提前终止或解除的，每提前一年（合同终止或解除之日至合同约定的租赁期限届满日，不满一年的，按一年计算），承租方须按合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准向出租方支付相当于1个月租金的补偿金（如在租赁年度第一年内合同因承租方原因提前终止或解除的，则补偿金最高为合同终止（或解除）当月不享受优惠的租金标准的4个月租金），承租方应于承租物业返还前3日内向出租方支付相关的补偿金
否则，出租方有权在履约保证金中予以相应扣减4、租赁期内，按照出租方的招商运营方案或优惠方案等，如承租方符合相关方案设定的条件可享受相关租金优惠的，则由出租方与承租方另行签订补充协议约定
5、租赁期满（若出租方与承租方另有协议约定的除外），在出租方与承租方结清所有款项且承租方根据合同的约定返还承租物业、将所有位于广州市番禺区南村镇汇智二路212号1701-1707的商事登记地址注销或者迁出后，出租方应在收到承租方提供的结清物管费、水电费等费用的证明材料后将履约保证金扣除合同项下相关款项后的余额无息返还给承租方，但出租方依合同约定有权不予返还的除外
6、承租方须接受承租物业所在地物管公司的统一管理
7、根据当地政府的规定，承租方内部装修如需申报审批的，承租方应当向政府相关部门（规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门）申报并取得相关许可后，将相关资料报物管公司备案后才能施工；装修完工后，如需经政府相关部门验收的，则须在验收合格后，将相关资料报物管公司备案后才能投入使用
所有涉及的手续和报批相关费用，由承租方负责办理和承担，出租方予以必要的协助
而且，承租方应向出租方提供政府许可文件和验收合格证明文件的复印件，原件备查
8、在承租方租赁范围内，由承租方自行购置并安装的任何设施设备，以及虽由出租方在承租物业移交时提供于承租方的、但已经承租方安装或改装后的消防系统、照明系统、动力系统、空调系统等设施设备，以及承租方对承租物业进行的内部装修（包括但不限于装修、装饰和改造等，如地板铺设、墙面加工、吊顶加工等），均应由承租方自行负责检查、维修、养护及更新并承担相关费用
9、租赁关系终止（含租赁期届满及提前解除）的，承租方应于租赁关系终止之日将承租物业返还给出租方
返还时的承租物业应当符合能正常使用的状态，即承租方应自行拆除或按出租方指引拆除承租物业中由承租方提供并安装的设施、设备，腾空承租物业，清运建筑垃圾，打扫承租物业至清洁状态等，相关费用全部由承租方自行承担
如承租方改动了承租物业的建筑间隔，或移动、拆除由出租方提供的设施、设备等，承租方应予以恢复
10、租赁期限内，未经出租方事先书面同意，承租方不得将承租物业全部或部分转租给任何第三方，或擅自将承租物业转借他人或擅自调换使用，或向任何第三方转让或抵押合同项下的全部或部分权利
承租方转让合同项下全部或部分权利义务的，承租方应当对第三方履行合同及相关补充协议（如有）项下的所有义务承担连带保证责任，承租方还必须向出租方提供同意承租方对外担保的股东会决议；否则，承租方不得转让本合同全部或部分权利义务
11、承租物业出租前为【无】抵押状态，租赁期间出租方有权自行将承租物业进行【抵】押而无须取得承租方同意，出租方保证不会因抵押而影响承租方在租赁期间正常使用承租物业
12、其他未尽事项详见公开附件租赁合同
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为305,650.44元（叁拾万零伍仟陆佰伍拾元肆角肆分）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的
