拍卖公告
标的基本信息交易编号GZ2026RE1035803标的所在地区广东省广州市白云区同和街道标的名称白云山鸣春谷一峰餐厅出租项目标的类别房产、土地出租用途商业（餐饮（仅限西餐服务）
）特色标的价格挂牌价格57,706.00元/月/总面积价格说明自第二年起每年租金在上一年的基础上递增3%标的面积(总面积)461平方米标的面积描述出租总面积461平方米，其中建筑面积181平方米，附属绿化面积11平方米，空地269平方米（可经营部分269平方米，合同项下涉及的空地仅可作为餐厅营业配套供游客使用，具体限于摆放桌椅、提供顾客休息及用餐空间，严禁堆放货物、杂物，摆放冰箱、自助售卖机，从事食品加工、商品售卖等任何形式的商品销售、经营活动或改变土地用途，除非经出租方或相关管理部门书面批准）租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限2个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市白云山风景名胜区管理局广州市房地产证穗房地证字第210970号20987494.0无注明是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-11-25)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明标的基本信息交易编号GZ2026RE1035803标的所在地区广东省广州市白云区同和街道标的名称白云山鸣春谷一峰餐厅出租项目标的类别房产、土地出租用途商业（餐饮（仅限西餐服务）
）特色标的价格挂牌价格57,706.00元/月/总面积价格说明自第二年起每年租金在上一年的基础上递增3%标的面积(总面积)461平方米标的面积描述出租总面积461平方米，其中建筑面积181平方米，附属绿化面积11平方米，空地269平方米（可经营部分269平方米，合同项下涉及的空地仅可作为餐厅营业配套供游客使用，具体限于摆放桌椅、提供顾客休息及用餐空间，严禁堆放货物、杂物，摆放冰箱、自助售卖机，从事食品加工、商品售卖等任何形式的商品销售、经营活动或改变土地用途，除非经出租方或相关管理部门书面批准）租赁合作期限租赁/合作期限6年免租期限2个月标的权证信息产权人(业主姓名)权证名称权证编号权证所列示面积权证列示规划用途广州市白云山风景名胜区管理局广州市房地产证穗房地证字第210970号20987494.0无注明是否查封否是否抵押否是否共有否产权情况说明标的使用情况标的使用情况占用(原租赁合同期限：2026-11-25)是否涉及优先权是
如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、缴纳交易保证金并参与交易
特别说明特别说明披露信息挂牌公告期20个工作日延牌规则如征集到的符合条件(报名登记通过、交纳诚意金/保证金(如需))的意向方不足(1)家，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期，延期2次
现场勘查事项现场勘查期限公告期内，意向方自行联系勘察联系人看样勘查联系方式朱小姐020-66612888--8311现场勘查说明意向方须在交纳交易保证金前按照本公告规定的方式完成交易标的勘察工作，未进行勘察工作的意向方视为对本交易标的现状的确认
意向方一旦交纳保证金，即表明已完全了解并接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵，请审慎
交易规则交易活动安排公告期满后组织交易活动交易方式如征集到1家符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方，采用协议交易，意向方无需进行报价，直接被确认为成交方，并以挂牌价格作为成交价格签订交易合同
如征集到符合资格且缴纳交易保证金(如有)的意向方为2家或以上的，采用电子评审
限时报价周期秒意向征集情况公示发布规则评审规则1.开启评审文件地点：广州市越秀区流花路123号北塔8楼2.评审地点：广州市越秀区流花路123号北塔8楼3.评审文件解密方式：自动解密4.评委会评委人数：35.评审规则说明：1.评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目电子评审实施办法》、本项目公告要求编制和提交评审文件
若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分；若没有提交“符合性评审”所要求的文件，则视同无效评审文件
2.评审委员会对意向方的评审材料进行综合评分，按综合得分由高到低顺序排列
综合得分相同的情况下，以商务评定分值高的优先；商务评定分值也相等，以技术评定得分高的优先；技术评定得分也相等，由评审专家以投票的方式按少数服从多数的原则确认评审推荐名单
3.本项目优先权人若参与评审，当综合得分相同时，优先权人优先
4.广州产权交易所将根据评审委员会提交的评审报告和成交推荐名单提请委托方确认，在收到委托方确认评审结果书面文件后，向评审文件提交成功的意向方出具《交易结果通知书》
5.成交推荐名单排名第1位的意向方为成交方；如涉及候选成交的，详见“候选成交规则”
6.成交推荐名额：2个序号评审项评审标准最低分最高分1《租金报价书》意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格
《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字如意向方提交的《租金报价书》不符合提交要求，则视为无效文件
符合性打分2企业存续年限（商务评审）以各意向方提交的营业执照或国家企业信用信息公示系统显示的存续年限进行排序，存续年限最长（第一）得5分，存续年限第二得3分，存续年限第三及后续排序均得1分
1.意向方提供《营业执照》复印盖章件或国家企业信用信息公示系统查询结果打印盖章件；存续年限以《营业执照》登记或国家企业信用信息公示系统所载的成立日期为基准，存续时间从注册成立日期起至本项目信息公告发布之日止计算，每365日为1年
0.05.03企业信用（商务评审）1、意向方近五年（2021-2025）物业经营信用情况
如为租赁物业的，提供租赁合同及业主方无拖欠租金，无发生重大消防事故、无重大投诉的证明文件；如为自有物业的，提供产权证明及意向方在国家企业信用信息公示系统“行政处罚信息”记录查询打印页
（意向方每提供1份租赁合同及业主方书面证明文件，或自有物业产权证明及意向方在国家企业信用信息公示系统“行政处罚信息”记录查询打印页的得3分
）2、意向方近三年（2023-2025年）获税务部门评定的纳税信用等级情况
取得A级信用评定的得2分/年度计，取得B级信用评定的得1分/年度计
需提供由税务部门出具的意向方纳税信用评定复印件或网站查询截图，B级以下或未获得的，或资料不齐全的不得分
注：以上两项累计得分不超过10分0.010.04经营能力及品牌规模（商务评审）1、意向方具有与本项目业态需求相关的自主品牌注册商标，得3分
注：意向方须提供有效的注册人/受让人为意向方的商标注册证复印件
2、考察意向方现经营的上述连锁西餐品牌，该品牌的门店数量
以各意向方提交资料显示的门店总数进行排序，上述门店当中，意向方自营的门店数量应不少于2家，意向方无自营门店或自营门店数量少于2家的，本小项不得分
自营门店数量不少于2家的意向方，按上述连锁西餐品牌门店（含自营、加盟）数量进行排序得分：1）门店总数最多（第一）得6分；2）门店数量第二得4分；3）门店数量第三及后续排序均得2分
注1：意向方自营的门店限意向方或意向方的分支机构/全资子公司（如提供门店为意向方全资子公司的，须同时提供该门店在国家企业信用信息公示系统所载股东及出资信息，或提供公司章程等有效关联证明文件）以上述连锁西餐品牌开展经营的门店
注2：提供该西式餐饮品牌的介绍、西式菜单、有效商标注册证、门店清单、各门店营业执照、各门店加盟授权文件（如为加盟的）或门店经营场地文件（如租赁合同或自有物业产权证）及带有明显招牌的门店照片
（并列排名不占用名次，如排名第一的有2家意向方，则后面的第3家意向方排名仍然是第二名；也理解为无论有几个并列第一名，之后的排名仍应该是第二名，以此类推
)3、意向方现经营的上述西式餐饮品牌，该品牌的门店在2021-2025年期间如荣获过三方消费平台或餐饮行业协会颁发的美食类或餐厅经营类奖项的，每提供一个证书/奖牌/牌匾得2分，该项最高得6分
注1：意向方提供经营的上述西式餐饮品牌餐饮项目获得的证书/奖牌/牌匾（如该证书/奖牌/牌匾未载明意向方名称，意向方须同时出具承诺文件，承诺该证书/奖牌/牌匾真实性由意向方自行负责）
注：以上三项累计最高得分15分0.015.05人员规模（商务评审）为支撑本项目稳健运营，要求意向方自本项目信息公告日前近6个月平均在职参保员工人数不少于10人，并对意向方自本项目信息公告日前近6个月平均在职参保员工人数情况进行评审：1.意向方在职参保员工人数为10人，得1分；2.10人＜意向方在职参保员工人数≤15人，得3分；3.意向方在职参保员工人数15人（不含本数）以上的，得5分；4.意向方在职参保员工人数少于10人或资料不齐全或未提供的不得分
注：提供由社会保障部门出具的意向方自本项目信息公告日前近6个月在职员工社保参保证明，以该6个月意向方平均在职参保人数为准
0.05.06财务状况（商务评审）由于本项目要求意向方进行房屋加固且装修改造金额不低于100万元，为保证装修改造工作顺利完成，要求意向方提供银行存款金额情况：100万元≤银行存款金额＜200万元，得1分；200万元≤银行存款金额＜300万元，得3分；300万元≤银行存款金额，得5分
银行存款金额不足100万元的，不得分注：银行存款金额以意向方提供的本项目信息公告发布之日前近30天银行流水日均余额或意向方于本项目信息公告发布之日前的银行定期存款凭证为准
银行存款金额不足100万元或资料不齐全或未提供的不得分0.05.07装修改造方案（技术评审）结合项目所在区域的现状，结合周边环境及景区定位、客流量、消费群体及出租方公布的装修需求（如投入不少于100万进行装修，外立面改造、平台改造等要与景区周边环境协调，采用景区统一标准等），合理利用现有空间，意向方制定装修方案：1、有场地装修改造方案（包括必要的设计图、效果图、文字说明及清单）；2、合理考虑项目场地，有外摆区域、公共空间的改造方案；3、供电、供水、排污、照明、防雷、消防、视频监控等改造方案；4、对项目垃圾分类、环境保护监测、树木保护的专章表述；5、项目装修总造价预算、符合环保要求的材料等
进行横向对比：方案完善、对场地提升大且可行性强为优：15-11分；方案较完善、对场地提升较大且可行性较强为中：10-6分；方案简单、对场地无明显提升：5-3分；方案欠完善、内容有缺项：2分；无方案不得分
0.015.08加固方案（技术评审）结合项目建筑现状及景区要求对建筑物实施安全及抗震加固，加固工程须满足七度区丙类建筑设防要求，且房屋安全性等级须达到Bsu级的要求，提出建筑物加固的专项方案
进行横向对比：方案完善、专业性强的为优：5分；方案较完善、专业性较强的为中：3分；方案简单、能基本满足要求的为差：1分；方案欠完善、内容有缺项或无方案不得分
0.05.09日常管理方案（技术评审）意向方结合项目所在地为5A级景区，提出日常管理方案包括但不限于：1、日常管理方案(包括但不限于：投诉解决、食品安全保障方面、保洁安排等）；2、重大检查响应方案（包括但不限于：上级各类检查、创文检查、AAAAA级景区复检、卫生防疫检查等等）；3、生产安全方案（包括但不限于：消防安全、生产安全、用电安全、食品安全、应急预案及安全应急措施等）；4、提供维护方案、水电维护方案、环境保洁程序方案垃圾分类和处理方案；5、人员培训管理方案
进行横向对比：方案完善且可行性强为优：8-10分；方案较完善且可行性较强为中：4-7分；方案简单且可行性较弱：2-3分；方案欠完善、内容有缺项：1分；无方案不得分
0.010.010综合服务能力和服务方案（技术评审）意向方具有承接本项目的相应能力，阐述拟投入本项目的人员配备、管理架构、经营风险可控度等情况提出综合服务方案等
进行横向对比：方案完善且可行性强为优：8-10分；方案较完善且可行性较强为中：4-7分；方案简单且可行性较弱：2-3分；方案欠完善、内容有缺项：1分；无方案不得分
0.010.011价格得分（价格评审）上传《租金报价书》1、基准价=以通过资格审查的各意向方的租金报价的算术平均值为评审基准价；2、偏差率=100%×（|意向方的租金报价-评审基准价|）/评审基准价；3、价格得分=20×(1-偏差率)（注：意向方的租金报价得分精确至小数点后两位，第三位四舍五入,最低为0分）
注：意向方报价低于挂牌价格为无效报价，其评审文件无效0.020.0评审结果公示发布规则成交结果公示发布规则发布，公示有效期为5个工作日同等条件下优先权行权方式候选成交规则一、本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序，参与轮候的意向方数量为前两名
广州产权交易所于交易结果形成、确定成交方后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，并向委托方、成交方发出《成交通知书》
二、该成交方未按照项目信息公告有关要求签署交易文件、或主动提交放弃成交的书面申请，委托方取消其成交资格，其交纳的交易保证金不予退回，同时启动候选人轮候成交机制，下一顺位的候选人成为成交方，依此类推
三、如全部意向方均未产生有效报价或均放弃成交，导致项目最终未成交的，全部意向方交纳的交易保证金不予退回
四、如项目存在优先权人，优先权人应按照项目信息公告有关要求获取交易参与资格，在达到行权条件的情况下，优先权人须参与电子评审，优先规则见本公告“评审规则说明”
五、优先权人自主参与交易即视为其具有按照挂牌价格成交意愿，如全部候选人均放弃成交，且具有参与交易资格的优先权人尚未行权的，该优先权人应以挂牌价格行使优先权并按规定签署成交文件，否则，其交纳的交易保证金不予退回
六、若意向方未被确认为候选人且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
若成交方未按规定签订交易合同，在交易合同签订时效届满后5个工作日内候选人未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方交易合同签订时效届满之日起5个工作日后不计息原路径退回
服务费交纳规则成交方服务费标准出租标的首年（按12个月计算）租金成交价格的5%
服务费交纳期限及方式成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费
成交方同意，在广州产权交易所公司发出《成交通知书》后，由广州产权交易所直接从其交纳的交易保证金中扣除，如交易保证金不足以抵付服务费的，成交方应在上述约定的时间内，向广州产权交易所指定账户支付差额部分
交易条件成交文件签订截止期限成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同
其他交易条件1.如项目涉及意向征集情况公示、成交结果公示或评审结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公示期间向广州产权交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理
广州产权交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》
2.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署
重大事项披露内容重大事项披露内容一、项目位于云山南路44号，出租总面积461平方米，其中建筑面积181平方米，附属绿化面积11平方米，空地269平方米（可经营部分269平方米，合同项下涉及的空地仅可作为餐厅营业配套供游客使用，具体限于摆放桌椅、提供顾客休息及用餐空间，严禁堆放货物、杂物，摆放冰箱、自助售卖机，从事食品加工、商品售卖等任何形式的商品销售、经营活动或改变土地用途，除非经出租方或相关管理部门书面批准）
承租方仅限在经营范围内经营，不得擅自增加经营项目，否则被视作违约
二、出租标的权属人为广州市白云山风景名胜区管理局，是权属人在该房地产证载面积范围内的附属物业之一，没有单独房地产权属证，现由该局委托广州市白云山鸣春谷景区管理中心对出租标的进行出租和管理
出租方按出租标的的现有质量、现状和指定的用途出租，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况
同时，出租方无法就出租标的提供规划部门关于场地规划建设、使用功能的证明文件
如本项目单独出具不动产权证书的，实际出租面积最终以该物业不动产权证书所载面积为准
若实际出租面积少于不动产权证书所列面积，承租方应按成交单价标准补缴对应面积的租金，双方签订补充合同予以确认
三、承租方认可并承诺按照标的现有质量、现状、产权、规划状况和出租方指定用途自行于项目运营前负责依法依规办理本标的各项改造手续、经营所需的相关手续及经营法定的各种证照，包括按公安消防部门的标准做好标的消防设施装修申报和验收、符合环保标准的排污许可等，直至项目完成竣工验收、投入使用，因此而产生的所有费用由承租方承担
出租方不负责办理过程中所需的任何费用以及不承担证照能否办妥的风险责任，承租方不得以能否办妥证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿
该项目需增设和增容电缆，所有报建、审批以及线管铺设施工的相关手续和费用由承租方负责
四、承租方认可并承诺不得擅自改变出租标的结构及拆卸相关设施；不得擅自将出租标的进行转租、分租、调换使用或担保、抵押
否则，出租方有权收回经营权、单方解除租赁合同，承租方所支付的履约保证金不予退还，且出租方有权追缴租金、水电费等费用，承租方自行承担损失，承租方不得以此向出租方追究法律责任和索取补偿
五、承租方需承担各种不可预见的经营风险，如因自然灾害、恶劣天气、山体塌方、社会公共安全等不可抗力因素导致承租方无法正常经营等相关情形
同时，自2025年1月20日起，白云山风景名胜区暂停机动车辆进山（除白云山风景名胜区管理机构和驻山单位的工作车辆、环保电瓶车以及执行特殊公务的警车、消防车、救护车、工程车、垃圾运输车、其他应急保障车等车辆外）
六、承租方的工作人员须办理进山证，费用参照优待门票标准缴交
承租方车辆如需要进入山上景区的，须报出租方审批同意后办理进山车辆通行证
七、租赁合同期满或合同期内出租方单方面提出提前终止合同或承租方依据合同约定申请提前终止合同的，承租方无违约行为并结清所有费用，注销或变更本项目经营证照，办妥一切移交场地手续后10个工作日内，出租方凭承租方保存的发票或收据可将履约保证金不计利息地退回给承租方
因承租方存在严重违约行为而提前终止合同的，出租方将不予退回承租方的履约保证金
八、承租方需于租赁合同签订之日起30个工作日内，向出租方提交装修改造方案，要求装修改造费用不低于人民币100万元（其中承租方装修改造内容应包括房屋安全及抗震加固、室外空地地面翻新、增加无障碍设施，以上投入应不少于40万元），且承租方的装修改造方案需经出租方和上级有关部门审批同意后方可施工，在施工期间接受出租方的监督
承租方需在收到装修改造方案批复后立即启动装修改造工作，装修改造工程最迟须于批复出具之日起一个月内启动，施工工期原则上不得超过三个月；若因其他情况导致工程确需超出三个月工期的，应当提交书面说明
本项目出租方给予承租方2个月的改造免租期，自本项目租赁合同签订之日起计算
免租期内承租方免交租金，但应支付水、电费、物业管理费（如有）及其他实际发生的费用
如果在免租期内承租方完成相关改造工作并经验收后，可以提前正式营业的，租金从承租方正式营业之日起开始计算
九、本项目明确要求，装修改造实施阶段必须对建筑物开展安全与抗震加固作业，加固工程需符合七度区丙类建筑的设防标准，且房屋安全性等级需达到Bsu级
改造加固全部完成后，须向出租方提交符合资质要求的鉴定报告承租方若未完成装修改造工程，或装修改造工程竣工后未向出租方提交全套完工验收申请资料，均不得投入营业
十、承租方需于租赁合同签订之日起10个工作日内，向出租方一次性支付相当于出租标的末年3个月租金数额的履约保证金
承租方需于租赁合同签订之日起10个工作日内或装修改造方案上报之日（限于合同期内对出租标的再次装修改造的），应向出租方一次性支付场地装修保证金人民币20万元
十一、本项目现处于合同期内，出租标的的交付条件为出租方收回房屋且收齐承租方支付的首期租金、履约保证金和装修保证金三项款项的全部费用后10个工作日内，双方办理场地移交手续
出租标的交付时，双方应在《场地交付确认书》上签字，并注明具体交付时间
如在签订租赁合同之日起或广州产权交易所发出《成交通知书》之日起超过三个月，出租方不能交付场地时，双方可保留本次交易直至出租方交付场地，或承租方可提出终止本次交易，但不得追究出租方任何责任或经济损失
承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费
同时租赁期限到期日不作顺延十二、特别约定：承租方在租赁期间应自觉严格遵守白云山风景区内进行经营活动的相关管理条例、规定
出租方对白云山风景名胜区内所有出租经营项目实行年度考评制度，对承租方出现的违反合同和景区相关管理规定的行为，出租方按租赁合同附件《广州市白云山风景名胜区服务经营项目年度考核评价表》进行扣分，年度考评低于80分的，会影响承租方参与白云山风景名胜区的物业招租投标，承租方及承租方的关联方（包括但不限于与承租方为同一法定代表人、出资人、实际经营者等的其他单位）资格审查将不予通过
十三、其他详见本出租标的附件材料：《白云山鸣春谷一峰餐厅项目租赁合同》
诚意金缴纳规则与处置事项是否收取诚意金是诚意金收取方案收取方式为人民币，金额为150,000元（壹拾伍万元整）
诚意金交纳截止时间报名登记提交后在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金交纳方式意向方应将交易保证金/诚意金从其名下银行账户转账至其在广州产权交易所有限公司网站（new.gemas.com.cn）用户中心开设的电子钱包完成充值（注：如意向方为企业的，则应使用该企业名下银行账户转账完成充值；如意向方为自然人，则应使用本人名下银行账户转账完成充值
），并在交纳截止时间前登录用户中心完成交纳操作有关交易保证金/诚意金交纳的具体操作事项，详见《广州产权交易所有限公司资金结算操作细则》等交易制度
(电子钱包缴纳注意事项)诚意金交纳方式交易保证金保证内容意向方保证仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解交易标的相关的披露事项，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议
意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、准确、合法、有效，并须按照交易规则、交易公告及广州产权交易所发出的相关通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、评审等）
意向方应遵守项目公告、项目须知的规定，以及广州产权交易所操作规程和竞价实施办法等制度要求
意向方违反上述保证内容或出现以下任一情形或《广州产权交易所有限公司交易保证金操作细则》中规定的保证金不予退还情形的，交纳的项目保证金不予退还：1.意向方使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的方式参与竞价；2.意向方在交纳保证金后，各意向方未形成有效报价导致项目未成交的；3.竞价期间，在未有其他意向方产生有效报价的情况下，如项目存在优先权人，优先权人拒绝以挂牌价行权的，优先权人交纳的项目保证金不予退还；4.意向方被确定为成交方后，未按照公告要求签订成交文件，或未按约定足额支付交易服务费；（适用于约定交易服务费由成交方另行支付情形）；5.其他违反广州产权交易所交易规则、管理制度或法律法规内容的行为
处置方法1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州产权交易所和委托方按相关约定处理
2.若意向方并非候选人，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回
3.若意向方为候选人，未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于成交方签订交易合同之日起5个
